国内外游戏公司有什么区别？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3,666分享邀请回答931150 条评论分享收藏感谢收起可为互娱摘最具潜力创业公司奖 成行业黑马
日，由科技创业服务平台猎云网主办的“2016年度CEO峰会暨猎云网创投颁奖盛典”在北京举行。本次峰会亦是聚集中国顶级投资人的盛会，数十位行业顶级大佬、数百位机构投资人、上千位精英创业者齐聚一堂。会议当天，公布备受瞩目的“年度最具潜力创业公司”奖项中，可为互娱摘得榜单前列席位。这也是成立仅半年多的可为互娱获得的第四个行业重量级奖项。猎云网创投颁奖典礼现场据了解，猎云网创投颁奖典礼除了一年来的创投界干货分享之外，还挖掘2016年度最具潜力和影响力的创业公司、创业者和投资人，而在昨天公布的“年度最具潜力创业公司”奖中，除了占据榜单前列的可为互娱外，还包括已经挂牌新三板的新片场、时下最热门的图片社交软件in等互联网新锐公司。猎云网“年度最具潜力创业公司”奖就在获得该奖项的前两天，可为互娱的“影动游”IP战略产品《思美人》在游戏行业中也一举拿下两个“最具期待游戏奖 ” 。同时，在11月由艺恩主办的“2016泛娱乐创新峰会”中，可为互娱也把“2016中国文娱创新企业”大奖收入囊中。 而此次，可为互娱之所以能够一举夺得“年度最具潜力创业公司”奖，成为“行业黑马”不仅仅因为具有明显差异化优势的战略布局、实用性较强的IP玩法、能够挥如己臂的左右手（即：贯穿始终的不同领域子公司）、顺应大环境而优于同业者的企业愿景。资本阵营中的实力也是加分项，这些都组成了泛娱乐新贵的“标准配置”。那么下面我们就来悉数盘点一下可为互娱的核心潜力值！今年“大有可为”战略发布会上，可为互娱创始人兼CEO首次宣布了估值近10亿的融资消息。同时，可为互娱在泛娱乐行业内还首次提出了影动游“大娱乐”生态布局以及“实现中国人的英雄梦”的公司愿景。除此之外，可为互娱的五大核心实力也引起了行业关注。一、跨界“影动游”模式：可为互娱控股成立了可为影业、可为动画、可为游戏三家子公司，在泛娱乐三大领域消除壁垒同时发力，创新出“影动游”联动的战略模式。二、“大娱乐”IP运营模式：可为互娱已经系统性形成了其构建的“大娱乐”生态下的IP运营模式。具体做法是，首先在前期筛选出具有潜力的IP，再吸纳外部的顶尖资本、著名影视明星等资源的介入，从而扩大IP影响力、提升IP价值，使其成为S级IP。之后，可为互娱再将S级IP分发到下属内容创造单元，以产出多形式优质的衍生内容产品。最后，可为互娱对整体IP系列衍生产品进行内容制作和宣传发行，进而传播发酵，触达粉丝，产生口碑，为S级IP注入强有力的品牌力量，从而最终进化成超级IP。大娱乐生态下的IP运营逻辑
跨界豪华明星股东阵容：可为互娱除了有明星合伙人白百何的投资外，还得到多家投资公司投资。另外，银汉游戏；羽泉创立的巨匠文化；梁振华担任核心主创的青春你好；北京合丰建业投资与BCCF（北京市文化中心建设发展基金管理有限公司）这一具有国资背景的基金也都成为了可为互娱的股东和投资人。这样由明星、互联网大佬、各跨行业投资人组成的投资阵容也是泛娱乐行业罕见的。可为互娱合伙人兼首席梦想官白百何四、《思美人》模式“实现中国人的英雄梦”：在中国新一代年轻人心中大多数的超级英雄形象都是国外IP，而可为互娱恰当其时的首次在泛娱乐行业提出“实现中国人的英雄梦”这一公司愿景和长远发展目标，全面推出“影动游”联动作品《思美人》院线动画电影以及手游、页游产品。除了《思美人》外，另一重磅IP《开封志怪》的游戏和动画项目也将亮相。通过这些项目，可为互娱将打造千古忠臣屈原、清廉无私包拯、义薄云天展昭以及未来还有可能开发的“三国系”、“武侠系”等中国传统经典英雄形象，这些都将成为实现“中国人的英雄梦”的重要组成部分。这个愿景不仅宏大而且引起了所有投资者和合作伙伴的共鸣，在这点上无疑是成功的。思美人动画人物五、《慎点》模式引领国产都市怪谈剧新风：由可为影业、巨匠视觉联合出品的首部国产都市怪谈剧《慎点》，曾在艺恩“网络剧播放量Top10”中夺得第4名佳绩。这部首次创新以三分钟的碎片化时间设定和超高的颜值阵容带给人们细思极恐的奇妙体验。尤其是《慎点》第三季在豆瓣获得了8分好评，更被网友评为2016年最黑马惊悚猎奇短片。截止日《慎点》第三季收官，全季点击突破九千万，系列播放量累计突破两亿，成为名副其实的“惊悚系列网剧的最高成绩”。网剧《慎点》海报在互联网娱乐快速发展的当下，可为互娱凭借“影动游”战略核心同时发力，已然形成了基础组织架构和较为完备的产业生态布局，为打造“大娱乐”生态格局夯实基础。现在我们一起来期待可为互娱在未来发展中的精彩表现吧！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved[个股点睛]2017年国内游戏行业深度报告之二线龙头即将爆发
