办不了房产证还面临被清退，700余户业主呼唤“达康书记”_凤凰财经
办不了房产证还面临被清退，700余户业主呼唤“达康书记”
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中房报记者向军丨驻马店报道“房子从2013年开始购买至今，不但没有办理房产证，小区部分房产及车库还被开发商抵押了，接下来还要公开招标拍卖，真是不可想象，住了几年，竟然不是自己的房子，我们除了寻求政府解决，真不知道如何办？这比烂尾楼还可怕！” 7月8日，河南驻马店美域美家小区业主王先生接受中国房地产报记者采访时说。在中国房地产报记者到达驻马店采访之前的6月份，一则《省委书记怒了！小区居民房产证居然十年办不下来》的新闻刷屏全国，这则新闻说的是安徽省委书记李锦斌在一次会议中大怒，他说，“安徽某市有个小区10年没办房产证，面对居民频频上访，相关部门拿政府文件说事，一直拖着不办”。此后，全国遭遇同样情况的群众纷纷希望能像安徽一样，得到重视和解决。河南驻马店美域美家小区业主王文生（音）就是其中一位。开发商抵押房产融资业主产权证照难办美域美家被抵押的住宅楼2013年，雅居园置业开始对美域美家小区进行预售，随后业主入住至今，开发企业一直不给办理房产证。7月8日，美域美家小区业主王文生告诉中国房地产报记者，“最近债权人长城资产公司公告要处置所抵押房产，我们才才知道在房产证之外，开发商在售房之前就把小区房子抵押贷款了。”美域美家分为A、B、C三个分区，A区基本都已办理了房产证，基本没有什么大问题，抵押涉及的是B、C住房及车库车位。王文生告诉记者，“B区有9栋高层，大部分是全款购房，仅住宅被抵押就有8万多平方米，还有B区至今也没验收没备案，雅居园置业公司的负责人都找不到，根本没法办理产权证照。”更糟糕的是，现在，美域美家小区业主们不得不为居住多年的房子将被“清退”而闹心。这一切源于今年3月29日，中国招标与采购网发布一则招标公告称：现将“中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司对驻马店市雅居园置业有限公司债权处置公告”，以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参与投标，并向符合条件的投标人中择优选择中标人。“我于2015年在美域美家B区购买了一套住房，这套房屋已经缴纳契税且正常办理的公积金贷款，现已经3年了，在房产部门了解后得知，美域美家因为开发商违规挪用维修基金且将B区在建工程抵押，这是办不了房产证的主要原因，无法登记确权，孩子也无法就近入学，作为普通家庭，我们的全部积蓄用来买了这套住房，不能有合法的产权证。反映了事情也迟迟得不到合理解决。”业主张金良（音）说。中国房地产报记者在美域美家小区走访时发现，楼栋多处张贴一张《美域美家维权专用》通知，上面写着“明天（8日）早上8：30分在B区二单元集合后，去东门斜对面的开发区管委会信访办共同上访。”“小区代表与开发区信访局约定明天详细讨论小区目前存在问题，并积极为大家协调解决。房产证不办理，我们一辈子心血购买的房屋面临被债权方收走的可能”等内容。另据驻马店市经济开发区管委会相关人员介绍，美域美家小区共分为A区、B区、C区和幼儿园、会所，共有33栋楼，2208户。其中B区共有9栋高层，740户业主。B区住户均不能办理房产证的原因是雅居园置业及其实际控制人苏勇南将B区在建工程以抵押担保的形式向中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司贷款，至今没有还款，造成业主房产没有解押；再就是B区9栋高层和幼儿园、会所由于雅居园施工时图纸面积超出规划面积约3.5%，造成项目违规建设，导致规划验收无法进行，经过多次协调，至今没有任何结果。驻马店市房产部门也证实，该项目在建设过程中，因超出规范未能验收通过，同时该小区B区部分房源办理了在建工程抵押，这也是房产证没法登记的问题所在。拆东墙补西墙无力还债美域美家被抵押的商铺据知情人介绍，雅居园置业注册资金2000万元，开发占地211.3 亩、建筑面积47万多平方米的大体量住宅社区，其基本投资条件都不具备，走到今天地步也并不出乎意料。雅居园置业从项目开发之初就大量以民间借贷方式融资，并支付高额利息，拆东墙补西墙来维持资金周转，至后期经营无法维系，身陷追债风波纠纷中，不得不抵押在建项目偿付前期债务，“就像滚雪球一样，债务越滚越大而不能自拔”。早在1月16日，中国长城资产管理股份有限公司官方网站就发布了对驻马店市雅居园置业有限公司债权推介营销公告，公告称，中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司拥有的对驻马店市雅居园置业有限公司债权共两笔，债权总额584,282,223.38元，其中贷款本金281,700,000元，利息131,850,177.78元，违约金及罚息共计170,732,045.6元（利息计算至日）。 该债权担保方式为抵押、质押和保证。经梳理发现，债务人、抵押人及质押人为驻马店市雅居园置业有限公司；保证人及质押人是广东岭南人家（河南）酿酒有限公司，法定代表人为苏冠中，广东岭南人家（河南）公司实际控制人为苏勇南。广东岭南人家（河南）公司也是债务企业雅居园置业实际控制人苏勇南实际控制的企业，目前同样经营困难，处于半停产状态。保证人苏勇南除担任驻马店市雅居园置业有限公司董事长外，还实际控制广东岭南人家（河南）酿酒有限公司、河南驿酒集团有限公司、深圳养生圆（河南）食品有限公司等多家企业。由于企业经营困难及个人对外举债的原因，债务企业雅居园置业实际控制人苏勇南目前债务缠身，无能力偿付584,282,223.38元巨额债务。据不完全统计，自2014年至2018年，开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南经各级法院审结的各种涉及债务等民事纠纷50余起，其中被列入失信执行人1起，执行案件4起。所涉执行案件中债权人有银行、小额贷款公司、个人等高达近6亿元，包含上述债务总计11.8亿多元。因苏勇南去向不明，记者虽多方联系，未获其任何信息。有法律专业人士认为，解铃还须系铃人，开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南尽快清偿长城资产公司的全额到期债务，才能解除所抵押、质押的不动产、动产等；或者债务人开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南以其另外自有资产（动产或不动产）重新设定抵押，但必须与长城资产公司达成一致，以求原抵押解除，否则，按法律程序执行所涉抵押物将被强制执行，业主不但无法办理产权证，还面临着最大的风险，即被“强制执行”而“清退”出房产。
[责任编辑：杨芳
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09:22来源: 中房网
　　 盘点6月，中房网分别从“政策、测评、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾六月份以来的房地产大事件。
