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卖房子不迁户口违法吗?
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消除银行信用卡不良记录。加Q Q：【2744征信消除989879注：去掉【征信消除】这4个字就是完整的QQ号码是10位数的！他可以帮你消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用中心， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所...
消除银行信用卡不良记录。加Q Q：【2744征信消除989879注：去掉【征信消除】这4个字就是完整的QQ号码是10位数的！他可以帮你消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用中心， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信...
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很多人选择二手房除了可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。那么哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
可以,但是就目前的状况而言,定居最好就迁移过来。。非定居无所谓,同以城市N套房子,户口在那都一样。在农村有良田万顷的,更犯不上迁移了。。。
卖房子不迁户口没有说会违法,但是不迁会很麻烦。如果原房主不愿迁走户口,自己的户口就没法迁入。因此,我们注意购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。 在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 在房子交易以前...
卖房子不迁户口没有说会违法,但是不迁会很麻烦。如果原房主不愿迁走户口,自己的户口就没法迁入。因此,我们注意购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。 在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 在房子交易以前,最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明,在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才支付需缴纳的购房款。另外,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定,比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 卖房子关于迁户口的问题其实是很关键的,千万不能忽视。
房东卖了房子却不迁走户口,虽不影响下家迁入户口,但仍须按合同约定承担相应的违约责任。房屋原产权人户籍未迁出不影响现产权人户籍迁入,如现产权人申请迁入户籍,该公安机关会将原产权人户籍控制起来,并为现产权人另外办理立户手续
法律法规也没有关于这二者的明确规定,一般是不违法的。但是为了避免以后出现问题,最好还是把户口也迁过来,如果不迁,假如以前户主遗留下的一下债务或者别的问题可能要你负责。还有如果以前的户主不迁走户口的话,你的户口也进不去。
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违法信息举报邮箱：& & 对于二手房原房主不迁出户口的问题，确实比较令人头疼。坤鹏论认为，主要还得靠房屋购买合同的相关条款来解决，如果真的遇上了，可以通过以下几种方式来解决。
& & 1.户口不迁走，到底归谁管
& & 首先，购买二手房而产生的户口问题，房管所是不会管的，他们只管房屋产权交易、登记，完成的是房屋产权交易，当然了，各种契税也是在房管所交。那么，户口问题谁管呢，可能有的人会想到派出所，毕竟我们的户口都是在派出所办，没错，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，but，公安机关无权强制要求原来的房东将户口迁出，他们只是户籍管理，按规定办事，也就是说，如果原房主不配合，从法律上是不能强制房主迁出户口的。
& & 那么，问题来了，公安机关管不了，法院能管吗？也不行！为啥？因为这个不归法院管，如果涉及民事纠纷，比如说你们就户口迁移问题设定了违约金条款，可以找法院，但是如果只涉及户口迁移，真管不了。
& & 对于这个户口迁移的问题，有相应的法律条款可循的：根据《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
& & 2.防患于未然：购房合同中约定
& & 看了前面的介绍，我们是不是感觉很无语，户口问题，公安、法院似乎都没有有效的解决办法，因为不能强制让户主迁出。那么，这种情况怎么办呢？最好是未雨绸缪，提前做好相应的准被，在购房合同中约定户口迁移的条款。具体来说，可以通过这几个手段来避免这个问题。第一，在买房前先与中介、房主核实，确保相应房产上已经没有户口，这是最理想的。具体怎么做呢？
& & 就是要求房主带着房产证到当地派出所，一起去找户籍办理的查一查即可。第二，可能有的房主口头答应，在过户前肯定将户口迁走，但是口说无凭啊，如果真的不迁走户口，还是没有任何约束力。这种情况下，一定要坚持在房屋购买合同上注明相应条款，比如说扣几万到10万元的尾款，房主迁出户口后付清，同时，最好是约定迁出时间，因为很多家买房子都是为了孩子读书，如果卖方迟迟不迁出，将会影响孩子的教育。合同上规定，如果不迁出，承担房款的百分之几的违约金，有了这个合同条款，你就有法律保障了。如果真的不迁走户口，对不起，你就可以起诉到法院了，这就是合同纠纷了，但是法院也不能让房主强制迁出户口，但是会判房主承担相应的经济赔偿。
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我要卖房 他不迁户口
对我有影响吗
我们了&&协议上写的房子归我所有 他在一月之内迁出户口&&现在不肯迁出&&我如果卖房的话&&对我有影响吗&&我需要对他负责吗&&房产证土地证都是我的名字
公众采纳地区：江苏-南京咨询电话：13814***帮助网友：4029 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 要求其迁移户口，在房屋买卖实务中，你所述的情况会影响你的卖房 12:55 18:44华律网用户我想再问下
民政局的协议无效吗
不具备法律效应?
