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原来的房主3年不迁出户口500万的学区房白买了
买了学区房有了户口就能进好学校？那可不一定 有的学区房6年内只有一个学籍
&&商报讯 （见习记者 张凡 通讯员 尚法） 户口对我们很重要，入学、就业、社会保险、房屋拆迁等跟它有密切的联系，而学区房的户口更是稀缺资源。日前，上城区人民法院就调解了一起因为学区房迁户口引起的纠纷。&&500万买了学区房&&原来的房主迟迟不迁户口&&小孩没能读上优质小学&&为了让孩子能读上优质小学，2010年12月，小马夫妇通过房屋中介以500多万元向小张夫妇，买了上城区的一套房子，学区是胜利小学。&&2011年2月，房子成交，要想顺利读上小学，关键还要把户口迁到新房子里。小马夫妇挺细心的，还特别在合同里约定了户口迁出的事项。“卖方在90天内迁出所有户口，并预留保证金15万元，若逾期未迁的，每逾期一天则须向原告支付违约金100元。”&&按说合同写得那么细，迁户口应该不是问题。但是过了3个月，小马夫妇发现卖方还没把户口迁出。&&“开始好几次联系小张夫妇迁户口，电话都没人接。好不容易联系上了，他们却说在香港玩，没空。”小马本来就一肚子怨气，得知对方在旅游，火气就更大了，直接在电话里数落了对方一顿。&&小张夫妇游兴正酣，自然心中十分不爽，一赌气：“户口我就是不迁。”&&就这样，双方陷入“冷战”，直到今年6月小张夫妇才迁走全部户口。但是是小马的孩子早就过了入学的年纪，就因为迁不进户口，只好读了另外一所小学，500多万的学区房等于白买。&&买学区房的主要目的没能实现，小马夫妇将小张夫妇告上法院。最终在法院的调解下，小张夫妇赔偿了8.5万元。&&买上学区房应注意些啥？&&小马夫妇的孩子是因为户口没及时迁入而错过好小学。但是不是买了学区房，入了户口就一定能读上好小学呢？这可真是不一定。&&今年7月，杭州市教育局就表示当“一表生”超过学校的招生计划人数时，各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。&&招生中具体的排序方案，学校可以提具体方案，由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的，每年都要根据实际情况调整。&&另外“一套学区房6年内只有一个学籍”的说法，教育部虽然没有明文规定，但是实际生活中的确有学校如此操作。这条规定也是有点道理的。学区房因为其特性，转手率都很高。如果一套学区房6年内转手三四次，就会有三四个孩子读书，这不是一所学校能承受的。&&而且就算没有这一规定，“一表生”爆满，超出学校招生规模，排序在后面的学生也要被调剂到其他学校就读。&&所以，家长在买学区房的时候，不但要注意能不能落户，还要弄清楚此前几年有没有小孩落过户。并且，热点学校每年的入学排序规则都在变化，家长真要通过买学区房择校，买得越早越保险。
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妈豆25 &昵称&经验值25 &在线时间10小时&注册时间&最后登录&积分31&精华0&UID&
宝宝生日&地区:广开街道街道:帖子3&
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如题，买到学区房，但是气愤的是上家赖着就是不迁户口，会对我们落户有影响吗？对以后的房子再次交易有影响吗？麻烦各位给出个主意，谢了！
妈豆110 &昵称&经验值110 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分110&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子1&
没影响来自[]
妈豆4380 &昵称&经验值4068 &在线时间267小时&注册时间&最后登录&积分4335&精华0&UID5202009&
宝宝生日&地区:河北区街道:王串场帖子805&
我不是很清楚，上家户口不迁出，你们的户口怎么落啊？来自[]
妈豆1363 &昵称&经验值1363 &在线时间7小时&注册时间&最后登录&积分1370&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子26&
你迁你的就是了 没影响
生命不息 折腾不止 尽早实现财务自由
妈豆824 &昵称&经验值824 &在线时间45小时&注册时间&最后登录&积分869&精华0&UID&
宝宝生日&地区:南市街道街道:帖子99&
不得劲，其他没影响吧来自[]
妈豆26 &昵称&经验值26 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分26&精华0&UID&
宝宝生日&地区:体育馆街道街道:帖子5&
你都买完房了，还管上家户口干什么……直接落吧来自[]
妈豆8150 &昵称&经验值8132 &在线时间40小时&注册时间&最后登录&积分8172&精华3&UID&
宝宝生日&地区:劝业场街道街道:帖子277&
对落户、上学、交易都没有影响。
如果卖方卖掉唯一住房自己租房住，派出所也不能强制把他的户口强行消了..
