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杭州中新大厦“购房者交了定金 开发商不卖了？”事发杭州万格房地产营销策划有限公司
导读这个月，是我们范大姐帮忙栏目推出的房产装修服务月，所以大伙如果在买房或者装修上有碰上问题，都可以来找我们。今天，咱来说说这件事：观众陈女士日前跟我们说，她买房的遭遇有点特别，现在是交了定金，首付都准备好了，可销售顾问跟她说，房子却不卖了。这是怎么回事呢？陈女士要买的房子是位于杭州未来科技城的中新大厦，是一套办公用房。2月18日她去交了三万块钱的定金，并约定3月5号付首付款。陈女士说，因为自己的钱还没有准备好，她就和销售顾问商量能不能延期，对方表示帮她向公司申请，最晚在本周四，也就是今天要交首付，她也同意了。可是昨天她接到了销售顾问的电话，告诉她房子不卖了。& &反映人 陈女士：说没有办预售证不让卖但是之前他们已经卖出很多套了他就说只退我三万块钱（那您觉得呢）我还是想要这个房子的陈女士认为，如果说房子是没有预售证的，那么在她之前销售的那些房子又是怎么卖出去的。她也向销售顾问提出，自己可以等到预售下来之后再签合同，但是据说对方拒绝了。&&反映人 陈女士：我说那到时候办好预售证我们再来签也一样的因为白纸黑字写好了是这个价格但是他们说到那个时候就不是这个价格了陈女士说，自己来买房的时候，销售顾问就告诉她，付完首付签的也是预转让合同，而不是正式的购房合同。可现在连预转让合同都不让她签，陈女士认为，对方肯定就是为了抬高房价。& &反映人 陈女士：（预转让合同是个什么概念呢）就是证明这个房子已经有所属了然后后期他们办齐了手续之后就正式签购房合同帮忙记者从陈女士提供的购房须知里看到，购房者支付全部房款或者首付的同时，签的是一份预转让合同。更让帮忙记者奇怪的是，陈女士所说的三万块钱定金，收据上写着的却是服务费，盖的公章也是杭州万格房地产营销策划有限公司的公章，而不是开发商杭州中雍安洲实业有限公司。那么，陈女士到底是跟谁买的房，而对方又为什么不愿意卖了呢？我们找到了中新大厦的销售展示中心。&杭州万格房地产营销策划有限公司销售顾问 淦金强：（她是不是在你这儿交了定金的）我看一下今天几号了我微信里面有跟你这边申请了你自己也说了啊但是我们领导没有批你这边不要拍（你有没有告诉她没有审批下来呢）你这边说好的呀 说我已经跟公司申请了最晚不要超过礼拜四销售顾问不停的来阻拦镜头不让我们拍摄，还表示是陈女士自己错过了付首付款的时间，违约了。陈女士认为对方已经同意她延期，是房子没有预售证才不能卖。而帮忙记者在展示中心看了一九粕嫌薪ㄉ韫婊砜芍ず推渌闹ぜ褪敲挥锌吹皆な壑ぁ&杭州万格房地产营销策划有限公司销售顾问 淦金强：（你们卖这个有没有预售证的）（你是告诉她因为没有预售证 所以才不能卖对不对）这是我跟她之间的事 不关你们的事我找他们帮忙的 当然关他们的事（你们有有没有预售证的）（到底是因为没有预售证还是因为她延期了没有来签合同）你拍个屁啊刚才最后画面中来阻拦镜头就是杭州万格房地产营销策划有限公司的销售顾问，对于我们的问题，他始终采取回避的态度。那么这家公司和开发商之间是什么关系，房子到底有没有预售证呢？接着来看我们记者的调查。&&杭州万格房地产营销策划有限公司销售顾问 淦金强：（你们是不是属于开发商这边的）不是（你们不是开发商的啊 那你们是中介的啊）我们是代理既然两家是代理的关系，那么这家代理公司的行为是不是开发商默许的呢？中新大厦到底有没有预售证呢？帮忙记者随后也联系上了开发商杭州中雍安洲实业有限公司的相关负责人。&&杭州中雍安洲实业有限公司 朱总：（您这个房子在出售 有没有预售证的啊）我们也没卖原来是没有预售证可以预订 那我们就先预订了现在是预订也不能预订了 那我们就停掉了（公司是什么时间停掉的）上一年（那您这边是2016年就停掉了是吗？）对中介也没有经过我们 &我们也不知道开发商表示预售的行为是代理公司自己在做，与他们无关，他们也多次向对方提出过要求他们不要这么做了。& &杭州中雍安洲实业有限公司 朱总：（那咱们对于中介公司怎么监管呢 因为之前咱们楼盘都是委托给他们的）不是的 我们就是委托到去年年底的（那他们还在预售中心呢）那以前预售掉的要叫他们服务掉啊按开发商的这个说法，销售顾问只能是对之前的客户进行售后服务，而不能进行新的预订预售。那么陈女士是今年2月份交的钱，这又该怎么解释呢？我们又联系上了杭州万格房地产营销策划有限公司销售负责人。