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房地产园林景观设计中需要考虑的几个问题
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花园洋房是一种创新的形态，低密度、贴近自然，是中产阶级的较喜欢。它起源于欧洲，却在中国大地上生根。21世纪初始，随着市场的迅猛发展，它也迎来的蓬勃发展的生机。随着众多的外来落户，也带来了全新的居住理念。万科城的“情景花园洋房”、蓝爵庄园的“左邻右里”花园洋房以及橡树湾的“阔庭美墅”花园洋房，让扬州购房者的眼前一亮。本土开发商江扬集团开发的尚东国际也在扬州人的居住习惯中，挖掘出扬州人最喜爱的“洋房”生活。扬州站今天为您甄选出几家扬州市场上别具一格的花园洋房产品。万科城情景花园洋房情景花园洋房是风靡全国的万科专利产品。万科城携情景花园洋房而来，正是看中了其无法复制的生态。以万科城为圆心点，步行约500米可抵达瘦西湖北门，且大明寺、蜀冈森林公园、平山堂、观音山、唐城遗址等人文资源均环伺周边。在约40万方的低密花园洋房住区里，一梯两户的板式结构，仅5层的高度，有花园、露台，低密的万科情景花园洋房，将居者人性化地回归阳光和自然，有天、有地、有人，情景交融的那份久违感，也以多样情趣的空间回归邻里的守望。图为：万科城情景花园洋房蓝爵庄园左邻右里”花园洋房蓝爵庄园是1-6层电梯退台，花园洋房的一楼是一种类，类别墅有一个下沉式庭院，前面有景观围合的花园。下沉式庭院充分满足了地下室的采光、通风。楼上是大三房的户型，并且有、。它是以四五组的楼栋形成一个组团，每个组团中间都有全新的核心庭院式的景观，以欧式建筑体系法国风情营造出的层层退台式的花园洋房，形成一户一景的视觉效果。图为蓝爵庄园左邻右里” 花园洋房尚东国际庭院洋房多层洋房一层全部设计私家庭院，以矮墙围合，栽植各类绿植，以及芬芳类花草，与核心园区景观融为一体。顶层附赠豪华露台，可俯览社区美景。露台可由住户自行规划，建设空中花园，品茗、……尽享园艺DIY的乐趣，体验温馨浪漫生活。尚东国际多层庭院洋房橡树湾“阔庭美墅”花园洋房橡树湾阔庭美墅以亲近阳光的电梯多层建筑打造低密度高端人文社区，社区景观、宅间景观、入户花园，三重景观构造了三个层次的景观动线。传统别墅整体开间6.3m—6.9m，与其相比，阔庭美墅弃高度而取宽度，近13m超大开间尽享全阳光通透舒适感，同时拥享豪华会所、私家花园、下沉式庭院和超大露台，法式浪漫风情萦绕居家体验，经典人文情怀渗透住所气质。图为橡树湾“阔庭美墅”花园洋房
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房地产园林景观设计中值得思考的几个问题
园景人编者注： 随着近年来房地产市场的日渐火爆和居民居住观念的改变，小区的园林景观越来越受到消费者和房地产开发商的重视。住已经从简单的生存居住转向生活居住，人们越来
园景人编者注：随着近年来房地产市场的日渐火爆和居民居住观念的改变，小区的园林景观越来越受到消费者和房地产开发商的重视。住已经从简单的生存居住转向生活居住，人们越来越希望接近、回归自然，从以前单纯注重实用、价格等因素，发展到现在对园林景观、环境绿化优美、舒适、自然生态性等高标准要求；同时园林景观也逐渐成为了房地产营销的重要手段。那么在当前的形势下，如何营造优美、健康的居住区环境，并保证高质量的生活环境得以延续和发展，使之与时俱进，符合时代的要求，做到既叫好又叫卖，是当前园林工作者一个值得深入探究的问题。本文从园林入手，以珠海的居住区为例。提出了一些在景观建设中，居住区环境景观规划设计中值得注意的问题。　　关键词：居住区环境景观；景观设计；设计原则；可持续性发展；　　　　随着人们居住观念和住房需求的变化。当前的消费者在购房时除了考虑住房的地理位置、房屋户型、建筑质量等要素外，更多的目光聚焦于小区及周边的景观环境上，甚至把其作为选房的第一要素。在此大形势之下，房地产开发商也越发的重视园林景观的建设和投入，同时开发商也往往对项目有强烈的主观意愿，以期园林景观独具特色，使之成为营销的重要卖点。