一，投资简要
《阴阳师》、《王者荣耀》持续半年以上的火爆凸显精品游戏的赚钱效应，单月流水过十亿与渗透至覆盖度较弱的用户群体，打开手游行业天花板。当前行业进入存量博弈为主的逻辑，市场份额加速向头部集中，精品+研运一体成为制胜关键。一线龙头的爆发之后将是二线龙头崛起，A股游戏板块低估值+成长性确定，建议重点配置。
二、投资看点
1、《阴阳师》、《王者荣耀》的火爆表明游戏龙头仍在不断突破天花板。网易《阴阳师》上线一个多月DAU超过1,000万，2016年10月ios中国与全球综合收入榜双登顶，预计该月流水10亿+，网易Q4净利润37亿（+70%）；腾讯《王者荣耀》春节DAU峰值高达8000万，刷新行业纪录，近三个月维持ios中国收入榜第一，1月预计流水20亿+。两款游戏都具有匠心研发+精细运营的特点。两个爆款也显示出精品游戏转化渗透低龄、女性、四线以下城市及农村用户等覆盖度较弱的群体的力量，这有助于打开行业用户天花板。
图一：《阴阳师》与《王者荣耀》表现亮眼
数据来源：APPANNIE，财经智库研究
《阴阳师》：9月18日宣布DAU破200万，9月29日DAU破400万，10月24日，DAU突破1000万，在上线一个多月DAU超过1,000万对于重度游戏而言非常罕见。根据AppAnnie全球手游指数的统计，《阴阳师》还扛起了网易游戏出海的领军大旗，将在2017年为公司持续贡献收入。2016年10月初，《阴阳师》的中文版本就已经在全球多个国家和地区的AppStore上线，并在10月达成了AppStore全球收入最高手游的成就。
图二：《阴阳师》在国内与全球的收入排名
数据来源：APPANNIE，财经智库研究
《王者荣耀》：2016年12月，腾讯公布《王者荣耀》DAU就突破5000万，甚至DAU春节期间一度超过8000万，可以看到在一众休闲游戏称霸的DAU排行上，刷新了《天天酷跑》此前创下的6000万的DAU纪录。作为参照，火变全球的《PokemonGo》DAU峰值是4500万，而它是一个全球范围的游戏，《王者荣耀》则只在中国市场。中国ios收入榜单中，《王者荣耀》近半年保持前三，近三个月稳居第一。近半年除9月之外，《王者荣耀》进入全球iOS&GooglePlay收入前十榜单，2017年1月位居第五。1月流水预计在20亿。
图三：经典游戏的DAU峰值
数据来源：互联网公开资料，财经智库研究
图四：《王者荣耀》在国内与全球的收入排名
数据来源：互联网公开资料，财经智库研究
图五：《王者荣耀》DAU变化
数据来源：互联网公开资料，财经智库研究
《王者荣耀》渗透入00后群体，四线及以下城市及农村用户。《王者荣耀》游戏准入门槛的刻意降低、硬件终端的普及，接纳了中小学生等00后、四线以下城市及农村的用户。虽然缺乏数据支持，但由《王者荣耀》对小学生历史观的影响等微博热门话题可以佐证游戏在小学生群体的渗透率非常高。还有游戏下沉非常清晰，从最初一二线城市为主打的推广战略，已经开始向三四五线城市延伸，甚至在春节返乡潮中也渗透到了农村。QuestMobile发布了2016年12月份四线及以下城市App活跃渗透率Top100排名，入榜的有10个APP是游戏，其中多为轻度的休闲游戏，如棋牌类、消除类游戏，《王者荣耀》是个例外。
图六：2016年12月四线及以下城市渗透率TOP100APP榜单中的游戏
数据来源：Questmobile、财经智库研究
2、手游市场未来的增长空间靠精品内容驱动。2016年页端游双下滑，增速近60%的手游成为游戏增长的主要支撑。过往手游的爆发式增长来自移动互联网基础设施完善过程中的用户红利。但是未来，手游用户增速大幅回落以及在线时长趋于稳定，进入存量博弈为主、以精品带动价格增长驱动阶段。从价的角度，提升游戏生命周期（LT）与ARPU值是增长关键，而这两个指标需要精品研发能力（大IP+重度化，如端游改手游），研运一体来支撑。手游行业仍存在覆盖度较弱的增量市场，如海外、二次元群体，考虑到这些细分市场对游戏品质的高要求，未来增量市场的获得也将是精品内容公司的游戏。
