记者，3月底新开的一栋楼已经全部售完，要想买房就要等到4月10日再次开盘。“最近政务区房价涨得很厉害，现在将近7000元一平方米，怎么还卖得这么快？ ”前来看房的郑先生有些不解。售楼人员解释，该楼盘销售的每个户型都有面积赠送。 90平方米的小高层住宅，可以设计成三室两厅。 90平方米除去公摊，只剩下75平方米的使用面积，这是如何设计成三室两厅的房子呢？抱着怀疑的态度，记者随着售楼人员参观了清水样板房。
&&&&一进入清水样板房的大门，首先是一个半封闭的入户花园。在入户花园的右侧，有一块平台。 “这块平台我们会赠送给奇数层的业主。用玻璃窗封起来，就可以做储物间了。 ”售楼人员介绍。在主卧室，记者看到，大约有3平方米左右的地面被抬高了20厘米左右，同时，这块地面的上部也有50厘米左右的吊顶，这样就形成了“飘窗”。按照《建筑工程建筑面积计算规定》，飘窗不计面积。而实际上，50厘米的吊顶为木质，售楼人员介绍，装修时，业主只要拆除吊顶、铲除地面的地台，即可把这部分面积扩充进卧室。不仅在主卧，次卧、书房均有这样的“飘窗”。整个房屋无形中增大了10来个平方米的使用面积。
&&&&“多送了这十几个平方米的面积，摊下来房价其实还不到6000元一平方米，很划算。 ”售楼人员说。几位和记者一同参观清水样板房的购房者纷纷表示赞同，并留下联系方式，与销售人员约好4月中旬再开盘时通知他们。 “不实际看看，真的很难想象会赠送这么多面积！ ”购房者孟小姐表示。
&&&&在其他楼盘，“赠送面积”的促销成效同样十分明显。潜山路上某“买一层送一层”的在售楼盘，售楼人员表示，目前朝南的户型已全部售完。
&&&&“魔法空间”增加改造成本
&&&&虽然赠送方式各有不同，但“赠送面积”的促销手段，眼下在合肥市众多楼盘都在运用。然而，记者发现，在有些楼盘，得到这些赠送的“魔术空间”之后，改造起来也需要投入不少精力和金钱。
&&&&在潜山路某在售楼盘，销售人员一个劲地劝记者：“虽然现在的价格是每平方米8000多元，但是我们的层高将近6米，验收时不隔，算平层。交房时会隔成上下两层，每层层高都有2.6米。面积一下子增加了1倍，等于是4000元一平方米，现在上哪找这样实惠的房子？ ”
&&&&然而，记者仔细了解后得知，交到购房者手中的“复式楼”，上下两层都是“大通间”。购房者得自己去分割卧室、客厅，甚至厨房、卫生间，开发商只负责预留相应部位的进水、出水口等。
&&&&在政务区一家楼盘，售楼小姐表示，赠送一半面积的空中庭院是半封闭式的，没有安装窗户。后期业主如要改造成卧室或书房，需自己装上窗户。“不仔细问问，都不知道有些赠送的面积改造起来还挺花钱。 ”采访中，有购房者表示。
&&&&对于开发商口中属于全部赠送的飘窗面积、半赠送的入户花园面积，有业内人士指出，根据《建筑工程建筑面积计算规定》，飘窗原本就不算建筑面积，阳台面积只计一半。因此，这些并不算开发商的赠予，而是业主应得的。
&&&&其实，开发商所谓的“赠送面积”，都是在钻国家政策的空子。如半赠送的“空中庭院”，就是利用“阳台面积计一半”的政策，设计出宽大的“阳台”，方便业主封闭后改造成房间；在房间原有基础上赠送面积，就是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主拆除即可获得完整的使用空间。而这些后期改造，则全部要由业主来承担，需要比一般的装修投入更多的成本。
&&&&成交之后或许隐患重重
&&&&对于房地产开发商“赠送面积”的促销手段，监管部门的声音十分一致：赠送面积是开发商的市场行为，目前并未违反国家和我省的有关规定。合肥市房地产管理局有关负责人告诉记者：“开发商的住宅设计图纸都经过规划部门的审核。只要开发商的促销活动不违反国家相关的禁止性规定，房产部门一般不予干预。至于“赠送面积”，那是开发商的市场经营行为。 ”对此，合肥市规划局规划处有关人士也表示，规划部门对房地产商“赠送面积”的行为，没有明确的法规约束。
&&&&合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者，作为购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。从记者的调查情况来看，这些“赠送面积”都无法在房产证上体现出来。
