定金与订金哪个能退 购房定金合同纠纷如何处理
　　定金与订金，很多购房者在买房签订合同时并没有对其引起足够的重视，导致后面出现本可避免的纠纷。那么，定金与订金有何区别?定金与订金哪个能退?购房定金合同纠纷如何处理?下面房产小编将为您详细介绍。　　　　定金与订金哪个能退?　　　　具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。　　　　而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。　　　　也就是定金不可退，订金是可以退还的。　　　　但是。并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　　　此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。　　　　购房定金合同纠纷如何处理？　　　　1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;　　　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。　　　　3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;　　　　4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;　　　　5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;　　　　6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。　　　　一般情况下，定金不可退，而订金是可以退还的。
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我和老婆对买房都不懂，我们也是人生第一次，没有什么经验的，当时听售楼小姐就说的很好，我们就交了定金，最后回家算算我们的钱不够，不能买那么高档的小区，第二天我们就去想退定金，但是售楼小姐就与卖房的态度不一样了，说有规定定金不退，（我说了，是我没有考虑周到，我也承担一部分责任，你们有什么损失我在合理范围内我承担，都是好说歹说，开发商就是一分不退）我想请问：2万对开发商来说肯定是小钱了，但是对一个打工者来说就是一年攒下来的工资啊，辛辛苦苦干一年就这么一夜没了，请问这是霸王条款吗，请问我们普通老百姓能去那里求助呢。
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订金能退，定金不能退。楼主，交钱交的太随便了。找找人吧，这个售楼小姐肯定没有权力帮你退钱的，找找销售的高层吧。
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还有你把定金交了，他们给你看购房合同了吗?如果他们没有给你看购房合同，就应该退钱
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玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心里那个恨，让不让百姓活？
我们祖祖辈辈生活的土地，你圈起来卖掉，然后让我们再贷款高价买回来，然后就是我们一辈子牛马一般为你干活，还贷！
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林下阿蒙 发表于
玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心 ...
你不是也有征地补偿款吗？还有拆迁安置房！！喜笑颜开的也不少啊！
头衔：小兵搭辣子
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哎，开发商手段太多了，我就是傻上当早买了亏了好多
若无花月美人，不愿生此世界。若无翰墨棋酒，不必定作人身。
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定金本来就属于质押金，继续履约是你的，违约就是人家的了
头衔：送钟专业户之免费百分百
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对小老百姓来说房款属于巨款了，也许是全家人的全部身家甚至包括未来若干年的收入，哪能说定就定呢，三思而后行，售楼小姐说得再花好稻好，也要回家想三天再说。
做人最大的失败，就是连送钟的人都莫有。
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孽根，怎么这么草率啊
开发商多碰到几个你这样的笑来调脚拍手
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按正常手续肯定退不了，不过现在社会，你走走后门估计可以退
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一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