图七：网络游戏市场规模变化
数据来源：GPC/CNG/IDC，财经智库研究
图八：移动游戏市场规模变化
数据来源：GPC/CNG/IDC，财经智库研究
海外为国内游戏厂商贡献增量市场。随着国内流量渐被抢占，海外成为国内游戏厂商主要的增量市场。游戏出海的条件已经渐为成熟。（1）先行出海的网络设备、终端等硬件厂商如小米、华为，具备较好口碑，为中国游戏厂商的内容输出做了较好的铺垫。（2）本土研发能力加强，游戏品质渐向发达国家靠拢。（3）港台、日韩及东南亚等细分市场与中国文化亲缘，在外来游戏公司中，中国厂商具备一定优势。2016年国内自研网游海外销售收入达72.3亿美元，同比增长36.2%，其中游戏规模增长较快的市场是东南亚（+60%）和拉美（+83%），欧、美、日、韩等成熟市场增速在15%之下，并且较为成熟，进入门槛更高。
图九：2015全球主要市场手游规模增速
数据来源：GPC/CNG/IDC，财经智库研究
二次元等非游戏用户群体的转化与价值的深入发掘。二次元群体预计将成为游戏的下一个金矿。核心二次元用户预计8000万，泛二次元群体预计达2.3亿，而二次元用户在游戏上有非常良好的付费习惯，二次元用户游戏付费率达到75%。一方面，随着更多贴近核心人群的二次元游戏产品推出，二次元用户/游戏用户的转化率有望进一步提升，创造增量市场。
图十：2014-17年中国二次元用户规模及增长
数据来源：艾瑞，财经智库研究
图十一：中国二次元用户游戏付费率
数据来源：艾瑞，财经智库研究
未来能抢占增量市场的主要是精品游戏。（1）对于游戏出海来说，短期内中小厂商仍可随出海大势获得增量收益，尤其在东南亚、拉美等增长快、玩家可塑性高的区域。但是欧洲、日、韩等发达国家用户成熟，游戏风格固化，对研发（类型、美工、核心玩法）、发行（本地化）提出更高要求，所以随着新兴市场红利衰减，中长期内出海未来亦将逐渐成为大厂游戏。近年来游戏厂商全球化研运的不断深入就可以看出。这种深入体现在：1）全球性IP开发；2）资本整合：在全球范围内寻找优质资产，提升运营质量；3）深度本地化，根据用户需求有针对性地进行内容及形式的调整。（2）对于二次元市场来说，先吸引二次元玩家再向泛二次元渗透是该游戏品类摆脱小众命运的关键，但是二次元用户能否被转化为游戏用户，必须有过硬的产品质量作为支撑，因为二次元玩家对游戏品质的要求更高。
3、不止网腾，游戏二线龙头也在崛起，2017年手游静待爆发。网腾两大一线龙头占的更多是中小CP的空间，网易的成功也显示出以精品内容驱动增长的可能性A股上市公司中也不乏二线龙头，通过出海、端游改编手游、研运一体等策略逐步崛起。吉比特的《问道》、三七互娱的《永恒纪元》、完美世界的《诛仙》都曾进入ios畅销榜前十，《永恒纪元》还曾达到第3。单月流水破10亿的能具有偶然性，但二线游戏公司仍可能通过产品的打磨创造出单月2亿的爆款。据A股游戏公司产品储备及上线计划，我们看好A股游戏龙头在2017年业绩全面爆发，成为传媒领域业绩确定性最高的板块，一季报将成为第一个验证期。
图十二：国内手游研发商（CP）流水市场份额（2015年）
数据来源：伽马数据，财经智库研究
图十三：国内手游研发商（CP）流水市场份额（2016年）
数据来源：伽马数据，财经智库研究
图十四：ios游戏畅销榜排名前50的游戏涉及的A股上市公司（）
数据来源:APPANNIE，财经智库研究
4、游戏板块估值具备吸引力，投资价值凸显。2017年PEG中位数0.7，行业估值较业绩增速比仍不贵。纵向来看，PE已消化较多，当前处于历史较低位置。
图十五：部分A股游戏公司一季报预计情况
数据来源：公司公告，财经智库研究
我们选择了A股中主要的14家游戏公司为样本（不包括：净利润为负、2016年市盈率估值超过100倍、借壳类的游戏公司，以及市场没有盈利预测的公司），以截至2月24日的收盘价为基准，这些公司2016年预测的PE平均值为43.1倍，中位数为40.1倍，2016年预测PEG平均值为1.3，中位数为0.7；2017年预测的PE平均值为30.4倍，中位数为27.9倍，2016年预测PEG平均值为0.7，中位数为0.7。
