银行开始收紧个人商业用房贷款 不愿亏本做房贷
发布于： 11:05:03　 来源：北京青年报　 编辑：胡虹
内容提要：“房贷难、房贷慢和房贷贵的确已经是不争的事实。在北京地区，只有寥寥几家银行可以对优质客户购买首套房给予基准利率下浮的优惠，大部分银行的首套房贷利率都是基准甚至上浮。还有不少银行将信贷重点转移到个人经营贷和小微企业贷款，个人房贷业务已经很少涉及或者主动大幅缩减。与此同时， ……
　　银行放房贷为何这么难？
　　北京二手房交易放款时间约3个月 导致很多交易停滞
　　“房贷难、房贷慢和房贷贵的确已经是不争的事实。在北京地区，只有寥寥几家银行可以对优质客户购买首套房给予基准利率下浮的优惠，大部分银行的首套房贷利率都是基准甚至上浮。还有不少银行将信贷重点转移到个人经营贷和小微企业贷款，个人房贷业务已经很少涉及或者主动大幅缩减。与此同时，银行放款时间明显拉长，也影响客户交易。”
　　贷款究竟有多难？
　　案例一
　　晚了一个月优惠利率没了
　　在某国企工作的李先生3月中旬看上了北京某新建楼盘的一套两居室，总价大约300万元。他计划贷款180万元，贷款期限30年。
　　李先生说，看房的时候，售楼人员告诉他合作银行对首套房提供的利率应该是9.5折，但是说不好什么时候就会有变化，随时可能往上调。“我以为他们是为了催我赶快下单，只是说说而已，并没当回事。”
　　月中旬，李先生在仔细考察比较后，终于下定决心。但是，这个楼盘的合作银行明确告诉他，首套房贷利率不可能下调，只能是基准利率，而且再往后很可能继续上调5%。在事实面前，李先生终于觉得当初售楼人员的话不是戏言。为了防止银行调高利率，他以最快的时间递交了所有资料。
　　李先生算了一笔账，如果3月份他就签下合同办贷款，可以享受9.5折的利率6.2225%，180万元30年期限的贷款，月供是11050.74元，累计支付利息是217.83万元；而现在按基准利率6.55%算，月供涨为11436.47元，30年要支付总利息231.71万元，多出了近14万元的利息，每月月供增加386元。
　　案例二
　　优质客户也拿不到利率优惠
　　与李先生相比，石先生好像更加郁闷。去年11月，市场上已经很难找到8.5折的首套房利率。石先生多方打听，终于凭借自己的优质客户身份，在某国有银行申请到8.5折的贷款。但对方也留了句活话：“最终利率以实际放款时为准。”
　　石先生万万没有想到，尽管自己隔三差五就打电话催促，这笔贷款竟然直到今年4月份才放出来，而且银行通知他说，只能给予9.5折的优惠。“8.5折涨到9.5折，30年时间就要多付几十万的利息。”石先生感到非常无奈。
　　中原地产首席分析师张大伟透露，目前北京等城市，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
　　多家房屋中介的工作人员告诉北京青年报记者，今年以来，商业银行普遍取消折扣，恢复基准利率。少数银行会根据自己的额度宽松情况不定时推出折扣，但是由于放贷时间很慢，在实际放贷时未必能拿到折扣。现在的情况只能以实际放贷利率为准，中介也绝不敢给购房者承诺哪家银行有折扣。
　　原因银行惜贷因为有更好的财路
　　对于银行惜贷如金，一些看空房地产市场的人士认为，银行主要是从风险管控的角度出发，一旦楼市崩盘，房奴断供，银行的不良贷款会直线上升，处理抵押房产也非常麻烦。在他们看来，银行不愿做房贷就是因为房子太贵，不值现在的价钱。
　　不过，北青报记者采访中了解到，银行业已经注意到房贷领域可能出现的风险，但这种想法绝非银行业惜贷的主要原因。中国的房地产市场的确正在调整，少数地方的房价已经开始下降，但总体来看，绝非崩盘的节奏。即使房价大跌，对于银行来讲，由于中国的房贷首付成数高，足以抵御房价大降的风险。
　　大额房贷断供案例已经出现
　　目前，北京地区对贷款购买首套自住住房的家庭，最低首付款比例要求是30%。贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于70%。如果在建委系统中无房、但曾有过住房贷款记录，第二次申请贷款购买住房的家庭，首付款比例不低于60%。
　　“房价至少要跌三成以上，甚至六七成，才可能让购房人断供。你觉得对北京的房子来说，这可能发生吗？”一位房地产业人士这样反问北青报记者。
　　从银行方面反馈的信息来看，目前我国还没有发生大规模的“弃房”现象；但大额房贷断供的案例已经出现。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但由于处置抵押房产比较麻烦，而首套房也不能强行赶走房客，所以银行对首套房贷依然谨慎。
　　银行不愿亏本做房贷
　　从过往历史看，个人住房贷款一直是中国银行业的优质资产，其不良率一直低于所有贷款的平均水平。2009年末全国个人房贷不良率为0.60%。截至今年4月末，工行个人房贷的不良贷款率为0.27%，低于全部贷款的不良率水平。