&据说可以转移到街道&
妈豆10454 &昵称&经验值9446 &在线时间8小时&注册时间&最后登录&积分9454&精华1&UID&
宝宝生日&地区:兴南街道街道:帖子736&
直接落就行，孩子上学要用房本和户口吧，没房本他也啥也干不了...来自[]
&对，是这个意思&
妈豆15955 &昵称&经验值13656 &在线时间284小时&注册时间&最后登录&积分13940&精华14&UID8096695&
宝宝生日&地区:宁园街道街道:帖子2485&
hzf_zcr 发表于
如题，买到学区房，但是气愤的是上家赖着就是不迁户口，会对我们落户有影响吗？对以后的房子再次交易有影响 ...
美好的人生来自积极的规划和执行力
妈豆110 &昵称&经验值110 &在线时间1小时&注册时间&最后登录&积分111&精华0&UID&
宝宝生日&地区:柳林街道街道:帖子3&
没问题的！来自[]
请问买到学区房后，上家户口不迁出有影响吗？ ...
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买学区房却难落户：遇上户口“老赖”咋办？
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房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是“白忙活”一场。
在实行&划片招生&的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好学校读书。正是由于这份教育附加值，学区房成为炙手可热的稀缺资源，即使标上&天价&，仍有大批父母趋之若鹜。 拥有学区房就一定能顺利进入好学校吗？现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见。房屋买卖和户口迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出户口，那新房主便是&白忙活&一场。 故事 户口簿上住着&钉子户& 李珂（化名）夫妇俩一直希望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。打听到学校规定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处房子。 日，李珂花了420万买下中关村一小区内55平方米的房子，并与房主万某约定了具体的付款和过户时间等交易细节。 为防万一，双方还签订了补充协议，其中写明：&李珂购买万林之房屋系为李珂之子办理该房屋坐落的小区内中关村某小学（北京市重点小学）的学籍。根据当地教委及该小学的招生规定，办理学区内入学学籍，应当符合在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的条件。为了使李珂之子具备上述条件，万林应于日前办理完毕房屋内所有户口的迁出手续，否则万林承担根本违约责任。& 之后，李珂依约支付了全部房款，万某也依约将房屋过户至李珂名下。本以为买了房，给孩子落户就是&板上钉钉&的事了，但直至日，万某却一直没将户口迁走。 李珂多次联系万某，敦促其迁出户口，但对方以各种借口拖延。眼看儿子上学的事&要黄&，心急的李珂打算不要这套房，另外再寻一套学区房，以达到儿子在入学前落户满三年的条件，于是他起诉万某要求解除购房合同。 万某觉得自己签的是&房屋买卖合同&，房款也收了、过户也办理了，不同意解除合同。最终，法院以万某逾期办理户口迁出的行为构成违约并已导致合同目的无法实现为由，判决解除万某、李珂之间的房屋买卖合同。 现状 学区房迁户纠纷 集中在东城西城海淀 近年来，北京由于教育资源分配不平衡等因素，使得学区房交易价格明显高于同区域内普通房产。以学区房云集的海淀区为例，学区房与非学区房的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的原因是北京最好的小学之一实验二小在附近。 北京市第一中级人民法院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。&尤其是近些年，学区房买卖中的户口纠纷尤为突出，购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。&一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。 &户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。