合同签了一年,我住了半年后不打算再租.刚开始房东已经短信同意,但几天后,房东却说不让退,请问我应该找哪个部门处理?
如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
其他答案（共5个回答）
纠纷是平等主体之间的民事争议，或者双方协商解决，协商不成到法院起诉。没有哪个行政部门有义务有权力受理你的投诉。
你合同上面应该有关于违约或变更的约定的。
如果没有变更条款，那你就算是违约了。
你主动和房东协商解除，争取降低违约损失。
一般房屋租赁都是以一年的一个月租金为违约补偿
如果你已经交了全年的，除去你已住的月份加违约补偿，余款房东应该退还给你的。
但也要看你们合同本身是怎样约定的，如果说你们合同是以年为单位期限而没有细分到月恐怕就有麻烦了。
不过就要看你的沟通说服力了。
你们不会没有签约吧。。。如果真没倒还可以去打官司，还能讨回些损失。
首先看他有没有工商注册？有没有取得中介资格？如果都有。应该向工商部门投诉
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾...
遇到租房退房时房主不退押金确实很麻烦，像这类房屋租赁纠纷，万帆房产纠纷律师建议你：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何...
《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用...
实事求是地与房东友好协商，讲明你的理由，取得房东的理解与谅解。关于违约金问题合同没有约定的，一般以一个月的房租为准，因为责任在你，关键房东是否可以友好协商，如果...
答: 《民事诉讼法》第一百零二条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房产中介套路多 租房市场合同纠纷逐年上升 房客起诉维权难
来源：每经网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
在城市打拼的年轻人面临的首要问题就是。近日，记者从北京市区法院获悉，从2014年到2017年11月近四年间，该院分别审结房屋租赁合同纠纷案件650件、750件、971件、1064件，租赁合同纠纷呈现逐年上升趋势。作为距离北京市区最近的郊区，区的房屋租赁市场异常活跃。区法院红星法庭副庭长、审判员张杰介绍，在房屋租赁合同纠纷中，涉房产经纪公司的案件日益增多。部分中介会先租赁再转租，等合同到期或解除后，以各种理由拖延或拒绝退还押金，“要求退还押金的案件占半数以上”。中介公司违约 房客起诉维权2016年5月，某房产经纪公司与孙某签订房屋租赁合同。该合同中载明：甲方为房屋出租方，乙方为房屋承租方，丙方为经纪方。其中，丙方为房产经纪公司，其对三方的房屋租赁合同及合同补充协议所确认的各项条款承担保证责任。租赁合同约定，租赁期限自日至日，房屋租金为每月3700元。不过，该合同书抬头甲方处为空白，甲方也没有签字。孙某与该房产经纪公司均在合同上签字盖章。起租当日，孙某向房产经纪公司支付了3000元中介费、半年租金22200元、3700元押金等费用。日，孙某向该房产经纪公司再次支付半年租金22200元。日，因该房产经纪公司未向租赁房屋的业主交纳房屋租金，业主要求孙某腾退房屋或者向业主继续交纳房屋租金。无奈之下，孙某向业主交纳了自日之后的房屋租金。随后，孙某将该房产经纪公司诉至法院，请求法院判决解除其与房产经纪公司签订的《北京市房屋租赁合同》，要求房产经纪公司支付已交付的租金22200元、押金3700元，并支付其自日起至实际支付之日止的利息。该房产经纪公司未应诉答辩，法院公告送达后依法缺席审理此案。区法院认为，通过审查合同具体内容可以认定，是该房产经纪公司将商品房住宅交由孙某使用，由孙某向房产经纪公司给付租金、押金(保证金)等各项费用，故应认定是该房产经纪公司作为出租人与承租人孙某签订的房屋租赁合同。故判决支持孙某要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，并要求房产经纪公司退还孙某租金22200、押金3700元，同时向孙某支付自日起的利息。