已经超出了传统园林、园艺、造景等设计理念的范畴，成为一个涉及建筑学、植物学、建筑美学等领域的综合学科。，以及市场上一些诸如显富、一味追求豪华、即时效果等急功近利的设计思想影响，使设计出的作品具有相当的局限性和功利性，从而违背了环境景观的功能需求。所以，应当倡导在设计过程中结合项目的实际情况，处理好人与生态环境的关系。从规划设计入手，求得景观艺术性、生态环保、成本与利润、文化与社会效应的平衡点。让设计出的小区景观既美观实用、又舒适环保，在适合人居住的前提下，保持一个可持续发展的、日趋完善的景观环境。园林景观建设时应该以一种理智的方式对待自然和人文的环境，它不但能够确保我们自己一个平衡、健康的生活环境，而且能够保证我们的子孙后代同样拥有一个正常、健康和完整的生活环境。这意味着我们不能够仅仅考虑目前的短期利益，而且还要给我们的子孙后代留下一个能够进一步可持续发展的健康的自然、人文环境。在那个环境条件下，我们的后代能够拥有永远与我们同样生活质量的生态可持续发展的世界，甚至能够拥有比以前更好的生活质量。　　　　一、有地方特色的居区环境景观设计有助于可持续性发展　　　　景观主题应切合实际需求　　给消费者一个什么样的家，是开发商也是景观设计师需要思考的问题。不少楼盘为了美观效果而大量复制１９世纪末２０世纪初欧美建筑外貌：色彩鲜艳而厚重。殊不知，与欧美大寒小热不同的是，珠海的气候特征是大热少冷，因此过于追求那些早期欧美风格，不仅造成楼盘建筑缺乏民族与地方特色，无法使楼盘与外部环境相协调，显得与城市风格格格不入，更造成能耗增加，使楼盘环保工作的开展陷入困局。在此基调的影响下，开发商往往会要求设计师设计类似，东南亚热带风情、巴厘岛园林、法式风情、地中海景观、帝王景观等异域风情的特色景观。当然之也是房地产商业化时代下的不可避免的现象。然而这样的园林景观主题在少数几个成功个案过后，往往不可避免的引起了开发商和设计师的抄袭之风，孕育和复制出了一个个的孪生兄弟。这些所谓的异域风情在短暂的视觉冲击过后，是否真的能给消费者带来真实的环境享受呢？这是值得思考的问题。居住区有别于公园，主要功能是居住，而不是观赏。因而在提出设计设想和主题的时候更应注重景观的实用性，提出一些更容易亲近、为消费者接近的主题。不要盲目的设计异域风情，应该更多考虑实用主义的简约、大众风格的园林景观反而更为消费者接受。信息时代带来设计趋同的必然。信息时代极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生特色危机，这同时也是建筑界所面临的问题。要避免特色危机，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。　　　　二、设计生态住宅，实现可持续发展的期望　　为了长远的生存和发展，我们需要保护自然生态，过度开发和不适当开发都会破坏环境，现在有些居住小区在建设之初，一般只是初步考察一下地形就将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考察其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。作为景观设计师，我们要倾向于保护和维持大自然的生态和优势，我们的设计不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。　　生态住宅的提出是许多楼盘都打出的卖点，但什么才是真正的生态住宅，生态住宅的标准又是什么，这都是需要澄清的概念，而不能仅停留在文字上。建筑方面，从材料的应用、自然能源的利用到生活垃圾的回收处理都应是生态表达的范围；园林环境方面，单方面追求绿地率、绿化率能否真正的改善居住空间的生态环境，达到可持续发展的期望，都是值得思考的问题。　　三、景观成本与效益　　　　面对全球日益严重的资源枯竭和环境危机，如何营建宜居、环保、美丽的生活和生态环境以及环境的可持续发展发展已经成为环境领域的战略性问题。片面追求档次，设计以贵为美，作品上档次原本是景观设计师应追求的设计理念。但现在的档次往往被理解为宏大的气派或用材的豪华高档，它意味着大量财力的投入。尤其表现在广场、住宅小区和别墅。决策者、投资者常常标榜建筑装修用料是从国外进口、是如此豪华考究等。