&张法官介绍，&还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。& 这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的&让孩子顺利入学的目的都难以实现。 现实中，学区房买卖双方的交易目的非常明确，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心照不宣，往往忽略在购房过程中立下一些&规矩&。 张法官称，有些合同中没有对旧房主何时迁出户口、如果不迁出将承担怎样的后果作出约定，这使得在未来落户和孩子上学问题上容易产生矛盾。 如果双方没有就何时迁户达成协议，根据法律旧房主也要承担&附随义务&，即根据落户上学的交易目的，旧房主须履行迁户的义务。 &提醒那些希望通过买学区房让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律风险。&张法官称。 原标题：买学区房却难落户：遇上户口&老赖&咋办？ 剖析 为何只能告他违约 不能强行让他迁户 去年，朝阳区的王女士购买了黄先生名下的一套学区房，双方在协议上约定30日内，黄先生须将户口迁出，逾期未迁将向王女士支付违约金。但直到两个月后，黄先生才将户口迁出。不满的王女士将他诉至法院索赔违约金20万元。 黄先生表示，不是自己不愿意迁走，他曾多次到派出所办理户口迁出手续，但自己新购房屋的原房主迟迟不迁出户口，导致他也无法将自己的户口迁进去。黄先生认为这是国家政策的问题，对此也很无奈，&我也不是故意要违约的。& 黄先生的尴尬处境并非个例。购房落户为何这么难？其产生根源就在我国户籍管理制度上。 据记者了解，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。 那么，能否通过诉讼强制旧房主迁出户口？ &这不太可能，法院在作出民事判决时，必须考虑到判决的实际可执行性。&张法官表示，户口迁移是一项具体行政行为，在不能确认条件是否满足时，法院不能作出判决。而且，即使通过公安机关处理户口纠纷时，购房人的户口可能也无法迁入。 对于这类诉讼请求，法院一般会以户口迁移属于行政诉讼而非民事诉讼管辖范围，或户口迁移请求超出法院的受理范围为由驳回起诉。 如何解决&迁户难&问题？一些&他山之石&可用来借鉴。 2010年，上海市设置了&公共户&制度，规定派出所可以按实际需要择址设立&公共户&，如果本市居民因房屋出售造成不能办理正常落户手续的，可向落户地派出所申请在&公共户&办理户口登记，经派出所批准后，办理入户手续。这就解决了因户口无处迁移，&赖&在别人房子里的问题。 此项政策出台后，上海市法院完全可以判决旧房主迁出户口，而不用再担心实际可执行性的问题，这也彻底解决了户口纠纷中司法审判与行政管理的衔接问题。 支招 一定要将 户口迁出时间 写进合同 &购买学区房前，买卖双方应该就交易目的进行充分的沟通，卖方有义务将房屋现状（包括户籍现状）进行如实及充分的说明。&北京市康达律师事务所蔡玲玲律师为打算购买学区房的家长提一些规避风险的建议： 要将&合同目的&、&户口迁出时间&及&违约责任&写进房屋买卖合同里。 &不能因为心照不宣就未在合同中列明，如果购房的目的是为了让孩子就读学校，则&户口迁出时间&的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。&蔡律师称：&这点跟普通购房合同稍有些区别，所以必须将该条款落实在纸上，才能有理有据。& 家长在购房前要了解当地教委及学校的招生规定。 北京各区的招生政策一变再变，像石景山区，今年首次提出&每个购房地址6年内只能协调一次入学申请&，同样的规定也存在于海淀区。之前还曾出现过落户满三年的硬性要求。&受生源人数等影响，学校对每年的招生区域也会适当进行调整，因此购房前要适当了解学区的划分情况，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。& 因此，家长在购房时要考虑好孩子上学时间和现在使用房子名额的孩子就读几年级。如果中途政策发生改变导致孩子不能按原计划入学的，家长不能以此为由要求解除合同。 家长在购房前要摸清房屋户口状况。 要了解入学名额有没有被占用，房屋是否多次倒卖，挂在该房屋上的户口有几人，是否全部迁出。 北京发生过这样一个案例。家长购得学区房，旧房主按约将户口迁出。在为孩子落户时，家长发现旧房主孙子的户口仍未迁出，且孙子的年龄比自己孩子大。如果按照&每个购房地址6年内只能协调一次入学申请&，入学资格自然被旧房主的孙子占用。 家长最好问清楚旧房主会将户口迁至何处？迁户条件是否成熟？北京市户籍管理比较严格，如果旧房主称自己会迁至朋友或同事家，那么家长就要考虑迁户的可行性了。（严琪）（北京晚报）
