7月28日中午，接到业主韩女士电话，她又着急又生气的说：“楼下邻居说我家厨房漏水了”。（在这里说下韩女士大概情况——房子在西安南郊御笔华府小区，建筑面积90多平，简装半包15500元、水电改造按米算是2300元。今年4月2日开工，4月29日完工，完工当天就把装修款结清了。后来闲聊中韩女士说：“当时小区里找我装修的装修公司、还有像你这样的装修队有好几家，有的比你的报价还低一些，我都拒绝了，甚至我做装修的朋友也说要给我装修，我也推辞了。之所以把房子交给你装，是因为你人比较老实，应该不会弄虚作假，而且装修过程有啥问题，我也可以说你，如果是朋友的话就说不成了”。 我”嗯“了一声，没有说什么，只是在心里感谢她对我的信任。）在我惊讶中，韩女士继续道：“我找物业的人看过了，物业的人说‘是厨房地漏附近防水没做好，所以漏下去的，解决的办法有两个：1、把地漏的下水管加高并与地面齐平；2、直接把地漏封死，别让水从地漏流。’你下午就赶紧带人过来给我修吧！” 在与韩女士的对话中，还了解到她在厨房用水只是洗菜洗碗，并且地上一见水就会很快拖净了。（其实说实话，当我听到这个坏消息时，我的内心很复杂，心里有过小斗争，也有些不知所措。因为，我做装修这么几年里，第一次遇到客户的房子漏水。而且我心里非常明白房子漏水的严重后果，不但会影响邻里关系，检查、维修也是件费时间、费精力、费金钱的事。） 　　对于韩女士的描述以及物业人员的说法，我有点不解和疑惑 : 1、物业工作人员说的两个办法解决不了根本问题，因为无论是下水管加高还是把地漏封死，只要是防水有问题并且地上有水，都会往楼下漏水。 2、厨房地面见水量很少，怎么会有水往下漏呢。 因为疑问比较多，所以最后跟韩女士约好是下午5点左右过去先检查一下，而不是直接去修。　　等下午过去看了再说吧……　　下午5点，我到了韩女士家，并说了声：“不好意思” ，以示歉意。毕竟房子是我装修的，现在房子漏水，很有可能是我们施工造成的。接下来，我按照物业工作人员所说的厨房地漏的原因，检查了厨房地漏以及地面各个死角，都没有发现积水，甚至一点点潮湿的地方都没有。在查无所获时，我决定还是自己去楼下查个究竟为好。　　来到楼下业主家，先向业主表示了歉意。（楼下业主孙先生家已经装修好，并且已经入住。假如不能及时检查出漏水点并进行维修的话，后果不堪设想。）我走到厨房拆开铝扣板吊顶，打着手电仔细观察了顶面。发现地漏下水管周围并没有漏水迹象，反而在厨房主下水管和排烟管道周围有明显漏水现象，并会不时的往下滴水，但仅此一点并不能说明漏水原因。因为，韩女士家厨房地面几乎不会有水，即使有水，也会立即拖干净。况且，漏水怎么会漏的如此厉害呢。还有，假如水是从别的地方流过来的话，那又会从哪里流过来呢。　　带着这些疑问，我又检查了和厨房相隔的阳台，还有用水率最高的卫生间，都没有发现漏水迹象。 随即，又检查了卧室、餐厅还有客厅的顶面。让我意想不到的是客厅顶面有大概10公分长的细小渗水点，要是不用手电仔细看，还真发现不了。由客厅这一细小渗水点可以说明：韩女士家漏水很有可能是地砖下面的水管破裂导致漏水 ( 因为水往低处流，客厅地势高、厨房地势低）。 至于到底是管子哪个部分漏水，我们用肉眼都看不到，还需要对埋藏在地下的热水管、冷水管分别打压测试才能得知（ 哪根管子要是打不上去压，就证明哪根管子有问题 ）。　　（由于时间已经比较晚了，孙先生建议大家先休息，等第二天再打压。所以，我和韩女士约好第二天早上10点过来打压，并让韩女士关闭了水管总阀，这样至少可以确保不再继续漏水。）　　4月29日早上10点，我和我的水电工潘师傅带着工具到了韩女士家。我们先给有可能出问题的热水管打压（因为热水管是装修时从厨房经过客厅到达卫生间新走的管子，而且最近天然，业主经常洗澡用热水）。