浙江嘉善限购升级 限购范围扩大至全县_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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浙江嘉善限购升级 限购范围扩大至全县
　　浙江嘉善在3月13日升级了其限购措施，将限购范围扩大至全县，且将二手房纳入其中。
　　具体措施为：自日起在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自日起在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
　　新建商品住房以&嘉善县网上备案信息系统&新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。
　　嘉善上一轮限购是在日公布的，对嘉善中心城区实施住房限购，暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。截至目前，嘉善是浙江省唯一一个实施限购的县。
　　嘉善楼市持续升温
　　由于距离上海最近，自2016年以来，嘉善受上海需求外溢影响最为明显，楼市成交量和成交价均有不小幅度的上涨。限购生效后，新房市场有所降温，但二手房却有所升温。
　　专家表示，环沪区域正在逐步收紧楼市，所采取的措施基本上都是限购限贷。此举将由能够防止楼市风险扩大。
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昨日，据媒体最新报道，广州穗六条落地后，原本不限购的增城、从化也提高了贷款门槛，外地户籍居民在增城从化购房贷款需要提供三年或三年以上的社保或纳税证明。 在此之前，增城、从...
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明年楼市限购或将全面取消 40城年底或全面放松
&&近日，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截至目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整。除此之外，杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购传闻频出。&&咨询认为，限购取消是大势所趋。笔者预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将退出市场。&&那么，从当前限购政策松绑特征看会有几种方式呢？我们逐一分析。 &&调整限购资格认定标准&&从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者均是从区域的角度来鉴定是否限购，扩大符合购房资格的群体范围。此举有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。&&此外，各地出台的&限购&政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月(当前北京为5年，广州&穗六条&为3年、上海&沪七条&为2 年、武汉等二线城市大多数为2年较为严格)为购房的基本条件，此时，&限购&政策也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松，扩 大符合购房资格群体范围。&&户籍改革侧面突破限购&&仔细研究无锡、海口户籍，不难发现，无论是无锡户籍新政中购房&户均建筑面积达60平方米以上&的条件，还是海口的&购买单套建筑面积在 120平方米以上的新建商品住房&的条件来看，很明显是针对当前无锡、海口市楼市大户型库存较大而来，主要是为了去化&大户型&房源库存。&&同策咨询认为，在无锡、海口限购政策没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破&限购&，成为无锡、海口两个城市楼市调控政策短期&微调&刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。&&当前，户籍制度改革正在如火如荼进行。尤其是三四线城市，外地居民只要购房就可以落户。那么，对于落户的这些外地居民来讲，具有了本地户籍，当 然就可以进行第二套住房的购买资格；当前户籍制度改革背后的异地高考、人才引进等特定人群对于当地市场住房需求也表现比较强劲，有条件地定向宽松放松这类 人群的住房购买资格或许成为未来政策层面的趋势，这或许也会成为侧面突破&限购&的方法之一。&&不同需求市场&差别化&&&豪宅楼盘该不该松绑限购？这还是个争议的。同策咨询认为，高端豪宅放开限购不是不可以，因为，从本质上来讲，豪宅市场和中小户型自住需求为 主的普通商品住宅市场可以归结为不同的市场需求，在当前市场背景下，豪宅市场成交量价变化情况基本上对于普通商品住宅没有太多影响。&&但是，如果&限购&措施今后要进行微调，新出台的&限购&措施首先仍然要遵循差别化的原则，首先保护中小户型、自住型刚性需求为主，比如限购政 策针对&90平方米以下，或以当地自住标准&为限，以家庭为单位进行限购，保护首套自住型需求；其次，对于高端市场从限贷的角度抑制楼市投资需求，而不是 限购；第三、限购&微调&政策如果有必要进行调整，可对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。