正在初始化报价器二手房在交房过程中有哪些须要知道的注意事项？云嘉澍您好！很高兴为您提供服务！二手房在交付房屋时，应该保证公平公正，原业主应该将交房时之前产生的各项费用结清，同时将各种卡类，钥匙交割完毕。同时有些涉及过户的需要去过户更名，比如说电视有线等。希望能够帮到您！
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房屋交接书上的那些不可忽视的内容
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　　买了二手房，交房时一定要小心检查、清点相应设施，二手房交房时的注意事项有哪些?本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。而《房屋交接书》上应该注明那些内容，本文做了详尽的介绍。下面赶紧跟着小编来看看吧。
　　一、二手房设施设备清点
　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票、保修卡。
　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
　　五、户口迁移
　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
　　六、清点二手房钥匙
　　二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
　　七、结清二手房尾款
　　以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
　　八、签署《房屋交接书》
　　《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
　　签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
　　九、质量问题细排查
　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
　　总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
　　十、收楼证明备齐全
　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
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&gt&&gt&二手房交房
二手房交房
买房时不认真交房，小心钥匙拿到手后才发现房屋质量问题，到时自己唯有叫苦不迭。二手房虽然不是新房，但是少不了交房这个环节。交房时买房的最后一道程序，也是查验房屋质量的重要关卡。本篇百科涵盖了二手房交房注意事项，交房时间及交房流程等重点内容。土拨鼠装修网让你花最少的钱装修出最美的家。
& & 二手房交房有许多事项需要业主注意，下文将一一列举。交房时多花些心思，能够有效预防今后或将滋生的矛盾和问题。　　一.应将水表账单结清　　二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。　　二.上家需告知电表情况　　交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。　　三.协助煤气过户　　按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。　　四.协助有线电视过户　　因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线戴女士初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。　　五.电话和宽带费用结清　　这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。　　六.维修基金结算　　根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。　　七.物业更名及物业管理费用的结算　　建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。　　八.迁移户口　　户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
2 交房时间
& & 二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就将二手房交房时间确定下来。
3 交房流程
& & 二手房交房跟新房交房有许多不一样的地方，因为房子不是新的，有上家存在，所以房子原先有的设施，如，水、电、煤气、有线电视和电话等都需要做处理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被注销掉了。
　　二手房交房大致流程如下：
& & 1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
& & 2.水、电、煤气清点及过户
& & 3.电话、宽带过户
& & 4.有线电话过户
& & 5.维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
& & 6.物业服务费结清
& & 7.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
& & 8.钥匙清点
& & 9.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
& & 10.双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。
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