　　既然银行不是因为看空楼市，为什么要放弃个人房贷这个“香饽饽”呢？多家银行的有关人士均对北青报记者表示，主要原因就是个贷业务不赚钱，在资金成本高企的当下，有限的信贷资源都优先投放到贷款利率更高的业务上。作为上市企业，经营压力不得不考虑。
　　有银行人士算了笔账，现在5年期以上房贷基准利率为6.55%，若按基准利率0.9倍执行，优惠利率为5.895%。互联网企业推出的余额宝[微博]、财付通等理财产品收益率一度高达6.5%，目前仍在5%左右。受其倒逼，银行理财产品收益率持续推高，维持在5%-5.5%。银行理财收益率高于9折房贷利率、接近房贷基准利率。
　　目前5年期的存款利率为4.75%，为了拉存款，不少银行都上浮10%，也就是上升到5.225%。这意味着，银行发放房贷的利差空间不到1.5个点。在这样的情况下，银行投资他行理财产品，也强于发放房贷。2013年12月，一年期同业存款利率高达6.8%，银行存放同业，也好于发放房贷。
　　小微企业贷款更赚钱
　　北青报记者在采访中也了解到，小微企业贷款已是现在各银行大力推进的业务，既是响应了监管部门支持小微企业发展的要求，其贷款利率也比房贷合适得多。
　　目前小微企业贷款利率一般在基准利率基础上上浮30%，而房贷业务中最挣钱的二套房贷一般也只上浮10%。举例来说，银行有200万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，按照5年期贷款，200万元最终约可获得37.8万元的利息。而如果贷给小微企业客户，5年最少获得利息45万元，可多挣好几万。
　　银行开始收紧个人商业用房贷款
　　当然，目前的房地产市场形势不容乐观，对不同地区、不同类型的房产，银行自有不同的风险考量。上个月，一家大型国有商业银行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。
　　据透露，这家银行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。其个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。
　　这家银行某支行的一位客户经理告诉北青报记者，也许上面嗅到了某种风险。商用房不限购，泡沫可能大一些。但银行并没有收紧个人房贷，说明房贷还是比较安全的。目前市场上购买住宅的多是刚需，投资投机的人已经很少。
　　央行[微博]喊话没用
　　个贷未现松动迹象
　　5月14日，央行副行长刘士余主持召开了有15家商业银行代表参加的住房金融服务专题座谈会。会议的主题是研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。普通购房者房贷难的问题终于受到监管层的关注。
　　央行此次发话后，银行是不是就会对个贷业务特别积极呢？但专业人士普遍认为，这一会议只是例行的窗口指导，没有下发任何正式文件，对市场信心肯定有提振作用，但对市场的实际影响不大。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，“目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，所以这一会议更多只是例行讲话，对商业银行无任何执行影响，银行不可能冒着亏损风险放贷”。
　　张大伟同时指出，房地产贷款的风险在增加，特别是温州等房价下调比较多的城市，已经出现了局部断供的现象。
　　中信证券(11.34, 0.00, 0.00%)的最新报告也称，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
　　截至昨天，北青报记者从中介人士处获悉，目前各家银行的个贷政策没有任何松动变化，也许还需要时间落实央行的要求。
　　一线城市应放宽至“3套住房”
　　业内人士认为，降低利率是稳定房贷、房价的治本之策，但可以作为的空间比较有限。中期内，我国利率的趋势性上升或维持中高位，难以逆转。他建议，分类微调限购限贷政策，释放中高端收入群体购买力。
　　具体做法是，对于一线城市，对于户籍居民，放宽至家庭拥有三套住房，视情况逐步放宽非核心城区的住宅限购；对于非户籍居民，维持限购政策。限贷政策方面，首套房贷首付款放宽至二成，二套房贷首付款可放宽至五成，三套房贷首付款放宽至七成，非首套房贷利率不再设立底线。二三线城市，对于户籍居民，允许其购买第三、四套住房直至取消限购政策；对于非户籍居民，允许购买第二套住房。限贷政策方面，允许办理三套房贷款，二套房贷首付款可放宽至四成，非首套房贷利率不再设立底线。
　　他还提到，我国住房不良贷款的处置异常困难，个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件。结果，一种低风险的贷款，变成了中高风险的贷款。