杭州万格房地产营销策划有限公司销售负责人 韩女士：我们这边还是以展示为主的&给这个客户做的也是认筹&&认筹金也是能退的（这个认筹是怎么个意思呢 开发商是同意的）这也不能保证后期能买到或者什么的（如果说是认筹 不一定能买到 为什么又约定了首付房款的时间呢）这个这样好不好 我去了解一下韩女士表示自己刚接手这个项目，还需要在了解之后才能给出回复。而让陈女士着急的是，她与代理公司之间约定付首付款的时间已经到了，如果她不去付钱，对方要是以她违约为由，连那三万块钱都不退怎么办呢？&帮忙后援团律师 邵斌：从目前来看，中介公司是属于一个无权代理所以我个人认为，可以先不用去交邵律师也表示，按开发商所说的，代理公司和开发商之间的代理服务合同是在去年12月份就终止了，而对方还在对外宣称可以预售，并且收取定金，之后还不愿意返还的话，那么久存在欺诈嫌疑，陈女士也可以向公安机关报案。
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作者：依依回首
限贷后，首付需要30%，买入二手房的话，是按成交价还是评估价算首付？问题详情：举例，成交价136万，但是评估115万，首付需要多少？贷款多少？推荐回答：看银行评估价和你的实际成交价哪个高，首套房的话，按照低的价格百分之七十放贷。比如，你的实际成交价为100万，而银行评估价为80万，那银行只会同意放贷80x0.7=56万给你，你首付是44万而不是100x0.3=30万。如果你要买二手房的话，一定要多准备些资金，免得不能凑够首付款而导致违约。经常看到房子广告首付只要10%，20%的，真的么？真有人付这么少的首付？问题详情：每次看到什么0首付，10%，20%的，就想问，是不是付了后面不用还？0首付有个屁用，这个每个月不得还的要命，为什么还会有人去买推荐回答：0首付这些首先就是个噱头，因为按照银行要求，首套房的首付比例最低现在就是百分之30。至于你所说的这些0首付，10,20首付，多数是开发商的一个噱头，比如依旧按照百分之30的首付走，先付百分之10或者20，在少则一个月，多则交房后把这剩下的首付款补齐。至于你说的关于还款还的要命的情况，如果一个人他一个月收入6千块钱，现在真的是允许给他做一个0首付买一个60万的房子，按现在的利率贷30年的月供3184会还的要命吗？反过来想他就花了6千到8千不等的契税钱就买了一套60万的房子，这是一笔怎么样的投资，一旦房价第二年涨了15万（有这种可能性）算上一年月供付出去的利息4万来块，他倒挣了11万。投资8千挣11万，这个投资回报率高不高？？？
当然上文这些都是理想的情况，买房还是要保持健康的心态和健康的资金状况，一切月供都要以资金的可承受程度来判断首付买房，却发现房子被物业租出去怎么办？问题详情：之前花十几万付了首付买的房，但随后因为开发商的问题，房子被封，解封也到18年了，但是偶然有一次去物业了解被封的情况却发现首付买的房被物业私自租出去了，我们交涉，却得知我们想装修可以让搬出来，让我们找开发商把钥匙拿上。那么问题就是物业私自租出去，合法吗？我应该怎么做？被封的话我又该怎么做？继续交钱拿钥匙还是等18年解封之后？推荐回答：物业怎么会有钥匙，物业有什么权力出租房子？答案是:物业和开发区狼狈为奸，这是物业的无耻说辞。对于这种无耻败类，一定要强硬起来，维护自己的权益！上访打官司，拉横幅，堵门都可以用。他既然不讲理，你也不用和他废话。买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！买房子的首付该不该让父母承担？问题详情：今年打算买房子，自己付首付款，但每个月还要偿还月供，以后日子会非常辛苦，亲们不知道你们买房子的是父母帮其付首付款？还是说靠自己能力去完成？推荐回答：首先谢谢邀请！我们的两套房，全部都是自己出的，从来都没想过要公公婆婆或者父母帮我们出。因为他们都是农民，我们懂得他们的不易，能供我们上大学就已经很不容易了，不可能让老人为我们已经成家立业的人再付出那么多。我们的做法是没钱的时候租房住，钱少的时候买小房子住，慢慢改善。我们双方家庭都有四个孩子，每个人成家后都是自立更生。农村里生活不太担心房子问题，在城市生活房子确实是很大的问题，所以我们都很自立。用自己的钱买自己的房，一家人和谐幸福，而现在公公婆婆也很幸福地在兄弟间轮流生活。我的体会是，幸福生活不能靠爹娘，只有自己双手创造的幸福，才是最好的幸福。房贷没下，付首付了，开发商可以交房装修吗？问题详情：刚刚买的现房，总价86万，付40万，贷款两月还没下来，想装修，请问开发商可以交房吗？合同签了，信息办产权证收到了，贷款工行两个月了，求大神指教。推荐回答：谢谢邀请。答：不能。