　　【政策】
　　政策方面，针对近期出现的一系列房地产市场乱象，七部委将于下半年启动治理房地产市场乱象的专项行动；此外，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，这对房地产调控长效机制建设有积极意义。
　　《新华社：七部委重拳整治房地产市场乱象传递哪些信号？》
　　针对近期出现的一系列房地产市场乱象，住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。
　　《国开行棚改项目审批权限上收总行》
　　6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。国开行当晚回应称，今年以来开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
　　《不动产登记全国联网后，房地产税开始倒计时？》
　　自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这对房地产调控长效机制建设有积极意义，也为后续政策的出台提供数据支撑，比如房地产税。
　　《个税法迎第七次大修，将增加住房专项抵扣》
　　备受关注的个人所得税法修正案草案已于6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。据了解，草案增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。
　　【测评】
　　测评方面，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》6月21日火热出炉。这是对上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北和湖南这七省一市的房地产市场和房企的一次全面盘点。
　　《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评成果》发布
　　6月21日，《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》火热出炉，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第4年发布此项区域测评报告，也是对上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北和湖南这七省一市的房地产市场和房企的一次全面盘点。
　　【市场】
　　市场方面，《6月中国城市租赁价格指数报告》显示，6月中国城市租赁价格指数为1041.1点，环比上涨0.03%，同比下降0.43%，这也是租赁价格指数连续第三个月同比下跌；国家统计局数据显示，5月份61个城市新建商品住宅价格环比上涨，从15个热点城市房价表现来看，有5个城市环比下降。1-5月全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%。商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%。
　　《6月中国城市租赁价格指数发布，同比连跌3月》
　　中国房地产测评中心近日发布的《2018年6月中国城市租赁价格指数报告》显示，6月中国城市租赁价格指数为1041.1点，较上月上升0.4点，环比上涨0.03%，同比下降0.43%，这也是自4月份出现近一年半来首次同比下跌后，租赁价格指数连续第三个月同比下跌，且跌幅进一步扩大。
　　《5月70城房价数据：各地楼市开始活跃》
　　国家统计局6月15日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月份61个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，7个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，有5个城市环比下降，新房价格涨跌互现。
　　《国家统计局：前5月房地产开发投资持续高位》
　　6月14日，国家统计局发布的《月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。商品房销售方面现升温迹象，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。
　　【土地】
　　土地方面，官方要求6月底前，北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案；此外，近日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》显示，北京今年计划供地4300公顷，住宅用地1200公顷，住宅供地与2017年基本持平。
　　《16城月底上报供地方案，工业用地变住宅用地仍待细则》
　　自去年底至今，官方多次提及房地产市场“供地主体多元化”，并推动地方开展实质性的动作。按照要求，6月底前，北京、上海、广州、深圳等16个热点城市要上报供地主体多元化具体实施方案。
　　《今年北京供应住宅用地1200公顷》
　　近日正式发布的《北京市2018年建设用地供应计划》显示，今年计划供地4300公顷，住宅用地1200公顷。住宅供地与2017年基本持平。其中，商品住宅用地计划安排650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），保障性安居工程用地安排350公顷，集体土地租赁住房用地200公顷。
　　【金融】
　　金融方面，央行公告称7月5日起开展定向降准操作，尽管定向降准不是让流动性直接进楼市，不过在分析人士看来，楼市获益难以避免；此外，《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。
　　《央行年内三度降准，楼市会否因此受益？》
　　6月24日，央行公告称从7月5日起，下调几种类型银行人民币存款准备金率0.5个百分点，将释放7000亿元流动性。从房地产市场来看，尽管定向降准不是让流动性直接进楼市，不过在分析人士看来，楼市获益难以避免。
　　《审计署：政府平台和房地产是信贷违规流入重点》
　　6月20日，审计署发布3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果公告。直指银行等金融机构普遍存在的一些共性问题：包括违规向地方政府平台、房地产公司放贷，个人消费贷实际流入股市楼市，同业业务违规，以及银行理财资金违规进入股市等。
　　《去年公积金缴存额超1.8万亿，京沪个人房贷骤降一半》
　　《全国住房公积金2017年年度报告》显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加。2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。