　　业内人士认为，在涉及抵押住房资产处置的案件中，强化对市场经济法制的维护，遵守契约精神，严厉打击债务人逃废债行为，对于促进银行多做房贷业务是有积极作用的。
（ 11:05:03 | 北京青年报）（ 10:03:23 | 人民网重庆视窗）（ 7:14:16 | 京华时报）（ 16:33:50 | 人民网重庆视窗）（ 16:30:21 | 人民网重庆视窗）（ 16:28:20 | 人民网重庆视窗）
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旅游频道冠名：部分银行首套房贷打折
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　　近日，国内多个城市先后传出了首套房贷利率打折优惠的消息，而昨日记者在采访中了解到，目前本市多家银行也开始执行首套房贷的利率优惠政策，其中既有国有银行，也有股份制银行，而利率优惠的折扣从8.5折至9折不等。　　变化　　部分银行陆续执行优惠利率　　“分行确实已经收到了总行关于购买首套普通自住房按揭贷款利率优惠的文件，过几天就开始执行了。”农业银行天津市分行相关负责人告诉本报记者，利率优惠的折扣最低为8.5折，“个人具体折扣是多少要具体情况具体分析。”而当记者以客户身份向中国银行天津市分行相关部门进行咨询时，工作人员也表示：“确实有关于利率8.5折优惠的新政策，估计要清明节后才能正式执行。”　　工商银行天津市分行个贷部门相关负责人表示，虽然目前还没有收到关于利率优惠的文件，但总行可能会在本月初出台相关文件，“不过具体的利率折扣是多少暂时还不清楚。”而建设银行天津市分行住房金融与个人信贷部相关人士表示，截至目前，还没有接到关于利率优惠的通知，依旧执行的是基准利率。　　除了几大国有银行，部分股份制银行也开始执行优惠利率。天津农商银行相关部门负责人证实，该行已经开始对首套房按揭贷款实行8.5折优惠。而记者从招商银行了解到，该行也从近日起实行利率优惠，最低折扣为9折。　　市民　　利率优惠比房价微降更实惠　　记者算了一笔账。以贷款金额100万元、期限30年、等额还款方式测算，按照当前基准利率7.05%，月供为6686.64元，30年利息总额为140.71万元；如果执行9折优惠，利率为6.345%，月供为6219.09元，利息总额为123.88万元，分别节省了467.55元、16.83万元；如果执行8.5折利率，利率为5.9925%，月供为5990.68元，利息总额为115.66万元，分别节省了695.96元、25.05万元。　　正准备买房的市民李先生认为，与楼盘降价相比，还是利率优惠更实际，“楼盘就算每平方米降1000元，90平方米的房子才省9万元，而利率优惠，几十年的利息总额能省十几万元甚至几十万元。现在房价有所下降，利率又有优惠，二者结合，对我们普通购房人来说是个利好。”　　分析　　利率未来可能再下调　　楼市回暖价格是王道　　“我认为首套房按揭利率出现优惠的原因有两方面。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“一是国家房地产调控政策的转向，一方面严格执行对投资投机需求的打压，另一方面逐步加强对刚性需求的保护，所以首套房贷利率出现松动；二是各大银行年初本身有房贷压力，再加上银行之间也有竞争，利率松动有助于缓解房贷的压力，促进房贷业务量的增长。”　　此外，他预计，未来利率有进一步下调的可能，“现在是8.5折、9折，将来随着楼市低迷的加剧，可能还会下调。”　　利率优惠的出现是否有利于提升楼市的成交量呢？对此钟文辉表示：“比较难，因为影响目前楼市是否回暖的仍然是价格因素。现在那些价格降幅一步到位的楼盘，基本上销售量都能保证；而那些价格不动或者降幅不明显的楼盘，基本上都卖不出去。”
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【】【】【】【】【】【一键分享对于老房贷客户来说，“明年月供会增多少钱？”“７折优惠能否继续享受？”“三次加息到底给贷款者带来多大压力？”等问题，多数都是一问三不知。
贷２５万２０年月供增加近百元
自今年２月以来，央行三次加息，５年期以上贷款的基准利率从去年底的６．４０％，涨到了现在的７．０５％，涨幅达１０．１５％。
据了解，目前借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，即在加息的次月就按新利率计算月供；还有一种是次年调息，即从加息后的第二年起执行最新利率。目前，首府大多数银行的房贷都是以“按年调息”方式，也就是根据央行规定利率，每年进行一次调整。今年２月份以来，央行连续三次加息，从明年１月１日起就要开始体现。