而不考虑该场所是否真正具备档次的环境条件以及如此巨大的财力投入能否产生相应的经济效益和社会效益?景观设计要追求美观，更要追求生态效益，在建筑用料的选择上应考虑再生性、本土化、易得性等特点。其生产和使用过程对环境影响要最小，不要以贵为美、以贵为好。需要上档次和创作精品的景观毕竟不多，更多的景观要我们用平常的心态去对待。这样更有利于整体项目的投入于效益的平衡性，更有利于房地产项目的良性发展。　　只见绿化不见荫是目前很多住宅小区中普遍存在的问题。花大笔钱搬来极具艺术价值的树种，赚得了宣传噱头并将巨大的成本转嫁到购房者身上，却并未带来真正的实用性。　　　　四、文化内涵与社会效应　　　　4.1居住区应该有自己的历史、文化内涵　　　　居住区的园林景观设计在我国已有近二十年的历史，而今又作为一种思潮在全国范围内兴起，大大小小的景观作品在城市中不断涌现，虽有不少设计比较适合现代人游憩，同时，也体现出一定的生态性，但我觉得还是缺少文化内涵，缺少园林意境。能引起人们的思绪变化或联想美的景观不多。　　真正的现代景观设计是人与自然、人与文化的和谐统一。景观作品，尤其是规模较大的，一定要融合当地文化和历史以及运用园林文学，比如：借鉴诗文，来创造园林意境；引用传说，来加深文化内涵；题名题联，来赋于诗情画意。用最少的投入，最简单的维护，充分利用当地的自然资源和本色，达到与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。作为中国人，更要了解中国的文化传统、风俗民情，更好地创造出中国人喜好的生活环境和空间。同时，还要注意到绿色住区环境文化构成的丰富性、延续性与多元性，以赋予绿色住区环境中单体建筑、建筑组群、公共设施、绿化环境小品能具有高层次的文化品位与特色。　　　　4.2居住区的社会效应　　目前，大多数居住区环境设计简直无视人的需求，开发商是罪魁祸首，景观设计师成了帮凶。为了满足30％的绿地率要求，道路、停车场的用地被压到最低的指标，抠出来的用地扩充为绿地，要么用来满足绿地率的指标，要么被开发商作为高绿地率来炫耀自己的实力以期达到其商业目的。不可否认，绿化在楼盘环保建设中举足轻重，但问题在于，绿化并不是楼盘环保的惟一指标，在某种程度上甚至可以说，其还不是楼盘环保建设的最好指标，仅仅就楼盘物化指标而言，楼盘小区内空气质素负离子浓度、噪音等相对而言较绿化更为重要。楼盘环保建设除了草坪绿化、园林景观甚至空气质素负离子浓度等物化指标外，还有人文指标，楼盘推行环保健康工作还需要楼盘发展商有意识地倡导引导并营造楼盘社区环保健康氛围，提高楼盘小区所有业主住户的环保健康意识，并引导广大业主自觉地投身楼盘环保健康建设，否则，楼盘不仅难以推行环保健康建设，更无法保证可持续发展之要求，而这一点对珠海楼盘环保建设而言，才是最根本也是最为重要的。　　居住区环境作为城市人类居住的空间，也是住区文化的凝聚地与承载点。因此在绿色居住区环境的规划设计中要认识到文化特征对于住区居民健康高尚情操培育的重要性，而营造绿色居住区环境的文化氛围，首当其冲的就是要在绿色居住区环境中设置较高水准的文化教育设施，这是赋予住区社会效应的物质基础。　　五、结束语　　　　行业的发展需要从业者不断地思考、自省，需要接受社会各方面的评判以及听到不同的声音。我非常担心社会对居住区景观作品总是一片叫好，致使景观设计一步步走向误区的泥潭难以自拔。景观设计是为大众服务的，与广大人民的精神生活密切相关，同时也是体现社会发展的历史进程。景观设计师应该以画家的眼光、音乐家的听觉去创造城市的自然之美，应该以诗人的爱心、哲学家的智慧、儿童的天真去拥抱城市园林。我希望整个社会能对景观设计这个行业有更多的关注，也相信在不久的将来，中国将会有越来越多的生态小区、健康小区、文化精品小区，让中国的居住区环境景观能有一个健康、良性的发展空间。　　　　参考文献：　　[1]杨*杰，谢**.景园水体艺术[S].辽宁：科技出版社，1990，1
