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你好!买房不办网签可以办房产证吗
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石家庄的话现在还可以，到7月份就开始实行网签了，到时候就是这样啦，房管局开始对资金全程监管啦
房天下知识为您分享了一条干货
不可以，网签旨在买卖双方在当地房管局备案，备案后房管局审核通过才能办理房产证
在长沙是可以的。不过要打报告。
你好，不办网签是不能办理房产证的。
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违法信息举报邮箱：办不了网签的房子就办不了房产证
“已经交了认筹款，新房项目也早已办理了预售证，但网签的时间却被一拖再拖，都两个多月了还没有办理好网签手续。”30日上午，一位购房者向记者反映他在买房时遇到的“窝心事”。记者采访了解到，受楼市调控政策的影响，不少开发商采取延迟网签时间的办法规避限购令，加上银行办理房贷时也需要一段时间审核，大部分购房者从认筹到网签的时间会拖两三个月。业内人士分析，延迟网签或许会导致“一房多卖”的风险。
选了房再也没有下文
“今年的5月份，我就在崂山区辽阳路的一个项目定了套房子，也交了3万元的认筹款，但到现在开发商也没有给办理网签手续。”30日上午，购房者丁先生说，今年5月11日，崂山区一家新盘项目开盘，推出了“缴3万抵5万”的活动，他选了一套92平方米的户型，但选完房后再也没等来开发商网签的消息。
丁先生多次就网签问题咨询了售楼处的销售人员。“置业顾问说，公司正在协调与商业银行的贷款事宜，由于首批认筹客户过多，这需要一段时间才能办理完，网签大约要在8月底才能办理。”丁先生说。
“其实现在楼市调控政策一直趋紧，尽管随着刚性需求陆续释放，不少新盘项目出现"日光"的现象，但实际上只是认筹环节结束，网签往往至少要拖两三个月的时间，甚至更长。”李沧区九水路一家新盘项目的销售人员透露，延迟网签时间，意味着开发商只能收取为数不多的认筹款，实际上开发商也有难言的苦衷。
“现在银行贷款的审核程序很严格，没有个把月办不下来。”该销售人员说，网签可以以后补签，但网签拖后导致项目尽管成交不错，资金回笼却不理想，开发商与客户之间不办理网签，客户就无法贷款，如果客户不愿一次性付全款，开发商就只能收取小部分的首期款。
多名新盘项目的销售人员也证实了这一说法。“其实7月份很多项目开盘当天认筹率都很高，可顺利办理下全部网签的并不多，所以表面上看项目卖得很好，但实际上是有成交数字却没有现金流。”市北区一家新盘项目的销售经理李华胜说。
延迟网签为规避限购令
但在预售手续齐全的前提下，开发商延迟网签似乎还有更深的原因。
“从去年实施限购以来，非本市户籍居民家庭买房时需提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明、家庭成员个人有效身份证明等，不符合条件的则不能购买。”青岛锐理数据总经理马光明说，为了躲开限购令的影响，不少开发商在推迟网签时间上动起了脑筋。
“有些项目让购房者办理假离婚、做假证或者使用他人身份买房，这些做法都老套了，通过推迟网签时间，等到限购政策缓和再办网签也一样。”马光明说。
据介绍，包括市南区、崂山区的一些高端豪宅、写字楼项目，购买客户多数是来自外地的投资者或改善性需求，名下多数已经有了多套房，正在限购的范围之内，但这部分高端项目，正是采取先认筹、推迟网签的时间来规避政策的限制。据介绍，高端项目一般采取买家先预付房款两成以上作为定金，以后网签时再补缴的方式。
在采访中，黄岛区九洲佳园项目的销售人员称，如果购房者是外地客户，他们可以帮着联系代办机构来办理一年以上的纳税证明或社保证明，但具体多长时间能办理下来，也不确定。显然，这种不确定性也会导致网签环节的滞后。
不网签就办不了房产证
既然“推迟网签”成为开发商规避政策束缚的手段，对购房者来说蕴藏着什么样的风险?
据青岛市房地产交易中心工作人员介绍，网签是为规范房地产市场，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统。“购房者和开发商签订合同后，要立即办理备案，并公布在网上，然后根据生成的网签号办理网签手续。”工作人员说，这样做，根本目的就是为了保证房地产交易的透明化。网上签约可杜绝开发商“一房多卖”的行为，如果房子已经销售或抵押，合同将不能生效，办不了网签的房子就办不了房产证。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买房不办网签可以办房产证吗？买房不办网签可以办房产证吗？ 房产知识库 09:36 这个经常伴随"楼市"一起出现的热搜关键词 ——网签， 究竟是什么东西? 难道， 房子可以在网上直接买了? 难道， 买房这事能像网上购物一样简单?
