安逸休闲 国内最宜养老的十大二线城市_网易旅游
安逸休闲 国内最宜养老的十大二线城市
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成都：医疗条件较好
成都宜居，早已是很多中国人的共识，几乎每一个成都人都能底气十足地说出同样一句话：“成都是一个来了就不想走，走了还想来的城市。”这座城市，四季分明、气候湿润。热，不会令人肝燥冒火；潮，也不会把人闷得发霉。
在这里，想洋则洋，想土则土。想过都市生活，有酒吧、咖啡馆、KTV，有一切大城市的元素；想回归淳朴的村野生活，有花乡、菜地、山泉，有一切小村落里有的东西。成都更是适合老年人定居的城市，因为由于老年人容易生病，因此医疗条件和医疗水平无疑是其在选择居住地时的重要标准。在这方面成都自然有优势，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在堪称一流。
昆明：消费最低环境宜人
“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，无疑是一个令人向往的城市。云南的气候、水土，让昆明四季如春，即便是冬天，这里的鲜花也依然娇艳欲滴。昆明的物价相对较低，而低廉的物价也确保了昆明人，能在收入水平偏低的情况下，保持较高的生活水准。此外，省会城市的优势不仅让昆明交通便利，而且还拥有完善的医疗和基础设施。
独特的气候优势、区位优势和人文优势，使昆明成为了国内旅游度假的乐土，其推出的“候鸟式、休养式、度假式以及银发游”等多种模式的异地养老，已成为该市新的亮点和经济增长点。据悉，到2015年末，云南将基本建成覆盖全省的养老服务体系，实现每千名老人拥有25张床位，机构养老床位达到老年人口总数的2.5%。
大连：快乐城市
网民们认为令人最快乐的城市之一，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。近年来，大连已成为老人安享晚年的首选城市之一。大连有各类养老机构200多家，其中提供异地养老服务的约有30余家。
这些养老院不仅环境宜人、设施齐全，配有专职大夫、护士，而且费用并不高。大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，夏无酷暑、冬无严寒的气候条件，最适宜老年人安享晚年，每年的6～9月更是外地老人入住大连养老院的旺季。而为了配合这一趋势以及适应不同情况的老年人的自身需要，目前到大连养老可分为旅游观光、探亲访友、休闲度假、购房养老和疗养治病等多种类型。
海口：环境较好海滨城市中房价较低
海口市地处热带海滨，其热带资源呈现多样性，气候宜人、风光独特。海口市曾先后荣获中国十佳城市、国家环境保护模范城市、全国卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城、全国创建文明城市工作先进市、全国城市环境综合整治优秀城市、以及“中国人居环境奖”。
海口被誉为是环境最好的城市，其全年有311天空气质量为优，而良好的空气质量对身体健康十分重要，因此海口空气条件非常适合休闲养老。不仅如此，在全国的海滨城市中，房价最低的也当属海口，由此可见在这里买房置业并非遥不可及。
苏州：诗意栖居
苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城市时，王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这一描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗？这是王明达最关心的。江南园林甲天下，苏州园林甲江南。
苏州不是个夜生活十分丰富的城市，粉墙黛瓦，小巷幽深，处处流露出安然与闲适，生活成本不太高，是个比较适合生活，尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前房价与旁边的杭州相比，还算可以接受。
扬州：天然氧吧
扬州是一座具有浓厚文化底蕴的古城，地处富庶的长江下游地区，京杭运河穿城而过，自古就是人杰地灵之地。扬州人极其讲究吃喝之道，名列四大菜系之一的淮扬菜，正是扬州千百年来饮食文化的精髓。2006年，扬州成为第7个获得“联合国人居奖”的中国城市，全市共有6处天然氧吧，空气质量十分宜人。
