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未来房价预测到底现在该不该买房
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　　对于当下生活在天朝的诸位良民来说，关于房价涨跌的预测永远都是一个令人牵挂的问题，可令人郁闷的是，的宣传渠道似乎一直都掌握在唯利是图的炒房团手中，这就使得大众对于房价的事实真相难以分辨。　　所以为了帮助大家能够在房价上做一个更好的判断，大白话进行了多种调查，并且找到了一个关于房价的的普遍规律——即大多数国家的长期房价上涨幅度约等于物价上涨幅度+人均GDP增速。　　买房or卖房？透过原因做预测！　　此时聪明的朋友马上发现了，这个规律似乎在中国完全不适用啊，因为我们的房价增幅远远的高于物价涨幅和人均GDP增速之和啊，难道大白话也是炒房团的？答案其实不然，中国之所以偏离规律那也是有原因的：　　原因一、较高的人均收入增长。　　首先大家必须承认，我国在近几十年确实实现了经济的飞速发展，与此相伴的是物价也实现了高速的增长，而经济和物价的飞速上升又共同促使了国民人均收入的大幅提升，这也就意味着民众具备了更强的购买力，而购买力的提升又进一步促进了房地方销量的提升和价格的走高。　　原因二、第三次婴儿潮的影响。　　了解中国人口历史的朋友应该知道，中国在建国后一共经历了三次大的婴儿潮，并且每一次婴儿潮人群进入购房适龄人群后，都会由于人口的暴涨而导致市场刚性需求的大大增加，而眼下正是第三次婴儿潮人群进入购房适龄人群的时候，所以房价的暴涨在所难免。　　原因三、中国城镇化的飞速发展。　　城镇化的飞速发展意味着将有更多的人进入城市购房买房，这是一个新的购房需求点，同时也是造成房价上涨的原因之一。　　分析完了房价暴涨的原因，自然就可以对未来的房价做一个预测。同样的，我们透过造成房价暴涨的三点原因往回分析，首先，我国现在的GDP增速是在不断下降的，其次，第三次婴儿潮正在走向尾声，较后，我国的城镇化现在几乎已经达到一个顶峰。所以我们几乎可以预判，未来三至五年的将有可能发生以下现象：　　较好的结局——房价依然上涨，但是低于人均GDP增速+物价增速。　　中间的结局——房价几乎不涨，或者小幅下跌。　　最烂的结局——。　　那么现在综合以上三个预测我们可以知道：在未来的三到五年内，即便房价不会出现大的暴跌，那么也至少不会出现继续暴涨的情况，总的来说应该是房价增速明显低于人均收入增速，投资房地产的黄金时代将一去不返。　　所以，对于想通过买房或者卖房来投资房地产的朋友来说，大白话建议：如果你是想通过买房来满足生活需求或者进行投资理财，那您不妨再等等看，而对于想通过卖房来进行套现的朋友来说，当下这一两年或许正是你脱手的较好时机。&
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房价还会再跌吗？现在到底该不该出手买房？
[摘要] 2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。一线城市住房价格还会&飙升&吗？报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。一线及准一线城市房价何时回归合理价位？尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。哪些城市住房价格可能会下跌？报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。哪些城市住房价格超预期风险最大？结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。在一二线城市&炒房&还能赚钱吗？进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。三四线城市住房消费市场未来怎样？随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。房地产税收政策调整对购房影响多大？调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。去库存现状如何？研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩&&永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。&
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最严调控之下该不该买房？房价会下降吗？
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9月出台最严，但却没有普遍下跌，还在博弈什么？中国人为何如此钟情于楼市？购房者与的角力中，未来楼市会有怎样的变数？但是在新一轮调控之下，房子还能不能买？楼市调控升级，楼市趋于稳定，很多人在等降价自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。近日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉 喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端，其中，最为明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化，如、商品房、共有、租赁住房、等。随着调控政策的不断升级。目前，热点城市楼市销售量略有下降，客户趋于理性。某地产数据显示，1-9月，、、、等一线城市，平均销售量略有下降，多位销售这样形容：“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个的价格也实在了很多。”这似乎预示着，正进入稳定期。房价价会降？房价不会降？央行的问卷调查显示：31.8%的居民预期下季度房价将继续“上涨”，10.3%的居民预期“下降”，有11.8%的居民“看不准”房价。那么，房价真的会降吗？据传，、等二线城市先后表态要严控房价上涨，未来房价同比上涨并且环比还在继续上涨的城市也会更加严格执行限价令。但是，在供需矛盾越来越大的城市，片面追求房价环比不上涨的调控显然是不现实的，如果供应不能增加，房价上涨的压力就不能缓解。十八大已经明确指出：要“使市场在资源配置中起决定性作用”，相信未来还是会延续确认这一原则。那么，按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，就需要各地政府进一步统一思想共识，才能实现以12个月左右的标准去化周期来增加住宅用地供应。愿望是美好的，但期望供求关系的基本平衡也是不现实的。土地供应难以增加，房价上涨就在所难免，抑制泡沫旨在防止泡沫的继续膨胀，而非限制房价永远不再上涨。长期来看，渐进式放松势在必然。刚需现在该不该买房？可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还该不该买房？如果能，在哪买更赚钱？虽然现在政策非常严格，如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，一定要买！
