部分银行称可“帮忙包装贷款用途”(图)
看中好房子，想办法买下它。贷款话题成为热点。 　　通过伪造交易合同、填开假发票，甚至只提供资料复印件，就能从银行套取“住房抵押消费类贷款”，转而充当买楼首付资金或投资于股市……羊城晚报记者连日在广州各银行暗访发现，此类违规行为近期有抬头之势，成了房贷严控背景下的一条“放水暗道”。
　　银行消费贷款“放水”竟如此贴身：
　　作假合同“由我包办”
　　到手资金“随你怎用”
　　国家“4·17”楼市新政出台已三月，中国银监会近日重申，各银行应严格执行二套及以上房贷政策不动摇。羊城晚报记者走访市内银行发现，二套房及三套房贷的确收得较紧，但用以帮助贷款人装修、买家电等的消费类贷款仍可申请，至于此类贷款的资金去向，各家银行监控宽严不一，个别银行审核宽松，给部分资金流入楼市制造了机会。
　　———贷款不问去向
　　在某国有银行广州某支行，记者看到消费类贷款所需的审批资料，包括身份证明、收入证明、房产证、工资流水、资产证明等，同时在申请划账时还须递交贷款使用证明的原件。记者“质疑”手续为何这么复杂？一位工作人员表示：“银监会每个月都查。”他随后又补充道：“贷款者有义务配合银监会的审查，至少表面上要符合要求，至于你将贷款划到指定的账户后，这笔钱再流到哪里，我们就管不着了”。
　　———网点说法不一
　　同一家银行，不同的网点可能有不同做法。正在大力推广无抵押、无担保贷款“现贷派”的渣打银行，在其一家支行，理财经理告诉记者：“我们所有的消费类贷款在使用前必须递交申请资料原件”。当记者表示合同是否一定要真实时，该经理表示：“这是肯定的”。
　　但另一位渣打银行的客户经理在接受记者电话咨询时，却极力推荐“现贷派”，并声称只要提供贷款用途的合同、收据等的复印件即可，无需原件，他还强调这种贷款是“现金发放，很难查用途”。
　　———银行帮办合同
　　部分股份制银行在审核上颇为宽松。
　　某股份制银行某网点客户经理称，可以把所有的审批程序帮忙搞定，甚至可以帮忙提供需要的合同。“你只要资料齐全，经营性和消费类贷款都很容易贷到，不过，经营性贷款要全部打到他人账上，消费类贷款就可以直接打入贷款人账户”。他说，比如用自己的房子做抵押，申请装修贷款，最多可以贷30万元，要是父母有房子，还可把父母的房子做抵押，再申请另一笔装修贷款，也可以是30万元，这样总共就有60万元，这些钱都可以自己支配，拿来购房也行。
　　“你不需要太麻烦，只要把所有申请材料都弄好，我们帮你办手续，所需要的合同也能一手搞定，你只需要签字就行，但这个要收手续费，一般是贷款金额的1%，所有的搞掂下来，差不多7000元，在这个基础上还可以打折。”他又强调，要确定有足够的还款能力、房产抵押物也要足值才能给做。若资料齐备，快则四五个工作日、慢则十几个工作日就能办妥。
　　———资金使用自便
　　在深发展银行某支行，记者佯称开服装店，需要一笔流动资金来做订购货款，但因付款方未定，所以希望能把资金自由支配。该网点一位客户经理表示，尽管银监会管得很严，但还是可以帮忙做。只要提供合法的合同，合同上的账目超过贷款金额即可，她还建议记者：“这个合同的乙方你可以找熟人或信得过的人做，只要不是你自己或同姓的人就行。弄好之后，钱要怎么转就是你的事情了。”难道银行不查资金去向？她表示：“银行会查，但只要合同合法，最终账是划入你合同方账上就行。”
　　广州银行一网点的客户经理也表示，经营性、消费类贷款可以通过一些途径弄出来，也能拿去购房，但还款压力会比较大，“我们银行的这类贷款只能贷三到五年”。
　　按揭中介拍胸口“包贷款”
　　他们声称是银行合作伙伴，贷款不使用不计息，还可提现……
　　套取消费类、经营性贷款，一些打着按揭中介旗号的所谓投资公司也在“添柴加火”。
　　最近，羊城晚报记者连续接到好几个自称是按揭中介公司的人来电，表示可以帮忙从银行获得消费类贷款用作资金周转。
　　一家名为×融按揭公司的“客户专员”告诉记者，该公司专做经营性和消费类贷款，与十几家银行都有合作，可按客户需求办理所需的贷款，还可以提现金。他举例说，100万元的房屋抵押可以帮忙贷到八成装修贷款，且80万元可以循环利用，不使用不生息，若要提取现金，也可以帮忙包装贷款用途（如制作装修合同等）。
　　记者质疑，这不是制作虚假合同吗，会不会被管理部门查到？该人士表示，对贷款用途进行包装都是按照银行的规定来，合同都具有合法性，只要按照按揭公司指点去做，保证贷到款。
　　“装修合同、订货合同都可以帮忙搞定，合同中的第三方账号可以由我们帮忙提供，你要是信不过，也可以自行提供，但不能是直系亲属，要找比较好的朋友的账号，不能再转账回贷款人账户，但提取现金就可以。”他还透露说，最近银行收得紧，比较难贷，但因为该公司与银行相熟，只要是他们推荐的客户，都能办到贷款。当然，按揭中介不会“白忙”，通常要收取贷款金额1%-1.5%的手续费。
