房屋买卖合同网签备案网签价和买卖合同价格法律上以哪个为准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-30 15:38 标签： 房屋买卖网签有效期
二手房过户时合同价写得太低会有什么问题
提问者:热心网友
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首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧！还有什么问题可以给我发e_mail：
过不了户！
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
如果是网签合同价写的低的话，会影响过户
可以电话联系我
基本没有什么问题的，写的过户价低能给买方省不少税钱！！！
不能去签房主拿不到尾款跟你没有任何的关系你把钱都给了中介公司了房主自然应该跟中介去要的房产中介再大的公司都是私人企业账目不对他们也只需要向老板出个书面材料就好了你都过户了钥匙都到手了还签什么不要让他们钻了空子大公司都会聘请有自己的律师他们的合同上所写的都是对自己公司有利的而不会写对消费者有利的东西如果你实在想签的话所写的日期一定要写原来的日期合同要再仔细看一遍跟原来的一不一样你应该问清楚为什么原来的合同不好用还是建议你不要签
太低超过建委评估标准的话,会过不了户
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二手房的网签价和核定价分别是什么意思
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在中，我们经常听到两个名词，价和核定价。其中网签价大家更为熟悉，而核定价则相对陌生，没有买卖过的人对此了解不多，今天我们就来扒一扒这个两个价格。何谓网签价？新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。何谓核定价？各地都有核定价，也有称之为“指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。下图是北京地区的计算方式：我们明显可以看到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者（注：2016年的优惠政策不涉及北上广深，北京地区仍然是3%）。有网友要问了，那么时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢？核定价这个数据一般不直接对外公布，自己去税务机关咨询，也只能得到一个大概的数据。因为在确定房屋的核定价时，要参考地段、面积等多个因素。如果你问具体某套房之的核定价格，对方有没有那个耐心告诉你还两说呢！一般情况下，购房者可以从房产中介机构处了解核定价格，只要你看中了某套房子，他们一般会给出具体的核定价格。确切的核定价可以在税票中看到，下图是一张通过核定价来确定税额的增值税发票，上面有明显的“核定价计税”字样。另外，在二手房交易中，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行和首付款，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实际贷款额度是56万，首付是44万。相关阅读
7×24小时热文榜二、房屋买卖合同网签的性质探讨网上签约，是将普通的房屋买卖合同进行了一种公示。公示是物权转移中的一种必经程序，但是并非合同成立、生效的必要条件。进行网签是房地产主管部门为维护房屋买卖市场的秩序，要求将双方(或者包括中介在内的三方)签订的房屋买卖合同进行公示。而公示的内容是房屋买卖合同本身，如果合同本身尚未成立，仍在探讨过程中，那么就无须也不可能进行公示。所以，反过来印证了网签合同本身应是一种成立和有效的房屋买卖合同。所以，房屋买卖进行了网签，也就确定了这份房屋买卖合同的成立。网签合同虽然形式特殊，也具有一定的政策性因素，但具备合同属性应具有的必要条件，体现了买卖双方的意思表示。进一步说，网签合同本身被行政部门通过网络向全社会公示，应是一个非常正规的、更加具有效力的合同。三、网签合同的价款确定网签是一种有效的，并经过公示的合同，但是在现实经济生活中，当事人为了避税、骗取贷款等原因，往往会就同一房屋签署数份价款不同的“阴阳合同”，用于办理网签等相关手续。所以，网签虽然是有效的合同，但是网签合同确定的房价款，并不一定就是双方当事人的真实意思表示，双方当事人的本意原则上应该根据后合同优先于前合同的原则，以后订立的合同为准，同时，结合前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。本案中，从双方二审达成70万元房价款的调解协议来看，很可能在网签时，双方故意压低了房价款。这点虽然不至于影响网签合同本身的有效性，但是确应在审判中加以注意，查明当事人的真实意图。【注释】{1}案号：一审：北京市朝阳区人民法院(2009)朝民初字第24866号；二审：北京市第二中级人民法院(2010)二中民终字第05439号。
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网签价格和购房合同价格不一样
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