铁路的房子房子没有房产证证拆迁怎么赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-23 00:01 标签： 一套房子两个房产证
A为职工，现有武铁佳苑集资建房一套，但尚未办理权属证明。B不是，现在A欲将此铁路的房子出售给B，但A说单位的房子要在两年之后才能过户给B。请问：
1、此类房屋能否交易？
2、若能交易，在签订合同时B应该注意些什么问题，合同签订后到公证处公正后是否有效？
3、此类房屋若以后要拆迁，B能否得到合理的补偿？
谢谢！！
铁路九几年实行房改时，提倡职工购买自住房，有成本价和标准价（说法是个人占2/3,单位占1/3）两种，后来都补足到了成本价。由于铁路宿舍，尤其是老宿舍多是划拨土地需要缴纳土地费才能下发房产证。而铁路宿舍，户数多，占地多，金额大，交不起，拖下来，多数没有房产证，职工手里只有当时的缴款单。后来，再要房就是集资建房了。
由于没有房产证，铁路住宅交易量很小。集资建房的政策也是倾向没有房的职工，有房的铁路单位要收回旧房（折价很低）才给集资房。而铁路自扭亏为盈这十几年来工人收入不高购买商品房几无可能，形成城市里“脏乱差”的都是铁路宿舍。
铁路的住宅，职工已经购买了，所有权应该是职工的了，可是没有落实，没发证。
1、原则上没法交易。对方没有产权证。
3、补偿必然是对方的，他再转给你。
2、签订合同，实质是君子协定。无法律保证。
如果是亲戚朋友关系，可以谨慎考虑。还是等对方办理了房产证，再交易，安全。
其他答案（共1个回答）
证的房子是不能买卖的。理由：
1、物权法规定我国实行不动产登记制度，没有房产证不能买卖。
2、没有产权证，你能够确定房产是A私人的，还是铁路局公家的？是完全产权，还是限制产权？
你提的问题：
1、不能交易；
3、B不能得到补偿。
具体的来说单位的房子是不允许私自买卖的.
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铁路职工老房子福利房能过户么。铁路房管局说是房改房是什么意思。那拆迁后能过户么?
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