夫妻之间夫妻房产过户手续续怎么办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-24 23:16 标签： 深圳夫妻房产过户手续
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夫妻之间房产过户需要办理的手续有哪些？相关费用是如何计算的?
用户：AMi2***
| 上海-崇明县 |
夫妻之间房产过户需要办理的手续有哪些？相关费用是如何计算的?
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&&【上海-闸北区】
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夫妻之间相互过户、加减名字，由于是夫妻共同财产，一般只要交交易中的相关手续费就可以了，大概也就几百块钱（和面积有关）。
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费用较低，直接去交易中心办理即可。
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夫妻之间过户比较简单，费用也比较低，具体可去咨询房产交易中心
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南京夫妻间房产过户手续怎么办？&
南京夫妻间房产过户流程为：配图（二楼测绘窗口配图，费用20元）――提交资料（二楼取号受理窗口）――10个工作日交费领证（三楼发证大厅）（华侨路房产局为例）
其中，配图需要查验的资料有：房屋权属证书；婚姻证明和协议、约定或生效的法院判决离婚调解书。
登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋分层分户平面图；房屋所有权证；申请人身份证复印件（查验原件）；结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件）；或生效的法院判决书、调解书。
工作时限：自登记受理后次日起，10个工作日。
1.自行约定的，须双方到场签字；
2.房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明（抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取）。
夫妻间房产证更名免税吗？
夫妻间房产证更名属于非交易类过户，因此，营业税、契税、个税都是免的，但需要交登记手续费，具体交费标准如下：
住宅：登记费80元/套（非成套：80元/证）；配图费20元/证。
非住宅：登记费550元/证；配图费20
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：14-12-24 10:42
彼岸，此岸，何处是岸
发表于：14-12-24 11:13
赞楼主。这个配图费最坑爹了，就是把图复印一下，收20.
发表于：14-12-24 11:43
我想询问怎么把我老公的房子过户给他爸爸，最省钱的方式，因为我们还想买房子
发表于：14-12-24 12:48
&&[第2版 12-24 12:48]
工本费，前段时间刚办的。。。。
图纸，产权本什么的共计100来块的样子，
发表于：14-12-24 13:19
谢谢，用得上，收藏了
发表于：14-12-24 13:44
&&[第2版 12-24 13:44]
以下是引用 第4楼 @sz_yuxingxing 的话：
我想询问怎么把我老公的房子过户给他爸爸，最省钱的方式，因为我们还想买房子 ...
除了夫妇，不管是父母还是儿女只能以买卖的方式过户
发表于：14-12-24 13:43
&&[第2版 12-24 13:43]
发表于：14-12-24 17:55
以下是引用 第4楼 @sz_yuxingxing 的话：
我想询问怎么把我老公的房子过户给他爸爸，最省钱的方式，因为我们还想买房子...
房产过户的三种方式，根据自己实际情况办理：
一、继承方式
&&&&继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意或放弃并签字方可生效！
&二、赠与方式
&&&&如果以赠与方式过户，房产证不满5年过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，只交契税3%，直系亲属办理时需提供关系证明）。
　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户，房子未满5年的情况下，通过赠与的方式比较好！
&三、买卖方式
&&&&以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时若是房主唯一住房个税也免征，若不是唯一住房，个税需要缴纳1%。另外需要正常缴纳契税、产权转移登记费和工本费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税、产权转移登记费和工本费。（直系亲属之间按买卖方式过户需提供关系证明缴纳税费可以打折减免）需要注意的直系亲属之间的房产买卖过户是不可以按揭贷款的。
　　在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果过户合同填报价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则可能需要缴纳更多的税费。（政策税费调整的情况下）
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：14-12-24 19:01
那要是夫妻间去掉一个人名字行不行？这个要多少费用？
发表于：15-05-25 00:38
再婚的，不是原配也免税吗
发表于：15-05-25 00:47
夫妻过户就一个80元工本费。
发表于：15-05-25 00:50
夫妻除外父母子女都要交1%～3%的契税，根据房子大小。外加1%的公证费。
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夫妻共有房产过户到一人名下需要去税务局办理手续吗
来源:中国会计网
问题描述：
夫妻共有房产过户到一人名下需要去局办理手续吗
问题答复：&答：需去税局进行申请提交以下资料到房屋所在地地税局办理免税：1、《人减免税（费）申请表》2、不征税申请书（列明申请税种）3、双方当事人有效身份证件原件、复印件4、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书原件、复印等（遗嘱继承应提供遗嘱和公证书，抚养或赡养关系的应提供公证书和政府有关部门出具的证明材料）5、房产证原件、复印件6、《个人无偿赠与不动产登记表》7、税务机关要求提供的其他资料
[责任编辑：编辑部]
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