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2016房价走势 年关将至到底该不该买房呢？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
任志强近日称未来必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱，他也表示自己有理有据。然而不管怎么涨，总会有一些泡沫即将破裂，房地产市场马上的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个机会。 2016年该下手了么？这是个观点您阅读后自然会有答案。
1、鼓励多生多育的。全面二胎已放开 因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 4、土地无法再生 土地少有导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的才比较适宜居住。 5、技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、等等这次导致次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨 物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、无形增加导致房价上涨 拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、，各种房产税转嫁导致房价上涨 中国计划经济搞了这么多年，较后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。 9、城市化进程拉动房价上扬 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 10、中国城市正处于高速发展期 城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。 看过之后您就明白，房价上涨没有什么悬念，买房不早下手，后头还是越来越贵的，抓住时间年末房企冲业绩，优惠力度较大，还是抓紧下手吧。以下是小编为大家推荐的不错的哦~
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谁来戳穿中国房地产泡沫？我们到底该不该在一线城市买房？
来源：金融行业网
在一线城市纷纷收紧房地产时，部分二线城市以及三四线城市房地产政策在进一步宽松。
在一线城市纷纷收紧房地产时，部分二线城市以及三四线城市房地产政策在进一步宽松。目前，即使在部分城市房价上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然巨大，这也使依靠房地产收入的地方财政更加拮据。
楼市库存高企累及财政 三四线城市奇招频出
针对楼市去库存，各地方政府也纷纷出台“去化”措施。3月28日，针对“零首付”风险的争议，沈阳在近1个月后发布了新版新政，对个人购买住房市区两级给予奖励政策；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住、支持毕业生及在校生购房、土地供应减半等22项房产新政。
中原地产首席分析师张大伟表示，经济缺乏动力，财政压力空前。目前房地产市场需求上涨乏力，地方仍寄希望“强心针”来促进楼市好转，这也是沈阳此前政策“去化心切”的主要原因。在沈阳上一次出台的房地产意见中，明确强调房地产业是沈阳全面振兴的重要支柱产业之一，并确定2016年沈阳商品房销售实现同比增长10%的目标。
江西省一位财政厅人士在接受《经济参考报》表示，从去年、前年招拍挂都挂不出去了。当地在税收方面出台了一些去库存的优惠政策，包括降低契税和其他交易税，尽管这会影响财政收入十几个亿，但地方还是希望通过这些政策让房地产市场有一些回暖。
四川宜宾市为去库存，宣布将全面放开住房补贴政策，至12月31日前，除继续执行购房补贴200元/㎡的政策外，宜宾还将取消补贴的面积限制。
3月29日，四川省住建厅更是印发通知，要求各市（州）认真梳理，履行相关法定手续，保持政策的连续性，用足用好住房公积金大力支持房地产市场“去库存”。
中国房地产泡沫是全球最大的
三四线城市楼市库存高企还引起经济分析家的另一个担忧，即房地产泡沫问题。
在刚结束的博鳌亚洲论坛会议上，高盛投资的哈继铭公开发言认为，“（中国）房地产的情况和汇率很类似，就是在所以其实中国的房价应该是已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力的使得有更多的人可以来买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能都是过渡的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。”
“因为我们知道中国其实房价是很贵的，大家都说香港房价贵，是香港房价是贵，但是香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗？28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”
