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广州上榜全球十大房价最贵城市 秒杀纽约
广州上榜全球十大“买不起房”城市。多重楼市调控政策出台后，为何广州房价仍然死守不降呢？在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨。广州房价为何越调越高难以控制呢？ 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。 地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的，房价能不高吗？ 女人是房价上涨的帮凶 百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人总是抱着要嫁就嫁个有房的人的心态，如果听说对方没有房子，分手，掉头就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。还有人说，中国房价是被丈母娘推高的，都是女人啊。 建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 房子是保值增值的最佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的
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保存至快速回贴社科院发布中国十个房价风险最高城市，你所在的城市上榜了吗？
社科院发布中国十个房价风险最高城市，你所在的城市上榜了吗？
来源：小报告（ID：ifengxbg）11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的“《中国住房发展报告（）——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行,会议发布由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告（）》。本文为本报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞教授演讲汇报实录。总结要点如下：从数据来看，今年房地产销售创历史纪录已经没有悬念，地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因，房价整体风险最为突出十大城市出炉，本轮楼市调控具体措施还有待于改进，短期效果明显长期效果有待观察，此次行政措施调控一旦有一个环节有疏漏，就会出现另外的情况。2016年的房价特点是局部上涨过热，投机投资需求火爆。重点城市、热点城市域外需求超过了50%，一些投资投机需求占到30%。从销售数据来看，1-4月份比较惊人，达到38.3%，几乎创历史记录。到9月份还是同比增长27%，今年销售创历史纪录已经没有悬念。目前中国房价整体风险最为突出的十个城市，我们没讲泡沫，严格地讲是价格膨胀，我们从价格膨胀和风险来看，它的十个依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。中央在去年12月份中央经济工作会议讲的非常明确，楼市调控是分层次施策，一二线城市还是以投资投机为重点，去库存还是三四线城市，但一些一二线城市没有库存采取去库存政策；三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。出新了市场保障形势以后，地方政府也没有及时地给予调控，对市场做出调控而出现了暴涨。报告评价本轮楼市调控为“一场密集而短促出击的楼市‘阻击战’”。具体措施还有待于改进，基本是“限购+ 其他政策”的组合，所有的城市都是以限购为主调，而治本政策出台并不是很多。目前整体来看炒房激励机制并没有变，政府激励制度有待健全，土地政策不太给力，金融清偿对违规资金进入房地产领域清偿还没有展开，限购政策作用有限，并还是有负作用。因此，总体判断，楼市调控短期效果还比较明显，但长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。未来我们必须强调是有不确定性的。特别是我们通过行政措施实施的调控。一旦有一个环节有疏漏或不强，就会出现另外的情况。报告对四个一线城市和八个二线“四小龙”做了投资和价格预测。一线来看，涨幅要有个明显的回落，但在明年下半年还有反弹，按照目前的条件下没有重大事情发生的情况下可能会反弹，救灾一线。一线投资会有稳步的提升，看不到北京绝对下降的趋势，上海也是；深圳，我们认为，它未来增幅的下降幅度会更大一些。二线投资有明显的反弹，南京、厦门、合肥都是这样。以下为本报告的主编倪鹏飞教授演讲汇报实录：当今没有哪一个主题像楼市关乎国际民生，因为敏感牵动全社会神经，问题复杂超乎理性预判，发展曲折让人步步惊心，调控频繁引发诸多争议。