房产证加名 不是你想加就能加-青岛报纸电子版
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?珑台?映月公馆开盘?房产证加名 不是你想加就能加?青岛国际航运中心开放?中交?中央公元亮相?出售
房产证加名 不是你想加就能加
&&&&“现在政策松了，还是在房产证加名比较踏实。”近期，岛城楼市政策不断松绑，让不少市民动了在房产证上加名字的心思。本周二，青岛楼市再次出台重磅利好：放松首套房贷认定标准，还清贷款再买还算首套。对于很多家庭来说，已经不必再担心一个房产证两个名字对购买二套房、三套房造成不利，因此不少家庭开始酝酿在房产证上加名。不过记者发现，当下想要在房产证上加名字，如果贷款还没还清，还真不是想加就能加。
加名前贷款银行得同意
&&&&“我同事原先办理了假离婚，把首套房归在老公名下，利用政策优惠买了第二套房子，现在政策松绑，她又要把名字加回首套房的房产证上。”家住清江路的杨女士最近也在考虑房产证加名的问题，“当初，青岛楼市还是限购，因此买房的时候只写了丈夫的名字，这样以后买二套房还方便。”杨女士说，现在她和丈夫一起供房，青岛也不限购了，她就想在房产证加上自己的名字。她说：“其实加名字也是为了以防万一。”
&&&&记者发现，近期选择在房产证上加名字的市民并不少。“如果是夫妻共有的房产，房产证加名字就有规避风险的作用。”山东正航律师事务所主任李秋航告诉记者，根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。并且，法律规定，离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
&&&&“在房产证上写我们夫妻双方的名字，老公和婆家都表示同意。”杨女士说，因为当时贷款数额较大，需要两个人还，因此婆家认为加名字没问题。后来，杨女士到市房地产交易中心咨询发现，其实加名程序不复杂，一旦房子办理了贷款手续，若想加名就没那么简单。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。”
“有贷款”卡住房产证加名
&&&&“没想到银行客户经理一口回绝。”杨女士说，银行客户经理表示，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。最终杨女士想在房产证加名字的想法只能搁浅。“房产证加名字，不光要老公同意，房地产交易中心同意，没想到还要银行同意。”杨女士无奈地说。
&&&&“婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。”李秋航告诉记者，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。她认为，房产证加名字对银行有利，因为夫妻共有关系有利于增强还款能力。
&&&&显然，银行也有自己的考虑。记者咨询了岛城大部分银行，发现多数银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，因为这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。“如果加了名字，夫妻闹纠纷，互相推脱不按时还款怎么办？”
&&&&“在实际工作中，很少会遇到这样的业务。”岛城一家银行的工作人员告诉记者，“如果客户把资料交给我们，我们需要再交给总行审批，也不知道能批下来的几率有多大。”也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，此类业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。
无贷款房加名程序简单
&&&&“在青岛办理房产证加名字，需要满足两个条件：一个是配偶之间，一个是没有贷款。”青岛链家地产许主管告诉记者，如果有贷款，一般不可以办理房产证加名，只有在贷款结清之后才可以办理。
&&&&“房产证加名的过程也不复杂。”许主管告诉记者，房产证加名时，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构共同申请即可办理。记者了解到，按照属地化管理的原则，各区市的房产证加名手续在当地的房地产交易部门办理，市内四区的房产可就近在各区的房地产交易中心办理，也可到位于八大峡的青岛市房地产交易中心办理。
&&&&“房产证加名的费用也不高，办理房产证需要印花税5元，房产交易中心也会收取费用，两本房产证需要90元钱。”许主管表示。此外，一些市区还有手续费，一般是按照建筑面积每平方米一元收取。她表示：“办理的速度有快有慢，快的话当天就能领证；如果慢的话，需要经历二级审批，需要五个工作日左右。”
&&&&据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过今年初财政部、税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》，通知自发布之日起施行，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是说，只要婚姻关系不变，夫妻之间，任何形式的房屋权属变更都将免征契税。
置业支招
两种方法可实现加名
&&&&“如果有贷款，房产证就没办法加名了吗？”杨女士有些不甘心。有业内人士支招，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。
