买二手房改票安全吗怎样做才安全妥当

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 00:29 标签： 妥当的意思
一、如何卖掉自己的二手房比较安全，那么选取一些知名度较高的中介公司吧。随着中介公司交易一步步走向规范化，购房者在选择购房时，可以选大公司作为第一选择，一方面操作比较专业和规范；另一方面房源和客源也比较充裕。
二、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，想更快更安全地成交自己的房子的可以优先选择独家代理；代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
三、有些购房者为了省却一笔中介费，就会选择“跳过”中介与售房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。
四、交钥匙需注意。许多房主跟中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司方便了中介看房，提醒一下，最好签合同时加个家私清单，这样避免失窃后的责任纠纷问题。
五、不要轻易提前交房。在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，房主需谨慎。
六、注意合同细节。一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会在一些细节问题上有纠纷，例如物业费，维修基金等等。这主要是因为买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注造成的。
七、目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对此，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，最起码也要找一个懂行的朋友陪同。
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网上备案二手房交易更安全
&&&&文/黄罗维&&&&
来源：理财周刊
&&&&从本月起，上海二手房交易要在网上登记备案。这种被称之为“阳光”交易的操作模式，将对规范二手房市场秩序，整顿交易环节过程中的违规行为起到极大的作用。网上如何操作&&&&二手房网上备案如何操作呢？根据记者从相关人士获得的一份《存量房网上备案操作说明》中可以看出，主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。委托备案: 需验明正身&&&&一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验; 房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。&&&&通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。&&&&在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。&&&&同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进行。完成备案之后，第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权，其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网（.cn）发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销，或者通过网上完成交易之后，则将从房地产交易服务网上撤销。交易合同备案: 请勿延误有效期&&&&传统模式在交易过程中无人监督中介的行为，这使得“黑中介”可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时，传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼，而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁”的情形。&&&&交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生，因为在约定的办理登记申请手续期限内，中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。&&&&只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。&&&&在合同中必须留下买卖双方的联系方式，以便交易中心对签约事宜进行电话回访，有利于防止中介“吃差价”。完成交易合同备案后，可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。备案撤销: 需正式申请&&&&在交易过程中，如果双方发生分歧，需撤销合同该如何进行呢？&&&&如果需要备案撤销，需向房产交易中心提交的文件有申请书（原件）、身份证（原件）、已签订的交易合同（原件）以及解除交易的书面协议，买卖双方必须同时输入密码进行撤销。&&&&而如果是超过办理登记申请手续有效期的，而且双方同意解除买卖合同，则只需在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需双方同时输入合同密码。尚存两大疑问等待破解&&&&二手房交易全部纳入网上交易，业内人士对此的评价大多数持肯定态度，认为只会使得整个市场越来越规范，有利于二手房市场的健康发展。&&&&并非所有的政策都能够做到滴水不漏，对于这项政策的出台，也有人提出了疑问，主要集中在信息保护和能否杜绝网下交易两大方面。 疑惑一: 信息能否保证安全&&&&关于信息的保护，问题的焦点主要集中在业主信息有无公开的必要，以及中介公司的房源信息能否保证安全。&&&&有业内人士对在经纪委托合同和交易合同中必须公开买卖双方的做法提出了异议，认为这有欠妥当。这位人士表示，在网上备案时，要求将买卖双方的联系方式都公开出来，在这种本身为民事行为的中介活动中，是否妥当，值得商榷。同时，这位人士不排除会引起客户的反感。“如果一些别有用心的人通过非法途径获得了这些信息，将会对客户的生活造成一定的影响，这是我们不愿意看到的。”这位人士说。&&&&中介赖以生存的法宝就是房源信息，但是通过网上备案之后，他们发现有两个途径有可能会泄漏房源信息。有中介指出，中介公司之间的竞争就是信息竞争，如果全部上网备案之后，其信息必将为政府部门所掌握，而如果有某个依附于政府部门的机构无偿获得了这些信息，那么他们将如何保证自己的利益不受侵害？
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买二手房安全吗？
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您还是找中介公司把，您别自己小心上当，或者您又熟悉的人给您介绍，不过现在熟悉的人也不一定靠谱的
全部1个回答
您还是找中介公司把，您别自己小心上当，或者您又熟悉的人给您介绍，不过现在熟悉的人也不一定靠谱的
答: 目前上海新政公积金贷款. 月缴额小于980 公积金总额大于16667 可贷款公式
月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限 有补充公积金可多贷10万
答: 沈阳市二手房贷款流程流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
答: 找到靠谱的中介公司，专业的经纪人会给您解答很多问题
答: 答案系统显示违规，有需要的话欢迎打我的电话或者加我微信咨询
答: 连续5年社保或个税。不能断的。增城和从化现在不限购。请问想买哪里的？希望可以帮到您。
答: 您好，限购条件是需要的，只要在限购区域就要满足限购条件才能买房！可以考虑在较近郊区购买，有楼盘，地铁口
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