贷款尚未完成审批并放款，那就意味着交易尚未完成，合约尚未完全履行，开发商一般都不会交房给你的，所以不能收房，更不能强行装修，这里面存在着一定的风险。一般而言，上半年的房贷审批会快一点，商业贷款4周就能完成审批，公积金贷款2-3个月可以完成审批；下半年的贷款审批会慢一点，因为银行贷款额度的问题，也因为银根收紧的大环境。题主不必担心，商业贷款这家银行不行就换那一家，问题都不大的。贷款审批结果，银行会第一时间通知承贷人的，不用着急，装修的事情一定不能干，房子接受之后业主需要作必要的验收，没有问题之后再来装修，不着急的。刚交完首付的房子。突然发现了问题，我不是很懂，请懂建筑的人帮看看。谢谢？问题详情：推荐回答：柱子在顶部是属于薄弱环节，也是受力最大的部位，首先破坏的就是端部。对于你的这个问题应该先看看是否只有这一个偶然现象，还是普遍存在的。如果普遍存在，就会整体影响结构安全。如果只是偶然的一个柱子存在，发现之后处理也不是太麻烦，请专业技术人员处理一下就可以了。
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买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，是因本人在外地工作，应售楼处要求，让他们帮办理了本地收入证明，银行说流水帐不说明问题，不能
买房子付了首付贷款下不来怎么办？售卖方说交全款，否则首付不退，而且不能等。贷款不批不是个人征信问题，是因本人在外地工作，应售楼处要求，让他们帮办理了本地收入证明，银行说流水帐不说明问题，不能货款，找一个企事业单位的正式工担保可贷，但我找不到，所以售楼处要求交全款，这算我违约吗？首付可以退回吗？
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你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
你好，这个短信说不清，要么电话咨询，要么找律师当面谈。
你好，这需要根据双方签订的购房合同以及其他证据材料分析，鉴于该案复杂，可以来电详细说明情况。
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付了首付房产公司又不卖了要求全付怎么办
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是你个人问题办不下来开发商不会退钱的，要是开发商的问题可以找他退款
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为什么不卖，是因为您的征信问题贷不下来款吗？
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房子付了首付也过户了，房东突然表示不卖了，该怎么办？
类型：　日期：　浏览：63 次
& & 现代社会，最讲究的就是契约精神。没有契约精神的人，应该遭到鄙视和唾弃。
& & 房子付了首付并且过户了，房东突然不想卖了，接下来该怎么办？
& & 首先可以确定的是，因为房东违约在先，此事的主动权完全掌握在你手上。前提条件是你们双方签订了有效的购房合同。
& & 一般房东突然表示不卖，很有可能是觉得价格卖的低了，或者有其他人忽悠房东能卖更高的价格，因此而发生毁约的现象。在房价暴涨的16/17年大量的房东毁约。如果他只是收了定金，毁约的时候付给你双倍定金，但是你现在的情况是过户了，所以选择权在你手里。
& & 如果你不放弃，房东就必须得履约，因为房子在法律上已经是你的了，如果你是贷款的话，那这 个房子跟房东一毛钱关系都没有了，因为你的房子抵押在银行那里了，你只是欠银行钱而已；如果你是全款，那你也只是欠房东一笔钱而已，只有在你不付尾款的时候，房东才可以向法院申请冻结你的房屋做抵押。如果他赖着不走或者不走其他程序，你可以选择报警或者法院起诉，拿上过户证明、房屋交易合同，房东一定是败诉。
& & 如果选择放弃，那就是你要重新过户给房东，可以要求房东给予双倍补偿或者自行商议，中途产生的费用要求房东一方完全承担。
& & 这时候，不建议你放弃，你放弃了不但要重新过户给房东，过户费用谁承担？万一房东耍诈扣住你的首付款，还有尾款等发放都是相当麻烦的事情。很容易造成金钱的损失。
& & 现代社会，诚信不如钱的现象越来越普遍，不诚信的人也越来越多。在买卖中一定要特别注意，尤其是房屋的买卖。
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