历史上，扬州以“州界多水，水扬波”而闻名；而如今的扬州人也喜欢临水而居。在扬州，不管是洋房别墅，还是青砖旧屋，只要一开窗户，就是扑面而来的清新水气；一出大门，便是温柔婉约的江南水乡。“早上无碳健身，晚上悠闲逛街，出门不堵车，街上风景好，逛到哪里都能买到好吃的”，是扬州一天人生活的真实写照。而如今这一点也吸引了越来越多的外地人，尤其是上海人、浙江(微博)人在扬州买房置业，作为自己的度假之地、养老之所。
青岛：气候宜居
由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。
烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质
从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。
但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。
珠海：气候舒适房价尚可接受
珠海气候宜人，年平均气温为22.4摄氏度，周帅曾几次出差珠海，觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服，走在情侣路上，会看到珠海市的象征――珠海渔女的石刻雕像。
目前珠海房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。
厦门：全国环境最好城市
厦门一年四季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。
风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好的城市之一。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”；除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。
“未来，厦门在出让土地时，可能将要求开发商必须建设中水回用设施，使小区生活污水达到零排放；建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭，而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。
本文来源：北方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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旅居式异地养老的商途
作者：李克纯
　　■中国养老地产研究中心 李克纯/文
　　黑龙江省老龄办正在筹划搭建候鸟养老服务公益平台，明年初上线运行，计划为黑龙江省一些候鸟型老人提供维权、购物、租房、及日常生活等十几项服务。
　　据今年6月哈尔滨市政协调研的数据显示，每年哈尔滨市候鸟型老人人数已占到全市老年人口的10%以上。目前哈尔滨市60岁以上的老年人有164万，这意味着每年有超过16万的冰城老年人南飞养老，数量还在继续攀升中。
　　这一场景和数据也是国内候鸟式养老的缩影。
　　候鸟式养老，也就是异地养老，指的是离开户籍所在地或者经常居住地，以家庭团聚或者旅居游览为主要目的的特色养老方式。主要包括迁居式异地养老和旅居式异地养老，是区别于传统居家养老、社区养老、机构养老的新型移动养老方式。
　　其中旅居式异地养老有着广阔的市场前景，它将旅游、养生等业态融合，不仅满足了当前老人对休闲旅游度假的需求，而且又能使老人在此过程中颐养身心，甚至可以实施“康疗减龄”计划。
　　随着经济的发展、医疗条件的改善、老年人寿命越来越长及收入增长，带有家庭养老功能的旅居式异地养老需求日趋旺盛，已成为某些活跃老人主要的生活方式，并成为弥补我国养老床位缺口的重要手段。各类旅居式异地养老联盟和平台也如雨后春笋般冒出。
　　但市场大跃进下短板尽显，多位旅居养老资深专家表示，尽管目前国内旅居式异地养老市场火爆，但还没有出现真正能满足老人需求的产品和服务，市场亟待规范和完善。
　　需求旺盛