&&&&如果仅是在国家政策范围内，通过合理设计户型，从而使购房者获得最大程度的居住舒适度，那么，“赠送面积”的促销手段，对于开发商和购房者都是双赢。然而，事情并非那么简单。有法律界人士表示，一般来说，开发商赠送的面积都办不了产权证，如果将来购房者遇上出售、拆迁等情况，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。此外，赠送面积一旦出现质量问题或安全隐患等，可能会引起纠纷。拿开发商热衷的赠送一半面积的“空中庭院”来说，赠送的那一半面积，由于不计入产权，物业无法征收这部分面积的物业费，这必然带来赠送面积的物业服务欠缺的问题。一旦赠送面积有漏水等问题，业主与物业方面容易产生纠纷。(田婷)
（责编：阮步影）实惠or噱头 经销商看车团活动攻略
越来越多的消费者寄希望与参加各种各样的看车团来在购车的时候获得一个相对实惠的价格，形形色色的看车团到底是真实惠还是真噱头，今天我们通过调查来分析一下看车团对于消费者来说到底实惠不实惠。
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网易汽车7月31日报道
作为普通消费者来说，谁都希望在的时候可以享受一个最低的价格，毕竟省钱的事情对于消费者来说除了节省之外还可以获得一个不错的心理感受。所以随着互联网对消费者生活的逐渐渗透，网上也出现了各式各样的看车团活动，并且看起来都有着不错的价格优势，因此对于普通消费者来说需要怎样识破经销商到底是优惠走量还是营销噱头，真正得到实惠、靠谱的活动就变得不那么容易了。
看车团靠什么吸引消费者？
看车团一般都是靠便宜的价格来吸引消费者的参与，按照正常的消费购买原则来说，看车团形成的人数越多，经销商理应给予消费者的的优惠幅度越大，部分车型在看车团甚至可以出现比消费者自行到店购车便宜50%以上。
不过由于具体车型的市场表现不一，对于一些热销的神车来说，无论是厂家还是经销商对于看车团的热情都是有限的，即使没有看车团活动，也不会对其销量数据、市场表现有任何影响，加之本身热销车型优惠有限，因此即使参加看车团活动也难有低于市场价格成交。
看车团真的能享受实惠？
目前网上众多的看车团活动招募已经让消费者眼花缭乱，并且每一家基本上都宣称是底价购车，作为普通的消费者，在汽车的整个交易链条中处于相对弱势，且是最后一个环节，因此普通消费者很难判断到底哪一个活动是靠谱的，哪一个活动是底价成交。
1、热销车型看车团多噱头
作为活动重要参与者的经销商来说，其所代理的品牌如果是消费者接受程度高，且旗下产品在市场表现上拥有绝对的优势，那么即便是看车团也不一定能保证获得具有优势的价格。首先，热销车型的销量保证了厂家、经销商对产品有着很高的期望和信心，这类车型在终端市场的优惠不大，也是厂家、经销商保证高额利润的来源；其次热门品牌、热销车型被广大的消费者所接受乃至热捧，甚至还会出现加价的状态，也让厂家、经销商有了维持稳定的价格体系的底气。
2、冲量车型看车团底价成交机会大
如果经销商代理的品牌一般，或者旗下车型需要走量，那么看车团的活动对于经销商来说是一个不错的完成销售任务的机会，因此价格在一定程度上也容易放开，消费者也就容易获得一个相对不错的优惠幅度。
看车团对外报出的优惠靠谱吗？
1、优惠幅度猫腻多
经销商普遍会通过宣传低价来吸引消费者参与，经销商给出的优惠大多为综合优惠，即除了常规的现金优惠以外，还会将购车赠送的礼包甚至厂家的置换补贴等一列的价值算到优惠幅度中，而且一般赠送的礼包价值也会存在一定程度的夸张。
2、购车价格多垄断
俗话说“买的不如卖的精”，作为购车消费者体系中最为弱势的消费者，在车价尚不透明的情况下，消费者很难知道每一款车型的售价是否真的足够便宜。同时由于厂家对车辆销售实行了区域划分，在禁止异地销售保证本地经销商利益的同时，也通过区域的划分在不同区域之间形成了价格垄断。
3、经销商报价不靠谱
针对一些热销车型，经销商在对外报价上也会有多种手法将消费者忽悠到现场，比如报出的价格往往指一些特殊的库存车型、顶配车型等，甚至还有部分经销商会以车辆的颜色、车辆是否需要预定以及现车的库存量来为之前的报价做解释，如此不靠谱的报价体系消费者很难真正意义上获得实惠的成交价格。