　　【企业】
　　企业方面，《2018上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，上半年TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。此外，《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，1-6月TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。而销售排名在50名以后的房企，拿地依然相对积极
　　《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》
　　克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，上半年TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。集中度达到历史新高度，TOP100上升至69.3%。龙头房企中，截止6月末碧桂园业绩规模已超4000亿元，恒大、万科也相继突破3000亿元。
　　《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》
　　克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，拿地销售比来看，上半年土地投资力度整体弱与去年。分梯队来看，TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。仅销售排名在50以后的房企，拿地依然相对积极。
　　《发改委收紧房企海外融资，境外发债主要用于还债》
　　国家发改委27日称，将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
　　【声音】
　　市场声音方面，中国房地产业协会刘志峰会长在接受乐居财经专访时谈及所经历的中国房改，即使在退居二线之后，刘志峰依然在为住房制度的继续改革完善而呼吁。此外，前中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，目前在行政性措施已经不能根治。
　　《刘志峰：我经历的中国房改》
　　他是原建设部副部长，退休后执掌中国房地产业协会，为行业鼓与呼，他见证和参与了中国地产40年的成长历程。正是对房地产业感情至深，即使在退居二线之后，刘志峰依然在为住房制度的继续改革完善而呼吁。
　　《杨伟民：房地产已成最易爆的风险定时炸弹》
　　全国政协经济委员会副主任委员、前中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，目前在行政性措施已经不能根治。就房地产而言，要加快建立新的住房制度和市场化调控机制。
　　《贾康：对房地产税制体系改革的七条建议》
　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康提出，应扩大房地产税的覆盖面，同时适度考虑税收的调节功能，以城市人均住房面积或家庭住房套数为标准制定计税扣除，在立法过程，以法律文本形式确定细节，尽量减少过多的税收减免。
上半年北京实现地区生产总值（GDP）14051.2亿元，同比增长6.8%；...
在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增...大事件！房屋产权到期怎么办？这个案例说清楚了
近期，一条消息震惊整个温州房产市场。
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
全国网友都炸开了锅
这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
为何会出现上述问题？
温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
出让年限到期后，应当如何续期？
张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
举个简单例子：
有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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今日搜狐热点房产大事件！产权到期后房子怎么办？国土资源部回复了……
对于大多数人来说
为之奋斗一生的房子
这么重要的财产
来不得半点马虎
按照我国现行法律法规，土地使用权是有期限的，产权计算时间是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起，最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年产权，甚至还有20年产权的。
产权到期后怎么办？
我的房子还是我的吗？
或者要怎样它才能继续属于我的呢？
这是购房者心理最大的疑问！
但是，这个问题昨天有了答案
自动续期不收费
12月23日，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
“两不一正常”过渡性办法
第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
第二个“不”是不收取费用，市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。
第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。”
尽管这次是针对温州产权到期个案问题，但是在新闻发布会上，国土资源部副部长王广华还表示，对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。
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今日搜狐热点70年产权到期后房子归谁？_百度知道
70年产权到期后房子归谁？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
住宅土地的使用年限最长是70年，这不是指产权，而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物权法的规定，住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁，会以合同的形式得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。
70年产权到期后房子依然归所有权人，只是国有土地的使用期限到了，需要续期。
一般购买的商品楼70年产权的属于什么房产证，是不是70年后就无家可归了？
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