　　异地养老最早是在一些老龄化较为突出的发达国家试行。由于大多数发达国家的人口老龄化进程基本与经济社会发展同步，或处于“先富后老”状态，决定了老年群体拥有较为充足的经济积累和享有优厚的养老金、退休金等社会福利待遇。出于气候条件、日常消费水平、护理成本等考虑，发达国家较早地就兴起了异国养老风潮。
　　在，由于漫长冬季对老年人健康和户外活动带来的不适，有一部分老年人开始异地养老，到气候适宜的东南部购房或者租房生活，有的长期移居异国安度晚年。
　　如今随着我国经济水平的普遍提高和空巢家庭增多，有稳定退休金收入和受过较高教育水平的“50后”、“60后”开始关注这一生活方式，市场逐渐起步。
　　由于旅居型异地养老迁移性、功能性、时间性的特征，对老人也提出了更多要求。在多位业内人士看来，低龄化，身体适应飞机、火车等交通工具，有经济实力的老人更适合旅居养老。
　　“老人50岁以后经济会比较稳定，退休后也有了空闲时间，这时候的老人往往有强烈的补充心理，希望自己的退休生活更出彩。”美尔地产媒体中心总经理李增勇说。
　　根据中国老龄科研中心课题组发布的《中国旅居养老发展报告》显示，我国老年人在异地养老方面比较有优势。从年龄结构来看，我国60～69岁低龄老年人仍是老年人口的主体。2010年，低龄老年人占到老年人的一半以上(56.2%)。且全国空巢老年人比例接近一半，39.6%老年人仅与配偶居住，独居老年人约有一成(9.7%)。城市空巢老年人的比例(54%)明显高于农村(45.6%)。超过27.9%的老年人自评健康状况“较好”或者“很好”。
　　从老年人经济自评来看，城市老年人中自评经济状况宽裕的近两成。这意味着相当一部分城市老年人生活是比较宽裕的，具有一定的经济实力。
　　“旅居式异地养老一定会成为未来养老服务体系中重要的组成部分。”中国老龄产业协会老年宜居养生委员会秘书长王帅说。
　　服务型产品缺失
　　旅居养老的巨大需求催生了庞大的市场商机，不止传统养老院在加速布局这一市场，众多拥有景区优势的度假酒店也纷纷在抢夺养生养老市场商机。
　　但旅居式异地养老市场的发展仍有不足。“市场并没有形成完善的服务体系，老年人的异地养老无非是到环境好的地方居住，医疗需求、养老需求等没有很好地体现出来。”李增勇说。
　　和长期居住型的异地养老不同，旅居型异地养生很大程度上取决于当地独特的自然或人文资源，针对的人群有两类：避暑过冬的旅游养生模式和康复模式。前者是功能性旅居市场，后者是功能性疗养市场。
　　但如今兴起的旅居异地养老基地单一强调气候、环境等特点，并在此基础上最终形成了地产开发。由于地产去化困难，加上老年人谨慎的行为，旅居养老市场的地产开发状况并不理想。
　　“中国的旅游市场正处于从观光旅游向度假旅游过渡，对目的地的多元化需求强烈，旅居养老同样如此。购买住宅会捆绑住老年人异地养老的脚步，所以说地产模式不应该成为旅居型异地养老的主要模式。”李增勇表示。
　　另一种模式是短期租赁市场，如乡村度假屋等，可以提供吃住和服务，这一类产品因成本低反而非常火爆。
　　还有一类是旅行社推出的以观光为主的老人旅游产品，据统计这部分已经占据旅行社40%的业务。但乐成集团老年事业投资中心总经理高峻松表示，这些相对年轻的老年人还没有真正地将自己归入老年行列。“我们在统计的时候都有一个误区，把这些老人全部归为旅居异地养老范围，实际上旅居是由‘旅’和‘居’两部分组成的，这类老人并没用‘居’和‘养’的需求，更多是区别于年轻人、有更多休闲时间的旅游群体罢了。”
　　目前市场上的旅居型异地养老产品，都是依托房地产和其他服务，旅居反而成了附属品。
　　“实际上，旅居、异地养老市场消费链条长、跨度大，商机很大。现在的关键是需要市场引导和推出需求匹配的服务型产品。”李增勇表示。
　　据李增勇介绍，美尔曾对北京、重庆、哈尔滨、成都等50岁以上的活跃城市老人做过调研，这些老人中70%以上表示有兴趣和意愿参加旅居养老。“为什么最终很多人没有选择，因为企业没有同时满足他们对于医疗、文化、休闲娱乐、康复疗养的需求，未能形成完善的产业链，旅居养老毕竟是个功能性产品。”
　　构筑产品模式
　　由于异地养老带有很强的季节性，不可避免地会出现市场低迷的问题。以乐城海口恭和苑为例，每年11月份到3月份，内蒙古、东三省、江西、浙江等过冬的老人都会聚集过去，项目入住率可达80%~90%。但到第二年的5月份，这些老人又返回居住地，机构闲置严重。
　　“赋闲半年”是异地养老服务商共同面临的发展困境，这也让服务体系更加难以稳定。由于行业不均匀的布局，让企业旺季做不起来，淡季的日子更不好过。
