商品自住房摇号到选房需要过多久？_其他_土巴兔装修问答
商品自住房摇号到选房需要过多久？
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商品自住房摇号到选房需要过多久？
提问者：高名姝|
浏览：738|
时间： 09:31:06
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回答数：45937|被采纳数：32
所有回答：&45937
商品自住房摇号到选房的时间没有明确的规定 &&要看开发商的效率有些快有些慢。一般从网上申购到现场确认 &&三个月左右可以完成。
回答数：4964|被采纳数：9
所有回答：&4964
商品自住房摇号到选房，没有特定时间。要根据具体项目决定，按照正常的标准来说的话，14个工作日以内差不多就可以完成了。一般来说，摇号后一般7天内公示摇号结果，摇号后2-4周选房，现场签订购房意向合同，2-4周后缴纳首付或全款并签订预售合同。
回答数：9741|被采纳数：36
所有回答：&9741
摇号到选房，没有特定时间。要根据具体项目决定
您可以登录北京市住建委网站，点击进入自住型商品房板块之后，在网申的资格核验结果查询处选中您申请的项目，输入您的摇号编号、申请人姓名和证件号码便可查询，若能查询到您的信息，说名您的审核已经通过，可以参与下一步摇号流程。如果该项目没有到审核阶段是不可查询的。小编特别提示，在申请完项目后，一定要及时查询资格审核结果，若您错过查询时间，而资格审核又并未通过，那您将与购房无缘了。
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> 自己选择的，就是最完美的！——自住房选房经历分享
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自己选择的，就是最完美的！——自住房选房经历分享
本人也算土生土长的北京人，不过是在北京的郊区，大学也是在北京上的，2007年毕业后，就在一家北京的国有企业扎根下来，一直住在单位的集体宿舍。2011年和相恋6年的女朋友结婚后，虽然郊区老家有房子住，但是上班太远不方便，媳妇和我也就一直住在集体宿舍里。由于工作几年也没有攒下太多钱，所以也就没有太多关注房子的事，记得我刚结婚时，一个朋友在燕郊买的房，问我要不要一起买，当时7000多一平米，我觉得好贵，就算了。就这样一直到了2015年8月份，期间2014年孩子出生，丈母娘带孩子也和我们住一起，那时候我突然觉得需要买一套属于自己的房子了。于是开始上网查资料、看房源价格、进论坛讨论……反正各种揪心的过程，终于初步锁定了东南五环大羊坊桥外的漫香林，价格2.6万左右，还可以接受。就在犹豫不定的时候，我的一个大学同学跟我说，为什么不申请自住型商品房呢，好多人都在申请，他自己申购的鲁能丰和台，摇号300+，都要开始还贷了。我那时对自住房还不了解，一直觉得自住房和两限房、经适房一样，审核很严，同学一说，我赶紧查找相关资料，熟悉了一下情况，当时一看，原来已经错过了好多的机会，像鲁能丰和台、中海长安雅苑、京汉东方名苑等一些里市中心较近的自住房，好在还有好多没有申购的。于是和媳妇儿商量了一下，就把漫香林购房的事情暂时搁浅下来，综合分析了一下将要申购的一些自住房，最终看中了首开华润花香四季，因为将来有地铁、还毗邻天坛医院、万达广场等。选定了目标后，我先申购了国悦居，因为里我单位不远，方便现场审核，省的以后审核地方比较远。就这样，时间一点点过去，我也太多关注，就静等消息。很快，国悦居的摇号结果出来了8000+，一共才400多套房，虽然只是为了现场审核近才申购的，但是忽然明白了，摇号概率原来这么低！很害怕花香四季如果摇不上，漫香林的房价又涨起来了，自己该有多后悔！没多久，国悦居竟然给我打电话，说有退房的，问我是否选房，我一下子就纠结了，赶紧和媳妇儿商量，国悦居2.2万一平米，位置也还可以，距离我上班不远，但是里媳妇儿上班很远，而且户型不是很喜欢，但是不选又怕以后摇不上。最终，和媳妇儿达成一致，不选！等花香四季，如果摇不上，就买二手房。时间一点点过去，我也没把心思太多放在自住房摇号上，突然有一天，我的同学给我打电话，说你花香四季摇号3200+，一共1436套房，很有机会能选上，让我有时间好好看看。这么一通电话，仿佛点燃了我久违的购房热情，于是回家后赶紧核实了一下，确实是3200+,当时真感叹：上天待我不薄啊！考虑到2.9万的单价和以往项目的弃选率，我还是很有希望的，但是心还是悬着的。我的选房时安排在第二天的下午第一批，第一天选房我没有去现场，但是一直在关注论坛里的实时动态，最终，首天叫号2000，选房700多，自己悬着的心放下了一些，心情也踏实了一点。