在2016年应该说又上演了一次惊心动魄又转危为安的“悲喜剧”。因此，分析深层原因，反思现行政策，下决心实施重点制度改革，也许是“因祸得福”一个契机。这是今年我们为什么特别强调，特别楼市调控，特别提出“踏平坎坷成大道”。楼市调控十几年了，间很多曲折，我们似乎找到了一些方向。我讲九个问题。1总体符合预测，局部出现过热2016年的房价特点是局部上涨过热。第一，房价暴涨惊人。局部城市或主要城市的房价暴涨惊人。最高无锡在9月份达到97%。第二，投机投资需求火爆。主要是重点城市、热点城市域外需求超过了50%，一些投资投机需求占到30%。销售数据来看，1-4月份比较惊人，达到38.3%，几乎创历史记录。到9月份还是同比增长27%。今年销售创历史纪录已经没有悬念。第三，开发投资回升缓慢。在前面销售非常好，价格非常火爆的情况下投资回升却非常缓慢。4月份达到一个高潮7.8%，但不像人们想象的再向上走了，开始有一个回调。8月份、9月份稍微有些变化，但总体趋势还是回调，这给我们重大的启示。过去销售增长和开发的增长幅度差不多，开发回升很缓慢。第四，供需空间错配加剧。我们做了核算，2016年9月份，全国商品房现房待售面积4.1亿平方米，比2015年末减少0.39亿平米，全国住宅期房销售面积33.23亿平方米，比2015年减少了1.12亿，总体现在过剩库存约为37.5亿，比2015年减少了1.5亿。也就是说，月份去库存多少呢？1.5亿。空间错位形势还是比较严峻的，表现为，一二线城市库存少，但投资增加得少，销售火爆，所以出现了严重的短缺；三四线城市库存大，销售缓慢，特别是1-5月份它的投资和新开工比一二线城市还要高。总量来看这个去库存效果很明显，结构上看，去库存的总量结构是要打折扣的。第五，投资投机趋势明显。第六，市场陷入严重恐慌。楼市火热损害百姓住房民生，影响经济发展，危及国家安全，触及了国家发展的底线。因此，要推出调控政策。2原因：多方合作博弈创造了楼市过热“奇迹”为什么会出现2016年这样的“奇迹”？我们说是多方合作博弈创造了楼市过热的奇迹。我列举了6个原因。第一，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的环境条件。第二，驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制，现实中存在的利益机制是导致楼市局部过热的深层次原因。接下来我们说要建立新的机制，因为现在的机制是个投资投机的机制。第三，市场主体的合作博弈，就是地方政府、企业、开发商、投资者他们是合作博弈，是楼市局部过热的整体原因，这个过程是个利益链，每个主体都在这个利益链上，这个利益链把它们连在一起。第四，巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头。第五，地王频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因。为什么7月份以后价格掉头逆转？我认为地王频出是非常关键的因素。第六，地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。中央在去年12月份中央经济工作会议讲的非常明确，楼市调控是分层次施策，一二线城市还是以投资投机为重点，去库存还是三四线城市，但一些一二线城市没有库存采取去库存政策；三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。出新了市场保障形势以后，地方政府也没有及时地给予调控，对市场做出调控而出现了暴涨。地王对房价的影响月份一共拍了217个地王，越来越多。2016年8月份是49个，9月份是51个，2月份比较少是5个，最多的是8、9月份。房价上涨最高的和地王拍的数最高的前十名大概差不多，地王数最高的第一是上海，第二是南京，第三是杭州，第四是深圳，第五是深圳，第六是合肥，第七是天津，第八是武汉，第九是郑州，第十是北京。3风险：热点城市风险突出，总体风险可控这轮调控总体的风险，热点城市风险突出，全国总体来看风险还是可控的，我们课题有个广州暨南大学小组做的，采用IMF国际货币基金组织的方法，IMF是以国家为主体，这是以个5个大中城市，有三个指标：房价收入指数比偏离历史均值幅度；房价租金指数比偏离住房历史均值幅度，房价租金指数比偏离住房使用成本倒数幅度。通过这三个指标进行综合有个发现。当前看，热点城市整体风险较为突出，二线非限购城市风险相对乐观。整体风险最为突出的十个城市，我们没讲泡沫，严格地讲是价格膨胀，叫泡沫说不清，我们从价格膨胀和风险来看，它的十个依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（这是36个大中城市），苏州、无锡不在36个城市里，我们没有测到。就36个来说十个风险最为突出的是这样的。重点最为突出的，当前房地产整体风险高于2010年的，我们知道2010年也有一个高涨地2010年突出的是宁波、杭州、海口、太原，他们的房价在2011年触顶以后开始回落。