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简单说，房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签为啥那么重要?上面已经说了，网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来，所以每页都会有网签且已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走网签的程序，一般手续全的卖方都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是卖方手续不全，所以暂时不能备案。这种情况下就要谨慎了，因为之后的合同备案会是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。以下类型的房子均无网签资格：被法院查封的房屋;不满5年的经济适用房;未办理央产上市手续的央产房;无房产证的房屋;房源核验未通过的房屋。接下来，看看网签过程中有哪些注意事项和常见问题。1、网签价格应按照什么价格填写? 买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价;这样说，成交总价分为两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。2、房产证信息与实际信息不一致怎么办(例如楼层、楼号等)? 不论是哪里的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。3、目前正在出租状态的房子应该填写什么? 房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。4、临时身份证是否可以用作客户资质审核? 可以，但是临时身份证可以用作客户资质审核，不能用于过户，过户前务必办理新身份证，此外，办理商业贷款面签手续时也可以使用临时身份证。5、网签需要注意的内容有哪些? 合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项; 在网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管; 房子过户时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字的这份合同内容相符。大家都在看分享成功热门推荐买房子网签和不网签有什么区别吗？推荐回答：网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别.交房一直没网签原因，没网签的房子可以买么推荐回答：签合同是直接网络备案的。这种情况买房者要谨慎了，所以暂时不能备案。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，则很有可能是开发商手续不全，同样需要书面签署，因为以后合同备案是个问题。纯书面合同也是要走备案程序的，但合同文本是直接从网络上下载而来，这就是最大的区别。如果是签署不备案的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利，而且每一页上都有已备案的水印，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证我买的房子，签了合同，办了按揭，但是因为资金原因退房了，解了网签，公司把房子回购了，现在我再买房子问题详情：我买的房子，签了合同，办了按揭，但是因为资金原因退房了，解了网签，公司把房子回购了，现在我再买房子算二套房嘛？推荐回答：只要名下没房算首套房子买了好久一直不能网签!不能交房咋办?推荐回答：不能交房都还好，只不过不能网签这个有问题，要小心一房两卖。您如果交了首付款应该有开发票给您，可以去房管局查询一下这个有没有归属，另一边要尽快催促开发商签订购房合同我买的房子被查封，贷款怎么办问题详情：就是还没有进行过网签我是2013年12月签订的购房合同。我该怎么办，但开发商一直未交房，余款公积金管理中心也已经打过去了，更不要说公积金贷款了，等到9月18日忽然在售楼处贴出一张告示，而且我也有首付款的发票，我应该怎么办，原因是开发商与另一公司的债务纠纷，写出包括我购买的房子在内的99套房子在日就已经被法院查封了，请您分析一下？照理说被查封的房子也不能办贷款啊，写明应是日交房推荐回答：如果是开发商一房二卖，可能会产生风险，可凭你手上的购房合同和首付款发票等凭证，最好的方式是开发商还清债务，向房管局投诉，开发商的借款到期未还，为实现这个目的，网签后购房者持有产生备案号的纸质合同，否则起诉开发商合同诈骗、向法院起诉要求赔偿损失并退还购房款，请先查询是否可以网签，同套房屋无法再进行网签备案，网签备案成功后，不能网签的原因，如果不进行网签备案，可以网签才能说明该项目具有合法销售条件，这样即可进行网签并最终拿到房产证，被高利贷公司向银行诉讼保全查封了已经办理网签的房产，购房者无法取得房产证，这种情况你的购房合同备案和网签都是没法进行办理的。鉴于你在未网签的情况下就给予了首付款，所以购房者最好选择在签订正式合同网签备案时再交首付款，可以向建委投诉要求开发商还清欠款完成网签手续，属于合法销售，追究开发商违约责任，属于开发商一房二卖。你买房时应该看房管局网站该楼盘的网签备案你所遇到的情况其实是开发商已经用在建工程的预售房向高利贷公司进行了借款，才具有法律效力。除了以上方案外，网签备案是购房者取得房产证的前提，并且在房管局办理了网签手续，高利贷公司与开发商注销原网签合同买房子什么时候网签推荐回答：1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。2、网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。交首付买房，单身不能马上网签推荐回答：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息，导致合同无效或者被撤销、暂缓网签的协议不能签署、解除的，造成不能马上网签的原因很有可能是他们的预售许可证还没有办下来1，于是担心你根据以下司法解释要求双倍赔偿、赔偿损失，所以赶紧补救，需要引起注意、网签是保证届时能办理房产证的重要一步。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具有下列情形之一；2，没有这一步而要求暂缓而且还用协议方式固定下来网签首付后还能退房吗问题详情：我是在4月份网签后交了首付，和开发商协商在7月底才能公积金贷款，为了方便后面装修从6月中旬租房住进小区，住进快一个月了，小区夜里经常臭臭的，了解到周围有几俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰个化工厂，且一直都类似的情况。还能退房吗？如何退呀？推荐回答：能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。展开全部下一篇：买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关资料，希望能买房子怎么看风水？买房子的时候一定要注意各个细节，不能出现出错的现象，所以买房时一定要谨慎。下面我们就来一起了解一下吧。朋友几年前在北京买了一套房子，当时是贷款买的，现在打算回老家了想把北京的房子卖掉，可是按揭的房子能卖吗？如果可以卖的话那具体流程有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& &绵阳人快看! 网签不办理好房产证会办不下来绵阳人快看! 网签不办理好房产证会办不下来日来源：本站责任编辑： 绵阳网11月23日消息 这个经常伴随""一起出现的热搜关键词 ——网签， 究竟是什么东西? 难道， 房子可以在网上直接买了? 难道， 买房这事能像网上购物一样简单?
简单说，领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。
网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 网签为啥那么重要? 上面已经说了，网签合同是直接网络备案的,但同样需要书面签署。只是最后线下签定的合同文本是直接从网络上下载而来，所以每页都会有网签且已备案的水印。
一般可以直接网签的房屋买卖合同，就说明卖家(比如开发商)的资质和手续是齐全的，这样在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
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网签主要是为保障买家利益，从而防止卖家“一房多卖”以及更好的办理房屋相关手续。所以不要嫌麻烦，买房这么大的事细致点准没错儿。实际上，现在购房都需要网签，无论一手房二手房都需要。而那些没有网签的房子除一般情况以外，极有可能是因为不具备网签资格。 以下类型的房子均无网签资格： 被法院查封的房屋;
不满5年的;
未办理央产上市手续的央产房;
无证的房屋;
房源核验未通过的房屋。
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