消费者该怎么砍价？消费者在参加看车团活动之前，应该实际到店跟经销商咨询价格，如果同一品牌在同城有多家店，消费者更应该多走访几家经销商，大致了解一下目前经销商的普遍优惠幅度。此外，消费者还可以通过一些车友会、论坛来了解一下本地其他已购车消费者所获得的优惠幅度，以掌握本地经销商最终成交价格。消费者参加看车团后，与店内销售人员在谈价的过程中，可以将自己了解到的优惠幅度做一个比较，在经销商给出的价格与心理价位差距不大，可以要求经销商申请一定幅度的额外优惠，毕竟看车团对于经销商来说也是一个重要的销售机会。参加看车团消费者应注意什么？
1、大幅优惠是否有限制条件
经销商大幅度让利的同时，是否要求活动当场成交的消费者需要在店内上牌、店内购买保险、强行店内装饰等方式通过上牌费用、保险返点、装饰的高额利润来弥补车辆价格的损失，这样将使得消费者真正尝到甜头的优惠少之又少。
2、公布的优惠是否有车型限制
目前国内汽车的销售模式大多是厂家在将车辆批发到经销商处是以相对固定的折扣价格让经销商提车，也就是厂家的价格一般情况是雷打不动的。而经销商的让利等于经销商要将自己的利润出让，因此大幅的优惠车型是否为库存车、老款车型（某些新款车型可能会有配置升级），或者优惠针对现车销售，而店内没有现车消费者需要预定的车型却不能享受经销商所报出的优惠条件。
3、现场购车的额外礼品水分大
经销商为了吸引消费者在活动当天到店成交，一般都会在宣布的优惠外加送一些礼品来吸引消费者，不过根据我们调查来看，经销商赠送的礼品一般也都是噱头大于实际意义，消费者在实际用车中比较实用的项目比如贴膜、底盘装甲喷涂、车身封釉这些一般都不会出现在礼品中。
消费者与经销商需要什么样的看车团？
1、消费者：价格实惠是关键
通过我们的调查来看，消费者对看车团最为在意的因素就是成交的价格，消费者报名参加看车团也大多是希望依靠人多来让经销商薄利多销。曾经参加过看车团并现场成交的陈先生表示其实对于价格他并不是很满意，因为看车团的价格没有想象的低，仅仅比他自行到店便宜了1000元左右。
2、消费者：希望活动可以了解产品
参加过看车团活动的叶女士表示自己作为女性消费者其实对产品并不熟悉，只是考虑到朋友推荐了某款车型而参加额看车团，希望看车团现场有专门的产品人员能够讲解一些车辆的特点，以帮助自己了解产品的特点跟自己的用车需求是否吻合。
3、经销商：活动效费比高
经销商一次看车团活动的财务成本并不高，活动的时间成本也仅仅在2个小时左右，而到店的数十批消费者中肯定会有实际成交的客户，因此对于经销商来说这样的看车团有着不错的效费比，尤其是在经销商非营业时间的活动非但没有影响日常销售，还给经销商带来了更多的销售业绩。
4、经销商：收集销售线索
对于经销商来说，看车团一般都会涉及到一些线上的报名环节，这也是经销商自我宣传与推广的好机会，并且可以通过实际的报名来获得潜在消费者的消费线索，为日后的销售线索的转化起到一定的积累作用。什么样的消费者适合看车团活动？看车团一般都有时间节点的限制，经销商给出的优惠价格也仅仅是当天活动时段，因此对于消费者来说，如果在短期内有明确的购车意向，或者在限购已经难道指标比较适合参加看车团活动。如果消费者是希望通过参加看车团比价的话意义不大，一是因为看车团的优惠为特定时段的限时优惠，与经销商平时的优惠幅度没有可比性；二是由于厂家的区域价格控制政策，经销商对于单纯询价的消费者也不敢报出底价，只有当消费者有明确的签单意愿的时候，一般才能得知活动现场的底价。
看车团对于热销来说似乎更是经销商的一次营销噱头，普通消费者很难从中得到实惠，对于一些砍价能力强的消费者来说，热门车型看车团的优惠其实自己也可以争取到，只不过可能需要多次到店与销售顾问“磨价格”。而对于一些销售时间较长且销量有下滑趋势的车型来说，参加看车团的话消费者更可能获得一个理想的价格，此类的看车团活动对于消费者来说也更加有意义。
经销商看车团活动调查
您是否会参加看车团活动
不一定，看品牌
您参加看车团活动最关心的是什么
活动是否有限制条件
额外赠送礼包的内容
您觉得看车团采用哪种议价形式比较好
有专人负责现场砍价
消费者直接与销售谈价
消费者与经销商销售领导直接谈价
您购车是否会首选看车团活动
会，人多好议价
不会，价格优势不明显
不一定，要看价格是否划算
起止时间： 至
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热门影院：“赠送面积”究竟是抢客秘籍还是噱头？