　　也有机构尝试以联盟的形式改变项目空置率问题。北京太阳城集团便发起成立了针对低龄老人的异地养老度假交换联盟，由多家养老机构为老人提供交换平台。“点对点不可避免会出现空置率，多点互换空置率会低一点。”北京太阳城董事局助理正说。
　　但这样的联盟体系操作起来也有困难。各准不一，难以形成统一的服务、价格体系，服务水准也难以统一，最后难免沦为“住旅馆”。
　　“国内的旅居养老市场需要一个大型平台，就像电商市场有个阿里巴巴一样。未来三到五年这个市场一定会形成。”李增勇认为。
　　企业也在改变。尽管市场还处在初级阶段，短板尽显。但谁也无法忽视旅居式异地养老在未来养老服务体系中的重要地位，纷纷开始构筑旅居式异地养老产品。
　　美尔地产今年在做旅居养老的前期销售试点，最终方向是平台公司。“大概会在春节左右上线，今年是我们布局市场的重要一年。”李增勇说。
　　老牌养老机构上海亲和源也在开展异地养老。“从我们海南养老机构入市开始推动，现在每年大概有10%的老人会选择异地养老。初期，我们的产品还是以老人旅游度假为主，消费也集中在传统住宿、餐饮、旅游方面，以后我们会把异地养老作为新产品来做。”亲和源老年服务有限公司项目部副总经理刘洵晔表示。
　　亲和源的异地养老提倡全家一起，享受天伦之乐的同时还会带来联动消费，实现老人度假、子女消费的现象。未来在异地养老产品设计中，亲和源也会将潜在的子女消费一并考虑，设计成综合性产品。
　　北京安信颐和控股有限公司对旅居式异地养老也同样有自己的计划。对原本就从事旅居、异地养老的海口恭和苑来说，它要做的是创新，为老人提供更契合的服务，改善空置现象。
　　目前，这些企业正通地各自的方法布局着这一潜力巨大的市场，寻找着自己的商途。
（责任编辑：HO004）
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　作者：耿雅新 卞亚琼
　编辑：曲璐琳
　　天津北方网讯：寒冷冬日，去南方城市体会浓浓暖意；炎热夏天，到北方城市感受丝丝凉爽……如今，这种被称为“季节性养老”的休养方式逐渐在北辰区的老人中流行起来。在北辰区民政局引导与支持下，越来越多的老人在每年酷暑和严寒之时选择把“家”搬到温度适宜的异地养老机构。
　　刚从海滨城市威海疗养回来的郝阿姨说：“这次养老与平时的旅游完全不同，不像旅行社节奏那么紧张，在半个月的时间里感觉非常轻松愉快。而且出行都有专业医护人员随行，我们也感到很安心。”据统计，北辰区60岁以上的老年人口有6.76万人，其中空巢老人占了约三成，这些老人大都退休后赋闲在家，生活能够自理，既想有人陪伴，又不愿意长年累月在养老院呆着。而异地养老这一模式恰恰符合了这群老人的胃口，近几年来，一拨又一拨的老人前往海南、广西、深圳等地的养老服务机构安享晚年。
　　“异地互动养老”是由民政部2004年发起的一项活动，是指老人们离开现在居住的城市，到全国指定的外地养老院养老，享受特色养生、医疗保健、旅游观光等系列服务的全新养老模式。北辰区把这一养老模式引进到区内的养老院中。
　　位于北辰区双口镇安光村的凯达老年公寓在农村乡间，虽然远离城市喧嚣、环境优美，但由于路途遥远，刚开办时无人问津。该老年公寓在全市率先引入“异地养老”的经营概念，与外地老年公寓联盟合作，整合沿海及内地旅游城市的老年公寓资源，已经和世界长寿之乡巴马、广州、深圳、海南、昆明等地的多家养老机构建立合作关系，定时定期组织天津老人去异地养老度假。
　　此外，该老年公寓还利用区位优势，开发了田园种植采摘服务功能，公寓给想种地的老人10平方米菜地，老人可种植自己喜爱的蔬菜和瓜果，并且老年公寓提供种子和种植方法，让老人和家属感受种植的乐趣。目前，位于安光村的这一老年公寓已经成为全市唯一一家集异地养老、候鸟旅游、田园采摘、特色养生为一体，还可以分时分段入住的新型养老院。老年公寓院长说：“经常出去旅游，老人日子过得充实，心态也年轻。公寓建了菜园后，参与种植的老人都有自己的责任区，一到收获的季节，老人们看着自己的劳动成果，都特别有成就感。”
　　北辰区民政局负责人表示，北辰区大力提倡“一院一特色”的新型养老模式，满足不同老人的养老需求，异地旅游、田园采摘、医疗养生、文艺生活等成为各大养老院不同的优势。
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