21:13有效，如其不按协议履行，可以诉至法院，要求其迁出户口。
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：13810***帮助网友：80 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有影响，这牵涉到您以后的拆迁补偿、新增户口等等问题。一年内应该迁出，否则您可以要求法院下个裁定。 07:43地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：4775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人有影响，这牵涉到您以后的拆迁补偿、新增户口等等问题。一年内应该迁出，否则您可以要求法院下个裁定。 14:05
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我要卖房 他不迁户口 对我有影响吗
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肯定有影响<
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售房者注意了,如果你卖了房子,但是没有迁移户口的话,很可能需要承担一笔数额不小的违约金,为了避免产生纠纷,还是早点办理好户口迁移手续吧。
卖房不迁户口要付违约金 可不能再耍赖了!
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卖房者不迁户口　法院公安束手无策无法强制迁出
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核心提示：公安机关没有强制迁出户口的权力，在实际操作中，公安机关可以给新房主另立一户并将原房主户口“空挂”。此举避免了新房主无法落户导致的纠纷，但却无法彻底解决原房主的人户分离及后续可能引发的问题。
据统计截至2015年末
■约有27.6万东城区户籍人口不在东城区居住
■约有45.9万西城区户籍人口不在西城区居住
■约有18.7万海淀区户籍人口不在海淀区居住
9月19日，北京市发布《进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其中，“研究‘户随人走’的户口迁出政策”成为公众关注的焦点之一。
虽然在这份文件中，“户随人走”更侧重于北京户口的退出制度而非本市内的户口迁移，钟望（化名）仍然对此高度关注。
2015年7月，钟望购买了位于东直门附近的一所房子，时至今日，原房主还没把户口完全迁出。“原房主就说协调不了，我也没办法，公安也没办法。”
北京晚报记者调查发现，公安机关没有强制迁出户口的权力，在实际操作中，公安机关可以给新房主另立一户并将原房主户口“空挂”。此举避免了新房主无法落户导致的纠纷，但却无法彻底解决原房主的人户分离及后续可能引发的问题。
“我咨询过律师，律师告诉我哪怕是告到法院，法院也无法判处原房主强制迁户口。”钟望说，“所以我很期待‘户随人走’到底怎么个走法，能不能解决我的问题？”
户口迁出拖一年半没履行
2015年7月，钟望在东直门附近购买了一所房子作为自己的婚房。原房主主动告诉钟望，房子上的户口问题有些复杂，可能需要宽限几天。“房主说户口本上有姐妹三人加上两个外地亲戚的户口，需要时间协调。”原房主态度坦诚，钟望也不急着落户，所以双方约定2015年年底之前原房主将所有户口迁出即可。
到年底时，原房主告诉钟望户口还没迁完。钟望前往派出所核实，得到的答复是该房屋上的确还有户口。今年7月，钟望开始办理自己的户口迁入手续，派出所告知钟望该房屋上还有两个人的户口。
钟望咨询过律师，律师表示原房主的行为已经违背了合同约定，可以向人民法院起诉要求原房主支付违约金，但钟望并没有打官司的想法：“打官司对我们来说太折腾了，我们只想让对方迁出户口而已，我们在金钱上没有诉求。”但派出所告诉钟望，在本人没有提出申请的情况下，公安机关无权强制迁出户口。
公安法院均无权强制迁出？
