北京首套房贷利率上浮至1.1倍 百万贷款月供多还144元_房产资讯_房天下
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北京首套房贷利率上浮至1.1倍 百万贷款月供多还144元
&来源：北京晨报&&&　　北京地区的首套房贷利率再度出现上调。北京晨报记者昨日走访多家银行发现，曾经在基准利率基础上上浮1.05倍的银行，在本周已经普遍将首套房贷调整至基准利率的1.1倍，也就是说，现在办理首套房贷款，北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率。　　100万贷款月供多还144元　　工商银行、建设银行、中国银行、北京银行等多家银行均在本周上调首套房贷款利率至基准利率的1.1倍。值得注意的是，工行、建行已于昨日开始执行新的利率政策。中行于今日开始上调，而北京银行将于明日上调。　　实际上，目前北京首套房贷利率普遍执行的是基准利率上浮1.1倍的水平。其中，浦发银行、中信银行、广发银行等多家银行均已于数月前开始执行该首套房利率政策。　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：100万元的商业贷款，按照贷款25年等额还款计算，基准利率情况下月供约为5787.8元，此前1.05倍利率时月供约为5930.7元，而调整至基准利率的1.1倍后的月供约为6075.4元。也就是说，利率上浮后月供较此前多交144.7元，累计多交4.3万元。　　不过，招商银行、交通银行北京分行的相关工作人员向北京晨报记者表示，银行并未改变此前首套房贷款利率水平，目前仍执行的是基准利率上浮1.05倍的政策。至于是否会跟风上调，两家银行并未给出明确回应。而民生银行等少数银行则仍将首套房贷款利率定格在基准利率的1.2倍。　　房贷利率仍有上升空间　　房贷利率向来是调节楼市的利器之一，如今仍发挥着重要作用。业内人士普遍认为，不排除未来房贷利率继续上升的可能。　　赚赚金融企划部经理吴昊认为，一季度房贷市场政策并无明显利好，尽管央行下调存款准备金率1个百分点，但是银行对于流入房地产市场的贷款资金还是管控较严的，这也是促使贷款利率收紧的原因之一。　　“虽然从房地产交易环节中，缩短购房资格审核日期、取消房源核验以及强制资金监管等等，能够减少购房者的观望期，促进一部分交易量的释放，但是整体市场走势仍然处于平稳阶段，导致银行对流向房贷市场的资金支持减弱，也是导致利率上调的诱因。”吴昊表示。　　实际上，业界对房贷利率的上升早已有心理准备。从历史数据看，除2009年后与2015年后的一段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右，这也成了业内人士预期后续房贷利率还有上升空间的重要依据之一。　　据张大伟分析，房价逐渐出现调整，带来银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。　热文推荐：原文中此处为链接，暂不支持采集原文中此处为链接，暂不支持采集原文中此处为链接，暂不支持采集原文中此处为链接，暂不支持采集
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2016贷款买房最佳攻略！月供多少最合适？（一文看懂贷款买房）
来源：理财中国刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！贷款买房“七要”和七不要七要：1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人。7、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。七不要：1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。4、取得房产证后不要忘记退税当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。5、贷款后出租住房不要忘记告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。7、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。贷款买房五大步骤1、贷款买房基本流程2、售楼处认购3、签约流程4、选择贷款方式如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。　　这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。5、交易过程中需交费用(1)印花税：房价款的万分之五;(2)登记费：每建筑平方米0.3元;(3)房屋所有权证工本费：4元/本;(4)印花税：5元/件;(5)契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)(6)住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。刚需族贷款买房，月供多少最合适？还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！该不该提前还房贷？申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”买房必看：房贷借还要有技巧银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒2：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。提前还贷方式目前，有四种常见的提前还贷方式：1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。提前还贷的大体流程第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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多数存量房贷利率将下调 30年期百万贷款月供少300余元