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景观示范区，又称景观体验区，是商品房营销常用的一种互动体验营销方式，通过对居住区楼体、环境、配套设施等的营造，从而展示真实生活范本，使客户从中体会到未来整个住宅的生活氛围，引导人们在不远的未来场景中，探讨自己的生活与理想的交汇点在何处。住宅体验区重在体验，园林景观作为体验区重要的组成部分不仅能渲染迎宾氛围，让客户切实感受到项目的品质，以及未来的生活场景，同时还拥有引导、参与、谈判、情绪积累等重要的功能。
目前，各级政府不断加大生态环境建设方面的投入，在局部范围内，进行小的生态环境、小流域的综合治理和同林绿化的建设，这就需要大量的各种植物材料。经过搜集、整理、汇编了一些相关植物材料，并对其主要特征作了简单描述，供有关人员参考。
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自然界中的瀑布或许也是我们非常欣赏的最美的景观之一。泉水直泄下来，拍打到岩石上，并且发出悦耳的声响，这一切都是我们向往。想象这一美丽的景观如果出现在你的私人住所，该是多大的荣幸啊。很显然，当你打算买房子的时候，在房子的后院是否一个这一的瀑布并不是我们选择这座房子的关键，但是如果真的能够拥有自己的私人后院瀑布，并且可以根据你的意愿自由的设计它的位置和造型，我想这样的房子可能更具优势。所以现在如果你也想拥有这样一个独特的房子，就赶紧动手也为自己的后院造一处小瀑布水景吧。
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春天草色青青，正是认识植物、亲近自然的好时候。带孩子出去，要是认识些植物，孩子会更崇拜你哦！
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你可能喜欢花园洋房景观的特色谁了解？_庭院/花园_土巴兔装修问答
花园洋房景观的特色谁了解？
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花园洋房景观的特色谁了解？
提问者：唐才俊|
时间： 09:18:58
已有3条答案
回答数：52173|被采纳数：271
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所有回答：&52173
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
回答数：4899|被采纳数：2
所有回答：&4899
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样）等.
　　欧陆古典式 &&英国乡村式 &&西班牙式
　　狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义.也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准.
　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden &&House &&或者Garden &&Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为：
　　6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况.
回答数：15308|被采纳数：19
所有回答：&15308
<p class="ask_one_p edit_花园洋房不仅仅只是低密度住宅，它还应该是“小康住宅”，消费者应该对住宅的安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面作出全面考察；
价格方面由于某些花园洋房已与一些区域的别墅“媲美”，购房者购买前应对项目的升值潜力、生活的品质目标等有充分分析；
目前的绝大部分花园洋房产品与主城还有一定距离，因此对它周边的交通生活配套、未来规划、生活成本等有必要进行了解；
“两低一高”（即低层、低密度、高绿化率）是目前对花园洋房的普遍认识，这和目前的纯多层产品有所区别，购房者要辨别清楚。
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