如此这样，即保证中低收入者的自住刚性需 求，也不影响高端楼市的成交，整体市场还可以保持相对的活跃度。&&执行层面&明紧暗松&&&从过去几年各地限购政策的执行轨迹来看，当楼市相对低迷期时，限购政策从执行层面&明紧暗松&总会发生。&&回顾过去几年，从执行面来看，当楼市相对低迷期时，在二三线城市、甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办 社保证明、纳税证明&一条龙&服务已成为现实。以宁波为例，尽管宁波没有直接发文正式宣布终止限购，但是，限购令从执行层面似乎已经是名存实亡。&&因此，当前楼市相对低迷期时，各地限购政策执行的意愿明显会下降，此前代办社保证明、纳税证明&一条龙&服务或将重现市场，届时，二三线城市的 限购基本会被这个潜规则破解，呈现出&明紧暗松&的政策面执行特征，甚至部分二三线城市限购政策会&名存实亡&，执行层面已经不再执行，只不过是还难以扯 下这层遮羞的纱布而已。&&下放限购资格审批权限&&&下放限购资格审批权限&不是第一次听到，在过去几年限购政策执行过程中也有所传言。而至今，昆明有可能会将&下放限购资格审批权限&变为现实，成为变相放松或取消限购的手段。&&据媒体报道，目前昆明市购房网签之前必须获得购房资格，而在系统联网后，购房人购买新房是否被限购，可在处直接查询。以后，一手房就市场购房者是否具有购房资格不需要再通过市房产交易中心查询，而二手房依然延续现有查询方式。&&对此，不需要通过市房产交易中心查询购房资格，也就意味着地方政府下放限购资格审批权限，放松限购政策执行力度。同策咨询认为，如果昆明上述政策调整获得默认，那么，后续还会有更多的其他城市跟风，通过下放限购资格审批权限放松或逐步取消限购政策。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。浙江嘉善住宅限购升级 接下来会是嘉兴吗？（附嘉善房价走势）
日嘉善县历史上首次实施了住房限购政策，而这一次所传的内容当中是把限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将列入限购行列。 根据嘉善县住房和城乡规划建设局当日发布的公告，嘉善县决定在去年12月21日全县中心城区实施限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。政策明确，自日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。 嘉善房价节节攀升 嘉善房产超市网最近数据显示，整个2016年，嘉善楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控落地。 据统计，2016年嘉善各类商品房销售备案22202套，成交金额约160.5亿元，总成交量同比2015年（12830套）上涨73.1%，创近年来新高。2017年头两月，因为政策的关系，成交有所下降，1月份的商品房成交套数为703套，2月份为277套。 3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交销售备案总面积为11526.74平方米，较之前一周增加5491.36平方米, 环比上涨90.9%；成交均价为8445元/平方米，较上周增加559元/平方米，环比上周上涨7.1%；销售备案总金额约为9735万元，较上周增加4976万元，环比上涨104.6%。
来源：中商产业研究院整理 二手房市场水涨船高，部分二手房的房价涨幅惊人。2016年4月-2017年2月，嘉善二手房房价上涨2000元，3月挂牌价格约为9260.93元/m2。 环沪楼市政策开始收紧 21世纪经济报道曾发文，就在3月11、12日这个周末，长三角的嘉兴、嘉善、崇明岛“绿地长岛”项目等多个售楼部均人满为患，不少中介出动人员把客户从上海、杭州等地带到项目现场看房、交易。 有分析指出，这组成交数据，预示着嘉善楼市正渐渐踏上回春步伐，而紧随而至的限购令无疑会给这个步伐带来一个急刹车。 严跃进认为，限购以后对于一些次新房项目来说，挂牌后议价空间会减弱，毕竟潜在的购房需求会减少。同时他建议近期加强嘉善高铁新城等核心区域进行楼盘的监管，比如说随意调高价格、认购的房屋在没有过户的情况下直接更名等，这背后都和炒房等做法有关系。 同时，他指出，总体上看，嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧，后续其他区域如嘉兴若也存在房价继续上涨的情况，类似嘉善的收紧做法也会得到模仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等。
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更新于& 22:33
从嘉善县住房保障局获悉，嘉善县将从日起实施住房限购！ 　　文件如下： 　　为进一步促进我县房地产市场平稳健康发展，根据国家&分类调控、因城施策&的总要求，结合我县房地产市场实际，经县政府研究决定，我县自日起实施住房限购。 　　限购政策明确，在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。 　　限购政策充分体现&因城施策&总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域（见下图）。 　　限购时间明确，以&嘉善县网上备案信息系统&新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。 　　房地产开发企业应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 嘉善限购区域图