本轮房地产过热主要集中在一线和部分二线城市，和上一次不一样，无论是热点城市和均价都以超过年时期，值得各界高度警惕。全国来看，我们判断，当前全国房地产风险还在整体可控范围内。主要理由：1、全国指标来看，没有超越风险控制线。2、它是局部的，不是全局的。3、这次高涨与繁荣不是拐点，城市化还处于中期，潜在的需求还很大。4、还有很多工具可以使用和备用。所以，总体风险还是可控的。4镜鉴：日本房地产泡沫教训需要汲取现在讨论日本房地产泡沫对中国的借鉴有很多，我们进行了梳理，从四个层面：第一，宏观环境：过去我们从货币层面讲的比较多，这次我们分析日本的泡沫，宏观环境是第一个层面。1、城市化接近尾声，潜在需求几乎释放完毕。2、发展进入高收入阶段，资金过剩但投资渠道不足。3、人口结构开始老列老龄化加重，适龄购房人群大幅下降。4、区域市场的分化加剧。第二，金融因素：1、货币超发脱实向虚。2、金融管制放松间接鼓励投资投机。3、由于日本的汇改先于利率改革，同时金融改革，我们没有同步或者没有汇率的原因。第三，财政方面：日本采取的是分税制，中央和地方是分权的，地方也存在着财政的压力，中央和地方有转移支付，房地产开发和中央支付存在着联动关系，基础设施、房地产开发得多，从中央政府得到的转移支付就多，这对他是重要的激励。1、财政方面有激励机制，和我们有异曲同工之妙。土地制度的简化推动了土地开发热潮。2、土地的相关收入成为土地开发收入的重要来源。3、地方政府的房价控制政策失效。地方政府没有担当好控制土地价格的责任。多个制度导致多个主题联合参与构造了日本房地产泡沫。破灭的原因：1、货币政策短期内迅速调整收紧。2、调整土地收益税并对土地交易严格管制，速度太快导致泡沫破灭。泡沫破灭的影响：对楼市肯定是长期低迷，对社会的影响应该一分为二来看。1、影响深刻广泛，导致信心下降，导致它有“失去的十年”、“十去的二十年”、马上“失去的三十年”。2、但也有好处，它倒逼了结构调整，促进了改革创新。对中国的启示：1、发展阶段不同时中国处理泡沫时可以更加从容一些，但留给中国节方面问题的时间也并不多了。2、中国应该采取果断的措施，既要采取吸收泡沫的手段又要采取刺破泡沫的手段，政府应该进行制度重建。5评述：一场密集而短促出击的楼市“阻击战”第一，这次坚持“精确协同”的政策原则。1、“中央监控，地方调控。2、“统一行动，集体出击。3、局部调控，整体不动。4、抑制投机，保护消费。5、一城一策，分区调控。6、边调边看，逐步完善。第二，具体措施还有待于改进，我们选择的基本是各地“限购+ 其他政策”的组合，所有的城市都是以限购为主调。第三，治本政策出台并不是很多。1、炒房激励机制并没有变。2、政府激励制度有待健全。3、土地政策不太给力。4、金融清偿，对违规资金进入房地产领域清偿还没有展开。5、限购政策作用有限，并还是有负作用。因此，我们总体判断，短期效果还比较明显，但长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。综合评价，本轮调控政策原则上具有精准性与协同性，这个原则我们挺赞同的，政策的具体措施还具有短期性与行政性。6展望：新一轮短期调整具有不确定性我们认为，未来要出现新一轮的短期调查，但这个调整具有不确定性。今年7月份有社科院专家在一起讨论，达成一致的意见，9月份调控政策出台以后，这个趋势更加明显。趋势的表现，时间和趋势来看，按照历史经验和市场情况，可能要持续一年左右的时间，可能会出现差异和分化。为什么会出现这样的趋势呢？根据华房指数的预测，10月份做的2016年10月到2017年9月价格预测，涨幅在下行，增长幅度在收窄。当然，不排除个别时间段和月份出现价格绝对下降。投资，2017年总体会有个波动，稍后会有缓步的提升。总体来看，我们认为2017年房地产投资可能低于2016年但不会有个大幅度的下降。我们对四个一线城市和八个二线“四小龙”做了投资和价格预测。一线来看，涨幅要有个明显的回落，但在明年下半年还有反弹，按照目前的条件下没有重大事情发生的情况下可能会反弹，救灾一线。一线投资会有稳步的提升。从过去拟合图来看，总体拟合程度还是不错的，特别是有些城市拟合得更加好。总体涨幅缓步下降，看不到北京绝对下降的趋势。2017年9月份也是100以上，投资有波动，但也有个上升；上海也是；广州拟合曲线是最好的，广州过去平稳，现在还在平稳，现在上涨幅度不明显。投资尽管波动这么大，但拟合曲线非常接近；深圳，我们认为，它未来增幅的下降幅度会更大一些。二线也相对比较平稳，投资有明显的反弹，南京、厦门、合肥都是这样。预测依据：1、基于华房指数模型算出。2、基于基本面。3、基于政策改革红利出台，2016年有巨大的需求释放，出台了新的宏观调控政策，政策上有透支和观望的状态，所以调整不可避免。我们要推出一些改革，特别是今年8月份、10月份两次中央出台的财政政策和户籍制度政策对房地产，农村农业人口转移到城市里购房有很重要的作用。