著名经济学家马光远认为，哈继铭是用房价收入比来说中国房地产泡沫最高，但实际上，房价收入比不是一个很好的测算房地产泡沫的指标。他表示认同哈继铭说的中国房地产泡沫是全球最大的，但泡沫主要不是在高房价的一二线热点城市，而是在天量库存的三四线。
马光远在个人的微信公众号上发表文章指出，第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。
第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融杠杆。在中国的一线城市和热点城市，住房需求在中国完成真正的城镇化之前一直强劲，这是难以逆转的事实。中国大城市的房子，很多情况下和普通老百姓关系不大了，就是有钱人的专利。有钱人的钱目前仍然多于房子，所以我一直坚持认为，中国的一线城市房价没有太大的泡沫。
第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。特别是三四线城市的库存将成中国房地产的阿喀琉斯之踵。马光远认为，根据测算，中国已经建成而没有售出的房子，加上在建面积、已经批准建设的面积，差不多在130到150亿平，按照中国每年的销售面积，这些房子足够10年的销售，这是难以承受的数量泡沫。坦率而言，中国未来几年很多城市无需建房子，房子也基本够了。面对天量库存，最好的办法是通过价格来调整，但由于各方利益的博弈，在三四线城市，降价实施起来很难。这就是哈继铭讲的不让降价。如果中国房地产出问题，一定出在三四线，而不是一二线。也就是我一直强调的，房价高的地方不见得是泡沫，房价低的地方不见得没有泡沫。
马光远最后总结指出，北京上海的房价尽管很变态，很高，但其实没有太大的危险，而那些房子比人多的三四线城市，才是全球房地产泡沫最大的地方。这些地方的房子究竟怎么办，没有答案。
以北京为例，我们到底该不该在一线城市买房
作者：范棣，独立经济学者、资深投资专家
来源：非主流财经
有一个朋友最近在买房的问题上很纠结，打电话问了我几次，到底该不该在北京买房。我说，这个事要看你自己的具体需求和想法，每个人的情况不一样。他说，怎么不一样啊，还不是为了方便在北京住。假如你手头空余二三百万，想买一套2居或者3居，首付30%—50%，你会不会买？我问，你想买哪一个地段。三环到四环之间的就可以，他说。
北京三环到四环的平均房价已经破了5万，今年接近6万，估计破6万也是早晚的事情。如果按均价6万计算，买一套80平米的二居室，要480万人民币。值不值？该不该现在买？咱现在就一起来算算账。
假定你在北京要住30年。
如果不买房，只租房，30年后你的财富咋样？
北京3环到4环之间的房子，租一套像样一点的120平米左右的房子，现在大约在1万元人民币左右。北京过去10年房租的年均增长大约在3%左右，按这个比率，30年后租金大致翻一番。
你不买房，省下480万元做最保守的理财，金融机构保底的理财投资回报至少年化7%，一年就是33.6万元，减掉12万元租金，不买房子一年净赚21.6万元。如果你真的这样选择，第二年你的账户上现金余额是501.6万元人民币（480+21.6），你再用这个钱投资理财，第三年开始你账户上的钱变成524万元（501 + 501X7%—12）。依这个复利模式计算下去，到第三十年底的时候，你账户上的存款大约是3600万元，再减掉租金上涨的部分，你的实际存款不会少于3400万元人民币。
如果北京30年内房价再涨3倍，3、4环之间的房子均价20万一平米，买80平米一套需要1600万。你买一套80平米的新房子，还可以剩下1800万现金。
按照这个算法，显然不买房租房的方式合算。
如果房价疯涨，不买房，30年后是亏是赚？
但是，这个算法没有考虑通货膨胀的因素，如果考虑到年均两位数的货币发行增长以及由此带来的通货膨胀，北京的房价涨幅可能远远大于10年翻一番，30年翻三番的速度。可怕的实际情况是，中国过去10年里货币发行量年均增长在17%左右，同期北京房价在过去十年里翻了7倍。
任志强认为，北京的房价还要涨10年才能停滞。假定这个看法是正确的，那么30年里北京的房价有可能再翻七番，原先3、4环之间的房产均价将达到42万人民币一平米，一套80平米的房子30年后需要3320万人民币。如果那时你要买房子，加上交易佣金和税收等额外费用，实际买房支出应该大于3400万。
这样算下来，还是现在买房合算。
如果房子均价42万一平，谁能买的起房子？
北京过去10年房价涨了7倍，但人均收入只涨了3倍。所以，大部分买房子的是有钱一族，租房子的是工薪一族。大部分有钱人买房子，不是出于居住的需求，而是投资的需求，他们买房子的动机是因为房子还会疯涨，并不是仅仅因为租金收入。
如果要让工薪族也能买得起房子，他们的收入至少需要涨10倍以上。也就是说，现在月薪一万的人，30年后月工资需要达到10万以上。一个月薪4000元的蓝领工人，30年后月薪是40000万元人民币。
即便是这样，一平米42万的房子也不是普通工薪阶层能够负担。那时他们会在北京的6环之外，寻求购买均价在20万一平米的小房子。当房子涨到42万一平米的时候，只会有更少的人才买得起。但是因为中国人口基数大，再小比例的有钱人也会是一个大的绝对值，而北京是中国的政治、文化和经济中心，出现100万一平米的房子也不奇怪。
但话说回来，如果是这样，中国将是一个历史上超级两极分化的国家，这样的社会如果持续发展下去，真的不好说。
为什么房价高、租金低？
