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买房付了首付。按揭贷款办不下来!我们的首付能完全退掉吗?
现在本人相信大家都面临这个问题！就是买房付了首付！签了合同然后进入贷款现在银行的贷很难办！想打掉买房的念头！但是开发商能不能腿掉我们的首付的钱！！那可是我们的血汉钱啊！！如果不退真的是明抢有什么区别！~！大家买房千万要考虑清楚！！！我就想了解这样的首能退吗？怎么个退法！！！
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第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来...
第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房希望因答能帮的上您
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我注意到了 你是按揭很难办下来!不是办不下来!如果你不想买的.这样的话 就造成了你违约!你明白吗、 如果是银行不批准的话 你的钱是可以拿回来的双方协商不做违约算!‘开发商在收你定金时.就有义务核实你的资信’ 在这里希望你冷静处理此事! 开发商那边要是把你的按揭贷款申请下来了!就是铁板钉钉的事实。 不要的话就是你违约! 首付可以退.退多少要看你和开发商的合同上是怎么签的!上面应该有明文规定的!
肯定能退的,这个是有先例的。具体要和开发商商量,不行也可以到法院起诉。
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交了首付可以退房吗？买了房子想退款怎么办
来源：房天下 浏览量（5001）
买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。那么小编今天就来总结一下在什么样的情况下交了首付可以退房，期望在日后能够让您规避一些风险。
&买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。我买了房子想要退款到底要怎么办呢？那么小编今天就来总结一下在什么样的情况下交了首付可以退房，那么快来跟随小编的脚步来了解关于退房的知识吧。希望这些知识可以在日后能过为大家规避一些风险。交了首付可以退房吗？&首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。&约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。&根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。&建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。&如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。&买了房子想退款怎么办？1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付和对方协议终止合同。2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。&买房子的过程中一帆风顺当然好，但如果遇到问题也不要慌乱。仔细审查自己的情况是不是符合二手房退房标准。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以进行退房。如果您还是有不清楚的地方，建议您咨询专业的法律事务所。买房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小编在这里祝福大家在买房的过程中能够一帆风顺。
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买房交了首付签了合同能退款吗？
我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼中心也是承诺最晚10月份能交工！但是买了以后施工特别慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了...
我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼中心也是承诺最晚10月份能交工！但是买了以后施工特别慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了，这边还没动静！询问了售楼中心好多次，一次比一次晚！按照现在这个进度估计到明年上半年才能交工也不一定了，所以我们现在就想退房！大概7月份的时候签了购房合同，就是那个一式六份的合同！我看合同上面写的交工日期是日，而且没有提买方违约的规定内容！现在，和售楼中心协商了，他们只是说报告已经提交到总公司了，但是没有回复，他们就是这样一拖再拖，特别慢！请问，我这样的情况应该怎么处理，能退掉吗？有上面途径可以快一些呢？
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首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款； 其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝； 再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
来自知道合伙人认证行家
刑事案件类行家