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定金是不能退的，同情楼主。
也提醒一下要买房的人看房后千万不要急着交定金
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xubo2012 发表于
一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
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洒家叫如花 发表于
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
现在开发商是在电触鱼
头衔：日立牌
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我是开发商我也不会退你的，认了吧，以后买东西动动脑子，问问家长再买
QQ:3603476
其他咨询：老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　“先生，你已经签订定金合同，按照法律规定，这个我们不能退的！”
　　大多数人被拒绝后，加上开发商的嚣张气焰，误以为这购房定金是真不能退的，即使有人想通过法律途径要回，但确实太麻烦，胜算不高，也自动放弃了。
　　罗爷心痛的说：你们中陷阱了！
　　不怪你们，话说当今开发商【绑架+肌饿+煽情+天花乱坠的吹嘘+电话轰炸】的推销手段实在太无耻了，普通人完全没有免疫力，乖乖把定金交了。
　　买房定金能退吗？
　　罗爷已经做好了与“天下开发商”树敌的心理准备，谁让你们叫我“”呢。
　　1. 购房定金到底能不能要回来？
　　很肯定的回答：看下面的法律规定【选读，可迅速滑过】。
　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　你果然快速的滑到了这里，很枯燥，看不懂，没关系，罗爷给你概括一下：
　　你要买房，交了定金，因为你自己的原因，又不买了，定金是不能退的！不错，这就是法律规定！！！
　　别急，罗爷不会让你们白欢喜一场的
　　下面隆重推出这三条法律规定：
　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”
　　此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
　　你又快速的滑到这里了，虽然你不喜欢看法律条款，但是罗爷说话必须有理有据。简单总结以上，符合退还定金的情况有以下两种：
　　1. 开发商没有销售资质（如：没有预售许可证），法律是支持退还定金的。
　　2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。
　　也就是说，通过自己的一些“努力”，购房定金是可以退的。怎么退呢？
　　2. 购房定金怎么退？
　　1. 去查开发商的资质，如果没有销售资质，定金就应该无条件退还给购房者（要看运气哦~）。
　　2. 鸡蛋里挑骨头。让 “因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的” 这种事实成立。
　　独门秘籍来了：
　　如何让“合同条款达不成一致意见”？
　　简单说，就是挑出“不公平嫌疑条款”，如：付款方式、面积误差处理、违约责任、房屋质量、房屋交付等，并要求开发商修改，这些“不公平嫌疑条款”最多出现在《补充协力里》。只要开发商拒绝，签订协议则失败，所以“不能归责于任何一方”，“出卖人应把定金全数返还买受人”。
　　具体做法（仅供参考）：你可以请一位公证人员，介入合同签订现场，做好录音取证工作。在合同签订时提出修改要求，如果开发商拒绝（一般都会），则签订失败。然后走法律途径要回购房定金。注意：合同签订的时间必须在认购书规定的期限内。
　　这条建议由很大操作空间，大家要灵活应变，是不是感觉电影明星都很难？
　　当你做到以上两点，开发商就处于被动局面，即可以“掌握的证据”为砝码，要回定金，一般情况，对方是会松口退还的。如拒绝，可直接起诉，法律一定会站在你这边。
　　3. 如何避免“定金”陷阱？
　　如果房子确实太好，机不可失，或开发商的营销攻势太过于猛烈，九牛二虎也无法阻挡你交定金的脚步，记住以下：
　　1. 让“定金”变成“订金”
　　要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，更说明有猫腻。
　　【选读，可迅速滑过】《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
　　2. 最好别交“定金”，别签认购协议书
　　在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
　　3. 事前问律师
　　你说你啥都不会，看不懂合同认不清贼，不是粗条汉子就是呆萌女，没事，你找罗爷就是了。