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2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
哪些城市住房价格超预期风险最大？
结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
三四线城市住房消费市场未来怎样？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。央视新闻综合
房价到底贵不贵？你可以自己算算
这两天，著名退休地产商又火了，任先生在参加财经年会的时候反问提问者，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢！他说商品房只占住房总量的40%，“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱。另外，他继续保持了一贯风格，列举了一堆数据，说明家庭人口下降，由原来的3.9，下降到了2.8，大城市更是下降到了2.3，所以家庭分拆就需要更多的房子，按照他的算法全国还需要1亿5000万套房子，而这个数量是90年代到现在的建设总和。由于任先生一路看涨几乎从未失手过，所以小伙伴们不淡定了。都想知道，到底房价高不高？
其实每个人心里都是觉得房价高的，就像有人2005年就说房价高了一样，房子这东西毕竟不能想买就买，而且多贵的都有，所以你总觉得房价高不可攀。这确实是一种错觉。而且全国范围地域太大，实在不能一概而论。任先生说的很对，至少在全国一半以上的地方，房价还真不能算高。老齐之前给过大家的自测方法，首先就是算当地家庭年收入，10-15年的总和，买一套100平米的房子，就是合理范围。比如当地人均月收入5000，一年是6万，一个家庭12万，那么100平米的房子就应该在120万到180万左右，每平米房价1.2万到1.8万之间，就算是合理，这个合理的水平高于国际标准，因为我们有特殊性，土地确实比较贵，而且占了很大的成本。
当然光从收入衡量肯定是不准确的，还得看租金回报，这是反应当地房子供需的指标，如果租金上不去，肯定是因为房子过剩了。如果这100平米的房子，年租金回报在3-5%就算是合理的，房价不高。换句话说还是这个房子一个月能租块钱，那么对应120-180万的房价就还算合理。给大家算一下全国，全国可支配收入，去年是2万3，今年估计还能涨2000，先估算一个2万5，一个家庭就是5万，那么一套房子50-60万，每平米房价，这算是合理范围，如果真是全国平均房价7000多，略微偏高，但也还好。
但恐怕很多人要跳出来反驳了，因为很多地方根本不是这样，居民收入差不多一个月，但房价已经2万多了，这肯定就超出了大家的承受能力。像北京上海深圳，月收入破1万，但房价破5万，买一套房需要一个家庭，不吃不喝30年，当然更是比标准值高出了一倍，而且还租不回来，租金回报只有1-2%，从租金的角度，房价也高出了一倍。所以也许北京上海深圳的房价回到2015年启动之前，更为合理一些。而这个趋势目前也在继续。这是一道数学题，这2年涨了将近80%，但现在比最高点才跌去10%。那么请问一共涨了多少？
所以，大家不用听谁的话，房价高不高自己结合当地情况，做个判断就好。因为乐观所以乐观，因为涨价所以涨价，目前楼市就是这种非理性亢奋，所有人都觉得他能涨，理由其实就是他在涨，就跟股市一样，所有人都觉得明年仍将继续大蓝筹行情的时候，他也就改跌了。如今的楼市已经是金融驱动，所以根本没有理性可言，一旦遇到钱荒和利率上升，楼市必然下降。至于任先生说的人口拆分，这根本没什么依据，因为全国人口已经完全流动起来，小城镇的人口拆分出来，流动到了城市里，小城镇没怎么盖房，房子都盖在了城市里，所以需求基本得到满足。如果真是不够住，那么租金应该跟着房价上涨才对啊，租金回报每况愈下，从2007年的8%跌倒了现在的2%不到，这很显然就是提醒大家，房子已经够了，大家都有自己的房子了。房东越来越多，租房的越来越少了。很多人买房更多也是出于住的不爽的考虑，但这种事永远都不会爽，还是那句话多贵的房子的都有。爽无尽头，关键是底层需求还有没有？如果最底层的房子，也就是那种不是卖一套买一套的老百姓，他们生买一套，还是否买的起，如果他们买不起了，那么整个换房的链条也就都不转了。就像现在这样，金融和限购一收紧，楼市成交直接下滑8成。未来估计还要再跌一成，基本达到冰封的效果，不缺钱你就扛着，如果缺钱，那么就只能贱卖。而且即使想贱卖，你也未必卖的掉。
还是那句话，如今这种冰封楼市的组合拳，房子的最大风险不是跌价，而是你根本卖不掉。特别是还在涨的三四线城市，买新房的时候都在抢，二手房价格也挂的很高。但您可以假装卖一下试试，看到底有多少人来看房。等棚改和货币化安置的风停了，家家户户都几套房，租都租不出去，你还要卖给谁去呢？
注意：算出来房价不高 并不代表他还能涨！！不是鼓励大家去炒房
全球加息之火已烧到亚洲！中国也快了
官方终于给了遗产税一个明确的说法
社科院专家揭秘：中国哪些城市的房价是真实下跌
导读：严调控态势下，2018年房价会怎么走？什么时候是买房的好时机？而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对？
凤凰网财经讯（作者 刁艳艳）11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。
严调控态势下，2018年房价会怎么走？什么时候是买房的好时机？而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对？
12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。
楼市严调控没有时间点明年仍会严调控
本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起，截至目前“五限”政策，新建商品房限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候？
倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。
“如果真要说楼市调控到什么时候？我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。
值得注意的是，房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成，倪鹏飞表示，在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。