市民刘女士去年底买入一套新房，当时她的房贷利率为６．４０％，没有享受到利率优惠。今年加息“三级跳”后，明年的房贷利率开始涨到７．０５％。“我考虑了下，按照这样加息的形式，还不如趁着利率低的时候，早一点把钱还掉。　”
记者帮刘女士算了笔账，她总共贷了２５万元，２０年的贷款，以等额本息还款法计算，按目前６．４０％的房贷利率计算，月供为１８４９．２４元，而元旦过后，按７．０５％的基准利率计算，每月还款额增加至　１９４５．７６元，月供增加了９６．５２元。
老房贷明年仍享７折优惠
央行三次加息后，商业银行５年以上贷款利率由６．４０％上调为７．０５％。虽然基准利率一致，但是目前房贷市场利率却千差万别。
据了解，自２００８年底开始，银行根据国家相关政策，对贷款购买第一套普通自住房的客户提供基准利率０．７倍的优惠。到了２０１０年，大多数商业银行将首套普通住房的利率优惠调整为基准利率的０．８５倍。而到了今年，受宏观调整的影响，多数商业银行将首套房贷的利率提至基准利率的１．１倍左右。
因此，目前的房贷市场上，有的房贷客户享受的是商业贷款７折优惠利率，有的是商业贷款８．５折优惠利率，而有的利率则需上浮１０％。对于享受不同利率折扣的人而言，今年需要增加的月供并不同。
昨日，记者采访首府工行、农行、建行、招行、中信等多家银行有关人士获悉，此前享受７折优惠或８．５折优惠的老房贷，明年仍可继续享受优惠。
老房贷又称存量房贷，是指新政策实施前已放贷的住房贷款。中行新疆分行信贷部负责人张涛告诉记者：“目前，我们还没有接到总行的通知，说要取消优惠。因此，过去客户的房贷利率享受的是７折，２０１２年仍然可享７折。按优惠折扣计算，基准利率７．０５％的０．７倍，也就是４．９４％；而８．５折优惠，则是５．９９％。　”
以贷款５０万元２０年期为例，若以等额本息法还款，按去年底６．４０％的基准利率，再打８．５折计算，每月还贷为３４２２．５１元，而按照目前７．０５％的基准利率，打８．５折计算，每月还贷为３５７９．９９元，月供则增加了１５７．４８元。
三类情况不宜提前还贷
记者昨天从首府部分银行了解到，目前尚未出现提前还贷潮。工行、招行、农行等相关工作人员表示，距离年底只有十多天时间，但打算赶在新利率实行前还款的人较前几月并没有明显增加。
银行理财专家指出，如果手上确有闲散资金，并且不想承受那么大的利息压力，可以考虑提前还贷，此外有三种情况不太适合提前还贷。
一是享受７折利率房贷。在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下，提前还款看似节省利息，实则得不偿失；二是等额本金还款已过１／３。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少；三是投资收益高于贷款利率。尽管投资时有风险，但如果不贪心，一年赚１０％还是很有希望的。目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。（完）（编辑：樊婕）
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　　去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。
　　银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　五次降息能省多少月供
　　五次降息后，房贷一族的压力能减轻多少？北京青年报记者计算得出，去年年初的100万元房贷，贷款期限20年，采用等额本息还款法，当时执行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。而今年，按基准利率4.9%来算，月供将变为6544.44元，减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
　　如果执行的是九折利率，100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，总利息为65.57万元；今年则可享受4.41%的优惠利率，月供降为6278.02元，总利息为50.67万元。五次降息，每月少还620元，利息总支出减少14.9万元。
　　去年11月6日，央行发布的第三季度货币政策执行报告显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位。
　　1月月供为何不降反升
　　虽然今年起每月房贷可以少还，但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”。读者王先生称，这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。还有读者发现银行寄来的还款计划单上，只有1月份的月供与其他月份不同。这是怎么回事呢？
