用子女名义买房，这些利弊你都知道吗？
现如今，房价越炒越高。但是不管怎么样，房子还是一样被疯抢。不少家里条件好的、有远见的父母，开始为子女购置房产，为了规避将来更名麻烦，更是直接将房子登记在子女名下。不过，也有人说，这种做法隐藏了不少风险。那么，用子女名义购房，到底利多还是弊多？首先，来说说用子女名义购房的好处。1、把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。但是，用子女名义购房还有以下风险。只能全款购房贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。出售、抵押不方便父母可以替子女买房子，但是不能随便卖子女的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况才可以。出资人无权收回房屋虽然父母是实际购产的出资人，但因为房子登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。所以，父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权，就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。易发生产权纠纷如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。比如，母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。提高了子女独立买房成本子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。所以，在无形中，父母为未成年子女买房，其实也增大了孩子长大后想要再买房的压力。当然，对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。身为父母，爱子之心可以理解。但有时候为子女好的事，并不一定真的能给子女带来好处。儿孙自有儿孙福！要相信自己子女的能力！不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。买房名字该如何写？这个真的需要父母们好好斟酌一下了！世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。文章综合整理自网络，侵删汇小贷网面向空白城市诚招合作运营商及创业伙伴全国加盟热线：400 968 8821↓↓↓戳原文，更有料！
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以女儿名义买房有何利弊
我女儿已经结婚，我想用遗产给自己买套房改善恶劣的居住环境，但打算把房产以女儿名义购买。把房产过户在女儿名下可以避开将来的遗产税，但她若离婚或购房均会有影响。我的问题：1.若以女儿名义买房我和老公居住，将来她面临的遗产税大还是房产税大？？2.若以女儿名义买房万一将来她离婚，怎样才能保证此套房产完全属于她，不涉及离婚财产分割？谢...
我女儿已经结婚，我想用遗产给自己买套房改善恶劣的居住环境，但打算把房产以女儿名义购买。把房产过户在女儿名下可以避开将来的遗产税，但她若离婚或购房均会有影响。我的问题：1.若以女儿名义买房我和老公居住，将来她面临的遗产税大还是房产税大？？2.若以女儿名义买房万一将来她离婚，怎样才能保证此套房产完全属于她，不涉及离婚财产分割？谢谢答复
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你好，根据你的描述做如下解答：一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税，购房总价的0.05%3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%如果按揭，还要发生以下费用　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100...
你好，根据你的描述做如下解答：一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税，购房总价的0.05%3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%如果按揭，还要发生以下费用　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、如果你们夫妻买房由你女儿继承情况：1、你女儿继承房屋办理过户过程中不交税2、当你女儿继承后对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费三、根据法律规定，婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。如有疑问可继续追问，若满意请选择为最佳答案
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二手房经纪人
没什么影响，如果女儿单身就更没影响了
我们家已经有三套房，虽然面积都不大，我们还可以再买一套吗，房子是以家庭计算的还是以每个人计算的，因为三套房都有老公的名字，我只有一套有我名字，还可买吗
建议不要用女儿的名义买房
以女儿名义买房房屋属于女儿与你们夫妻没有关系也谈不上将来继承的问题在女儿婚前以女儿名义买的房属于女儿婚前财产在你女儿离婚时不予分割在女儿婚后以女儿名义买的房指定赠与女儿一人的为个人财产离婚时不予分割
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你好！首先，关于遗产税和房产税没有开征，不能比较。其次，《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以你登记在你女儿的名下，根据该规定，这个房产是你女儿个人财产，不涉及分割。但为了稳妥起见，还是签订赠与合同。最后，就第一个问题，可能你想问：遗产继承过户和现在过户哪个税多吧！答案...
