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古人卖房子不是想卖就能卖(图)
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（原标题：古人卖房子不是想卖就能卖(图)）
在古代，房子不是想买就能买，也不是想卖就能卖。电视剧《红楼梦》剧照本报记者 江丹　　近日，济南东部楼市火爆，房价连续上涨。买房子，卖房子，是当下一些济南人的重要经济活动，费心又费力。有人说，如果生活在古代，房屋买卖是不是相对容易些？当然不是。想卖房子，先问问邻居的意见
　　在古代，老百姓的房子不是说卖就能卖，也不是说买就能买，得先取得资格。比如西汉时期，买房子只能买挨着自己现有住房的房子，也就是说，房子只能在相邻的邻居之间交易，“欲益买宅，不比其宅，勿许”。之所以如此，很大程度上是为了方便人口管理。
　　五代以后则对房屋买卖规则制定了新规定，谁家想卖房子，得先问问族亲和邻居的意见。据《五代会要》的记载，当时有政府文件规定：“所有货卖宅舍，仍先问见居人。若不买，次问四邻。不买，方许众人收买。其元随宅舍诸般物色，亦随本业货卖。其两京城内及草市屋宅庄舍，不在此例。”也就是说，想要卖房子，首先得问问房子的实际居住人买不买，若是人家说不买，再问问四周的邻居买不买，若是他们也不买，才能把房子卖给别人。
　　到了宋代，买卖房屋依然要遵守类似的规定：“凡典卖物业，先问房亲；不买，次问四邻。其邻以东、南为上，西、北次之，递问次邻。四邻俱不买，乃外召钱主。”
　　据资料，在卖房之前征求亲邻的意见是相当严肃的，不能口头问问就算了，得用一个小账本，写明房子的详细信息以及卖房子的原因，然后将亲戚和邻居的名字写在上面，挨家挨户地去问，谁家有意见或者没意见，都要在相应的名字下面写明，而且要摁手印或者卡章。
　　明清时期，房屋买卖的大致规则沿袭前朝。据资料，当时要在房屋买卖的契约内写明卖房子的原因，比如说缺钱花了，“某都某人今为无银用度”，还要写明房屋的具体地点，比如说东到哪，西到哪，南到哪，此外还要特别说明，已经征求过房屋实际居住人和四邻的意见了，因为他们都不愿意购买，所以才将房子卖给他人，最后则要标明买卖双方的契约精神：“所买所卖，二家各无反悔。今恐无凭，立契存照。”
　　在讲究伦理纲常的古代社会，卖房子时最需要向谁征求意见？其实是一家之主的大家长。如果父亲在，就问父亲，其次是母亲和兄弟，“卑幼”者是没有资格进行房屋买卖的。若是不服从规定，不顾家里说了算的老人，擅自就把房子卖了，那么交易是无效的，房款要退还，若是带着钱跑了，那么中间的担保人就要代为偿还房款。房子是住宿地，也是社会地位象征
　　对古代的普通老百姓来说，卖房子往往是件迫不得已的事情，在当时，房子往往是一户人间安身立命的根本，而且一般是祖业，能守住就绝不售卖。古代的房地产交易市场也不像今天这样规范，房子的价值并没有得到充分而公正的体现，往往由强势的买房一方所决定。所以，在古代的一些关于房屋买卖的记载或者小说描写里，常常可见一些画面。《宋会要辑稿》中就有这样的记载：“民间典卖庄土，多出于婚姻丧葬之急，往往哀求钱主，探先借方印契”。在明朝冯梦龙的《警世通言》中，有专门做投机生意的中介，他们去找那些孤儿和寡妇等不懂房产市场的弱势群体，低价收购他们的便宜房产，然后再倒手高价卖给他人。其实，寡妇在住满一定年限之前是没有资格卖房子的，古人对夫妻共同财产这一概念并不明晰，但是相关部门理解她们的生存难处，对此一般持默许的态度。
　　在今天，房子已经不仅仅是一个人遮风挡雨的住宿地，某种意义上还是一个人的社会地位的象征。看看房地产广告，“尊贵”“非凡”这样的字眼时常在广告中出现。其实在古代也是这样，有人卖房子是为了生计，有人买房子则是为了一种生活享受和自我标榜，后者多见于古代掌握经济资源的官员和富商群体中。
　　《宋史》中就有官员针对同僚大兴土木，花费巨资买房装修的现象发表评论：“天下之费，莫大于土木之功。其次如人臣赐第，一第无虑数十万緡，稍增雄丽，非百万不可。佐命赵普，定策如韩琦，不闻峻宇雕墙，僭越宫省，奈何剥民十膏髓，为厮役之奉乎？其次如田产、房廊，虽不若赐第之多，然日削月朘，所在无几。”这位官员对同僚在住宅方面的奢靡之风深感担忧，在他看来，朝廷赏赐给官员的宅第，稍微装修一下就得花费百万，装修的费用哪来的呢，还不是搜刮老百姓得来。但是这样的风气没有被制止，一些官员之间依然互相攀比，“居室服用以壮丽相夸，珠玑金玉以奇巧相胜，不独贵近，比比纷纷，日益滋甚”。
　　一些财力足够的富商见此，纷纷模仿靠拢。宋理宗时的丞相崔与之，在蜀地建造府邸，雄伟壮丽，当地一位李姓富商见此，把给崔与之建房子的那些匠人请来，按照崔府的规格，“绳墨尺寸不差，造屋一所”。虽然商贾在宋朝已经得到一定程度的重视，但是社会地位仍不及仕人，当时就有官员上书，认为富商跟风买大房子，做豪华装修，甚至有过之而无不及，有僭越身份之嫌。