去年11月28日，位于杭州未来科技城的新湖·菲林搞了个“世界上容纳最多人的90方”活动，在90方户型中挤进了714人，相当于每平方米要容纳8个人的挑战，一时在业界引起了不小的轰动。该楼盘因此曾出现一房难求的盛况。不少购房者之所以积极下单，就是看中了它大手笔的赠送面积，即开发商宣称的“90方户型，3米层高，可拓展面积37平方米，4房2厅2卫”。记者的一位朋友闻讯苦苦排队，积极交钱，凭着运气抢到了其中一套房源。在寸土寸金的杭州，赠送面积越大的楼盘自然越吃香，开发商销售也自然如鱼得水。然而，“赠送空间”看起来很美，购房者自以为占了“大便宜”，其实不然，这赠送面积究竟是开发商赠送的实打实的面积，还是仅仅是一个吸引购房者买单的噱头，许多购房者并不一定搞得清楚。眼花缭乱的赠送面积多数只是开发商的营销噱头“两房变三房”、“花50方的钱，住80方的房子”，杭州人选房时同样很吃“赠送面积”和“可变空间”这一套。但是，购房者掏钱买房，开发商“吐血”赠送的“大便宜”究竟是被谁占了去，这个问题，似乎没有人们原本想得那么简单。记者每到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点就是除了花钱购买面积之外的赠送面积了。什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你，听完售楼人员这么一说，是不是超有想买的冲动？其实，售楼人员口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，很多开发商所谓的赠送面积，只是一个噱头罢了。所以，购房者一定要了解清楚，再决定是否需要下单，切不可盲目。对于赠送面积这一促销手段，多数购房者认为，通过赠送空间，可以花更低的总价，获得更大的使用空间。在房价居高的今天，当然是更加划算的置业方式，甚至有精明的购房者看房时首先向置业顾问提出的问题就是“赠送面积有多大”。不过，天下没有免费的午餐。如今，开发商手中面积赠送这张牌，也开始越来越令人“雾里看花”了。说是面积赠送，而房价上却未必那么有“诚意”。记者在采访中了解到，不少楼盘虽然将赠送面积作为项目“高附加值”的重要体现，但是有赠送与无赠送之间存在极大的单价差距，置业者明明花了高价，产权面积上却并未得到体现。由于赠送面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况时，实际居住面积无法得到认可，法律上只认可产权登记面积。同时，根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商口头协议的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。“偷”面积也是一门技术活为“赠送面积”而牺牲好户型其实，在历年来的房产销售中，面积“偷”得好的开发商都尝到了抢购的甜头。比如，滨江的玲珑府最多赠送了34平方米，当时项目屡次登上销冠宝座；奥体板块的顺发美哉美城也是“偷面积之王”，82方可赠送40方，97方跃层可赠送51方，项目毫无悬念成为了去年销售金额冠军……这样的案例很多。但也有部分开发商为此付出了沉重的代价。例如位于滨江长河的湖漫·雅筑项目在销售周期内的推广重点便是“超值赠送面积”。但由于开发商浇筑改造的这部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，最终被城管执法部门拆除。除此之外，为了“偷”面积而把户型做烂的也有。记者某朋友在选房时为了78平方米实得90平方米的户型而付出了“惨重”的代价。当时，这位朋友以为自己占了大便宜，拿过户型图一看，进门的玄关很曲折，客厅非常窄，3.4米的宽度在放了家具后，电视和沙发之间的距离不能达到人体舒适度的标准。整套房子的功能划分也是干湿区不分。而这个户型最不好的就数其中一个侧卧，进深和宽度都非常小，只能容纳一张1.5米的小床，并且没有窗户。此外，从“可变面积”这部分大阳台也很难进行改造，如果改成卧室，则仅能放一张小床，空间很拥堵。不知道这算不算捡了芝麻丢了西瓜？但也因人而异，最重要的则是自己能接受就好。认清买房陷阱 规避“赠送”风险也有购房者买房时图缴纳物管费划得来，但一旦涉及拆迁就傻眼了，因为国家赔付是按照产权证赔付的。有专家表示，赠送面积如果违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。