出现纠纷应该怎样租房维权
现今房价高居不下，大多数人选择租房节约生活成本，但租房并不比买房省心，甚至过程中常有纠纷，出现利益受到侵犯时，应该怎样租房维权呢？
一、租房维权之与房地产经纪公司的纠纷
租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。
二、租房维权之遇到黑中介
1.登陆网站http://gsxt./（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。
2.登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站http://www./zmhd/，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。
3.如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。
4.如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。
5.向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。
6.向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。
7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。
三、租房维权之房东
如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：
争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
四、租房维权之起诉注意事项
1.准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？对方会说，是。
2.起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。
3.开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。
4.强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请。
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租房纠纷该怎么维权
店面是政府公家的，但我是从二房东那里转租过来的，现在我和二房东合同期要到了，二房东要乱涨租金，我不同意，二房东要我搬走。开店的营业执照是做我自己的，一房东合同上也写明不可以二房东转租，这种情况我该怎么维权，谢谢。
浙江 - 嘉兴
这个没办法的，虽然转租合同无效，但是都快到期了，你实际也已经使用了该房屋，你也是有过错的，怪不得别人。
找法网认证律师
当时政府的店面房是以拍租的形式的，合同书也写明二房东不可以转租，发现的话一房东可以收回店面，我现在可以跟一房东去说明情况二房东存在转租的事，要求一房东收回店面，重新公开拍租吗。
你可以试一下
6条律师回答
这个还真没办法
能给点建议吗，真的只有搬离，另外没办法了吗，而且我转过来的时候还给了前任租的那个人4万多转让费，还有我的装修，现在我搬离，一分也拿不到
协商或者起诉
协商现在协商不好，起诉的话该怎么起诉，有保障吗
这个需要看合同约定
协商不成，诉讼解决吧。
合同到期对方可以不再租赁给你
无法了解具体情况，建议到律所直接咨询
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来自南昌用户的咨询租房纠纷维权正确打开方式！
如果一个北漂的人没有在租房上遇到点不顺心的事情，那你这个北漂都不能算作完整……
对于北漂租房者来说，大部分遇到的都是中介或二手房东，在租房上都需要交押金，你要觉得不合道理，那对不起，只要你选的是中介或二手房东，多少都得交点，问题就出来了，当你退房的时候，大部分都会被扣留一些。遇到这样的事情，当怎样解决呢！
由于大部分房东在法律意识上是缺乏的，所以在你租房过程中你需要仔细看合同，如果自己不懂法律，可以通过拍照形式，把照片发到口袋军师app上，把你的疑问提出来，这里会有律师免费帮你解答。
如果你是已经处于退房阶段，没有做好前期合同工作，那你就需要跟房东讲明白法律知识，比如：找借口说房屋住久了需要维修，在法律上这是属于房东的权益。不过大部分人群在遇到这样事情的时候，都把苦果自己给吞下了，可能是怕麻烦吧。在这里小编认为，大家不必为了怕麻烦而放弃法律上的正义诉求。以下是小编给出的几点方法：
1，不管房东知道不知道法律知识，你都应该先以法律知识来与房东沟通。
2，如果在沟通过后不能解决问题，你又不愿意把这个亏自己吃下，那么就需要拿起法律武器来捍卫自己权益，比如：通过当地律师所找援助，或者通过免费的律师援助工具口袋军师进行咨询。
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今日搜狐热点租房起纠纷 房东房客如何维权？
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租房起纠纷 房东房客如何维权？
李丹萍 现在许多人因为负担不起高房价而选择租房住，但别以为这样就能省心了，很多人都在租房的过程中遇到一系列麻烦事，不知道该如何维护自己的权利。 案例A 租来的房子能否再转租？ 2013年1月，被告李某与张某签订了一份房屋租赁合同，合同中约定租期1年，即2013年1月至2013年12月，每月租金2000元。2013年5月，原房东张某把房子卖给了原告陈某，双方办理了房屋过户手续。后李某因工作地点临时搬迁，于日将该房屋以2200元的价格转租他人。日，原告上门查看时发现这件事，认为被告违反合同约定，要求解除合同，双方协商无果，原告遂向法院起诉要求解除合同。 法院经审理认为：被告违反合同约定将房屋转租，根据合同法第224条第2款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，已符合法定解除合同的条件，原告有权解除合同。 以案说法 1、换新房东，租赁合同仍有效 根据合同法第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是说，李某与原房东签订的租赁合同依然合法有效，新房东作为合同中的出租方仍需遵守合同的约定。 