&&&&据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。“不过这样加名字并不划算。”业内人士表示，像房贷转为纯抵押贷款，如果原先是6.55%的基准利率，需要上浮1.1倍为7.205%，此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费。
&&&&记者了解到，还有一种方法就是到公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
&&&&“婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。”李秋航告诉记者，其实在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。&记者&王晓磊房产证上 如何增加孩子的姓名
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来源：作者：责任编辑：yfs001
问题提出：王先生问题陈述：我的房产证上写的是我和爱人的名字，现在我想在房产证上增加我儿子的姓名。我想咨询一下，该如何办理手续？行动记者：许明霞行动结果：针对王先生反映的问题，记者近日采访了市房产管理中心的相关工作人员。该工作人员说，像王先生这种想在房产证上增加孩子姓名的，需要以下几个步骤：一是持房产证、双方身份证件到房屋登记中心5号、6号窗口申请房屋测绘；二是持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；三是双方持以上材料到房屋登记中心13~18号窗口申请房屋转移登记即可。
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光明网版权所有房产证上加名字 怎么加？
其实在房产证上加名字有三种情况。
有房才有家，作为中国人的传统观念，也许才导致了如今楼市如此之热吧。有属于两个人的小小的窝，才拥有了踏实的安全感，才有了家的感觉。很多时候，会遇到想在房产证上加名字的问题，比如结了婚，想在房产证上加上爱人的名字；或者有了孩子，想加上孩子的名字。你知道怎么加名字吗？加名字需要什么步骤呢？其实在房产证上加名字有三种情况：第一种，没有贷款的房子房产证上加夫妻名字So easy！只要带上结婚证、身份证、户口本及房产证等相关证件，（注意，请带上您的爱人）到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以啦。只要150块左右，就可以完成。浓浓的爱意，幸福~~~~第二种，没有贷款的房子房产证上加子女名字假如房产证上本已有夫妻两人的名字，此时加子女名字时，要先到房地产交易中对房子进行价格评估（因为相当于房屋买卖）。办理添加子女名字时，需要根据房屋评估的价格缴纳契税。同时，要带上房产证、户口本、身份证、婚姻证明、孩子的出生证明（未成年人）。计算方法：税费=评估价*契税税率，再除以3。eg:估价100万左右的房子，税费大约200元。第三种，有贷款的房子加名字首先请到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易中心办理加名字。贷款是纯公积金的话，另外要交100元。贷款是公积金+商贷的话，则交200元。记得哟~~~~一定要带上你的爱人和宝贝孩子去一起办手续哦。【】
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学会买房|房产证加名 这些人的名字你都能加上
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& 现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?另外， 直系亲属加名字需要如何办理？多人加名字又要如何缴税？本期《学会买房》为大家解决的疑问是：房产证如何加名？同时，如有购房疑问，欢迎网友致电长春新浪乐居400—6066969热线咨询，乐居编辑将为您详细解答。
婚前房产一方加名字要交税
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产一方加名字无需交税
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5月贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
直系亲属加名字需通过买卖或赠与方式
对于父母等直系亲属在房产证上加名字的情况，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。长春市房地产交易中心的工作人员介绍说，对于房产证2年之内的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，而对于房产证超过2年的房屋，通过买卖方式比赠与方式办理节省费用。
多人加名字需根据每人房产比例进行缴税
对于多人在同一房产证上加名字的情况，在办理时，需要先到公证处对个人所占房产比例进行公正，更名税款的收取，会根据公证后每人所占房产比例不同，进行相应的税款收取。比如房屋面积有100平，一人占五分之一比例，那么就收取该房屋20平方米相应的税款。
贷款房屋不能加名
对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。
加名后每人一本产权证
办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色《房屋所有权证》，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。
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