　　银行业内人士解释称，出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息，由于1月还款利息存在分段计息情况，一般从第二个月开始，还款额正常。
　　至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款上。除了贷款利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。
　　以100万元，20年期限，等额本息还款为例，放款日期日，执行利率5.9%，调息后利息降至4.9%，日还款7114.21元，比日（还款7106.76元）多还7.45元。这是因为，2016年1月的还款本金比日多281.53元，而利息分日至31日共计元，日至10日共计元，合计元，比2015年12月减少274.086元，因此，本金增加幅度大于利息减少，1月月供才会增加。
　　不过，到日，其还款额将降至6566.03元，比1月减少548.18元，比2015年12月减少540.73元。
　　银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
　　提前还贷要多方考虑
　　岁末年初，不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷，减轻自己平时的支出负担。工行客户经理陈先生提醒大家，在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。
　　从资金成本来看，在当前低利率背景下提前还贷未必划算。预计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.3%左右，而对于公积金贷款者来说，利率将降至3.25%。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，已经高于贷款利率。这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置，其收益可能比需要支付贷款的利息还多，提前还贷显然就不划算。
　　此外，如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。而还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，市民采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，就没必要提前还贷了。
　　房贷政策有望松绑？
　　近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，有业内人士认为，过去市场非理性疯狂时，限购限贷很有必要，现在情况变化了，应跟随形势进行调整。
　　银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
　　58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。
　　北青报记者从中原地产了解到，目前北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动。首套房首付比例30%，基准利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，北京受影响较大的政策主要是330新政，二套房贷首付比例下调。不过由于限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
　　对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，据报道，昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重。”
　　央行数据显示，房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模明显增长。三季度末，房地产贷款余额及个人住房贷款余额均同比增长20.9%。前三季度新增房地产贷款2.81万亿元，同比多增7016亿元；新增个人住房贷款1.92万亿元，同比多增5961亿元。之所以住房信贷环境宽松，一方面由于整体货币政策保持松紧适度，连续降准释放资金流动性，更重要的是，在中央稳消费、去库存的指导思想下，更多信贷资金得以配置到房地产领域。央行强调，进一步完善房地产信贷政策，支持居民自住和改善型住房需求。
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