第二天我上午就去了选房大厅，那叫一个人多！好在我是下午第一批，中午休息的时候还可以根据实时售控表参考一下剩余的房源。很快上午的选房结果出来了，3200号，选了1100套左右，还剩余300多套，但是三居只有一套了，还是在一层。中午休息的时候，我和媳妇儿就没有考虑三居，直接圈定了一些两居J户型，按照优先顺序排好，争取进去后果断出手。焦急的等待终于结束，按照顺序进去选房时，看到自己心仪的前几个都被选走了，一下子就懵了，好在我媳妇儿还算冷静，稍作考虑后，选择了一个楼的10层两居，全南朝向的，后面的程序就在大势已定的情况下，按部就班的进行了。总结自己自住房购房的经历，确实有一点点运气。我有时还在抱怨，摇号再靠前点多好，就可以选三居了，但是现在看自住房的政策，慢慢的都变成区域优先了，而且项目越来越小，自己能选上花香的房子已经很不错了，户型也还可以，虽然参与进行了几次关于窗户小、绿化面积等方面的维权，但总体来说，我对自己的选择不后悔！因为自己选择的，就是最完美的！拿自己的经历和大家分享，希望依旧坚持在自住房战线上的同志们，不要放弃希望，总会有属于自己的，到时不管怎么样的结果，都是完美的！加油！
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经历过才知道有多难！
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作为邻居，我得顶你～
入冬供暖，北京常连着20多天雾霾笼罩，暗无天日，空气中弥漫着呛鼻的味道；就连夏天，空气也是如此，一年之中没有几天能看见透亮的蓝天。这种状况已成为常态，且政府在短时间内解决不了。呼吸道明显吃不消，咳嗽，鼻炎，最可怜的是6岁的儿子，鼻炎厉害——入睡鼻子不通气，早上起床二十个喷嚏。北京，中国的首都，已经不适合居住，但优良的教育、医疗、就业机会，让人欲罢不离。看着孩子的身体状况，父母心疼不已，萌生去空气好的地方买房的想法。理清思绪，归纳出选地的条件：度假+投资+养老。一、寒暑假，可以带孩子过去洗肺；二、北京的天价房失去投资意义，货币贬值利害，有闲钱在外地买套房兼具投资；三、年纪大了，可以留作养老用。深思熟虑，层层筛选后发现海南是一个符合条件的地方。海南地处热带，属于热带海洋性湿润季风气候。海南四面环海，绿树常青，碧海沙滩，蓝天白云，海风轻拂，气候宜人。当北国冰封，万里雪飘时，这里春意盎然，绿遍天涯。海南日照时间长，气温高，最冷月1月份的平均气温都在16°C以上；盛夏，中午虽然炎热，却没有闷热之感，早晚非常凉爽。给孩子，给自己，给父母买健康，花得其所。四五十万在北京只能买个10平米的厕所，在海南还能买个小两居。海南县市不少，且各具特色，到底买在哪里呢？潜心研究后，发现下面市县不用考虑，一是交通不便利，去一趟非常费劲；二是投资价值不大，流动人口少，人口基数少；三是市县建设规划城镇的感觉，好多县市都是台风登陆口，如陵水、文昌、澹州等地。最后，目标在海口和三亚之间徘徊，海口是省会，各方面配套都好，能选做省会，自然有别的地方比不了的优势。三亚走国际旅游城市的范，南面靠大洋，自有它的特色。网上搜索和政府官网查询研究后，将海口和三亚之间的优劣进行了比较：1. 气候海口：春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季不冷但寒气流侵袭时有阵寒。5.6.7月是海口最热的季节，日照很强，但海口是海洋性气候，热几天就会下雨，下过雨后，就很凉爽。由于海洋对温度的调节作用，海口夏季下午4点后，早上7点前，海风习习，非常凉爽。秋季8.9月受台风影响多暴雨，有的人说海口冬天阴冷，但依据历年的温度情况统计发现，海口冬天不冷。海口的冷也没有内陆的冷可怕，所以海口的冬季也是不错的。三亚：三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。三亚的夏天没有办法和海口媲美，三亚是热带地区，有时候可以整个夏季不飘一滴雨，十分酷热。很多女人待在三亚脸上会起黑斑，爱美的女人夏天待三亚要谨慎。分析：海口与三亚冬天最低温差别是1°C~2°C。冬天降水量，1.2.12月这三个月，海口比三亚每个月多5或6天。2.生活、交通、医疗、教育配套如果是老人养老，或者是带孩子来这边度假，生活、交通、医疗配套是必须要考虑的问题。做为省会，海口的生活、交通、医疗配套都是全岛最好的。海口城市配套基本完善，文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会福利等设施虽然无法与北上广深相比，但也能满足你工作生活全方位的需求。生活条件海口的物价低于三亚，生活物质比三亚丰富。三亚现在是高消费的地方，很多东西高得离谱，冬天蔬菜价格40~60元/斤。