来源:东方网 作者:张昱欣 选稿:于量
　　东方网12月10日消息：据《新闻晨报》报道，央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，多数存量房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。据测算，以一笔100万元30年期，还款方式为“等额本息”的存量贷款为例，明年的月供将比现在少333元，“减负”效应比较明显。
　　今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05％降低到6.8％；7月份又再次下调到6.55％。对于部分存量房贷客户来说，从明年1月1日开始，贷款利率将从目前7.05％直接降至6.55％，下调幅度为0.5个百分点。
　　以100万元30年期，以等额本息方式还款的贷款为例，记者通过一款房贷计算器算出其每月还款额为6687元，而到了明年1月执行新利率后将降为6354元，每月月供将比现在少333元。
　　市民谢先生近日刚向银行确认，自己今年初贷的房贷从下月起就将按最新利率还款。“每个月可以少还300多元也是笔不小的数目，现在我每年买车险的花费在3700元左右，房贷省下的钱刚好可以‘补贴’车险。”谢先生乐滋滋地告诉记者。
　　不过，银行客服人员告诉记者，一些在降息之后获批贷款的客户已执行了最新利率，因此下月这些客户的还款利率不会调整。
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　　年末房贷额度较去年同期宽松 申请首套房贷八五折条件较多
　　晨报讯临近年末，今年各大银行房贷放款并没有像去年底那么“紧张”，无非就是审批时间各有长短。此外，年末要申请首套房贷八五折优惠已经很不容易，市面上基本上以九折居多，且一般都包含不少条件。
　　“去年这个时候，申请房贷已经很难了，有的大银行12月初干脆就不发放房贷了，我们当时只能找小银行办贷款。今年到现在，各大银行的贷款额度还都有。”21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，不过目前贷款的审批速度有所放慢，一般来说本来需要两周左右的时间，现在则需要三周到一个半月左右的时间。
　　此外，中华企业市场部经理戴正芳表示，近期来买房的客户中办首套房贷款的拿到的折扣一般都是九折，很少有八五折的。
　　李栋则告诉记者，目前银行对首套房贷八五折的要求的确很多。“有些银行对客户的资质、收入要求高，办贷款光凭收入证明不行，还要提供工资流水单。”不过，也有“折衷”的办法，21世纪不动产市场研究中心分析师罗寅申告诉记者，一些银行会告诉客户，现在可以申请八五折的首套房贷，但是不是马上就能拿到，而是现在申请，明年放款。
　　今年央行连续两次降息，两次降息利好将于日“兑现”，是否需要提前还贷也让房贷一族纠结不已。
　　专家认为，有三类人不适合提前还贷，一类是购房较早，采用纯公积金贷款或者获得七折优惠利率的人，第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的购房者，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果贷款初期提前还贷可以节省不少利息，但是如果到了中期以后再提前还贷就意义不大了。最后就是未来可能会有较大现金支出的客户，比如近期有生小孩、买车、装修等计划的话，是不是提前还贷就要审慎考虑了。
东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像加息后百万房贷月供增118元 7折房贷不必提前还
　　业内人士分析：7折房贷不必提前还贷 未来或有2至3次加息　　　　央行昨晚宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。至此，一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。此次加息中，活期储蓄利率明显提高，由
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之前的0.4%提高至0.5%。　　这是央行年内第二次加息，也是去年以来第4次加息。业内专家认为，居高不下的通货膨胀压力和持续的“负利率”，是央行加息的主要原因。　　任务 扼制通胀和房产泡沫　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，当前通胀依然是经济生活中的首要问题，央行再度上调存贷款利率有利于扼制通胀和房产泡沫。央行此前调控较多采用数量工具，出于经济增长、热钱等方面考虑对价格工具有所忌惮，但数量的收紧内生性地推动价格上升，因此此次加息也可谓顺其自然。　　分析 未来可能持续加息　　“中国经济仍处于上升通道，且持续面临较大的输入型通胀压力。”澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚说，“加息表明中国货币当局开始运用一系列政策工具来降低宏观经济面临的通胀风险。”　　首席经济学家鲁政委预计，到年底，以一年定期存款利率衡量的基准利率或将上调至3.75%至4%，这意味着未来还或有2至3次加息。