目前北上广深，包括其它一线城市，都是一个模式：房价高、租金低。从经济学上看，房价和租金之间有一定的比率关系，一般用房价租金比来表示。房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，它反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般而言，要满足5%到6%的最低投资回报，房价租金比值应该是在196—232之间。从历史经验上看，如果一个地区的房价的租金比超过300，说明该区域的房价高估，房地产泡沫比较严重，如果这个数值低于200，则说明该区域房地产投资潜力较大。
美国洛杉矶地区2015年的平均房价租金比大约是在250左右，而中国上海2015年的平均房价租金超过了700，北京则超过了500，深圳超过了800。为什么中国会出现高房价和低租金并行的现象？因为租金多少是由工薪阶层的收入水平决定的，而房价高低并不由工薪阶层的收入水平决定，而主要由富有阶层的投资愿望决定。目前，中国国内房地产的价格并不主要由普通人群的居住刚性需求驱动，而是主要由有钱阶级的投资和投机偏好驱动。房地产的价格上涨并不主要由普通老百姓收入上涨而引起买房需求带动，而是由有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下带动他们的投资和炒房需求。只要这个预期还在，没有被逆转，中国一线城市的房价就仍有可能持续上升。而租金水平将始终处在低迷的状态，除非收入两极分化大幅度减少，普通老百姓的实际收入像货币增长那样保持两位数的高速。随着房产供应量的增加，租金水平有可能出现绝对值上的下降，产生房价走高，而租金走低的社会怪相。
少数人越来越有钱，多数人越来越没钱。
房价到底高不高？
这要看对谁而言，对潘石屹、任志强等大佬来说，每平米6万不贵，但对一般工薪族来说，每平米3万就已经很高了。除了因人而异之外，衡量一个社会和地区房价高低的基本工具，就是看房价收入比，就是用平均房价和平均收入的比值来比较衡量。
香港的房价收入比是全球最高的地区之一，达到15.6倍，纽约差不多10倍左右，伦敦在12倍上下，日本东京只有8倍，而中国的北上广深都大大超过了香港的水平，其中深圳最高，达到了28倍。
房价收入比超过多少倍是泡沫？
根据国泰君安证券今年的一份研究报告，2015年中国一线城市相对房价（房价收入比）超过了1991年前后的日本东京，略低于1997年时期的香港。众所周知，1991年前后是日本房地产泡沫最大时期，而1997年是香港房价泡沫时期，日本东京和香港都在随后几年出现了房价大幅下跌。
显然，相对于收入来说，中国房价普遍存在着较大的泡沫。
房价越高，交通越挤
上下班时间挤地铁，这是北京的特色之一，而且相比较10年之前，北京上下班时间地铁的拥挤程度有增无减。
为什么北京地铁上下班越来越挤？因为工薪族住的地方离市中心越来越远，他们上下班的路程和时间越来越长。听说住在燕郊的打工者很多人早上4、5点钟起床，因为没有地铁，所以必须尽早到公共汽车站排队到城里上班。
城里的房价越高，工薪族只能越住离城里越远，城里的交通也必然越来越挤。此外，当普通消费者被高房价赶到郊区去居住生活后，城里的商业形态开始恶化，大众消费者越来越少，消费场所就越来越倾向为少数有钱人服务，渐渐地商业开始精英化，这注定了城里的商业中心开始走向衰败。
高房价真正的杀手作用是在于它全面提高了劳动成本，扼杀了市场竞争力。90年代泰国的劳动力成本是中国的5.4倍，而现在我们中国的劳动力成本比泰国的高出将近30%，印尼在90年代其劳动力成本是我们中国的两倍，而现在我们的劳动力成本是印尼的三倍。
劳动力成本高，也有积极的一面。劳动力成本高，这说明大家的收入高，大家的收入高，就会消费，国内的消费增长就快，但为什么我们的内需还很贫乏？因为人们收入提高中有相当大的一部分要用于支付高房价——不是支付租金，就是支付买房贷款的利息。
高房价使日本经济衰退了30年，高房价使香港最终失去竞争活力，如果北京继续高房价的政策，最终也很难逃脱产业空心化、人口老年化和消费局限化的境地。
北京房价好时光还有几年？
有几个专业人士判断说，北上广的房地产还有3年好时光，也就是说还能涨三年，之后就掉头向下。我以为，这是比较中肯客观的看法。也有比较激进的，或者说非常积极的看法，如任志强，认为还能涨十年。但也有比较悲观的看法，认为今年就是房价的一个历史大拐点，目前房价是历史最高点。
我认为，房价涨跌不是一个孤立的现象，而是经济政策和社会经济结构的一个综合结果。具体说，房价涨跌取决于政府的宏观产业政策、货币政策和人们实际的消费和投资需求。如果政府依然把房地产业当做是国民经济最重要的支柱产业，房地产依然是银行信贷的基础行业，通过房地产投资来拉动GDP增长依然是中国最现实的稳经济增长的办法，那么，在这种客观大环境下，任志强说的也许没错，北京的房价再涨十年也许没商量。反之，要继续维系房地产的泡沫不断变大，看不出有什么客观必然。
但未来十年北京房价还能涨7倍吗？这个我不相信。因为很简单，如果北京房价再涨7倍，工薪阶层的工资收入起码需要涨10倍。如果房价涨7倍，收入涨3倍，北京工薪阶层晚上住到河北白天到北京上班，这个模式能够维系吗？除非经济结构根本改变，除非劳动生产效率提高50%以上，不然，工薪阶层的工资水平翻三番将迫使中国基本丧失出口竞争力，掉入所谓的“中等收入陷阱”。
总体上看，北京的房价还有一点上涨空间，也许还有几年，二三环之间房产均价每平米10万人民币，这个水平看起来并不遥远，也不是梦想。但是，我以为，那将是未来二十年里的最高点。&