[责任编辑：王尚喆]
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买学区房一定要看 落户年限可能影响孩子入学
[提要] “学区房”的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整，所以，在购买学区房之前，记者建议您做好就学调查，最好事先到片区管辖派出所和教育局了解到最新的招生政策，也要问好招生片区是否发生变化，然后再理性购买。
买学区房一定要看 落户年限可能影响孩子入学(购房网资料图片)
　　自古以来，就有&孟母三迁&的故事，如今，一家一个宝贝孩子，为了能让孩子赢在起跑线上，家长们不惜重金为孩子购买学区或学位房。而正是因为学位房受到众多家长们的欢迎，所以&买房送学位&在长春比比皆是。而且，3月，长春部分学校&私&转&公&的消息一出，更是有众多家长把目光放在了&学区房&上，像长春明珠小区和小区，未来或将成为&学区房&，据了解，消息传出的一个月以来，很多学区房已经坐地涨价。
　　市场调查
　　&学区房&成交量大家长认可度高
　　虽然&私&转&公&被疯传，目前被看好的所谓的&学区房&，未来还都是未知数，但&不让孩子输在起跑线上&是众多家长们的心愿是永不磨灭的，学区房又火热起来。同时，一些开发商也从各方面资源来契合购房者的心理，纷纷与各大名校合作，采取买房赠学位的举措，这样学位房就成了越来越多家庭置业安家的首选。
　　此外，据记者所知，长春市一些核心区域的学区房价格更是水涨船高，例如南关区、朝阳区等城市中最核心的部分，这些区域的学区房尽管老龄房较多，占据了主流，但房价仍然很高。这些区域的二手房，虽然房龄长，而且都是老式格局，但是价格依然坚挺，尽管如此，学生家长对此非常热衷。
　　&学位房&受关注八一水库、净月区域为热点
　　&我们在买房的时候优先考虑学位房。&在某楼盘看房的张女士说。年初，张女士与李先生结婚，随后才开始看房子，并且对学位房情有独钟，经过多次的看房，权衡各方面因素，最终确定购买八一水库区域赠送学位某楼盘，张女士还说，&对于我们的经济条件，房子不是一个随时都能换的物件，所以买房的时候就要好好地为以后谋划一下，交通、环境、教育等都要考虑到。&像张女士这样的购房者不在少数，在选房的时候未雨绸缪，提前做好孩子的教育规划，为孩子创造好的学习环境。
　　据了解，在长春新房市场上，有一部分楼盘打出了&学位房&的宣传，开始了新一轮的学位房大战，而且这些楼盘主要集中在八一水库附近和净月高新区。八一水库区域北京师大附属学校学位房的认筹，场面火爆。净月高新区中信城项目学位房热销持续多年。两个项目热销都有一个相同的原因，引进了知名学校作为业主的专享学位。而不管在市场如何变幻的行情下，学位房一再上演&一枝独秀&的楼市行情。
　　问清招生区域再买房
　　每年，&学区房&的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整，所以，在购买学区房之前，记者建议您做好就学调查，最好事先到片区管辖派出所和教育局了解到最新的招生政策，也要问好招生片区是否发生变化，然后再理性购买。
　　二手&学区房&原房主户口必须迁出
　　购买二手学区房，户口迁移问题您可要注意了，即便您买了正宗的学区房，也不一定能让孩子入学，问题就在原房主的户口是否迁出。据了解，只有原房主的户口从房屋所在地迁出，购房人才可将户口迁入，所以，记者建议您买二手学区房最好在合同中注明原房主户口迁出时间，或者可以与原房主去派出所确认户口是否已迁出。&
　　买房时最好用直系亲属的名义购买
　　记者从买房送学位的多家楼盘了解到，在签署学位协议时，其中会注明孩子与房主的关系，要求学位房必须以直系亲属名义购买。但买学区房的时候，无论一手房还是二手房，记者都建议您用直系亲属的名义购买，以免孩子入学遇到麻烦。
　　落户年限可能会影响孩子入学
　　部分学校根据自身情况可能会对当年的招生要求进行一定调整，调整后，入学要求也会发生相应的改变。比如，部分学校调整后对孩子入学还有额外要求，并不是落户了就能入学，像对落户年限的要求，必须达到规定年限后方可入学等。所以，如果您想购买学区房，一定要将入学条件了解清楚，避免耽误孩子入学。 》》点击查看更多长春房地产新闻
　　长春部分学区房价格