他预计至年末以四大国有银行计算的法定存款准备金率将提高至约23%，4月央行仍可能上调1次存款准备金率。　　预判 下半年或现楼市拐点　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，加息进程过半，量变将引发质变，下半年或迎来楼市促销季。　　“国八条”和“京十五条”的先后出炉，楼市已经降温，目前虽然还未出现大面积的价格跳水，但房价松动已有迹象。杨红旭认为，此次加息将提高整个房地产行业的融资成本，部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，未来为应对危机，部分企业将不得不采用打折促销的办法。　　提醒 7折房贷不必提前还贷　　进入加息通道后，很多房奴也在考虑是否提前还贷。银行理财师建议，贷款者应考虑好自身的具体情况。由于此前签按揭合同享受的7折利率较低，即使多次加息后，相比现利率仍然比较划算。今年信贷额度比较紧张，首套房贷利率几乎已没有优惠，所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。　　另外，业内人士提醒有三类人不适合提前还贷。首先是使用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。　　第二是使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。　　第三是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。记者熊焱　　股市 短期利空但影响有限　　好买基金研究中心表示，央行此次加息意在通胀。值得注意的是此次也提高了活期存款利率0.10个百分点，要小于其他各档次存贷款利率的0.25个百分点。短期来看，银行的利差将增大。对于资本市场而言，流动性收缩的累积效应对估值高的行业个股产生较大压力。加息后短期对市场利空，但在以银行为代表的大盘蓝筹的支撑下，幅度有限。对于基金投资者，仍可坚持持有配置大盘蓝筹为主的基金。邵泽慧　　算账　　四次加息后百万房贷月供增400多元　　今年第二次加息后，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。商业贷款购房成本再次明显增加，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。　　银行个贷人士为购房者算了一笔账。以贷款100万、20年期为例(选择等额本息的还款方式)，按照加息后的最新基准利率6.80%来计算，月还款额为7633.40元较之前6.6%贷款利率、月还款额7514.72元每月增加118.68元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款7909.82元，现每月还款8043.71元，每月增加133.89元。　　四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，4次加息后月均还款额由6626.66元提高至7037.97元，每月还款额增加411.31元；按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。　　而公积金贷款，本次5年以上贷款利率增加到4.70%，提高了0.20个百分点。也按上述百万房贷20年期按揭计算，本次加息后每月月供增加109元。　　记者了解到，贷款者和银行签订的贷款合同遇利率变化一般从第二年1月1日开始计算。记者熊焱 姚丽颖　　一年期存款超32天转存不划算　　加息后，一年期定存利率由3%上调至3.25%；活期利率由0.4%上调至0.5%；5年期定存由5%上调至5.25%。　　本次加息将会再次出动老百姓的理财神经，出现转存潮。银行人士提醒，应酌情考虑转存，首先要算好临界天数，理性地衡量是否划算。　　按照固定的公式计算转存的临界天数：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。套用公式可以算出，1年期定期存期的临界天数是32天，也就是说，已经定存超过32天的，就不用考虑转存了，不然不仅得不到更高的利息，还浪费了前面已经存的时间成本。　　同样的道理，3个月定期存款、6个月期定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款的转存的临界天数，分别为10天、18天、49天、64天、95天。打算转存的储户，转存前一定要算好这笔账。　　目前，我国已经进入加息通道，为了避免一些定存储户跟着加息的脚步频繁转存，理财师建议储户做定期存款期限以不超过一年为宜。投资者的单笔定期存款金额不要太大，可以进行拆分。“如果有10万元存款，可以分为5万元一笔，2万元一笔，3万元一笔等不同金额的存单。存期拆分越细，应对越灵活。”记者熊焱
(来源：北京晚报)
(责任编辑：陈彦娇)
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　　贷款100万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
银行产品经理
看你是等额本息还是等额本金，等额本息的话，月供七千五左右
本回答被提问者采纳
　　您好，若是通过我行办理的个人贷款，月供金额的计算需要参考贷款金额、执行利率、贷款年限及还款方式等多种因素。如想试算一下月供金额以作参考，请打开以下链接： ，尝试使用您申请到的贷款利率、还款方式等信息进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）　　如您还有疑问，请打开招行主页点击右上角“在线客服”进入咨询。
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