通过链家公积金贷款买房利率，商贷利率于怎么做到83折

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 07:58 标签： 链家问答贷款买房
年中过半银行首套房利率主打83折 平均7天放款_网易上海房产频道
年中过半银行首套房利率主打83折 平均7天放款
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目前多家银行的首套房贷款利率仍然主打“八三折”，而且放款的速度平均都不会超过7个工作日。此外，在近期购房人中，使用商业贷款的人群依然占据主导地位。
（原标题：年中过半银行首套房利率主打83折 平均7天放款）
年中已至，按照往年惯例，已经到了各家银行进行年中盘点的阶段，放款的速度和折扣都会略显收紧，然而今年各家银行的贷款环境依然比较宽松。“伟嘉安捷”从各大银行了解到，目前多家银行的首套房贷款利率仍然主打“八三折”，而且放款的速度平均都不会超过7个工作日。此外，在近期购房人中，使用商业贷款的人群依然占据主导地位。
年中京多家银行利率主打“八三折” 贷款买房享优惠
“伟嘉安捷”指出，虽然年中各家银行已经到了盘点阶段，然而在去年央行多轮降息降准的背景下，北京地区的贷款利率从年初开始就比较宽松，如今更是主打“八三折”，大部分银行都将首套房的贷款利率调整为“八五折”或“八三折”，为年中买房的人群提供了较大的实惠。
京银行年末放款情况不同以往 放款周期为5—7个工作日
今年年中各家银行的放款情况也比较宽松。 “伟嘉安捷”指出，和以往没到年中银行的放款速度即出现放缓的情形相比，今年银行的放款速度可谓是相当给力，在审核材料后平均5—7个工作日即可放款，整体流程不会超过10个工作日，放款情况和以往相比明显提速很多。
二手房商业贷款占成交主体 贷款额度多在150—200万
在近期购买（、、）的贷款人群里，使用商业贷款的人群占据了成交主体。一方面是由于接近年中换房的人群逐渐增多，而商业贷款在额度和放款速度上都能满足这部分购房人的需求。另一方面是在整体购房人群中，缴纳公积金的人群依然占比较小，所以转而使用商业贷款置业。从近期购房人普遍买房的贷款需求来看，额度多在150—200万之间。
本文来源：和讯网
责任编辑：卞叶俊_卞叶俊
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贴数:1&分页:CN Lawyer发信人: Droitoy (CN Lawyer), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 通过链家买房，商贷利率于怎么做到83折呢？
发信站: 水木社区 (Mon Mar&&7 23:00:05 2016), 站内 && 评估价到交易价的几折？ &&&& 【 在 jx1987 (静哥哥) 的大作中提到: 】
: 链家农行直接83折，我最近刚办下来，没附加条件
自干五本质上是国家公权的奴隶，而且是自愿当奴隶的那种。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.117.15.*]
文章数:1&分页:央视：链家放高利贷 贷款利率超银行四倍|央视|链家|高利贷_新浪科技_新浪网
央视：链家放高利贷 贷款利率超银行四倍
央视财经频道
　　央视财经(《经济信息联播》记者 艾萍 张磊 贾林)随着上海的急速发展，土地资源日益稀缺，一手房的交易量增速逐渐放缓，十多年间新增的一手房陆续进入到二手房的交易市场中，使得二手房的交易量快速增长，在交易数量、交易面积和交易金额方面，都大大超过了一手房。随着房地产交易市场的火爆，二手房买房纠纷也与日俱增。
　　一、链家隐瞒信息介绍买卖 其贷款利率为银行四倍
　　上海的黄先生，去年8月通过链家房地产经纪公司购买了一套婚房，合同价400万元。在签订合同前，链家工作人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但交易不会有任何问题，链家方面与黄先生确认，只要个人首付能达到7成也就是280万元，剩余120万元房款通过银行商业贷款支付。签订合同后黄先生才发现这套房子已经被原房东抵押到银行用来贷款340万。
　　为了抓紧买下这套房，黄先生还是将首付的280万打到房东的帐号之后，不料，房东却挪做他用。去年年底这套房被法院查封，黄先生面临首付金额无法追回、房屋也无法完成过户的情况。这时，链家又找到黄先生说，可以签一个三方协议，垫资给他，将这套房交易下去。
　　上海购房者 黄先生：这个三方协议每个月的利息高达1.6%，年利息要超过20%，远远是高于了这个银行同档利率的四倍。