　　另一家按揭中介收费更贵，称只帮忙制作合同要收取一万元，若是全部做下来则要2%的手续费，但保证能放款。“部分银行是我们的合作伙伴，20个工作日就可拿到贷款了”。
　　银行“放水”因风险不高
　　另据称，消费类贷款多为“基准利率”，比二套房贷1.1倍利率更划算
　　消费类贷款原本只是支持居民的消费需求。对于这类贷款被套取流入楼市、股市，监管部门一直关注。今年2月，银监会颁布《个人贷款管理办法》，规定银行不得发放“无指定用途”的个人贷款，且必须严格执行面谈面签制度。最重要的一条是：个人贷款资金应当采用贷款人“受托支付”方式向借款人交易对象支付。即是说，贷款资金必须由银行直接打入如装修公司、汽车经销商等合同约定的交易对象账户上，以确保贷款用途的真实性。该《办法》被视为“卡住违规挪用”的措施，在一段时间内发挥了较大威力。
　　然而，随着时间推移，各种“变通做法”浮出水面。为何消费类贷款的漏洞如此难以封堵？
　　“原因主要有两个。”一位业内资深人士分析指出，其一是“有需求就有市场”，现在国家严控多套房贷，不少人难以从银行获得贷款，但消费类贷款相对容易，而且贷款利率多为基准利率，这比起上浮10%或以上的房贷利率来说更划算，且可多套申请，多次周转。其二，某些银行从经营策略上来说缺乏核查动力，“银行其实是可以做到逐笔核查的，但这势必会耗费很多人力物力，而且有房产做抵押，银行风险并不高”。不过，他也坦言，核查中也确有难点，比如贷款人本身有50万元，又申请了50万元，那怎么确定他就是违规挪用了这贷来的50万元呢？他建议，监管部门应加强对银行的检查力度，以防国家调控政策打折扣。
　　也有银行
　　严格把关
　　建行中行：申请资料要求很高
　　在交通银行广州某网点， 消费类贷款期限最高为3年。“交行审批得非常严，需要完善的申请资料，在使用资金时，需向交行提供合同、发票等，我们会把钱直接打到对方账户，而不会通过贷款人的账户。”交行一位客户经理说。记者问，贷款是否可以用来购置房产？该客户经理强调：“ 消费类贷款只用于消费，必须提供真实用途凭据。”
　　在建设银行某支行，记者得到了相似的答复。该行一位客户经理说：“建行对申请资料要求较高，但若能提供翔实证据证明还款能力，则可提高申请成功率”。
　　中行一位工作人员则表示，中行的消费贷款现在很难申请，必须各项资料都非常过硬，用途证明也要符合要求。
　　东亚银行除了有上述要求外，还补充规定在贷款申请时就应指定用途和款项接收人的银行账号，如果在使用时才指定账号，则需要每年支付贷款总额1%的手续费。
　　住房抵押
　　消费类贷款
　　是指借款人以自有产权房屋作抵押，向银行申请的贷款，贷款用途主要是装修、旅游、购置家电等，不能用来买楼和炒股。目前广州多数银行都提供这一业务，贷款成数最高是房产评估价的七成，以五六成居多，利率执行央行基准利率，也可上浮。
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成都包装贷款是真的吗
来源：百度新闻源
原标题：成都包装贷款是真的吗
成都包装贷款是真的吗-御顺,房产抵押给第三方需要办什么手续,汽车抵押贷款有什么条件,哪种贷款利息最低,办贷款需要哪些条件,门面房抵押贷款,拿别人的房产证怎样贷款
在即将过去的一年里，老百姓的“钱袋子”发生了哪些变化？“新华视点”记者了解到，一年来，一系列收入分配改革接连出台：社保降费加速推进，“兜底”收入标准持续上调，以扩大中等收入人群为主要目标之一的收入分配改革效果正在显现。有专家认为，2016年是收入分配制度改革的“加速推进年”。
收入分配改革政策“重头戏”频出
数据显示，今年前三季度，全国居民人均可支配收入17735元，同比名义增长8.4%。扣除价格因素实际增长6.3%，城乡居民收入与GDP增速基本同步。与此同时，地区收入的差距在缩小。从已公布的前三季度数据看，西部地区收入增速较高，贵州、青海两地城镇常住居民人均可支配收入名义增速达9%，领跑全国。
收入增长背后是一系列收入分配制度改革的落地推动。
一年来，收入分配改革政策“重头戏”频出。《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》等改革政策接连发布，瞄准技能人才、农民、科研人员、企业经营管理人员等多个群体分类施策，带动城乡居民增收。