　　宋朝政府为官员置产提供了便利条件，对官员后代的置产也是能照顾就照顾，并为此设有专门的规定：“祖宗袒免亲以下，见有官不愿出官，父祖俱亡者，许在京居止，随处置产。”祖上在京城做官，到了自己这一代，虽然已经不做官了，但是依然有权利在京城随意购房。而对于其他群体来说，在京城购房可能就有所限制。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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将来房子想卖都卖不掉，专家预计未来6个月，房价加速下跌
现在大家无论是工作还是创业，似乎最终都是为了买房！房子就足以让你牺牲前十年后十年的积蓄！房价一天一个价，有钱当然买房，没钱当然租房！有网友表示，我就是没钱的，所以我不买房，关键买不起，一下拿上百万，确实没这个能力。买房也好租房也好，无非就是有一个稳定住的地方，人的感受还是不一样的。最起码我可以养一大堆猫和狗，每天和猫狗玩，自得其乐！不用每天背着沉重的房贷过日子！房子，是有了在外人面前有底气，但背后却笑不起来！房价随着经济的发展不断上涨，那是应该的！但远远跟收入不成正比，那就是泡沫了！未来房价还能翻番上涨？据易居地产数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。易居研究院副院长杨红旭在微博分析称：全国楼市成交继续降温，增幅持续下滑，1-8月12.7%，部分地区已经进入秋天了（一二线、东部地区）；等到增速由正转负之后，可以称为入冬。有一个重要的时间点，老杨估约摸着大约在冬季。在某几个城市有房企突然开始抢跑，某几个楼盘明显降价（15%左右）出货。于是僵持的市场格局被打破。其后半年左右，楼市加速探底。
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近10年房地产媒体从业经验，曾就职于杂志、报纸、网站等多种房地产媒体，2014年创建自媒体号石头侃房。现任易居中国旗下地产人网新闻主编！...
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公证:公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
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房屋代售事宜.朋友委托我卖他的房子可是他要出国去公证处公证有效期最多多少天很急谢谢大家了
答：这个取决于房主的约定，可以将委托期限设置为办理完上述委托事宜为止
房主夫妻双方出国了，想卖房子，让老父亲卖房子。房主双方在不到场的情况下，可否在公证处做委托公证？
答：可以做公证委托，全权委托，但是公证委托书也是有期限的(可以相对办长一点)，在委托书期限之内卖掉可以不用到场~！另：办公证委托书！1：如果在国内，可以在所在城市任何区域公证处办理！2：如果在国外，比如美国，你可以到中国驻美国大使馆办理公证委托书！
我想问下房子已经办完继承公证了但是还没过户改名字现在这个房子想卖可以拿着公证书直接和买房打
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614今日解答我想卖房子怎么办？_百度知道
我想卖房子怎么办？
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选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：节省支出，就是省钱缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元/宗找专门的机构咨询——中介
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有房产证的话卖了就是了。
好好思考一下在决定
xihuanni1314258
武汉市江夏区江夏大道庙山新村1
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做生意亏了 25万银行钱还不起， 他说想把房子卖了， 房子也只能卖70万左右， 当时是万买的 ，还25万只有45万 ，45万真不知道买首付个什么房子，现在房子也不好买，我也想去渝北这些好的地方发展，我们现在住在北碚，有两个儿子，哎头痛，大家说说到底卖不卖呀
加房产微信，看更多达人分享自己的买房经历和楼盘分析，微信号cqmmgohouse
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发表于 16:06
引用:1哪里的房嘛&北碚区步行街房子
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发表于 16:07
引用:1卖了也没多大用 而且45W首付能买到的地方也不多。就是嘛现在45万买不到好的房子都要全款 娃儿读书也很重要
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发表于 16:11