“因房产经纪公司未能与出屋的业主妥善处理租赁事宜，才造成业主要求孙某腾退房屋的情况，故法院支持了孙某提出的绝大部分诉讼请求。”区法院红星法庭代理审判员刘更超分析说。他还指出，因房屋是该房产经纪公司从业主处租赁的，该公司实际上是二房东，孙某是次承租人，该公司有义务保证孙某可以正常使用租赁房屋。二房东的行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，孙某有权要求解除合同、要求二房东退还押金、租金并支付违约金。“合同法明确规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”刘更超补充说。中介转租频现 纠纷多维权难目前，房屋中介在房屋租赁市场中扮演的“角色”多样，他们不再仅限于提供居间服务，在与房东签订委托代理或租赁合同后，中介公司常常直接与承租人签订合同、收取租金的情况也开始出现，即出现中介代理、转租的情况。张杰介绍说，房屋中介公司从房东处租赁房屋后，再转租给房客，除收取租金外，中介还会向次承租人收取中介费。据区法院统计，在涉中介房屋租赁纠纷中，要求退还押金的纠纷占这类案件的半数以上。张杰表示，在合同到期或解除后，房产经纪公司往往以各种理由拖延或拒绝退还押金。由于对房屋租赁市场和环境并不熟悉，不少租客选择通过房屋中介公司获取房源信息。人往往是通过熟人、网上或者就近找门店等方式获取房产经纪公司信息。“人对房产经纪公司缺乏了解，这会导致当事人将对方起诉至法院后，往往无法提供准确的送达信息。”张杰说。纠纷产生后，房屋产权人及实际使用人面临维权难。张杰表示，因为租赁期限较短，争议金额相对较少，房产经纪公司在遇到经营困难时往往跑路走人，造成诉讼成本高，经常需要公告送达。同时因房产经纪公司人去楼空，账户没钱，款项执行难以到位。及时固定证据 依法有效维权市场中，房屋中介良莠不齐。张杰建议，前，承租人应事先关注房产经纪公司的公示信息，选择商誉良好的机构，不要选择被列入失信名单、遭受行政处罚、被吊销营业执照以及经营场所与注册场所不一致等具有不良记录的房产经纪机构。“房屋产权人不要轻信在小区内有门脸房的房产经纪公司，应审慎选择交易对象，防止自己的房屋被加装隔断后群租。”张杰建议，房屋产权人应对转租行为在合同中进行限制，必要时要经常检查租赁房屋，防止房产经纪公司向次承租人收取高额租金后跑路走人。记者了解到，租客与房屋中介所签订的房屋租赁合同存在瑕疵时，会导致后期维权难。对此，张杰建议，承租人在签订合同时，应认真审阅合同条款，并妥善保存合同、发票等单据。在办理入住及退房时，签订书面交接清单，对房屋装修状况、室内物品情况、房门钥匙及门禁卡数量、水电燃气表表数等作详细记录，防止挂一漏万。他还提示，在发生纠纷时，要及时与房产中介公司沟通，可采取录音、拍照、摄像等简便有效的方式固定证据。最后，张杰表示，房产经纪公司应强化企业自身监管，强化对从业人员的培训与指导，加强对加盟分公司的资信审查，规范公司印章及各类单据的管理，制订权利义务对等、内容清晰的格式合同。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
5.85万元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行本期访谈Current GUEST
曹金祥律师，河北大学法学学士学位。理论功底深厚，实践经验丰富，具有良好的人脉关系，熟悉刑事、民事、金融、知识产权等法律事务。专攻房地产、土地权属、土地承包、建设工程合同纠纷、劳动纠纷、刑事诉讼、工伤赔偿、交通事故、抵押担保、行政诉讼、股...
曹金祥律师愿以高度的敬业精神，以规范化、专业化发展道路，以“专业专心”、“一站式”、“综合团队”的服务理念，为尊敬的客户提供强有力的法律支持，维护客户的合法权益！
曹金祥律师电话：
中顾高端访谈
不管是大学生毕业找工作，还是外地打工者，想要在一个城市生存下来，首先要租房子，租房子的过程中遇到诸多问题已是屡见不鲜，房东和房客之间为了避免日后法律纠纷会在一开始就签订租房合同，但是还是纠纷不断，比如在未到期之前，就想退房退租退押金等终止租赁合同的行为，应该如何维权呢，今天我们请到了河北浮阳律师事务所的曹金祥律师，来谈谈租房法律纠纷之未到期退房纠纷的处理!...
