中国房地产泡沫和体育产业，哪个泡沫更大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 19:33 标签： 海南房地产泡沫
王健林：中国房地产泡沫史上最大 我也想不出调控办法
每日经济新闻
　　楼市高烧不退，万达集团董事长王健林都看不下去了!新华社问，谁在火上浇油?
　　A:&双十一那天要是房价也打五折就好了!&
　　B:&看你说的，好像五折你就能买得起了似的!&
　　&&最近网络上流传的这个段子，反映出房价不断上涨，带给人们的焦虑和无奈。
　　如今的房价只能让人仰望
　　在此背景下，每日经济新闻注意到，王健林在近日接受外媒采访时候表达了自己对中国房地产市场的担忧，而新华社也在昨日(28日)发表，质问谁在给&高烧&楼市火上浇油?
　　楼市火爆让王健林都看不下去了
　　当地时间9月28日，王健林接受了美国CNN的专访。专访中，王健林主要谈及了万达集团收购美国电影公司的野心，同时也对中国的房地产市场发表了自己的看法。以下内容由每日经济新闻编译：
　　王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁，现在，他表达了自己的担忧。
　　王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。现在最大的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。
　　&面对现在的问题，我想不出什么办法，&他说，&政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。&
　　中国经济正在下行，但负债又在迅速增长，很多贷款都涌入了房地产市场。王健林说，&如果去杠杆速度太快，对经济非常不利。所以，必须等经济开始反弹，才能逐渐地去杠杆，去债务。&
　　尽管如此，王健林表示，他并不担心(中国经济)会发生&硬着陆&。
　　王健林的话往往举足轻重。据福和胡润排行榜，2015年，万达的房地产和娱乐业务营收约440亿美元。
　　王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务，并开始进军潜力更大的娱乐，体育和旅游行业。
　　王健林最近在海外市场疯狂收购，尤其是美国的电影产业。今年一月，万达收购了传奇娱乐;不到两个月之后，万达旗下的美国经典电影有线电视台(AMC)收购了卡影业，成为了全球最大的院线;目前，万达正在就收购DickClark进行谈判。
　　但是，他的主要目标是收购好莱坞&六大&电影公司：20世纪福克斯，，派拉蒙，环球影业，华纳兄弟和迪士尼。
　　&我们在等待机会，&他说，&也许要等一年、两年、或者更久，不过我们有足够的耐心。&
　　今年五月，王健林与迪士尼的关系受到关注。他说，迪士尼&真不应该来中国。&万达自己也在中国斥重金建立主题游乐场。
　　&在电影方面，迪士尼是我们最大的合作伙伴，&他说，&但在娱乐和旅游产业，我们是最大的竞争对手。我们希望击败他们。&
　　此外，王健林还自信满满地说，&凭借我的个性，以及我们公司的执行力，我相信我们能成为全球最大的地产公司，娱乐公司，旅游公司和体育公司。&
　　新华社：谁在火上浇油?
　　中金金网数据
　　来自中金金网的最新数据显示：2016年2月至8月，国内很多城市也经历了从去库存到限购限贷新政的转变，从一线城市缓涨、二三线城市低价促销到各大城市全线猛涨，很多人都见证了楼市的凶猛。
　　在全国范围来看，从2月到8月，全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，13个城市的房价出现下跌。
　　新华社文章
　　9月28日下午，新华社发表了题为《谁在给&高烧&楼市火上浇油?&&房地产开发商&恐慌式营销&乱象调查》的文章，派出记者在全国多个热点城市进行调查。文章称&一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，&火上浇油&的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。&
　　新华社记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处，都没有找到相关价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。同时，还有不少楼盘强制消费者交纳&订金&，但这笔费用并不计入房款中。
　　多位购房者向记者表示，总觉得哪里有些不对，但是房价一天一个价，明明心里不舒服也无力追究。
　　实际上，早在2011年3月国家发展改革委就发布过《商品房销售明码标价规定》，以加强房地产市场价格监管。各地也都相继出台了相关政策细则，剑指商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。
