没按揭的房子有房产证吗的房子拆迁受影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 07:25 标签： 一套房子两个房产证
　　2002年营盘路棚户区改造拆迁，我家属于改造范围（营盘路听桔园13号，面积402），当时拆迁后，分配了文昌阁4楼一套402房子外加两万元现金。拆迁办为省手续（这个是本人今年代替母亲去长沙市开福区北2办问情况才知道的，今年在长沙报纸上看到政府为民办事，房产证，先证后责条例。接待我的科长说应该是原户主过户给拆除办，拆迁办再过户给我家，但是拆迁办直接要我家和分配房户主直接碰头，结果导致我家与分配房子户主没有遇到，这也是导致我家现在还没有房产证的原因之一）导致我家现在还没有房产证。　　由于家父与母亲关系不和，在我三岁的时候便离开家，往后二十年，我记忆中见到家父的次数才三到四次 ，还都是小学初中的时候，可能现在我们在路上偶遇也不会认识对方。2004年拆迁两年后，我母亲找到当时经办我家拆迁的工作人甘浩文（音译），甘浩文为我母亲开了一张去北站派出所调取分配房户主信息的介绍信，但从派出所调出的信息，母亲去找了，找不到分配房户主人。此后事情就一拖再拖。　　这十几年，我母亲含辛茹苦独自一人带大我，我大学毕业后母亲的低保也被取消了。分配房我家一直出租，为了我成长母亲带着我一直租在原来拆迁不远的地方居住、这十几年来我们一直使用分配房，为什么不能享受先证后责的利民政策？为什么法律知识不普及的年代拆迁办不按照程序走流程？分配给我家的房子位于地铁一号线附近，旁边已经开始拆迁，我母亲为了这事不知找了多少地方，由于害怕房子拆迁，我家又一直没有房产证，母亲都开始掉头发，还是问了旁边邻居说我们分配房那栋不会拆，才好点点。　　我知道在我们民众看来很简单的事情，政府部门办理起来要反复核对，反复研究，但我真心希望政府能告诉我该怎么做，不希望成为无头苍蝇到处乱飞，不希望成为皮球到处被踢。谢谢政府能够百忙之中阅读此信，如有任何需要提供的还望能和政府面对面交流。
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　　希望网友们能帮我，告诉我出路在哪里。这几天是我独自一人往返政府之间的办事机构，知道我母亲当年的艰苦。
　　拆迁分配的房子我家一直出租，交纳水电费也是我们去交， 真不知道我要怎么去证明这个分配房是我家的财产。找了当地拆迁遗留问题办事处，他们也不能解决。
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没有房产证也没有土地证的房子 拆迁时可以补偿吗
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。小编举例说明，自已对号入座。一、宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。二、历史久远的房子在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。三、耕地上的房子相信在农村有很多这样的房子吧？建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。然后，我们再来看看：违法建筑的范围1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑2、不按批准的设计图纸施工的建筑3、擅自改建、加建的建筑4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑8、违反法律、法规有关规定的其他建筑看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发商开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。福州买房推荐新盘、热盘：低价、优惠：
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号拆迁补偿以房产证为准 土地证不过户暂不影响补偿
原房主失联，现房主可申请土地证变更6日，市民李先生向本报热线求助，称自己在槐荫区购买了一套二手房，房产证已经过户，但土地证上还是原房主名字。他想过户土地证，无奈联系不上原房主，他担心以后卖房或者拆迁会让原房主分走“一杯羹”。“土地证是原房主留下的，整栋楼应该是一户一本。”李先生告诉记者，已经办完房产证过户手续的这套二手房，是槐荫区一政府单位的房改房宿舍。济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说，根据《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。虽然政策有上述规定，但是目前济南仅有一部分房主既有房产证又有土地证。根据非官方统计数据，只有一万余套房屋两证都有，而济南目前持有房产证房屋的数量为两三百万套。市房管局相关工作人员表示，市民在进行二手房交易时，如果土地性质是国有土地，在进行房屋买卖时，不需要提交土地证。如果交易房屋的土地性质是集体土地，则需要提交土地证。对于拆迁问题，记者咨询了槐荫区拆迁办相关工作人员。“房产证是谁的名字，谁就是被征收人。”该工作人员表示，根据目前济南市相关拆迁现行政策，拆迁补偿以房产证为依据，对土地证没有明确的要求，不过以后政策是否变化不好说。从平时的受理情况来看，不少市民在完成房产证过户后，进行了土地证过户，但也有一些市民因为买了房子时间太长，原房主联系方式已经更换，难以联系。按照政策规定，土地证过户变更，需要双方都到场。这种情况应该怎么办？济南市国土局地籍管理处相关工作人员告诉记者：“如果实在联系不上原房主，可以单方面申请变更土地证所有权人。”在原房主的土地证已在购房者手中的前提下，购房者需要到房屋产权登记部门，调取办理房产证过户时原房主的身份证复印件进行复印，然后到房屋所在地的区国土局土地证窗口办理。同时，还需要携带的材料有房屋买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本，这些材料都要原件及复印件。
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