　　嘉兴限购政策刚满半个月，嘉善也加入了进来，这也是继昆山之后，长三角都市圈第二个调控的县级行政单位，也是浙江省今年第一个进行限购的县。 　　限购政策明确，在本县主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。 　　限购政策充分体现了&因城施策&总体要求下实施差别化调控的思路。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道。 　　限购控制时间以&嘉善县网上备案信息系统&合同备案时间为准。 　　房地产开发企业应凭不动产登记部门提供的购房人家庭登记证明签订商品房买卖合同。违反限购规定的，不予办理房产交易确认手续和不动产登记。& 　　以上内容与嘉兴的限购政策大体一致，但值得一提的是，这次外地限购仅针对嘉善的新建商品住房，而不包括二手房，这也意味着对于二手房，外地客仍然不限购。
看好限购后嘉善房价会跌！
限购后对嘉善房价不会有什么影响~
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发表于 07:57
关于限购政策的有关问题解答
关于限购政策的有关问题解答1、问：住房限购政策的实施区域具体哪些?答：嘉善县魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。2、问：住房限购政策是否包括二手住房？答：仅针对新建商品住宅，不包括二手住房。3、问：非本县户籍居民家庭在本县非限购区域（例如西塘镇、干窑镇等）已拥有住房，是否可在本县限购区域购买住房？反之如何？答：非本县户籍居民家庭在本县非限购区域已拥有住房，不得再购买限购区域住房；反之，非本县户籍居民家庭在本县限购区域已拥有住房，可以购买本县非限购区域住宅。4、问：本县户籍居民家庭和非本县户籍居民家庭如何认定？答：本县户籍是指在嘉善县范围内登记的居民户籍。家庭成员包括购房人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女允许作为独立居民家庭购房。5、问：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办？答：家庭成员中有一人为本县户籍的，暂按本县户籍居民家庭认定。6、问：对现有住房如何认定？答：居民家庭已拥有住房以本县不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。7、对共有产权住房套数如何认定？答：非本县户籍居民家庭拥有本县范围内的共有产权住房的，该套住房计入住房套数内。8、对共同购买住房如何认定？答：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。9、问：在12月21日前签订的一套以上住房买卖合同能够登记吗？答：凡是12月21日（含）以后签订备案的合同，不动产登记部门不予登记；12月21日之前签订备案的合同不受影响。10、问：非本县户籍居民家庭办理交易手续还需提供哪些资料？答：（1）购房人及其家庭成员在本县家庭住房登记证明（以本县不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准）；（2）购房人家庭成员户口簿；（3）结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
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发表于 08:18
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发表于 08:18
县级走出第一步 不过这政策也么看出什么用来 嘉兴的就是 、房价还得看看明年的走势
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发表于 08:22
i dont care
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发表于 08:33
春风吹又生啊~~
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发表于 08:37
又又又、、、限购
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发表于 08:52
我大姚庄不在列
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发表于 09:04
针对孔雀城
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发表于 09:33
有啥意思呢 该投资的人已经投资了 该买的人也买好了 现在这价位也很少有人下手了 政府就像个马后炮 再一次鄙视下
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发表于 09:35
