东北北京买房首付比例低安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 18:55 标签： 买房首付一般是多少
周克成：购房首付越低越好
来源：财经综合报道
作者：人文经济学会 周克成
　　摘要：降低购房首付，可以让购房者更早拥有自己的房子，可以让银行有更多生意可做，可以让开发商更快把房子卖掉。既然这样，央行就应该让购房首付进一步下降，最好降到10%、5%才好，甚至根本就不再为购房首付比例设限，而完全由各家商业银行决定。包括北上广深等一线城市。
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　　央行2日发文称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　这是一条好消息，不过我认为购房首付还不够低。无论是从购房者、银行还是开发商角度看，购房首付都是越低越好。
　　1）从购房者角度讲，好处不言而喻。一套价值300万的房子，在首付30%的情况下，你得凑够90万才行，在首付20%的情况下，你只要有60万就行了。对于融资手段稀缺，投资渠道窄小的中国普通人来说，这点尤为重要。
　　设想2015年你手上正好只有80万，根本不够首付，本打算2016年凑够90万首付再买房，可惜今年房价又上涨了10%，你就算凑够90万了还是不够首付，那得多心疼？
　　2）对银行和开发商来讲也是同样道理，在首付比例30%的情况下，这市场中可能只有1万人买得起房子，而当首付比例可以降低到20%、10%的时候，买得起房子的人会激增。银行和开发商的生意会更加火爆。
　　3）表面上看，降低首付释放更多购房需求后，会让房价上涨，毕竟同样一套房子，有更多人来争夺竞购了。但是长期看，这层因素会被消化抹平，因为真正决定房价高低的，还是供求本身，一个人不会因为首付足够低，就出价购买他认为价格过高的房子。进一步讲，如果房价因为降低首付而上涨，那只能说着房价本来就应该是这样的，只是之前的价格被压低了，因为我们把部分消费者排除在了市场之外。
　　4）长期看，降低首付其实能降低房价。这是因为当更多人能及早贷款买房的时候，开发商的售房回款速度也会加快，而当市场更旺盛、开发商资金回笼更快的时候，他们也加快房屋的开发建设速度。以前需要两年的房屋开发销售周期，现在可能缩短到了一年半。供应增加，价格自然下降。
　　5）央行为房贷首付设限，可能是因为担心购房者压力太大，后期还不了贷款。但是，愿意付出多少购房首付，能够承受多大房贷压力，每个购房者的情况都是不同的，没有人比购房者更了解自己，完全应该由购房者自行作出判断，自行承担风险。央行不必越俎代庖。
　　6）央行也可能担心银行出现呆坏账，但这样也完全多余。因为任何购房贷款，银行都会要求以房产作为抵押物，如果有一天购房者无力偿还贷款了，那银行还可以收回房屋进行拍卖。当然，房屋拍卖所得是否足以偿还银行贷款，这是另一回事，而这方面的风险，也可以由商业银行自行做出判断。
　　7）总结来讲，降低购房首付，可以让购房者更早拥有自己的房子，可以让银行有更多生意可做，可以让开发商更快把房子卖掉。既然这样，央行就应该让购房首付进一步下降，最好降到10%、5%才好，甚至根本就不再为购房首付比例设限，而完全由各家商业银行决定。包括北上广深等一线城市。
　　好的金融政策，应该是帮助人们更早地住上更好的房子，而不是设置门槛，从中阻挠。
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(责任编辑：单秀巧 UF011)
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低首付买房 你会选吗 专业人士：存在一定风险
来源：长沙晚报
作者：陈勇
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毕业两年的小戴近期准备入手一套三居室。“前几天看了富春山的房子,最低首付只要两万元,其他几个楼盘甚至推出了零首付的政策,这些买房方案真的靠谱吗?”面对开发商花样百出的垫资减负方案,小戴希望记者能帮他把关。
记者调查发现,这只是开发商的“缓兵之计”,除了几个月之后要全额补上首付款外,有的开发商甚至和担保公司合作,由担保公司先垫付一部分首付,业内人士称此购房方式风险重重,消费者可能遇到“财房两空”的情况。
市场调查&&“低首付”频现,从2万到7万不等
三成首付对于一些刚刚毕业或处于工薪阶层的人来说并不是件容易的事。在长沙楼市,“零首付”、“低首付”的优惠活动则应运而生。