但是，如果李某与原房东只是口头达成协议，没有签订书面合同，根据合同法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。对于不定期租赁，双方可以随时解除合同。 2、私自转租，房东可解除合同 原告陈某拥有该房屋的合法所有权，同时也承继了原房东与被告之间签订的租赁合同中的权利义务。原房东与被告签订的租赁合同中明确约定，承租方即被告对租赁的房屋只有使用权，无权对该房产做任何处理，而被告却违反合同约定将房屋转租赁，根据合同法第224条第2款的规定，已符合法定解除合同的条件，因此原告有权解除合同。如果出租方知道或应当知道承租方转租的事实，但是在六个月内未表示异议的，再提出要求解除合同时，法院不予以支持。 3、同意转租后的法律关系 根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说经过房东同意进行的转租，会存在两个租赁法律关系，第一是原来的租赁合同依然有效，第二是新的承租人与第三人之间的合同也有效。 但是新的合同是依附于原合同的，如果原合同到期则新合同也不能继续履行。如果转租后的租金高于原租金的话，该转租收益归承租人。如果未经同意的转租也存在转租收益的话，根据不当得利的原则，该收益应归出租人。 案例B 出租房内的人身损害 房东应否担责？ 2013年3月，胡某与被告张某签订了房屋租赁合同。日，胡某在该出租房内洗澡后因一氧化碳中毒死亡，经鉴定事故原因为：租房内热水器超过使用年限，排烟不畅，用户洗澡时间过长、门窗紧闭，造成废气中毒窒息。胡某家属认为被告张某没有尽到充分的安全保障义务，应承担损害赔偿责任。 法院审理认为：出租人将已超过使用期限、存有安全隐患的热水器提供给承租人使用，承担主要责任。死者在洗澡过程中紧闭门窗，未进行通风透气，对自己的安全未尽到合理的注意义务，对损害的发生亦有过错。判决出租人按60%的责任比例向死者亲属支付死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金、律师代理费等费用45万余元。 以案说法 1、房东的安全保障义务 房屋出租人对承租人的安全保障义务是指房屋所有人对于其所出租的房屋及其配套设施必须确保无危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素，对于上述因素存在的安全隐患具有相应的维修、更换保障义务。否则，将对因此造成的损害后果承担法律责任。如果出租人明知其出租的房屋及配套设施存在危害因素，却既不采取维修、更换措施，亦不履行告知、说明等义务，放任危害后果发生，在实务中一般会推定出租人具有过错，应负相应法律责任。 2、安全保障义务的范围 由于出租人实际上将房屋交给承租人使用，因此其保障义务的范围也具有一定的限制，不可能无限扩大其保障的范围。实务中出租人仅在明知房屋本身存在质量瑕疵或者日用设施存在如煤气管道漏气、劣质煤气热水器、照明电路漏电等类似安全隐患，而未采取维修、更换、安全说明等措施，需根据过错责任的大小划分责任比例。而对于超出正常民事行为能力人能够理解、判断、认知范围以外的因素造成的损害责任，则不负民事责任。如自然灾害、山崩、水渍、房屋设计缺陷、承租人不当使用引起的承租人损害后果，出租人不负法律责任。 案例C 房屋受损孰是孰非？ 小李是货运公司的一名员工，在汕头市租房住。今年8月，小李出差在外，恰逢台风来袭，出租屋靠近阳台的房门被风吹开，大量雨水渗入地板，导致部分家电家具受损。房东认为是小李没有关好房门导致雨水倒灌，要求小李赔偿所有损失。小李则认为当初自己要求房东修缮门锁，因为房东一再拖延没有及时修缮才导致如今的损害。由于多次协商未果，小李要求解除租赁合同。然而，房东却扣着小李的押金和租金不予返还。无奈之下，小李向律师咨询如何处理。 以案说法 1、房东应及时修缮门锁预防损失 按照合同法第220条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。案例中，当小李提出修缮门锁的要求时，出租人没有及时进行修缮，导致房门无法抵抗台风雨水破门而入，因此需要承担责任。 2、租客证明自己妥善保管则免责 根据合同法第222条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。 因此，小李对承租房负有妥善保管的义务，如果小李能够证明自己尽到了妥善保管的义务，在出差之时已经关好房门的话，则小李不需要承担任何赔偿责任；如果小李无法举证证明自己在出差时已经关好房门，则小李也需要适当承担部分赔偿责任。 3、租客无过错房屋损毁可退租 依据合同法第231条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。由于出租人未对受损房屋进行修缮，导致房屋受损严重，已经不适合租住，即该租赁物已不能实现合同的目的，小李可以单方面解除合同，并要求房东返还押金与预付的租金。 法律小贴士 如何规避房屋租赁期间的风险？ 1.建议房屋租赁过程中，双方最好签订书面合同，并将合同的相关内容如合同期限、租金、租金交付方式、违约金、赔偿金、是否允许转租、解除合同等事宜进行详细的约定，这样有利于保障自身合法权益。 2.实务中租赁双方签订书面合同的也往往使用格式合同，双方可以在格式条款之外另行补充，如：（1）房东可以在合同中对房屋安全使用进行告知，以示尽到安全告知义务；（2）房东可以对租房用途进行说明，以避免在房客利用房屋从事违法犯罪行为时可能需要承担的责任；（3）在合同中列明房屋的设施清单，一旦发生物品损坏、或是因为设备设施引起的意外事故时，该清单可能作为相关证据从而明确责任；（4）房客可以要求查看房屋产权证，并在合同中加以明确，确保房东对房屋享有所有权或处分的权利，避免房东对房屋无权租赁的情况下，导致合同无效的情况。
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怎样解决租房纠纷
我跟房东签了为期三个月的租房协议，已交三个月租金及两个月押金，由于客观原因，在合同租期前一天（10号开始起租，9号提前通知）提前跟房东协商退租，并愿意承担一个月的租金。但房东只愿意退还两个月的押金。请问我申请仲裁有几成把握？
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