社保降费加速推进。国务院4月中旬的常务会议决定，阶段性降低企业社保缴费费率等缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。在去年基础上，从今年5月1日起两年内，对企业职工基本养老保险与失业保险缴费费率，予以阶段性降低。
业内专家介绍，尽管降低社保缴费费率主要集中在单位企业缴费部分，但通过为企业减负，一定程度上也为保证员工现金收入增长腾挪出部分空间，将给职工带来实打实的现金收入增加。如广东省失业保险个人缴费费率从0.5%降至0.2%，职工预计全年可少缴24亿元。云南省失业保险个人缴费费率去年从1%下调至0.6%后，今年又下调至0.5%。以月收入5000元的职工为例，由此每月减少失业保险缴费25元，一年可增加现金收入300元。
失业保险金、养老金提高。今年以来，河北、天津、青海等省份宣布提高失业保险金标准，涨幅从几十元到几百元不等。人社部、财政部印发《关于2016年调整退休人员基本养老金的通知》，机关事业单位与企业退休人员同步调整基本养老金，总体增长水平为2015年退休人员月人均基本养老金的6.5%左右，全国1亿多企业和机关事业单位退休人员的基本养老保险待遇得到了提高。
中国人民大学副校长刘元春说，今年以来，国家层面的收入分配改革政策接连推出，各部门各地方具体的改革措施加速落地，尤其是在我国经济增速放缓，企业经营压力加大，收入分配体制增量改革空间缩小的情况下，取得这样的改革进展非常不容易。
国务院发展研究中心研究员张立群认为，“今年可以说是收入分配制度改革的‘加速推进年’，改革速度和政策力度比以往有明显提升。”
中等收入群体“扩容”导向明显
扩大中等收入群体是我国收入分配的主要政策目标。随着一系列收入分配制度改革的出台，以公职人员、技术技能人才和企业经营管理人员为代表的中等收入群体增收、“扩容”导向明显。
——多个省份公务员工资调整。目前，北京、湖南、福建、山西等多个省份已完成公务员工资调整，职务工资标准和级别工资均有所提高。危某是江西省抚州市某镇副科级公务员，已经参加工作11年。他今年工资每个月涨了250元，年现金收入将近七万元。“这是我参加工作这几年涨工资力度最大的一次。”危某说。
——技能人才、科研人员、企业经营管理人员等在改革中获利明显。根据智联招聘发布的2016年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告，全国34个主要城市的白领平均薪酬为税前7531元，北京以9886元的月薪位居第一。报告显示，2016年以来各地企业发布的平均薪酬水平一直处于上升趋势，春、夏、秋三季的平均薪酬分别为7018元、7233元和7531元，环比分别上涨3.9%、3.1%和4.1%。
随着一系列政策的实施，中等收入群体改革受益会更加明显。11月，《关于实行以增加知识价值为导向分配政策的若干意见》发布，针对我国科研人员的实际贡献与收入分配不完全匹配的问题，构建基本工资、绩效工资和科技成果转化性收入三元薪酬体系。在此之前，《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》出台，技能人才、科研人员、企业管理者等多个群体增收可期。
——蓝领工人收入持续增长，不少人顺利跨入中等收入群体。58集团发布的《年度蓝领招聘市场白皮书》显示，2016年蓝领群体薪资较去年同期增长12%，月均收入为4260元。上海、北京最高，月均收入接近5500元。在蓝领收入增速最快的十个城市中，武汉涨幅最高，达到17.6%，南京、合肥两个城市增幅紧随其后。收入较高的上海、杭州、福州涨幅也较大，均超过15%。
经济转型给分配带来哪些挑战？
2016年收入分配改革总体取得明显突破，同时，一些挑战也值得关注。
首先，在经济下行压力下，城乡居民收入持续增加速度放缓。业内专家分析，自2012年以来，我国居民人均可支配收入增幅持续放缓，从2012年的10.6%降至2015年的7.4%。2016年前三季度的数据延续了这一趋势。
这对低收入群体的影响更加明显。比如，截至12月初，辽宁、江苏、天津等多个地区调整了最低工资标准，平均增幅10.7%。不过，调整的省份数量明显少于往年，调整涨幅也低于过去5年的平均涨幅。
此外，我国正处于经济转型和结构调整的关键时期，部分行业去产能、调结构，将给就业和增收带来较大压力。中国劳动学会副会长苏海南表示，今年受经济新常态以及产业政策等影响，钢铁、煤炭等行业去产能影响相关从业人员工资收入，部分大宗农产品价格下降使部分地区增收困难，城乡居民转移净收入增速有所放缓等，都需要引起高度重视。