在雨花区万家丽路与新兴路交会处西南角的富春山,彭姓销售员告诉记者,项目最低首付两万元,以一套总价60万元的房子为例,首付三成即18万元,买房人最少只需要首付两万元(不含税费),剩余首付款在交房前支付。“我们项目垫付其余首付款,你可以分两次把余款交给楼盘。”小彭说。
此外,位于金星大道北的润和又一城,也可以首付7万元,“剩下的首付款,在一年之内付清,不要利息”。售楼员介绍。而位于万家丽北路的丰源国际,也是“首付2万起,剩余首付款需日前付清”。
如此大力度的优惠确实让不少购买市民颇为心动。“开发商促销力度这么大,看来买房是唾手可得了。”小戴特别喜欢富春山的房子,迫于手中没有三成首付的资金,一直没有买房,他想通过此次活动实现购房梦。
纠纷案例&&炒股亏了首付款,造成“财房两空”
记者对楼市上现有的垫资方案进行了调查,发现大部分是开发商垫付,即买房人先交一部分首付,剩余部分由开发商垫付,直接进入银行按揭流程。其后购房者在约定时间内将开发商垫付的部分还上即可。但也有个别开发商和担保公司合作,购房者要支付一定利息。
“买房人支付税费及部分首付款后,向楼盘法人或其自然人打欠条。”资深地产人士谢栋说,开发商这样做主要是为了快速回笼资金,房子成交后,楼盘可以比较快地从银行获得七成购房款。
但是记者了解到,这种低首付存在较大的风险。一个案例是,近期长沙某楼盘一位业主只支付两万元首付款,拿着剩下的15万元去炒股,结果全部亏损,造成欠下的首付款无法交付,财房两空。同时,个别投机者利用这个政策,以低首付拿到购房合同后去银行办高额信用卡,套现后失踪。“这样,房子将抵扣在银行,业主无法继续供贷,楼盘也无法把房子卖出来,造成纠纷。”谢栋说。
律师提醒&&面对“低首付”,买房人要理性
湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为,“低首付”是一个概念,实际就是缓期付款,购房者先与开发商订立购房合同,数月后再付首付款。“市场不太景气时,购房者购买意愿并不强烈,就产生了‘零首付’、‘低首付’的现象,以促进楼市回暖。”&
在他看来,“零首付”、“低首付”对于开发商和购房者都存在一定风险。双方订立购房合同之后,如果购房者不愿意付款,容易发生纠纷。购房者要理性购房,首付在约定时间还是要付的,“零首付”不等于“首付为零”。&
一位业内人士表示,长沙楼市房源充足,房价相对合理,买房者一定要合理预估自己的资金储备,并对未来的收入做合理规划,确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。
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开拍前两天，广州公共资源交易网发布公告，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块，延迟至日再出让。低首付低月供 &#23628;丝也能买得起的好房子
腾讯房产李若涵
&#23628;丝，是中国网络文化兴盛后产生的略带讽刺的词语，通常用作称呼“穷、丑、矮、挫、撸、呆、胖”的男生。现今社会，&#23628;丝无处不在，买不起房的都能称为&#23628;丝。那什么样的房子连&#23628;丝都能买得起呢？当然就是接下来小编推荐的低首付低月供的N低好房子了，连&#23628;丝都能买得起你还买不起吗？赶紧来看看吧！ 图片来源于网络
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved想买房子，可是不够首付怎么办_有没有分期首付，或者低首付的房_宝宝树
想买房子，可是不够首付怎么办
有没有分期首付，或者低首付的房子，这样的房子好吗？
房子好不好，看开发商实力，口碑，物业，不是看首付
地段有没有很重要?
回复 &铄宝瑶麻麻&
11:39:21发表的
房子好不好，看开发商实力，口碑，物业，不是看首付
地段也是考虑范围
我们这边有种房子好像是经济房，就是符合它的条件就可以低价钱买房。但是房子都是小套房。不大。而且不是看中哪个就买哪个。必须自己抽。抽中哪个是哪个。我们这边大部分房价是5000多一平。而这个房子只需要三千多一平。听说这种房子基本没有好的物业。而且房型也不是太好。但具体我没看过。不知道到底好不好。楼主首付不够借钱吧。买个满意的房子不容易。
有啊，很多
你可以买个二手房。然后找中介。把房子评估的价格高一点，首付就便宜点。其实装修完跟新房没区别。
没钱就不买呗
有的期房首付15%等房子快下来再缴那15%
借点，我们当时就借了点，又还的
借点，我们当时就借了点，又还的
公积金贷款 付两成 首付再多少分期，我们付十五万 分期五万分一年两次还无息的，公积金贷款 房子是华夏的 在我们生活的城市是最好的地产商 楼盘也属于中高小区
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