　　不管什么合同，事前问问律师朋友是最靠谱的。只要事前得到专业咨询，就可以规避很多法律风险，再不会发生“起诉要回定金”等费时费心的麻烦事。这就是罗爷一直苦口婆心唠叨的“预防式法律服务”，中产阶级都应该有的。谁都不想事后找律师，所以最好事前找罗爷。
　　当你没有安全感的时候，当你无助的时候，有个人及时站出来，站在你这边，帮你做法律风险评估，为你考虑，就是罗爷了！
　　有人说，朋友圈里有律师就是好，不管什么问题一问便知。你的朋友是为你打工的吗？除非你的朋友是罗爷。在家靠父母，在外靠朋友，朋友圈多一位“律师”，就多一分安心。
　　更多房产纠纷、等房地产法律资讯尽在罗爷法律咨询APP，如需法律帮助，请拿起手机下载应用罗爷法律咨询APP，罗爷法律咨询APP――您身边的法律专家。
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客服邮箱：点击标题下「珠城私享」可快速关注前段时间，蚌埠市民陈先生看中了本市东海大道附近的一处楼盘，准备做婚房，不想预付定金后，婚约解除，陈先生打算退房，开发商表示，“定金不退”。买房能不能有后悔权？今年3月15起，这个在一定范围内还真的可实现。所以，市民想要添置新房，不妨等几天。（1）去年年底，蚌埠市民陈先生在该市东海大道附近的一家楼盘交付10000元定金，准备购买该楼盘一套商品房，做婚房使用，但在交完定金后不久，陈先生与未婚妻解除了婚约，放弃了购房计划。随后，陈先生和开发商多次沟通，希望退还定金，无果。（2）无独有偶，2月初，蚌埠市民李先生在该市一家楼盘缴纳了1000元定金，回家后觉得自己太冲动，待返回楼盘希望退还定金时，开发商表示，“不是我们的原因，定金不退。”“日常生活中，因商品房交易行为产生的纠纷不少。一些市民在缴纳购房定金后，由于自身的原因取消购房计划，在尚未签订合同的情况下，要求退还定金，也许有很多无奈。但定金的支付受《合同法》的保护。”蚌埠市工商质监局12315中心主任曹桂旭告诉记者，依照《合同法》，在商品交易中，若卖家不履行合同，应支付双倍定金作为赔偿给买家。而如果买方不履行合同，定金则应作为赔偿款支付给卖家，不过房屋作为特殊商品被列入了今年3月15日将要实施的《安徽省消费者权益保护条例》（以下称新《消保条例》），消费者有了新的选择。3月15日后买房有哪些权益后悔权“以往我们总是提醒消费者购买商品房时，谨慎交易，在签订相关买卖协议时，要根据实际情况预交定金或订金，以免自己的合法权益受到损害。好消息是，本月15日之后，消费者购买商品房，预交定金后，可以享受一定期限的后悔权。”曹桂旭告诉记者，新《消保条例》明确，商品房买卖合同签订前，消费者放弃购买的，商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。也就是说，消费者在签订购房合同前，可以无条件退房，并拿回定金。“不过，这个后悔权只有在今年3月15日之后购房的消费者可以享受到。”选择权曹桂旭告诉记者，一些开发商在与消费者签订购房合同后，由于种种原因更改小区原有规划，例如增加变电箱、减少绿化面积等，这些一直是市民投诉的热点问题，但由于原有法律法规不完善，调解较为棘手。新《消保条例》规定，商品房所在住宅小区规划、设计变更的，商品房开发经营者应当在批准变更之日起十日内，书面通知预定购买商品房的消费者。消费者有权自收到通知之日起十五日之内作出是否继续购买的书面答复；未作答复的，视同接受变更。商品房开发经营者未在规定时限内通知消费者的，应当承担违约责任。“新《消保条例》赋予了市民更多的选择权。”曹桂旭说，3月15日之后，开发商如果变更小区规划，消费者可以在收到通知之日起十五日之内要求办理退房手续，并要求开发商退还购房费用。知情权另据了解，新《消保条例》同时提出，商品房交付时，商品房开发经营者应当向消费者提供其所购的商品房质量保证书、使用说明书、面积测绘报告、公摊构成和计算说明等材料。商品房交付后，经依法确认主体结构质量不合格的，消费者可以退房。消费者退房的，商品房开发经营者应当全额退还购房费用，并承担给消费者造成损失的赔偿责任。（来源：皖东晨刊）享儿拉呱像享儿这种冲动消费的最害怕就是，清醒过来不想要这个商品了去退货却被告知：不是质量问题不退哦，如果其他产品也可以这样退就好了。当然商家肯定不喜欢我这种顾客啦。别光看，起来扫珠城私享(zcsx0552)　
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如果购房定金不给退怎么办
如果购房定金不给退怎么办
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合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
先协商，不行整理资料起诉。
长知识了。。
法院起诉他。。
你看是定金啊还是，订金？
你要确定合同上写的是定金还是订金
我们是法制国家
你好,搜集证据起诉解决
你好,如果开发商未取得预售许可证,可主张合同无效,并要求对方返还定金及赔偿。需要帮助建议来电咨询,来所面谈!
要按照合同办理
第1-10条,共21条 &
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