另外，尽管我国城乡居民收入差距不断缩小，但基尼系数仍处于国际较高水平。南开大学经济学院教授陈宗胜说，尽管近年来农村居民收入增速多次“跑赢”城镇居民，但城乡差别绝对数仍然较大，“目前社会群体之间收入差距过大的现实仍未从根本上得到改变。”他说。
2017年，百姓收入情况会怎样，收入分配制度改革如何进行？苏海南等专家认为，2017年，要加紧研究低收入群体工资正常增长机制，抓好机关事业单位基本工资调整及其他相关改革，在社保方面继续健全社保体系、扩大覆盖面、逐步缩小机关事业单位与企业退休金差距，做好社保基金保值增值等工作。同时还要做好兜底工作，让低收入人群的升入增长跑赢CPI，生活质量不降低。
还有专家建议，明年尤其应该加快财税方面的改革，完善个人所得税，细致研究制定房产税、遗产税等，逐步强化对居民财产分配关系的调节。通过一系列改革措施，让老百姓的“钱袋子”更充实。
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买房贷款包装费要收多少？
提问者：倪曼妮|
浏览：826|
时间： 16:05:45
已有3条答案
回答数：58488|被采纳数：11
所有回答：&58488
有些可能前期会收一些杂费，一是为了套住你，二是为了如果弄不下来不至于百忙。银行放款后收款的1--5个百分点反馈公司，前期应该会跟你签合同。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。
回答数：8700|被采纳数：4
所有回答：&8700
你好！很高兴为你解答：
中介是不收贷款费用的,都是贷款公司收的,基本上有三种费用,公积金担保费、贷款手续费、评估费,如果没有公积金的话就两种费用,具体多少要看贷款人员怎么议价的,如果正常的手续费就1000元左右。贷款代办费400元,房屋评估费0.1%
希望我的回答对你有帮助，谢谢
回答数：146825|被采纳数：102
所有回答：&146825
<p class="ask_one_p edit_：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。
之后依时还贷就即可。
5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。
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得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　现如今，网络那么发达，借钱好像触手可及，关注下微信公众号、下个APP，好像分分钟借钱就能到账！然而事实却并没有那么简单。有哪些证明材料，可以为你的申贷之路扫清障碍呢？
　　收入证明
　　别以为小额借贷方便了，就不需要收入证明，事实上不少金融机构判断你是否具备借贷资格的首要条件还是个人收入情况。
　　一般而言，月入2000元是个最基本的条件，低于2000，想借钱就比较难了。除此以外，能上传或提交银行打印的收入流水证明，则是申贷成功的最佳利器。如果你职业不固定，也不用着急，自存6个月以上的现金流水也是被一些金融机构所认可的。
　　信用良好证明
　　当然，除了收入以外，信用是否良好，也是放贷的主要依据。传统金融机构，以考查个人征信为主，从央行打印出来的个人信用报告是重要参考，逾期记录是否过多？有没有“连3累6”（连续超过3个月以上的逾期或累计超过6次以上的逾期）？没有的许，申贷都好说。
　　而互联网小贷，可能会着重考查第三方征信，比如我们熟知的芝麻信用和腾讯征信等，信用分太低，也无法获得申贷资格。所以，平时多养养第三方信用，关键时刻也很有用。
　　房产、汽车证明
　　看到房产证明、汽车证明千万别被吓到，并不是要你去做抵押来贷款，而是让你多提供一个加分项。如果你名下有自有房产或是汽车，在申请信用贷款的时候把这些资产亮出来，会让信贷经理高看一眼的，毕竟雄厚的财力会让信贷机构对你的还贷能力更加有信心！
　　大额存款等证明
　　假设你没有房产，也没有汽车，但如果有一份大额存单（存款价值最好大于你的贷款金额），或是你在银行买入了一笔理财产品，这些资产证明同样是你申贷路上的加分项，别小看它，它可能加速你的贷款审批。
　　保单证明
　　假设你贷款要得急，还有一种方式，也是可以尝试的，用保单证明来贷款，也是一种下款快速，贷款利率极低的借钱方式。
　　一般带现金价值的保单都可以做保单质押贷款，贷款金额最高可达保单价值的80%左右，贷款利率在4%-6%之间，按天计息，下款时间1-3天。这些你想不到的材料，都可能作为你借钱时候的重要依据！
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