“第一是要调控，第二是房地产调控机制化，再者还要根据市场变化情况，预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为，“如果说一些城市，首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升，政府就要有新的措施，如果比较稳定，那么现在可以不动，总的来说在一个合理的区间里面波动，要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化，政府可以采取相应的措施应对。”
经济增长预期比较低为楼市调控创造条件
多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产“稳增长”，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。
倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动gdp增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。
2017年三季度以来，中国宏观数据都是全线下滑，但是中国目前情况来看，经济还是面临下滑压力。“因为我们的目标已经调低了，调到6.5，今年应该说能够达到6.9了，中间有0.4个百分点的回旋余地。2020年我们要实现经济增长目标的话，2018年、2019年、2020年保持6.5的增长率就够了。”倪鹏飞表示。
发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税
近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，“北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。”那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，“有房就有家”，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。
“我认为我们发展租售并举没有错，甚至下一步重点增量发展租赁市场也没有错。但是租售的结构，大局已经形成了，在我们进入饱和阶段前，大家主要还是以购房为主，未来即使再增加也是比例增加一些。但是它的以售为主，或者说以购为主的局面难以改变。另外从当前趋势看，较短时间内，全球的需求是提高自住的比例。”倪鹏飞认为。
“你担心的事情是两个问题，一个是租房者的利益难以得到保障，第二就是租房者和购房者公共服务不均等，这两大原因实际上从经济利益上导致了人民愿意购房，不愿意租房。”
倪鹏飞指出，解决这些问题，有三点建议：第一，从法律上确保租房者的利益；第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税，
“总体上我就在想和国际接轨，就是说我们租售并举，还要加一个先租后售。咱们有一个过程，咱们年轻人是先租，等到你收入增长了，到了一定的年龄了，前面又发展到一定的基础了再购，现在共有产权房就设计了这样一条道路。
全国总体房价还不是特别严重
近期，任志强在《财经》年会上表态，“我没太搞懂你们老说房价高，我觉得还早着呢。”
房价现在究竟高不高？倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准——房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。”
与此同时，倪鹏飞还指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。
房价拐点究竟在什么地方？倪鹏飞认为，因为动态变化城市也比较复杂，所以不是特别好衡量。但是对于有一些城市就能从历史发展过程预测趋势。
新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌
10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象？
倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。
“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。”
倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。
“我注意到北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。”倪鹏飞表示。
对于刚需买不到房这种现象，倪鹏飞认为，由于房屋销售许可证决定了房价不能超过一定幅度。开发商愿意在许可证规定的价格范围，供给的房子比较少。刚需没有下降，还是存在的，相对于刚需来说少了，供给严重的不足，所以出现了秒光。
目前的调控是压抑了一部分的需求，使得房价名义看起来是下跌了，所以说这部分需求仍在的话，是不是说调控还是没有达到预期效果？倪鹏飞表示，“政府也在采取一些措施，增加土地供应，进而未来增加住房的供应，满足这个需求。”
“同时政府也必须采取措施，把土地的价格降下来，土地的价格不降，要开发商按照规定的价格卖，他既不愿意销售，更不愿意进行下一步的开发。不过，需要指出的是，尽管出现了那种情况，这个调控也是有必要的，因为不调控市场马上就出现难以失控那样一个局面，所以先把他们稳下来，接下来会有加快速度，加快改革，加快供给的过程。”
根据易居研究院总监严跃进提供的数据显示，最近几个月一二线城市成交楼板价已经有所下滑，三四线城市上涨幅度开始减少。严跃进分析称，这有两个原因：第一是土地价格管控是比较严厉的，所以实际上拿地方面会趋严谨慎和保守；第二是从当前此类房企的拿地来看，也面临一些限地价和限房价等管制，所以拿地的价格相对不会太高。
“这里面很明显的是，如果你还是采取之前拍卖的办法，那房价又高了。所以政府在拍卖的过程中就完善了一些办法，到一定程度以后不再竟地价了，会去竟自持和保障房。”尽管政府没有明确表示过要降地价，倪鹏飞表示，这个问题不一定非要表示，政府实际上也是市场的一方面，但是他要落实房价方面过快上涨的这样一个政策，他在经济上做出一些牺牲，也就是说在土地财政上面要做出一定的调整。
2018年楼市进入“盘整期”，2025年之前还会有一波增长
严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走？未来房价会在一个怎么样的趋势上？刚需适合买房吗？
“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。
“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”
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