■本期材料
不管是大学生毕业找工作，还是外地打工者，想要在一个城市生存下来，首先要租房子，租房子的过程中遇到诸多问题已是屡见不鲜，房东和房客之间为了避免日后法律纠纷会在一开始就签订租房合同，但是还是纠纷不断，比如在未到期之前，就想退房退租退押金等终止租赁合同的行为，应该如何维权呢，今天我们请到了河北浮阳律师事务所的曹金祥律师，来谈谈租房法律纠纷之未到期退房纠纷的处理!
访谈主题：租房法律纠纷之未到期退房纠纷的处理
■律师访谈
中顾法律网司南：
欢迎曹律师做客中顾对话高端访谈!今天我们来谈谈有关租房的法律纠纷问题。首先请问曹律师，租房时会遇到哪些法律问题?
好，谢谢主持人，大家好，我是曹金祥律师，我主要说以下四类常见的租房纠纷。第一，承租人不按合同约定交付房租或房东因为市场变化提高租金引发的租金违约纠纷。第二，房屋损坏、等的纠纷。第三，承租人未经出租人同意的转租纠纷。第四，承租人或出租人单方面解除合同的纠纷。
中顾网司南：
一般来讲，一些简单的纠纷协商解决就可以处理，但如果协商不成的话，可以申请仲裁或起诉，那么什么情况下可以仲裁，什么情况下适合起诉呢?
承租人和出租人双方自愿的情况下，可以进行协商或仲裁解决，最好是在签订租房合同时便在合同中约定如若发生纠纷，仲裁解决或者纠纷发生后达成仲裁协议申请仲裁的，仲裁委员会才会受理。需要注意的是，仲裁判决书生效后，是不能再以此纠纷向人民法院提起诉讼的。承租人和出租人双方无法达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。
中顾网司南：
很多时候租房合同还未到期，承租人因为居住环境 、工作变换等等其他原因退房的，经常会被出租人扣下押金，那么一开始在签订合同的时候收取的押金是用来做什么的?
租房合同中约定的押金一般是为了防止房屋损坏或者承租人不交水电费而收取的，如果承租人没有损坏房屋或拖欠水电费，房东扣押金是不合法的。
中顾司南：
那么房东在什么情况下可以扣房客的押金?
第一，那么刚才我们也说过了押金的用途，承租期间承租人损坏出租人房屋内物品的，应当向出租人进行赔偿，期满仍未赔偿的，出租人有权扣押押金。第二，承租人不按时上交租金的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。第三，合同期满承租人没有按合同约定的时间退租的，出租人有权扣押租金。第四，承租人未与出租人就提前退租一事做出约定且未协商一致便单方面提前解除合同的，出租人有权扣押租金。
中顾司南：
如何避免此类情形的发生?
首先，承租人在一开始签订租房合同时，和房东约定好如果解除合同，正常情形下押金的处理方式以及违约情况下押金的处理方式。其次，承租人平日应该与房东处理好关系。最后，承租人需要提前退租的，应当提前一个月和房东进行协商，以便房东寻找新的租客，或可以积极协助房东寻找下一位租客。
中顾法律网司南：
如果房东无故不退还押金的，承租人应该如何维权?
最有效的方法依然是协商与起诉。合同中一般都会对押金进行约定，如果房东不退还，属于恶意违约，承租人可以向法院进行起诉。
起诉时应当举证租赁关系，以及租赁关系的结束，且房屋完好，没有因为自己而损坏哦的物品，然后就是房东扣押押金的行为。
中顾法律网司南：
不仅仅出现了很多扣押金的问题，也有预付了房租而又出现提前解除合同情形的，那么房东可以扣押不给吗?
房东有权依据合同约定的情形扣除押金，但无权扣留承租人预付的房租，必须返还。
中顾法律网司南：
关于本期访谈您还有什么需要补充的吗?
房东应自租赁关系消除且租客迁走之日便将租房押金全额无息退还，租房期间有财产损失的可以扣除相应的押金，剩余押金应该退还。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层