4、土地投机受到不同程度的抑制，楼市虚火也受到剪灭。未来我们必须强调是有不确定性的。特别是我们通过行政措施实施的调控。一旦有一个环节有疏漏或不强，就会出现另外的情况。不确定性有四点，一是投资热仍在持续；二是增加调控但效果不明显；三是调整过速，过猛；四是逆转；五是投资投机的转移。没有限购地区投资投机过热。这四种情况我认为是要避免的。7影响：房地产起伏让宏观经济增长测到底线2016年，宏观经济的综合影响更为明显，土地局测有0.8个百分点。前三个季度成交量上升并没有带动消费的增长，成交量的上升也没有带动投资需求期望那么高的增长。所以，我们可以得出一个结论，房地产对宏观经济贡献度，未来还是有逐渐下降的，不能有过高的期望，强弩之末的时候。未来宏观经济下行应该还是有一定的压力，房地产投资不会下降得太明显，所以，它对明年宏观经济下行的影响也不会像之前那么大。综合来看，我们认为，通过这几年的房地产调控以及宏观经济的调控，虽然讲宏观经济见底还比较早，但是我们知道宏观经济的底线在哪儿？对宏观经济的底线心中有底了。最简单的，把房地产这块去掉，我们看看究竟增长是多少？更何况宏观经济还有比较稳定的比例增长。所以，对未来宏观经济增长心里是有底了。8政策：完善调控政策引导楼市“软着陆”我们要完善调控政策，引导楼市软着陆，避免那几个情况：第一，密切监测调控效果，做好后续补调的准备，边看边调。第二，抑制一二线城市过热，带动三四线城市去库存。要展开说还有很多，一二线城市是个风向标，不能过热也不能过冷，过热过冷对三四线城市去库存都不利，还是要保持一定的增长。第三，调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。第四，清查楼市的违规融资，取消过热城市的房贷利率优惠和首付较低的政策。第五，实施前瞻性的引导政策，主动发声引导市场预期。9机制：构建长效机制实现楼市稳健发展我们最终目标是使房地产稳定发展，购进房地产长期稳定发展的长效机制，促进它健康发展。第一，调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化协调发展。要从战略上做出，战略层面是理念，我们研究发现，制度、机制都是支撑，最根本的还是上面的战略。1、适度调整发展战略内涵。不要太强调速度，使小康是个全面的内容。2、调整城市化战略方针。发展城市群，发展大城市，发展这个城市群周边的中小城市，而不是全面发展，也不是重点比较小城镇。3、要给住房做个定位，回到它的居住功能本体上，或者社会功能是重要的。社会民生是主管的，促进经济发展是外生的。第二，加快相关制度改革，释放新需求去库存并对冲，让农村人口转移到城市里来。第三，在关键领域实现改革突破，铲除经济房地产化制度根基。1、要建立中央与地方责权对称的关系，房地产机制问题根本是由金融、土地、财政三方面的问题做出重要的努力，减弱地方对土地财政的依赖和卖地的冲动，重构地方公共财政新体系。2、打破土地与住房市场的垄断，发展多层次资本市场，促进市场主体转向实体产业和创新产业。第四，房地产调控长效机制，要健全楼市调控的工作机制，完善楼市调控的问责机制。1、横的来看，建立领导负责，部门分工机制。2、纵的来看，完善中央监管，地方调控机制。3、落实来看，完善考核，奖惩问责机制。不是光约谈约谈，出了问题要把责任落实。这样调控才能有效。谢谢！
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惠州上榜房价风险最大城市 万元盘所剩无几
作者：郑素佳
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[ 摘&要 ]&
近日，有份《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》指出了2016年前三季度住房价格风险最大的10个城市，分别为无锡、北京、郑州、上海、合肥、厦门、青岛、深圳、惠州、石家庄。值得关注的是，在2016年楼市多次调控整治下，深圳终于让位第一，住房价格风险整体有所下降，而惠州此次赫然入榜足以反映出当期楼市的火热以及房价的涨幅之大。另外，据惠州市房地产业协会数据显示，今年1-11月惠州全市商品房销售面积1621万平米，同比增长44%。然而，惠州楼市火热离不开深圳客的支持，眼观惠州房价，惠州平均房价最高的片区在大亚湾、惠阳这两大临深片区，而主城区的惠城也仅仅位列第三，大亚湾、惠阳普遍房价已破万，有些甚至逼近2字头，难道惠州刚需之名就此破灭吗？本期小编帮大家搜罗一些惠州万元以下新盘。
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惠州 仲恺惠环轻轨2号线惠环站北600米
400 电话：
400-099-0099 转 25606
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目前在售的为项目1栋和2栋，户型为77-135平2-4房，毛坯交楼，价格区间元/平，更多优惠详情请拨打进行咨询。