　　万般无奈下，黄先生贷款110万用于交给卖方偿还房屋抵押贷款。然而当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家却称因过户手续需20天流程，存在重新查封的风险，不承担此风险，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。
　　黄先生 上海购房者：在上个星期2月19号的时候，不得不带着我的父母在公证处整整站了一天，配合他们去做这样一个完全不公正也不合理的担保合同，他们才同意继续把这个房产继续交易下去。
　　上海律师事务所主任 王龙杰：首先贷款利率4倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。
　　二、链家销售已抵押房产 提供高息借款服务
　　事实上，上海链家涉及的不止一件房产纠纷，上海的庄先生也被卷入了一起房产中介的隐瞒销售之中。
　　上海的庄先生在链家房产中介看中一套房子并签订了房产居间协议，协议有明确条款规定，定金应由中介监管并在支付后由中介对房产证进行保管，但链家却要求庄先生直接将定金付给房主。在庄先生支付全部定金80万元后，意想不到的事情发生了。
　　上海购房者 庄先生儿子：这套房子是370万签订的一个合同，他已经超过了370万的20%，按照20%的定金国家规定的20%总房款的一个定金来说，上限到封顶的话也就是74万元。
　　庄先生在签居间协议时，房东只说有61万元的公积金贷款没有还清，后来才知道房东为了买一套更大的住房资金不足，链家中介人员便主动提出为这个房东提供借款服务，将名下准备出售给庄先生的房产再抵押给他个人。而在这期间，房产中介抓住庄先生一家看中房子急于购买的心理，一直未把房产证出示给他们看，在庄先生支付定金80万一周之后，才提供存在167万元房产抵押贷款的情况。
　　上海购房者 庄先生儿子：我们也是事后知道，是链家是把这套我们要买的富平路那套房子，是在2015年的12月20号已经是抵押给他们，是抵押了贷款的167万元。
　　庄先生咨询律师后，意识到链家公司以员工名义签署的房屋抵押贷款协议，可能会影响到房屋的产权交易，决定不再签订正式合同，要求对方退还80万元的订金，但却遭到拒绝。
　　三、上海住建委：暂停链家涉事门店网签资格
　　这两起买房纠纷，购房者多次协商未果，无奈之下投诉到上海市消保委并曝光。有业内人士指出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。
　　针对这两起买房纠纷，上海市住建委昨天回应，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开调查，处理结果将及时向社会公布。目前，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
组合贷问题手续及商贷部分利率。
提问者：井123567&
时间： 21:13:49 &
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共有&2&个回答
组合贷款商业贷款部分是由您的征信报告个人贷款资质有关，如果您有信用卡，房屋贷款，车贷有逾期的，那么您这次的贷款就会受到影响，商贷部分会上浮，您的月供就会受到影响，成正比的，靠谱中介，您说的就是我们公司了一一链家地产！
感谢您支持链家！
谢谢您！我目前是直接买新房，因售楼部不协助办理组合贷，平时工作较忙，希望链家能帮助办理。链家能提供类似服务吗？
如果您是通过链家去购买新房的话，链家可以提供协助办理贷款服务的。
感谢您支持链家！
根据成都组合贷款的政策，在贷款金额比较紧张的情况下，商业贷款利率会上浮，如果征信记录不好的话，有的甚至会上浮25%。目前贷款环境比较宽松，可能会以基准利率执行或微上浮。
作为全国二手房市场的领军者，链家拥有全国最大的真房源数据库，通过完善的O2O模式，使用户能够在线精准定位，找到满意的房屋，并快速匹配经纪人完成看房、交易等环节，真正帮客户做到省时省力的安心服务。
您可以放心的通过链家买房，在链家网或掌上链家APP上筛选房源，或到链家任意门店登记您的购房信息，门店经纪人会根据您的需求为您匹配房源，且链家经纪人也会辅助您办理贷款手续。
感谢您支持链家！
房款利率决定还款利息，现行利率十年来最低，可为购房者省不少钱。
向银行贷款要付利息，利率高低影响支付的利息是多还是少，但你知道利率到底是什么吗？
购房办理贷款时，您搞清楚年利率和还款系数了吗？
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