　　近年&学区房&价格变化目前最高要价13500元/平方米，最低要价不少于11000元/平方米，~8000元/平方米，平均每年上涨超过1000元/平方米。
　　省二实验学校&学区房&，均价在12000元/平方米房龄基本在20年以上。
　　师大附小&学区房&，13000元/平方米左右。
(责任编辑 周鑫)
买学区房一定要看 落户年限可能影响孩子入学(购房网资料图片)
　　自古以来，就有&孟母三迁&的故事，如今，一家一个宝贝孩子，为了能让孩子赢在起跑线上，家长们不惜重金为孩子购买学区或学位房。而正是因为学位房受到众多家长们的欢迎，所以&买房送学位&在长春比比皆是。而且，3月，长春部分学校&私&转&公&的消息一出，更是有众多家长把目光放在了&学区房&上，像长春明珠小区和小区，未来或将成为&学区房&，据了解，消息传出的一个月以来，很多学区房已经坐地涨价。
　　市场调查
　　&学区房&成交量大家长认可度高
　　虽然&私&转&公&被疯传，目前被看好的所谓的&学区房&，未来还都是未知数，但&不让孩子输在起跑线上&是众多家长们的心愿是永不磨灭的，学区房又火热起来。同时，一些开发商也从各方面资源来契合购房者的心理，纷纷与各大名校合作，采取买房赠学位的举措，这样学位房就成了越来越多家庭置业安家的首选。
　　此外，据记者所知，长春市一些核心区域的学区房价格更是水涨船高，例如南关区、朝阳区等城市中最核心的部分，这些区域的学区房尽管老龄房较多，占据了主流，但房价仍然很高。这些区域的二手房，虽然房龄长，而且都是老式格局，但是价格依然坚挺，尽管如此，学生家长对此非常热衷。
　　&学位房&受关注八一水库、净月区域为热点
　　&我们在买房的时候优先考虑学位房。&在某楼盘看房的张女士说。年初，张女士与李先生结婚，随后才开始看房子，并且对学位房情有独钟，经过多次的看房，权衡各方面因素，最终确定购买八一水库区域赠送学位某楼盘，张女士还说，&对于我们的经济条件，房子不是一个随时都能换的物件，所以买房的时候就要好好地为以后谋划一下，交通、环境、教育等都要考虑到。&像张女士这样的购房者不在少数，在选房的时候未雨绸缪，提前做好孩子的教育规划，为孩子创造好的学习环境。
　　据了解，在长春新房市场上，有一部分楼盘打出了&学位房&的宣传，开始了新一轮的学位房大战，而且这些楼盘主要集中在八一水库附近和净月高新区。八一水库区域北京师大附属学校学位房的认筹，场面火爆。净月高新区中信城项目学位房热销持续多年。两个项目热销都有一个相同的原因，引进了知名学校作为业主的专享学位。而不管在市场如何变幻的行情下，学位房一再上演&一枝独秀&的楼市行情。
　　问清招生区域再买房
　　每年，&学区房&的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整，所以，在购买学区房之前，记者建议您做好就学调查，最好事先到片区管辖派出所和教育局了解到最新的招生政策，也要问好招生片区是否发生变化，然后再理性购买。
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　　购买二手学区房，户口迁移问题您可要注意了，即便您买了正宗的学区房，也不一定能让孩子入学，问题就在原房主的户口是否迁出。据了解，只有原房主的户口从房屋所在地迁出，购房人才可将户口迁入，所以，记者建议您买二手学区房最好在合同中注明原房主户口迁出时间，或者可以与原房主去派出所确认户口是否已迁出。&
　　买房时最好用直系亲属的名义购买
　　记者从买房送学位的多家楼盘了解到，在签署学位协议时，其中会注明孩子与房主的关系，要求学位房必须以直系亲属名义购买。但买学区房的时候，无论一手房还是二手房，记者都建议您用直系亲属的名义购买，以免孩子入学遇到麻烦。
　　落户年限可能会影响孩子入学
　　部分学校根据自身情况可能会对当年的招生要求进行一定调整，调整后，入学要求也会发生相应的改变。比如，部分学校调整后对孩子入学还有额外要求，并不是落户了就能入学，像对落户年限的要求，必须达到规定年限后方可入学等。所以，如果您想购买学区房，一定要将入学条件了解清楚，避免耽误孩子入学。 》》点击查看更多长春房地产新闻
　　长春部分学区房价格
　　近年&学区房&价格变化目前最高要价13500元/平方米，最低要价不少于11000元/平方米，~8000元/平方米，平均每年上涨超过1000元/平方米。
　　省二实验学校&学区房&，均价在12000元/平方米房龄基本在20年以上。
　　师大附小&学区房&，13000元/平方米左右。
(责任编辑 周鑫)
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