从法律角度来讲，开发商所谓的赠送面积可分为三种情况：第一种赠送面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；第二种赠送面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，系小区业主共有财产，开发商无权赠送；第三种赠送面积，类似在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不记入房产证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押时，都存在着法律障碍。资深房产专家大老哥表示，根据法律规定，房子面积以房产证上登记的为准。建房者私自扩大面积的，属于违章建筑。按照《杭州市违法建设处理办法》的规定，城市规划行政主管部门是要拆除违法建设的建筑物、构筑物的。业主不但实现不了面积的扩容，而且会给自己带来损失。由于赠送面积不计入产权，购房者今后出售或转让房子时，法律认可的还是产权证上的面积，购房时获得的赠送空间面积并不会算加在里面。另外，消费者购房时还需要留意哪些部分是全部赠送，哪些面积只送一半，否则出现购房纠纷，购房者也很难找到赠送面积的相关维权依据。此外，“赠送面积”背后的种种，购房者在面对“买房赠送面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，不应该盲目追求赠送面积。为避免购房者因为占小便宜的心理吃了大亏，专家建议购房者选购户型更加合理、总价也不是高很多的普通商品房，而对于最终仍然选择购买“赠送面积”房的购房者则建议尽量将双方协议落实在合同中，以保护自己的合法权益。
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腾讯房产?乐山官方微信“赠送面积”究竟是抢客秘籍还是噱头？专家提醒：买房陷阱多多，注意规避“高附加值”风险□时报记者 翁玥<·青年时报
第A23版：杭州楼市
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“赠送面积”究竟是抢客秘籍还是噱头？
专家提醒：买房陷阱多多，注意规避“高附加值”风险
□时报记者 翁玥
&&去年11月28日，位于杭州未来科技城的新湖·菲林搞了个“世界上容纳最多人的90方”活动，在90方户型中挤进了714人，相当于每平方米要容纳8个人的挑战，一时在业界引起了不小的轰动。&&该楼盘因此曾出现一房难求的盛况。不少购房者之所以积极下单，就是看中了它大手笔的赠送面积，即开发商宣称的“90方户型，3米层高，可拓展面积37平方米，4房2厅2卫”。记者的一位朋友闻讯苦苦排队，积极交钱，凭着运气抢到了其中一套房源。&&在寸土寸金的杭州，赠送面积越大的楼盘自然越吃香，开发商销售也自然如鱼得水。然而，“赠送空间”看起来很美，购房者自以为占了“大便宜”，其实不然，这赠送面积究竟是开发商赠送的实打实的面积，还是仅仅是一个吸引购房者买单的噱头，许多购房者并不一定搞得清楚。&&&&眼花缭乱的赠送面积&&多数只是开发商的营销噱头&&“两房变三房”、“花50方的钱，住80方的房子”，杭州人选房时同样很吃“赠送面积”和“可变空间”这一套。但是，购房者掏钱买房，开发商“吐血”赠送的“大便宜”究竟是被谁占了去，这个问题，似乎没有人们原本想得那么简单。&&记者每到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点就是除了花钱购买面积之外的赠送面积了。什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你，听完售楼人员这么一说，是不是超有想买的冲动？&&其实，售楼人员口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，很多开发商所谓的赠送面积，只是一个噱头罢了。&&所以，购房者一定要了解清楚，再决定是否需要下单，切不可盲目。&&对于赠送面积这一促销手段，多数购房者认为，通过赠送空间，可以花更低的总价，获得更大的使用空间。在房价居高的今天，当然是更加划算的置业方式，甚至有精明的购房者看房时首先向置业顾问提出的问题就是“赠送面积有多大”。&&不过，天下没有免费的午餐。