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
袁振涛：星火要做
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揭秘2016房价上涨真相 一目了然该不该买房
作者：李月蓉
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[ 摘&要 ]&十一黄金周过去了，有人调侃，黄金周回来，发现自己已买不起房了，房价、房价还是房价，短短几日，房价涨的这么疯狂，这是怎样滴节奏。房价高的让你根本买不起，这样似乎也没什么压力了，反正也是买不起。房价为何会如此疯狂，眼下究竟该不该出手买房？
高房价下国庆前后全国20城发起调控据不完全统计发现，自9月30日晚间至10月7日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日晚间，佛山发布限购政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。面对此轮调控 购房者依旧很纠结回顾此轮多城市房价暴涨，首先是一线城市带动，紧接着，在政策利好的刺激下，二线城市房价开始反弹，在房价恐慌性质暴涨之下，三线城市开始接棒，至今蔓延至全国。当然， 对于购房者来说，当前买不买房依旧很纠结，一方面房地产“限购”政策重新出台；另外一方面，房价似乎还没有要停涨的概念。在这个关键的“十字路口”，普通消费者又开始纠结了：调控政策的出台，房价似乎又有了下降的理由；但是如果不买房，万一房价涨了，岂不吃大亏了。房价上涨离不开两个因素房价为什么会上涨，原因很多，因素也有很，但是房价上涨，最终离不开两个因素，一个是土地，也就是房地产的供应方。北京、上海、深圳等一线城市为什么会暴涨，你看北京都开发到几环就知道了；为什么三四线城市死活难大涨呢？先不说有多少库存，就连市中心都还有闲置土地，这样的城市房价能涨多高呢！另外一个就是需求了，一个城市人口越多，流入人口越多，买房需求越大，房价上涨动力越充足。北京、上海、深圳等一二线城市房价虽然高，但是同样人口和人才以及收入都处于高位，在大量需求的支撑下，房价很难下跌。这就不难理解，为什么房价上涨的是一二线城市，下跌的是三线城市了。限购之后 房价会降吗针对此次调控，相关业内人士分析认为：“短期看，恐慌性购房需求会积极释放；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。”因此，衡量一个城市房价会不会上涨，看看城市还有多少闲置土地和多少人口就知道了。同理，对于购房者来说，买不买房，都应该看清需求，同时看清本地房价走势，如果供不应求，那么应该早买房；如果供过于求，买房大可不必太着急。
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购房可享1成首付。目前推出5套特价房源，低至3880元/平起。二期均价5300元/㎡，10#、13#在售，建筑面积68㎡-83㎡，6月18日加推4#、5#，户型面积区间62-102平。 4#、5#购房90平及以下，享受交5000元享10000元优惠，91平及以上，享受交10000元享20000元优惠。
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本月最新楼盘
10000元/㎡
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 沈辽路燕塞湖街30号
热线 : 400-099-0099 转 36958
平均价格 : 7800元/㎡
位置 : 陵园街39号
热线 : 400-099-0099 转 28635
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 东望北街2号（东北大马路与观泉路交汇处北行800米)
热线 : 400-099-0099 转 28289
平均价格 : 4600元/㎡
位置 : 蒲城路5号（七星大街与蒲昌路交汇处西200米）
热线 : 400-099-0099 转 28742
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 南京南街1188号（沈阳国际会展中心对面）
热线 : 400-099-0099 转 28554
18000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 新民新蒲新城102国道南侧蒲河岛滩地公园旁
热线 : 400-099-0099 转 28625
平均价格 : 6600元/㎡
位置 : 文化东路8号（南塔鞋城西北侧）
热线 : 400-099-0099 转 26173
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 21世纪广场西侧400米
热线 : 400-099-0099 转 64779
10000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 和谐广场旁
热线 : 400-099-0099 转 64747
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