公交车，海口的公交车初中生以下全免费，在海口市内基本是一元，就是远到去澄迈的老城才5元的公交车。三亚公交车票价高得让人咂舌，一个市民每个月要花费不小的开支坐公交车。从物质生活条件，三亚完败海口，无论生活用品，家具家电，还是蔬菜肉类，三亚永远无法超越海口。教育医疗海口集中了海南的优秀学校，师资强大。三亚的教育却弱很多，师资力量跟海口不是一个档次，不值得一提！在海南，只有海口是个像样的都市，有商贸中心，有三甲医院，这是其他县城没有的也是最不能缺的配置。3.价格和升值潜力海口房子价格处于较低水平，单价元/平米，是全国省会城市里价格较低，一直被认为是价值被贬低的地方。根据中国指数研究院提供的数据显示，海口住宅均价从2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平，最低点是今年6月份的9143元/平。这表明海口今年的房价处在近5年的谷底，且有向上爬的趋势。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域，比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格一直处于上升的趋势。三亚的房子价格较高，单价元/平米。三亚是旅游地产，房产更多面向旅游或者是冬天度假之用。三亚的房价已经是高度泡沫，风险很大。毕竟旅游和居住是不同的概念，三亚是旅游城市但并非居住的好地方。三亚是全国房价持续下跌的少数城市之一，这个大家一定要妥妥地想清楚。4：人口结构。三亚和海口的人口结构区别很大。海口虽然是省会，人口来自祖国各地，但是本地人还是居多，保持着海南本土的气息，海口本地的居民民风纯朴、热情。三亚，北方人已经是三亚的主要人口了，走在大街上，可以满街听到北方话，特别是冬天一到，三亚俨然就是北方人的三亚。总结海口和三亚还有许多不同之处，各有各的长处和短处。选择那个城市定居，得看自己的需求。考虑到海口是省会，是全省的政治经济文化中心，各方面的发展和配套都好。房价也便宜许多，冬天过来的交通成本，生活成本也便宜不少，而且升值空间也会大许多，所以我首选海口。如果手头非常宽裕，房价、生活交通成本都不用太算计，可以选择三亚。愿为摆脱雾霾的北京人在海南购房提供交流咨询平台北京人海南购房群QQ：
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还是买美大集成灶好，家里没油烟！朝阳城外诚，通州运乔建材城负责人的电话是:（吴经理）
> 自己选择的，就是最完美的！——自住房选房经历分享
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提问者:Allen77
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1、自住房选房前准备功课。选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。2、自住房选房前证件准备。购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。3、自住房选房之户型和房源选择一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。4、自住房选房之签订认购书选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。4、自住房选房之交定金选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张(仅限1张)带“银联”标记的银行储蓄卡(不能刷信用卡)。这里需注意，储蓄卡姓名跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。6、自住房选房之首付什么时候交?在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。
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交房过户中
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我已阅读并同意自住房现场选房应带什么材料？选了还能换吗？
&&&&&&&& 08:58:42&&&&&&&来源：