打压至0.9Mpa（正常水压的3倍）且闭压30分钟，压力表没有明显掉压（假如，压力表掉压比较快或者根本打不上压，则说明水管某个地方是有问题的），由此证明热水管是没问题的。接下来再给冷水管打压，潘师傅费了九牛二虎之力也打不上去一点压。很明显，就是冷水管有问题。但是，整个房子那么多水管，如要将损失降到最低，就需要精准的找出漏水点再进行维修。我们经过协商决定：把露在地面上的一小部分冷水管裁开再分别打压（也就是将我们新走的水管和施工方原有的水管裁开），以缩小维修范围。裁开后，先打压我们新走的水管，结果显示无异常。随后又对施工方走的水管进行打压测试，潘师傅费了九牛二虎之力还是没能打上去。由此得知：漏水点就在此水管上。如果维修这段水管的话，要从何下手呢。假如是我们新走的管子，我们有水路照片，知道水管的位置也好下手。但是，施工方的水管都是埋在地下看不见的，也不知道水管大概位置。　　这时，韩女士对我说：“小樊，你等下，我去叫物业的人上来看下，看他们怎么处理。”（可能韩女士觉得水管漏水责任不在我。又或许是因为我不知道施工方的水管位置，怕我万一开始砸地砖维修的话，损失会比较大。）　　物业的人上来看了打压结果后，承认了是施工方水管有问题。（在这里简单说下物业和施工方关系，物业是开发商下属单位，主要负责小区内大大小小琐碎事务，并起协调作用；施工方即承建方，与开发商是合作关系，除了盖楼外，还负责后期保修、修缮工作。）但是物业的人又说：“肯定是你们装修的人做水电或铺地砖的时候在地上钉钉子了，把钉子钉到水管上了。"　　我无奈的笑了笑说：“假如真是钉钉子了，那当时就会漏水了，怎么可能过去这么长时间才漏。”　　物业：“那就是当时钉眼儿比较小，时间一长，受水压影响，眼儿越来越大，所以现在才漏的。” 　　听了物业的这番话，我能感受到他的态度。我觉得没必要跟他再争辩下去，只会浪费时间。　　韩女士似乎也有同感，于是便问：“那能不能让施工方的人来看下？毕竟水管是他们走的，肯定知道大概位置，我自己砸地砖维修的话，心里也有底。” 　　物业：“施工方的人肯定不会过来的，因为水管漏水是你们装修过程中造成的，跟施工方就没关系嘛。”　　韩女士：“哎呀…！是让施工方过来看看水管大概位置，又不是让他们修，来一下能咋么！”　　物业没说话。　　我问：“那水路图总该有吧？”　　物业：“没有！你们就砸客厅漏水的地方那几块砖就行了嘛。漏水的管子肯定就在那儿！”　　韩女士：“那万一不是那儿漏水的话，岂不是白砸了？！”　　物业：“那没办法，每家处理水管漏水问题都是这样，一边砸一边找，只有砸开了，能看见地下了才能慢慢找到漏水点。”（说着说着、步伐已经挪到了房门外，消失在我们眼皮底下） 　　韩女士显得有些沮丧和失望，心里也很清楚物业是帮不了什么忙的，所以就没有叫住物业的人。但是，实际问题仍然没有解决。大家沉默了许久…（其实只有十几秒钟，只是当时的环境让我觉得很漫长）　　我心想：“物业的人都不管了，如果我也不管的话，那韩女士该找谁来帮她呢，她又不认识别的懂装修的人，假如她随便找个人来检查维修的话，那人肯定也不知道事情的来龙去脉、前因后果，又要重新检查，又要浪费时间。”　　于是我看了看水电工潘师傅就问：“潘师，你怎么看？”　　潘师傅皱了皱眉头径直走到卫生间，蹲下来看着露出来的一小部分水管呆了几秒，似乎若有所思。然后又走向阳台和厨房视察了一遍（阳台和厨房是挨着的）。　　潘师傅这样分析：整个房间只有卫生间有一个总阀，所以，施工方走的水管应该是从入户门走到卫生间，再由卫生间途经客厅分向厨房和阳台。而施工方用的又是PE水管，PE水管有个特点就是从一端到另一端不会有直接接头（直向连接两根水管的管件），而从一端到另外两端就需要一个三通（连接三根水管的管件），一般水管漏水都是在接头处漏的，所以，我觉得应该是连接三根水管的三通有问题。　　