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曾在县、市两级法院及省厅机关工作多年，拥有法官、公职律师等丰富法律工作履历，2014年起辞去公职，专职从事律师工作。
首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。
loubin1982
loubin1982
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退房是需要一方有明确违约责任例如面积误差超3%、交房延期超90天、重大质量事故等才能提出退房，现在看来开发商在之前交房都不算是违约，而你提出退房属于违约反而要承担违约责任，所以想要以工程进度太慢怕延误个人用房计划提出退房的思路是不成立的，建议你找熟悉建筑工程的朋友找项目质量方面问题或是其他漏洞，以此向开发商提出交涉达到退房目的，这个需要运气也有一定风险你要自己把握了……
本回答被提问者采纳
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可以退款。需承担由此造成的违约责任
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1、首先前提是按签订的合同约定处理，卖方口头承诺没有法律效力的；2、你签的合同是否正规合同，购房合同应该都是统一格式的，各条款应该都有；3、如果合同是有效合法的，还是协商解决吧，肯定要扣一定的钱的。
应当催促开发商解决 否则上诉
因为合同对买房者是有利的~！
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一般买房交了首付后银行贷款不通过，开发商退款吗
其他回答(共7条)
00:35&米增奇 客户经理
为什么不要了 你疯了啊 自己的钱都不要了！一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，供怠垛干艹妨讹施番渐只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。
00:32&齐晓平 客户经理
1.剩下的事情开发商要给你指定一家银行办理贷款事宜。如果开发商能给你办理银行贷款事宜，那也需要你到指定银行贰涪蹿皇讷郝寸酮丹捆签字确认。如果开发商要求你自己去银行办理，那之后去银行办贷款，还需要你自己去办，还需要按银行要求准备新材料。2.多写一些收入没关系，因为这设计到你的收入能力，此项是作为你每月还贷金额的一个银行参考数据。这个数据是银行给你制定以后每月要还多少钱用的。一般银行规定每月最多还款不得超过个人月收入的50%。也就是银行贷款下来之后，你以后每月还款是不会超过你收入的50%的。（提前还款除外）3.办理房产证肯定是另外一笔费用。银行贷款只是贷款给你裸房的首付以外的钱。还有一些其他费用就需要你先向开发商咨询好了。4.如果你选择等额本息还款，按现在利率，每月应还1000元左右。（实际利率是多少，就要看你所选银行给你执行的优惠利率了） 答补充：1.一般要看开发商是否和某个特定银行之间有合作协议，只能在这家银行办理还是任何银行都可以。开发商一般不介入你和银行的贷款事情。所以很可能你要自己去办。2.如果你的收入多写，是为了担心贷款办不下来，，那你不用担心，银行在给你办理贷款时，不是只看你这一条情况的。更何况你还有房子作为抵押呢。收入多写一些也就没什么必要了。如果是为了每月能多还款，那直接和贷款行申请提前还款就可以了。银行不一定会去查你的工资卡，但会通过其他途径确认一下你的大概收入水平。3.等额本金你每月要还667元左右的本金+银行利息（利息是逐渐减少的）所以，第一个月还的最多，大概元左右，之后逐渐减少。
00:29&龚家达 客户经理
1.合同（这个暂时留在开发商手中，所有手续办完之后才能给你）2.首付款发票（这个楼主自己拿着，证明自己交钱了）其他的没有什么证明了，其他的“所有权预告登记”“抵押权预告登记”“契税、维修基金抵押费票据”“还款凭证”“银行贷款合同”等都需要所有手续办完之后才能给你不知道我有没有理解错楼主的意思 &
00:26&黄相森 客户经理
贷款基本上是没有问题的。退款也不太可能，除非你在签合同之前在附加条款有注明，如贷款办不了就退款。否则不可能给你退的。一般开发商都会有合作银行的，只要开发商说可以办下来的，几乎都是可以办的，实在不行，开发商也会帮你想办法，通过包装手段给你做下来的。预售合同上的时间，虽然不太可能真的批下来贷款，但是只要你在开发商提供的银行办理，一般开发商都不会跟你计较付款时间的，因为本身他们俩就是合作单位，大家都有数，最后肯定能办下来，所以不会真的跟你计较时间，这个时间限制通常是指你自己去找非开发商合作银行贷款，因为每个人情况不同，怕会拖很久办不下来。 &
00:23&黄甘颖 客户经理
你也可以还家银行贷款塞，为什么要吊在一棵树上。开发商的话除了些在合同上的是真的，其他的就别信。 &
00:20&齐新玉 客户经理
这要看情况了。如果不行，你就试试下面的方法，肯定有用。你要求开发商退首付和定金。他是可以退钱的，因为银行贷款失败不属于你人为违约，所以开发商无权利不给你退钱。那时你再用搐法陛盒桩谷标贪钵楷这笔钱重新以你亲戚的名字买这房，就好了。如果他不给你退，你可以要求房屋给你留着，等银行贷款办好后再买。你千万不要补钱，他是不可以进行二次买卖的。时间久了，开发商就会着急和你协商，这时你就要求用亲戚的名字买房，他会答应的。
00:17&齐智富 客户经理
现在的行情是30%，你从银行贷款，银行把贷给你的钱交给开发商，所以你和开发商就没有债务关单沪厕疚丿狡搽挟敞锚系了。 从银行贷款的金额+利息，分配到贷款年限中，计算出每月需要交的还款额度。 &
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