引用:1你银行25万怎么处理是最重要的，不要把自己征信搞坏了，另外这个25万银行利息一年也要3万，如果没有其他收入来偿还还是建议卖了置换一下就是45万不知道买个什么楼盘 还是想让娃儿有个好的学校 城头房子好贵 最近有什么好的楼盘
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发表于 16:14
引用:1把现在房子抵押贷款25万，把帐还了哈。45万目前去买房，有点困难，，就是想到45万买不到什么好的房子所以很纠结 北碚这边不怎么好找钱 我想趁年轻一直又想买在渝北这些好的地方
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发表于 16:15
引用:1卖了也没多大用 而且45W首付能买到的地方也不多。引用:2就是嘛现在45万买不到好的房子都要全款 娃儿读书也很重要引用:3房子太小了，如果大一点能多卖一点钱 选择还是多。恩 新楼盘不好买
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发表于 16:20
引用:1压力还是大哦 先借钱把银行贷款还了。房子先不卖。我也不想卖 卖了也不到好的房子 娃儿读书什么都在北碚区
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发表于 16:47
引用:1哪里的房嘛&引用:2北碚区步行街房子引用:3去蔡家，你这个40来万估计不够不喜欢蔡家
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发表于 17:11
引用:1不用担心，抵押贷款即可，换房要遭扒层皮不懂
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发表于 17:11
引用:1哪里的房嘛&引用:2北碚区步行街房子引用:3去蔡家，你这个40来万估计不够引用:4不喜欢蔡家引用:5你小看蔡家了，那么多开发商云集，后面会越来越好。另外40来万其他地方买老城区二手房还可能些不喜欢
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发表于 17:13
引用:1批哈婆娘，老公都要添碗了，你还问卖不卖，不卖你怎么还嘛，你老公破产了，你以为你好过啊这个贷款已经借了快两年了 每月都还了利息，本金一点都没有还，我只是想卖了剩45万买哪里好，至少房子也要够住像样，娃儿读书也不能差
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发表于 17:16
引用:1批哈婆娘，老公都要添碗了，你还问卖不卖，不卖你怎么还嘛，你老公破产了，你以为你好过啊引用:2这个贷款已经借了快两年了 每月都还了利息，本金一点都没有还，我只是想卖了剩45万买哪里好，至少房子也要够住像样，娃儿读书也不能差引用:3蔡家新修的朝阳小学。哪里差了，西大两江实验学校，3.5个亿修的。。。有钱人任性哪里都可以，根本不需要学校我不怎么喜欢蔡家
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发表于 17:32
引用:1批哈婆娘，老公都要添碗了，你还问卖不卖，不卖你怎么还嘛，你老公破产了，你以为你好过啊引用:2这个贷款已经借了快两年了 每月都还了利息，本金一点都没有还，我只是想卖了剩45万买哪里好，至少房子也要够住像样，娃儿读书也不能差引用:345万可以说是穷得不能再穷了，看米下锅嘛，不要眼高手低的，你地方选好地段，要么肯定要背高债务，你老公事业始终被束缚起，这样一直在底层挣扎不是好主意45万首付有什么好的楼盘推荐下
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发表于 17:37
引用:1批哈婆娘，老公都要添碗了，你还问卖不卖，不卖你怎么还嘛，你老公破产了，你以为你好过啊引用:2这个贷款已经借了快两年了 每月都还了利息，本金一点都没有还，我只是想卖了剩45万买哪里好，至少房子也要够住像样，娃儿读书也不能差引用:345万可以说是穷得不能再穷了，看米下锅嘛，不要眼高手低的，你地方选好地段，要么肯定要背高债务，你老公事业始终被束缚起，这样一直在底层挣扎不是好主意引用:445万首付有什么好的楼盘推荐下引用:5万科观澜现在可以贷款，45万可以买套内90的没有查到你说的这个楼盘呀，是不是字弄错了一个
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发表于 17:38
引用:1万达附近吗，好大的哟城南步行街 六十几平方
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发表于 17:39
引用:1万达附近吗，好大的哟引用:2城南步行街 六十几平方引用:3建面60多吗嗯嗯
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