你好！首先，关于遗产税和房产税没有开征，不能比较。其次，《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以你登记在你女儿的名下，根据该规定，这个房产是你女儿个人财产，不涉及分割。但为了稳妥起见，还是签订赠与合同。最后，就第一个问题，可能你想问：遗产继承过户和现在过户哪个税多吧！答案是一样多，但未超过5年的房子有所得税。希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。
你好，以女儿名义买房不涉及遗产税，如果防止夫妻离婚分割的，可以书面指定赠与给女儿一个人。
按现有法律规定，婚后父母出资为子女买房且为子女自己署名视为赠与不参与离婚时的财产分割，但是一定留有证据。保险起见可以书面形式明确赠与行为。但是再购房因名下已有一套房产不再享有首套房政策的相关优惠。
没什么影响啊
首先，我国目前还没有遗产税的，也没有房产税。其次，婚后一方父母给自己的子女买房，将房子登记在自己的子女名下，视为对自己子女一方的赠予，不属于夫妻共同财产。
第1-10条,共35条 &
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以女儿名义买房有何利弊
&07-16 14:55&&悬赏 0&&发布者:玛丽花花 &地区:重庆－重庆 回答:(13)
我女儿已经结婚，我想用遗产给自己买套房改善恶劣的居住环境，但打算把房产以女儿名义购买。把房产过户在女儿名下可以避开将来的遗产税，但她若离婚或购房均会有影响。
我的问题：1.若以女儿名义买房我和老公居住，将来她面临的遗产税大还是房产税大？？
&&&&&&&&&&2.若以女儿名义买房万一将来她离婚，怎样才能保证此套房产完全属于她，不涉及离婚财产分割？
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[青海-西宁]
回复时间：日 15时04分
您好，很高兴为您解答。
我的补充：
首先，您可以与女儿签订赠与协议，将房屋赠与给您的女儿，双方签订协议并去公证处公证；
其次，根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此，如果是赠与您女儿财产，即使离婚，也是属于其个人财产，男方无法分割的。
再次，您可以立遗嘱，将房屋作为遗产给您女儿，遗嘱经过公证后效力最高，所以到时将房屋作为遗产给您法定继承人女儿即可。这个没有问题的。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。
我的补充：
如果是将房屋赠与的话，您可以签订赠与协议后到公证处办理公证，然后跟女儿去房管局办理过户，根据婚姻法第十八条规定，这个房子属于女儿个人财产，这个是没问题的。
我的补充：
《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
因此，建议您将房屋赠与女儿，然后办理过户手续即可。明确只赠与她一人。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，谢谢，如有问题，可以继续追问或者加我好友联系，为您继续服务。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢您的解答，对我帮助很大。
[重庆-渝北]
回复时间：
你好，以女儿名义买房不涉及遗产税，如果防止夫妻离婚分割的，可以书面指定赠与给女儿一个人。
[北京-海淀区]
2400312积分
回复时间：
1、两税尚未开征，无法比较。
2、全款买房登记在女儿个人名下，是女儿个人财产。
[山东-济宁]
回复时间：
&&&&1、现在我国是没有遗产税的，也没有房产税，以后或许会有，但是具体如何征收，征收标准如何，谁也不知道。
&&&&2、婚后一方父母给自己的子女买房，将房子登记在自己的子女名下，视为对自己子女一方的赠予，不属于夫妻共同财产，离婚另一方不参与分割，你不用担心。
&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。
我的补充：
补充相关的法律依据
《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
我的补充：
补充相应的建议
1、如果您将房产落在自己名下，现在您需要立一份遗嘱，明确房产由您女儿一人继承，不属于夫妻共同财产，遗嘱可以公证，也可以找两个见证人见证，公证的效力高，但是需要交公证费，见证人见证效力稍低，但是不需要费用，您可以自己取舍。等您百年之后，您女儿可以继承您的房子，按照现在的政策，是不要缴纳遗产税的，但是需要公证费、手续费的。
2、如果您将房产落在女儿名下，只需要将买房的付款凭证交您女儿保管，什么都不要做，该房产只属于您女儿的个人财产。
所以，为了省钱，建议您将房产落在女儿名下，可以省很多事，也省钱。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。
[吉林-松原]
回复时间：
1.您所提及的两税并没有开始征收，不存在比较问题。
2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[广东-深圳]
回复时间：
目前尚无遗产税，立法也还未开始，不必过于担心它；以女儿名义买房不可取，最坏的情况可能人财两空。
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，关于遗产税和房产税没有开征，不能比较。
其次，《新婚姻法司法解释三》&第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以你登记在你女儿的名下，根据该规定，这个房产是你女儿个人财产，不涉及分割。但为了稳妥起见，还是签订赠与合同。