　　但记者在采访中发现，这一系列商品房销售明码标价的监管政策，目前基本上被开发商无视。比如在济南，一些热门楼盘的定价也十分混乱。购房者交纳&认筹款&时，开发商并不会明确告知楼盘价格，只是有个意向区间。随着房价不断上涨，最终价格基本都高于这一区间，引发购房者不满。
　　在一些热点城市，很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式，分层卖房的模式正在推开。&我们现在都是一层一层地卖，一口气都卖了还怎么升值呢?&北京石景山区&紫御长安&楼盘的一位销售人员对记者说。
　　除了分批卖楼，有楼盘甚至直接谎称&没房了&，人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。
　　业内人士认为，有关部门并不能对预售价等价格&一限了之&，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为：
　　房屋预售价必须&一房一价&、&明码标价&，让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外，要加强监管执法，防止开发商&浑水摸鱼&推动房价非理性过快上涨。
责编：田刚
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扫描关注更多环球微信公众号CNN: 王健林警告中国房地产是“史上最大泡沫”
　　有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)9月28日文章，原题：亿万富翁：房地产是&史上最大泡沫& 中国亿万富翁王健林依靠房地产发家，但现在他却警告中国房地产正急剧走向失控。
　　&这是史上最大的泡沫&，王健林28日接受CNN专访时说。
　　泡沫一词在中国非常敏感。去年中国股票市场急速上涨后暴跌，数百万中小投资者财富蒸发，他们一直坚信政府不会允许市场下跌。
　　去年中国刚经历过股灾的阵痛，如今房地产领域也同样让人头疼。
　　王健林认为，最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。
　　&我也想不出什么好办法&，他说，&政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款)，但都不见成效&。
　　这是中国的一大忧虑，中国经济增速放缓，信贷却急剧增长，并且大量都集中在房地产市场：根据凯投宏观数据，截至6月底，房地产领域直接接受贷款额已高达24万亿元。
　　&问题是经济增速仍未回升&，王健林说，&如果去杠杆过快，可能对经济不利，这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因&。
　　不过，王健林说，他并不担忧出现&硬着陆(经济增长突然灾难性崩溃)&的可能。
　　王健林的言论颇有分量。据2015年福布斯和胡润报告数据，他是中国首富，其地产和娱乐帝国去年收益共计约440亿美元(约合人民币2934亿元)。
　　王健林对中国房地产问题发出警告已持续一段时日。万达集团开发的大型商场和写字楼遍布全国，而却早已开始慢慢转出房地产领域。
　　万达正在对娱乐、体育和旅游等具有增长潜力的领域增加投资。
　　王健林近来海外收购也屡现大手笔，尤其青睐美国电影产业，而且正在锁定更大的目标。
　　一月份，他斥巨资在好莱坞买下曾推出《侏罗纪世界》、《哥斯拉》等巨制的传奇影业。不到两个月后，万达旗下的美国第二大院线AMC又并购了卡麦克院线，成功打造全球最大院线。现在万达正在洽购曾打造美国音乐奖和金球奖的克拉克制作公司。
　　但王健林的主要目标却是好莱坞六大电影公司(20世纪福克斯、、派拉蒙、环球、华纳兄弟和迪士尼)之一。
　　&我们在等待时机&，他说，&可能一两年或更久，但我们有耐心&。
　　他与迪士尼的的关系自五月起进入了公众的视野，当时他说美国企业&真的不应来中国&上海开设巨型度假区，而万达在中国也大量投资了主题公园。
　　王健林28日说，他与迪士尼并无&个人恩怨&。
　　&在电影方面，迪士尼是我们最大的伙伴&，他说，&但在娱乐旅游方面，我们却是死敌，所以我们当然想击垮他们&。
责编：王一
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日17:36　来源：
　　2002年诺贝尔学奖得主、“实验经济学之父”弗农?史密斯,昨天在上海交通大学安泰经济与管理学院发表了题为“危机成因及其政策意义”的演讲。
　　史密斯认为,市场一头连着银行,一头与股市相通,并且通过银行影响其他实体经济,金融杠杆作用更为明显。相较于股市波动,房地产市场泡沫对金融安全、经济景气的杀伤力更大。他呼吁,市场管理者和投资者应吸取美国的历次经验教训,对房地产投资准入门槛过低、房贷过度宽松等问题,始终保持足够的警惕。
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(责任编辑：夏凡越)
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