潘师傅不愧是专业的水电工，说的很是在理。我便问道：“那三通会在哪里呢？”　　潘师傅：“应该是在以前的厨房门口，因为在厨房门口接三通是即方便又节省管子的方法。”（在这里解释下‘以前的厨房门口’，装修时把以前的厨房门封掉了，在阳台与厨房的隔墙重新开了个门洞。如图所示：厨房画砖头的那面是以前的门，下面的是新开的门。）　　　　我沉思了一会儿，决定开始砸（以前的）厨房门口，于是想要征得业主韩女士的同意：“那我们就先砸厨房门口了。”　　韩女士：“可是物业的人说先砸客厅漏水地方的地砖。”（也许是因为物业和我们的说法不一样，让韩女士摇摆不定）　　我：“确实是客厅那边有漏水点，但那只是表象，并不能说明漏水点就在那里。而且客厅那部分水管应该是整管，整管的漏水几率远远低于三通，几乎为零，所以我觉得应该先砸（以前的）厨房门口，这样可以把损失降到最低。”　　韩女士也没有更好的办法，于是就同意了先砸（以前的）厨房门口的地砖。　　潘师傅开始小心翼翼的敲砸地砖，生怕“伤及无辜”（因为地下除了水管，肯定还有线管和地暖管）。不一会儿，似乎能看到白色的管子。但是不能着急，还得再仔细的深挖，慢慢的，管子露出了一小部分直接（大家仿佛看到了一丝希望），但是PE水管怎么会有直接呢？在我好奇中，又看到了第二个直接，接着，才看到三通。　　　　这时，潘师傅提议先打开水阀看看究竟是哪里漏水。果然，是三通的连接点在呲水。韩女士二话没说把物业的人叫了上来，物业的人看着眼前的事实百口难辩。物业说：“先不要动，我马上联系施工方，让施工方的人来看下。” 第二天施工方就把水管修好了。　　　　只不过，砸掉的地砖和楼下顶面的损失，施工方一直在推脱，没能及时解决。韩女士无奈之下联系了我，最后我的瓦工王师傅和油工朱师傅过去把遗留问题解决了。此后，韩女士恢复了往日的工作和生活。　　可能有人要问：水管虽然修好了，但是厨房也有漏水点，说明厨房防水也有问题，为什么不修厨房防水？　　因为施工方当时做完地暖和水路之后，就用水泥砂浆在地上打了垫层，所以，业主收房时，地面都是平整的，看不到水管的。 当我们装修做防水时，不可能把垫层砸开在管子下面做，只能在垫层上面做，所以防水层以下的水管漏水的话，防水就不管用了。（如图所示：） 　　　　因此，业主朋友们在收房时一定要让物业给地暖管和水管进行打压测试，可尽早发现可能出现的问题并检修。　　如果，哪位朋友还有其他装修问题，都可以在这里问我，　　友情提示：　　1. 装修完剩下的瓷砖不要着急退，以备不时之需。　　2. 水电改造完工后，第一时间拍照留底，总有一天能用上。
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　　非常好啊哈哈　　
　　经验帖，有营养的帖，辛苦了楼主！　　
　　楼主好人啊。
　　这么好的帖子怎么能不顶　　
　　顶楼主顶好贴
　　认真负责有良心　　
　　长知识！物业真的很坏，前段时间也是，楼下反应我们漏水，打电话给物业，物业第一句话就是上来看是要收钱的！每次5块！当时想，收钱能解决问题也行啊，可是物业随便看看就说浴缸漏水，然后我们把浴缸敲掉后，仍然漏水，最后还是请了装修师傅来，才发现是下水漏了，再叫物业，人家就像什么也不知道一样!浴缸也敲了，物业小费也给了，还受了一肚子气，他们拿这些钱不觉得烫手？　　
　　跟撸主同行不过是刚入门　　
　　好人　　
　　既然不是你改造的问题，直接找物业，损失也得施工方出　　
　　损失完全应该他们出，不出天天堵物业门口　　
　　垃圾物业
　　顶一下。
　　厚道之人，楼主。
　　@西安百姓装修队 有错就改。弄到好为止。
　　西安百姓装修队............