如今，开发商手中面积赠送这张牌，也开始越来越令人“雾里看花”了。说是面积赠送，而房价上却未必那么有“诚意”。记者在采访中了解到，不少楼盘虽然将赠送面积作为项目“高附加值”的重要体现，但是有赠送与无赠送之间存在极大的单价差距，置业者明明花了高价，产权面积上却并未得到体现。&&由于赠送面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况时，实际居住面积无法得到认可，法律上只认可产权登记面积。同时，根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商口头协议的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。&&“偷”面积也是一门技术活&&为“赠送面积”而牺牲好户型&&其实，在历年来的房产销售中，面积“偷”得好的开发商都尝到了抢购的甜头。比如，滨江的玲珑府最多赠送了34平方米，当时项目屡次登上销冠宝座；奥体板块的顺发美哉美城也是“偷面积之王”，82方可赠送40方，97方跃层可赠送51方，项目毫无悬念成为了去年销售金额冠军……这样的案例很多。&&但也有部分开发商为此付出了沉重的代价。例如位于滨江长河的湖漫·雅筑项目在销售周期内的推广重点便是“超值赠送面积”。但由于开发商浇筑改造的这部分面积并没有在有关部门进行备案或审批，最终被城管执法部门拆除。&&除此之外，为了“偷”面积而把户型做烂的也有。记者某朋友在选房时为了78平方米实得90平方米的户型而付出了“惨重”的代价。当时，这位朋友以为自己占了大便宜，拿过户型图一看，进门的玄关很曲折，客厅非常窄，3.4米的宽度在放了家具后，电视和沙发之间的距离不能达到人体舒适度的标准。整套房子的功能划分也是干湿区不分。而这个户型最不好的就数其中一个侧卧，进深和宽度都非常小，只能容纳一张1.5米的小床，并且没有窗户。&&此外，从“可变面积”这部分大阳台也很难进行改造，如果改成卧室，则仅能放一张小床，空间很拥堵。&&不知道这算不算捡了芝麻丢了西瓜？但也因人而异，最重要的则是自己能接受就好。&&认清买房陷阱 规避“赠送”风险&&也有购房者买房时图缴纳物管费划得来，但一旦涉及拆迁就傻眼了，因为国家赔付是按照产权证赔付的。&&有专家表示，赠送面积如果违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。&&从法律角度来讲，开发商所谓的赠送面积可分为三种情况：第一种赠送面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；第二种赠送面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，系小区业主共有财产，开发商无权赠送；第三种赠送面积，类似在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不记入房产证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押时，都存在着法律障碍。&&资深房产专家大老哥表示，根据法律规定，房子面积以房产证上登记的为准。建房者私自扩大面积的，属于违章建筑。按照《杭州市违法建设处理办法》的规定，城市规划行政主管部门是要拆除违法建设的建筑物、构筑物的。业主不但实现不了面积的扩容，而且会给自己带来损失。&&由于赠送面积不计入产权，购房者今后出售或转让房子时，法律认可的还是产权证上的面积，购房时获得的赠送空间面积并不会算加在里面。另外，消费者购房时还需要留意哪些部分是全部赠送，哪些面积只送一半，否则出现购房纠纷，购房者也很难找到赠送面积的相关维权依据。&&此外，“赠送面积”背后的种种，购房者在面对“买房赠送面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，不应该盲目追求赠送面积。&&为避免购房者因为占小便宜的心理吃了大亏，专家建议购房者选购户型更加合理、总价也不是高很多的普通商品房，而对于最终仍然选择购买“赠送面积”房的购房者则建议尽量将双方协议落实在合同中，以保护自己的合法权益。
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