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时间:2016-12-30 09:06
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买商品房的经验
买房为什么不要选顶楼?后果你承受不起
房多多房多多
买房涉及到选楼层问题,一个公认的常识是顶楼不好,买房时千万不要选。可是凡事有利有弊,顶楼的优点也不少。那到底该不该选?多多君就带大家来看一看,买顶楼的弊端和优点,以及如何正确选择顶楼。买顶楼的弊端一、夏天热,冬天冷顶楼夏天受太阳直射面积大,热量向下散发造成房间闷在高温里。之前有个住顶楼的朋友形成这种情况,叫“水深火热”。至于顶楼有多热,还要看工程和建筑质量,户型通透也很重要。另外,现在家庭都冬有暖气,夏有空调,居住在顶楼会多消耗电费和水费。二、容易渗水顶层的大忌是防水性能不好,如果房子建筑质量有问题,顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过,如果是正规开发商的房子,一开始不漏水,以后的漏水的可能性就不大。三、出行不便如果家有老人,最好不要买顶楼,老人乘坐电梯有一定麻烦,万一停电或电梯故障,出行就会陷入瘫痪。对平常人来说,爬楼也是相当辛苦的事儿。四、水压不足顶楼因为楼层高,水压会稍微不足,自来水流量小,可能会影响煤气热水器的点火,严重者甚至会停水。五、逃生不便如果发生火灾,顶楼逃生肯定没有1楼快,这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升,相对比较危险。六、空气稀薄顶楼空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。另外,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。不过,住顶楼的优点也很明显:1、 视野开阔,可以“一览众山小”,让人心情随之舒朗;2、 光照、通风足,楼层越高光照越好;3、 较安静,楼上不会有噪音干扰;4、 私密性好,门前不会有人走来走去;5、 蚊虫少,蟑螂、老鼠一般爬不了这么高;6、 有时厚道的开发商还会送个小阁楼。不过提醒一下,顶楼不好卖,为了促销,开发商想出了“买顶楼送阁楼”的招数,别以为自己捡了大便宜,如果阁楼设计的很不实用、窄小阴暗、通风差,还是宁可不要为好。如何选择顶楼?1、 查看消防设施配置;2、 看屋顶,坡式屋顶隔热、防水效果较好;3、 看顶楼设计结构和用材,是否符合有关的建筑标准;4、 看水压。现楼到顶楼直接放水查看,期楼要求开发商提供水管用材等资料;5、 雨天后查看渗水和排水。现楼在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,办法可以在春、夏季使用。秋冬季节在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。对于买房如何选楼层,多多君之前详细分析过,详见:买房不知道如何选楼层?诀窍统统在这里了综合考虑各方面因素,买房最佳楼层是大楼的1/3-2/3处。最后,想了解更多买房干货,添加房多多微信号(fangddsz),让你一次看个够!
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201820187月
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(昌平1100万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义2750万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
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(昌平1400万元/套)
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(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(平谷26014元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
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&买房买顶楼到底傻不傻 买顶楼优缺点分析
买房买顶楼到底傻不傻 买顶楼优缺点分析
来源:房天下 &&发布时间:
很多人都在纠结买房要不要买顶楼?其实顶楼有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。
下面为大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由: 买顶楼的优点 1.视野开阔,对保护视力有好处; 2.通风、采光效果好 3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰 4.卫生较好,且个人空间较多 5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低 6.私密性好 7.蚊虫较少 8.价格比较便宜 买顶楼的缺点 1.防水设施不好 2.夏热冬冷、渗漏水 3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源 4.水压较小 5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多 6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭 顶楼比较受年轻人喜爱 顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。 如今,最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 不要轻易被阁楼诱惑 我们经常会看到买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面: 一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。 此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。 购买顶楼要注意五大诀窍: 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。 想要购买顶楼的小伙伴们快快收藏吧。
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