最后，就第一个问题，可能你想问：遗产继承过户和现在过户哪个税多吧！答案是一样多，但未超过5年的房子有所得税。
希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。
[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
你好，根据你的描述做如下解答：
一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税，购房总价的0.05%
3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公证费，贷款额乘以0.03%&4、抵押登记费，100元
二、如果你们夫妻买房由你女儿继承情况：
1、你女儿继承房屋办理过户过程中不交税
2、当你女儿继承后对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费
三、根据法律规定，婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
如有疑问可继续追问，若满意请选择为最佳答案
[河北-廊坊]
回复时间：
您好，通过赠与方式，将房屋赠与给女儿，是没有遗产税的，而且这属于她的个人婚前财产即使离婚也不会分割的。
[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
建议你不要以女儿的名义买房！
[北京-朝阳区]
回复时间：
首先，我国目前还没有遗产税的，也没有房产税。
其次，婚后一方父母给自己的子女买房，将房子登记在自己的子女名下，视为对自己子女一方的赠予，不属于夫妻共同财产。
[山东-青岛]
262594积分
回复时间：
1、中国目前没有遗产税，以后有没有、什么时候有、税率是多少，谁也不知道，所以没有办法计算遗产税大还是房产税大；2、我认为如果以后有了遗产税，也应该是遗产税大于房产税的；3、你们出资以你女儿名义在他们婚姻关系存续期间购房，你们居住，可以有你们夫妻和他们夫妻签订一份协议或者说明，证明房产属于你们所有，你女儿只是顶名；或者他们夫妻签订夫妻财产协议，该房产属于你女儿个人所有，不是他们的共同财产。
[河北-石家庄]
158252积分
回复时间：
以女儿名义买房&房屋属于女儿&与你们夫妻没有关系&也谈不上将来继承的问题
在女儿婚前以女儿名义买的房&属于女儿婚前财产&在你女儿离婚时不予分割
在女儿婚后以女儿名义买的房&指定赠与女儿一人的&为个人财产&离婚时&不予分割
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人气：61625许多家长喜欢未雨绸缪，以自己孩子的名义来买房，但是这种买房形式究竟有什么利弊呢？
以未成年人的名义给子女买房，既能做长远理财又能为孩子成年后的生活做保障，但是买房单独落未成年人的名义无法进行贷款，这种买房方式有利也有弊，买之前要三思。
以未成年人名义买房好处：
1.可以避免将来过户产生的税费
以未成年人名义买的话不用担心税费问题。
2.为成年后做好准备
子女成年后，不需为了独立生活或者结婚而再去买房。
3.可规避将来政策产生的遗产税
未来有很大可能，遗产税将会产生，以未成年人名义买房可以规避这种税。
以未成年人的名义买房利弊分析
以未成年人名义买房劣势：
1.无法进行贷款
由于未成年人不具备还款能力，银行不会批准贷款，只能全款购买。
2.房屋转卖时，需符合未成年人的利益
房屋转卖时需要法定监护人出面，出示“符合未成年人利益出售房产”的声明书，并且提供能证明法定监护人监护资格的证件（直系亲属可提供户口本）
3.转卖时，买方贷款方式有限制
买方贷款只能选择公积金贷款及极少数银行的商业贷款且需要监护公证，交易有限制。
注：未成年人与父母同属一个家庭，名下房产算家庭的套数
李先生想出售儿子小明（未成年）名下的一套房产， 首先李先生必须提供自己签名的保证其具有监护人资格和出售房产是为了小明利益的保证书；
其次李先生出售小明房屋的情况应当公告，公告期为7天，并提供正常的房屋交易登记程序提交资料、小明的户口簿或出生证、李先生自己的身份证、李先生作为监护人的证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
来源：链家网整理用孩子的名义买房合适吗?有什么好处和风险?
编者按：现在，不少人买房会出于各种考虑而把房子登记在孩子的名下。在一些人看来，用孩子的名义买房有不是好处，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。然而，虽说这样做有好处，然而也是存在一些风险的。本期“购房知识”，小编就来和大家详细聊聊。
如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入2000人购房交流群参与讨论，群号：，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。免费咨询电话：400-898-2022
房子登记在孩子名下的好处
1.可以规避日后过户转让的税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
房子登记在孩子名下的风险
1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
3.子女处置房产，父母无权阻止
虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
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