　　市民期待的首个摇号自住房项目金隅汇星苑出炉摇号结果，3764户家庭被摇出。本周六这些中签购房人将会按照摇号顺序逐一选房，选房完成后现场交纳定金10万元。　　昨日下午2点30分，金隅汇星苑自住房项目举行现场公开摇号，确定选房家庭。经过半个小时的摇号过程，3764户家庭被摇出。前1882个家庭为正选组，后1882个家庭是备选组。如果前1882个家庭有放弃选房的，房源有剩余，那么备选组的家庭就可以依次选房。本次选房活动先由正选组按通知的到场时间到场进行选房。　　在正式选房之前，中签家庭中购房人本人持有效身份证件原件于6月24日至6月27日期间到北五环奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场(朝阳区林萃路2号)领取项目购房手册。如购房人本人不能到场可委托直系亲属代为领取，受托人需携带委托人及受托人有效身份证件原件及直系亲属关系证明资料。领取现场设有关于项目情况和选房流程及注意事项的讲解与咨询，银行及公积金人员也将同时到场解答贷款相关事宜。　　该项目正式选房将于日至6月30日举行，地点在北五环奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场。本次选房活动将由北京市方正公证处全程公证。　　金隅汇星苑项目最终确认的申购家庭为172563户，通过购房资格审核的家庭共165514户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户。金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。销售单价为22000元/平方米，且不再区分不同楼层，所有户型和楼层都为22000元/平方米。　　除了申购家庭代表，朝阳区房管局、人大代表、社会监督员、新闻媒体等均现场监督此次摇号，摇号由公证机构全程公证。参加摇号的购房人可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站:http://www./和北京金隅嘉业房地产开发有限公司官方网站：http://www..cn/查询摇号结果。同时，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，大家可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。　　财经提示　　现场选房应带什么材料？　　(1)本市户籍居民家庭，提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；　　(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件；　　(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；　　(4)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。　　本人不能到场怎么办？　　选房必须购房人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外，另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。　　选房迟到怎么办？　　选房家庭应按《金隅汇星苑选房客户到场时间表》中通知的选房开始时间提前10分钟左右到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间(即日17：00)前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间(即日17：00)前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。　　选了还能换房子吗？　　每组选房家庭选房时限为不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。所选房源一经签字确认，不得更换。　　选房要带多少钱？　　完成选房后，购房人应同时交纳100000(拾万元整)定金并签订认购书。选房现场只能刷1张(仅限1张)带“银联”标记的银行储蓄卡(不能刷信用卡)，为保证顺利付款，建议至少提前2天存入定金并多存10元。现场不收取现金及存折，定金计入购房款。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购书》中约定的时间内与金隅嘉业公司签订北京市商品房预售合同并交纳购房款，未在约定时间内签订预售房合同并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。　　文/本报记者范辉
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