　　物业公司根本就什么都不懂。水电工同行，不过我是现场施工不是搞家装的　　
　　楼主好人啊
　　@遵守国家法律法规 8楼
23:14:45　　长知识！物业真的很坏，前段时间也是，楼下反应我们漏水，打电话给物业，物业第一句话就是上来看是要收钱的！每次5块！当时想，收钱能解决问题也行啊，可是物业随便看看就说浴缸漏水，然后我们把浴缸敲掉后，仍然漏水，最后还是请了装修师傅来，才发现是下水漏了，再叫物业，人家就像什么也不知道一样!浴缸也敲了，物业小费也给了，还受了一肚子气，他们拿这些钱不觉得烫手？　　-----------------------------　　所以很多人不交物业费，因为有些物业根本解决不了问题！（我现在也不交物业费，绝对不交）
　　好帖留名　　
　　赞一个
　　业界良心
　　@2001apechtr 12楼
11:13:23　　既然不是你改造的问题，直接找物业，损失也得施工方出　　-----------------------------　　话虽如此，可是我就没见过那么赖皮的施工方啊。
　　@2001apechtr 13楼
11:17:54　　损失完全应该他们出，不出天天堵物业门口　　-----------------------------　　物业和施工方耍赖皮啊，到现在该他们承担的费用都没出呢
　　谢谢大家的认可！！！
　　谢谢大家的关注。
　　hao　　
　　都没有动力了
　　什么意思
　　大家新年好
　　物业太差劲，。。。
　　技术贴　　
　　楼主还来吗？你觉得电线是走天花好还是走地上好呢？
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我新买的房子漏水，投诉应找那个部门的啊？怎么处理的？
厨房墙缝漏水，物业不管，该找哪个部门投诉
你好！很高兴为你解答，我这里给大家提供份关于楼上漏水怎么办的处理流程，希望对大家有用，一、查清情况再做判断，&发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法，&查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。&如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。&当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。&三、关于房子质保期如何修补&如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。&四、解决楼上问题的辅助方法&当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。&这里有很详细的解决办法，楼主可以参照着做哦，希望对你有帮助。
其他回答(共3条)
如果是新买的，一般销售商包安装。因为这个东西使用有危险，不允许自己安装。&如果是二手的，可以找那个牌子的当地维修单位，一般附带的保修卡里会有地址和电话，问一下。估计不超100RMB。
你好！很高兴为你解答，我这里给大家提供份关于楼上漏水怎么办的处理流程，希望对大家有用，一、查清情况再做判断，&发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法，&查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。&如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。&当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。&三、关于房子质保期如何修补&如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。&四、解决楼上问题的其它辅助方法&当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。&这里有很详细的解决办法，楼主可以参照着做哦，希望对你有帮助。
1.&新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。&2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。&3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。&4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。&5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
厨房热门问题
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暴雨天气下新买的房子漏水谁该负责？
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#2 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(46): Ssi->getAreaInfo()
#3 /opt///ssi/Lib/Common/CmsCommon.class.php(45): Ssi->__construct()
#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　夏天经常下雨，购房者新买的房子并且入住后，发现房顶有漏水的情况，这时候购房者应该怎么办？建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。接下来法律快车小编为您一一介绍。
　　一、新买的房子漏水谁该负责
　　根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过解决或向房屋所在地的基层人民法院提讼。
　　注意：
　　房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商的时间为基础的。
　　相关法律条文：
　　国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；
　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
　　建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。
　　二、房子漏水怎么办
　　首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
　　找到房子漏水先找渗漏原因：
　　1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏；
　　2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等；
　　3、预埋给排水管渗漏；
　　4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。
　　建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。&假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。&
　　（责任编辑：木土土）
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