原房主不履行迁出户口的义务，公安机关可否将其户口强制迁出呢？
北京市盈科律师事务所高级合伙人周雷律师告诉北京晚报记者，答案是否定的，即使是采取诉讼手段，法院也无权判决强制迁出户口。
北京晚报记者查询相关法律法规发现，目前北京市户口登记依据的法律是1958年出台的《中华人民共和国户口登记条例》，实际操作则依据2004年印发的《派出所办理常住户口登记工作规范》（试行）。
《登记条例》规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；《工作规范》对市内迁入登记程序进行了规定，但未对本市内的户口迁出程序做出更详细规定。
“在本人没有自己提出申请的情况下，派出所没有权力将其户口迁出。”周雷解释道，“户口的迁入和迁出，是公安机关的职能范围，不属于法院的管辖范围。法院可以判违约金，但也没有办法做出迁出户口的裁判。”
周雷律师表示，目前北京在户口迁出方面存在一定的法规和政策空白：“制定政策的时候可能也考虑到强制迁出的可行性，比如人家没买好新房子，你把人家户口迁到哪里去？总不能直接给人家注销吧？”
北京晚报记者致电丰台区人民法院，接待人员表示以让原房主迁户口为诉讼请求立案基本不太可能， “你可以拿着材料去立案窗口试试，不过从我个人了解的情况是比较难的。即使立案了判了，也没办法执行，没有法律依据。”石景山区人民法院的咨询电话回复称，户口问题不是法院的管辖范围。
派出所提醒空挂户隐患多
虽然原房主的户口无法强制迁出，但钟望的户口还是顺利迁入了。
“派出所告诉我，如果想要新立一户，就需要签署一份《知情同意书》。这个知情书的内容大致就是需要我声明，在我迁入的时候，我是知道这房子上还有两个人的户口的，大概是为了表明公安机关已经履行了告知的义务，如果以后出了什么问题跟派出所无关。”
签署知情书后，钟望顺利在该房屋地址上新开一户，而原房主的户口本上则会显示“空挂”，以示区别。钟望了解到，这是在实际操作中比较常见的一种做法。
北京晚报记者随机拨打了西城区新街口派出所、丰台区方庄派出所、海淀区青龙桥派出所的户籍咨询电话，对此事进行咨询。
方庄派出所和新街口派出所户籍科表示，户口迁出是自愿的，没有强制这么一说，但新房主有房本儿就可以迁进来新立户；青龙桥派出所户籍科则表示，双方应该尽量协调将原房主的户口迁出，如果实在无地可迁，那么双方要来派出所一起写一个声明，写清楚为何无法迁走、将来发生任何纠纷与公安机关无关，新房主才可办理迁入。
钟望觉得别人的户口是一枚隐形炸弹：“万一法院传票送到我家，或者寻仇的来我家，总是不好的。另外就是再转手的问题，虽然我现在不考虑再出售，但将来一旦要出售，这个因素就会影响房屋的价值。”
方庄派出所户籍科则提醒，原房主不销户，那么就有可能继续往里迁户口。“市内迁入不需要房本儿，只需要原房主拿着户口簿、迁入人拿着户口簿和身份证，还有亲属关系证明，就能再往里迁。”
人户分离无法可解？
“北京人户分离的原因主要有两个，第一个是城市化，农民进城打工、外地人来京工作，第二个就是二手房交易。” 国家行政学院公共行政教研室主任竹立家教授告诉北京晚报记者。
中国政法大学焦洪昌教授对北京晚报记者表示，人户分离产生的根本原因仍在于户口上诸多的附加利益。“我国户籍制度的基础是1958年人大常委会通过的《中华人民共和国户口登记条例》，当时的目的是对人口进行管理、方便统计，并不是将户口作为一种身份。但是后来在户口上增加了太多的功能，比如住房、买车等，这并不是户籍制度的初衷。”焦洪昌说，“好多人之所以愿意空挂户，是因为挂上了就有了相应的权利，有利益就有动机。除非户籍回归到它本来单纯的意义，比如管理人口、统计人口、实现选举功能，否则空挂户的现象会一直有。这次《进一步推进户籍制度改革的实施意见》，其实就是朝这个方向去改革。”
焦洪昌认为从立法层面来说，人大常委会应该修法或者强化立法解释，“卖房后迁户口到底是一个权利还是一个义务。”（记者 白歌）
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责任编辑：李帅
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