位于惠州市仲恺惠风思路与松阳路交界处。
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惠州 惠澳大道旁(惠澳大道与三和大道交汇处)
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目前仅剩大户型在售，具体为110平3房2厅2卫、115平3房2厅2卫、140平4房2厅2卫，单价约元/平。目前在售房源位于1栋、6栋、7栋，全部房源带装修发售，营销中心现场可看房。
位于惠州市惠澳大道与三和大道交汇处，临近崇雅实验学校、惠阳碧桂园。
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惠州 三环东路鹿江沥南岸（美丽洲旁）
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400-099-0099 转 67172
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目前在售10栋建面90-105平3房，均价9600元/平。另有9栋105平3房，5、8栋118-133平4房在售，均价11000元/平。价格仅供参考，详情请拨打咨询电话了解。
位于惠州市惠城区三环东路鹿江沥南岸（美丽洲旁)。
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惠州 惠城区演达大道36号
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目前已无在售房源，前期89-125平3-4房住宅以及108平复式4房均已售完，成交均价9600元/平。
惠州惠城区演达大道36号，总建面49440平方米，规划建设2栋住宅，物业费2.00元/平*月，预计2017年年底毛坯交房。
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惠州 大亚湾澳头大亚湾大道7号（天喜东方旁）
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主推小户型，目前在售47-88平1-3房，单价元/平，购房可享98*99折优惠。更多详情拨打电话咨询。
位于惠州市大亚湾澳头大亚湾大道7号，靠近天喜东方和地乾大厦。
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惠州 仲恺高新区和畅六路东23号
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一期房源清盘中，目前1-3栋剩余少量85-118平3房在售，均价10000元/平；138平4房均价9000元/平米。二期目前已动工，户型信息待定，入市时间待开发商公布。更多详情可拨打咨询电话了解。
位于惠州市惠州仲恺高新区和畅六路东23号。
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惠州 大亚湾新澳大道中段左侧（新澳大道十二街11号）
400 电话：
400-099-0099 转 60182
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目前少量房源在售，户型建面107/108平米，房源位于6/8栋。均价9400元/平米。详情以售楼处为准。
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平均价格 : 42000元/㎡
位置 : 平湖街道平龙路与平吉大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 65163
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热线 : 400-099-0099 转 33423
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平均价格 : 8300元/㎡
位置 : 惠城区古塘坳尖峰山风景区
热线 : 400-099-0099 转 12360
平均价格 : 待定
位置 : 惠阳区沙田镇金桔自然保护区（淡水东高速出口2公里）
热线 : 400-099-0099 转 65155
平均价格 : 140000元/㎡
位置 : 后海大道与东滨路交汇东北角地铁2号线海月站
热线 : 400-099-0099 转 24165
140000元/㎡
平均价格 : 45000元/㎡
位置 : 大学城北地铁6号线（在建中）石岩站
热线 : 400-099-0099 转 12460
45000元/㎡
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