引用:1有啥意思呢 该投资的人已经投资了 该买的人也买好了 现在这价位也很少有人下手了 政府就像个马后炮 再一次鄙视下哈哈哈和谐发言噢
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发表于 09:37
引用:1有啥意思呢 该投资的人已经投资了 该买的人也买好了 现在这价位也很少有人下手了 政府就像个马后炮 再一次鄙视下哈哈哈，限购了才能高位盘整吧
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发表于 09:37
我爸妈户口还在嘉善我们不限购
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发表于 09:59
限购是暂时降降温！积蓄了力量等待下一轮上涨！
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发表于 10:53
这种就是意思下，外地人随便来买点就够涨的了，真的要规避也简单的，一个家里这么多口人，一个人一套一家就可以买个三四套。
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动以修身，静以养性。
发表于 12:16
蹲的越低，跳的越高
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发表于 12:50
今年换届嘉善几个头儿都升官去别地儿做一把手了，这是上级领导对嘉善高房价的充分肯定啊。来来来，要升官，先炒房。
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发表于 13:18
引用:1这种就是意思下，外地人随便来买点就够涨的了，真的要规避也简单的，一个家里这么多口人，一个人一套一家就可以买个三四套。完全是形式一下！出个文件应付上面交差：你看我都限购了，房子再涨就不是我的责任咯。。。。
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发表于 13:34
做做形式，政府是真不忍心把房价降下来。买不起房的刚需最要问责的是政府。
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发表于 13:49
房价这事只能靠川普了
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发表于 19:25
二手房没有限购等于脱了裤子放屁，没.....................
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发表于 14:42
引用:1今年换届嘉善几个头儿都升官去别地儿做一把手了，这是上级领导对嘉善高房价的充分肯定啊。来来来，要升官，先炒房。666啊，这样说嘉兴房价还不够啊&&
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发表于 22:33
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嘉兴便民信息：明年楼市将会怎样？还没买房的，请认真记住这几点_房产资讯_房天下
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明年楼市将会怎样？还没买房的，请认真记住这几点
很多“专家”都在说明年房价将会怎么怎么样，其实，这些能预测房价的“专家”们都是没有什么真的含基金量的。现在返回来看，所谓的“我预测十年房价，都预测对了”，这样的情况其实是市场的问题，大行情都在涨的情况下，只要跟着说“涨”就能完成预测正确。请输入图片描述但是现在的情况不一样了，现在没有一个人感站出来说预测明年的房价将会怎样。这主要是应为现在的市场环境变了，不再是以前的那样的楼市了。随着长效机制的推进、共有产权房、公共租赁住房的落实，市场上供应产品类型的增多，也给预测的市场价格增加了很多变量，楼市再也不能简单的分析了。请输入图片描述楼市明年会怎样呢？我们从以下几个方面来多维度分析一下，还没买房的，请认真记住这几点：1，明年将仍然是以调控为主导的一年，调控的目标依然是维持房地产市场稳定，回归“房子是用来住的”这一主题，炒房者将被进一步驱离楼市。2，房地产税（不是房产税）将会有大的推进动作，租赁市场进一步发展，租房在一线城市将成为主流，一线城市租房住“不丢人”。请输入图片描述3，二三线城市抢人才的行为将继续进行，对于一些稀奇人才可能会从房地产方面给予扶持，比如提供公共租赁住房、发放住房补贴等方式吸引人才，二线城市有可能变相方式房地产调控。4，房地产市场上一些热点二线城市二手房价格会出现下降，更多的限价房将入市，进一步打压商品房价格，楼市将会逐渐减少新建商品房和二手房价格倒挂现象的发生。请输入图片描述那么，没买房的人们明年是不是个买房的好时机呢？关于买房时机的问题，我们已经说过很多回，这个跟买房干嘛有关系，你要是自住的刚需，那么就早点买，早点住上，解决自己的居住问题，这个比什么都重要。刚需的话也不会两三年就换房，多住几年，短期的市场波动跟刚需没关系，你住个十年八年在卖，你还会关心18年会不会涨，会不会跌么？对吧！
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