上市游戏公司中，如三七互娱、游族网络等在2016年大力拓展手游，从页端游向手游的转型卓有成效，从而依托移动游戏行业的高增长，业绩仍有不错表现。2017年主流游戏公司的业绩增速我们也预测大部分落在25%~60%的增速区间，2017年这14家公司的PEG中位数仅0.7，行业保持良好的成长性，对比增速来看目前的估值并不贵。
图十六：A股游戏公司年PE及PEG估值情况
数据来源：Wind、财经智库研究注：PEG计算平均值时剔除掉大于5和小于-5的极值
纵向来看，PE已消化较多，当前处于历史较低位置
图十七：A股游戏公司历史PE估值比较（TTM）
数据来源：WIND，财经智库研究
三、估值及建议
建议普配游戏。重点推荐三七互娱、游族网络、完美世界、吉比特、顺网科技，同时推荐天神娱乐、恺英网络、联络互动、电魂网络、宝通科技、中文传媒等。 请使用手机"扫一扫" x
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今日搜狐热点经济学家眼里中国最有前途的10个二线城市！
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经济学家眼里中国最有前途的10个二线城市！
萌语：短短的三天小长假很快结束，借着假期，我跑着看了４个本地项目，火热是肯定的，几个项目都是不到一个月涨了好几千，置业顾问的亲们介绍起来项目明显已经不太耐烦，看来的确是接客户太累了。今天推荐大家一篇经济学家叶檀老师对二线城市的分析，很显然这基本也是楼市最最火热的１０个城市，新的一周，静静等待十一长假的到来吧！　　首先声明，一线城市除外，资源最聚集的城市，没什么好比的。　　有希望的城市必须具备以下一些特点：　　一是三条以上高铁通过，成为轨道交通时代的节点城市。　　二是近十年来人口大幅流入或者起码在回流。　　三是当地教育资源给经济发展提供了强有力的后盾。　　四是人均本外币存款较高，可以支撑当地的消费与建设。　　五是GDP增长较快。在排名中，会综合考虑城市所在的区域，经济教育文化的存在感，以及已经显示出的未来引擎。●&●&●&1●&●&●南京根据新的到2030年的八纵八横高铁规划图，有四条甚至更多高铁通过的高铁节点城市分别为沈阳、天津、济南、石家庄、合肥、杭州、南京、郑州、武汉、长沙、重庆、贵阳、成都、西安、兰州、银川，从到中国核心区域经济地带的距离看，最有红利的城市分别是郑州、武汉，其次是济南、长沙等地，四小时左右到北京、上海、广州等中心城市。▲中国高速铁路网中长期（2030年）规划示意图一度位居江苏省内GDP第三的南京，2014年超过无锡，目前对于苏州的追赶态势已经形成，加上省内资源集聚，影响力辐射到安徽东部地区，未来必然成为江苏省内最主要的城市。在35个城市人口流入排名中，南京常住人口从2009年到2014年流入50万人口，低于苏州的123万，但南京的教育资源远好于苏州，高校53所，比杭州高得多，南京发展有强大的高等教育作支撑。2015年南京GDP9720.77亿元，人均本外币存款32.14万元，在长三角的三个省会城市中，略低于杭州，远远高于合肥，超过将近一倍，但增速超过杭州。关键是南京文化底蕴丰富，教育资源得天独厚，几乎可以跟上海等地媲美。加上安徽等地人力与人才资源东移的倾向，对于南京发展是个不小的推动。●&●&●&2●&●&●苏州苏州并没有那么多高铁线通过，但苏州几乎是最受惠于外向型经济的城市。从新加坡工业园区，到目前兴盛的工业园区和新区，苏州几乎被打造成了东亚发达国家的某个新城。可贵的是，苏州几乎完整地保存了原有的古城，几乎是我在国内惟一看到的一座保存完好的古城，留下了丰富的资源，我们不得不为当时决策者超前的眼光赞叹。▲苏州苏州从2009年到2014年流入了123万人口，在35个城市中排名第12位，从2005年到2015年，GDP增长了257％，在33个城市中排名第17位。随着外贸的下行与制造业的衰落，苏州遭受打击，外资撤离或者僵化，导致苏州企业逐渐下行，而苏州的制造业采购经理人指数也一蹶不振。这两年，成立于1993年的国际包装、造纸行业巨头芬兰斯道拉恩索集团旗下的苏州紫兴纸业企业，关门了。　　2015年12月，在苏州扎根16年，曾经无比辉煌的诺基亚苏州工厂关闭。　　2015年10月，总部位于苏州张家港的国内民营玻璃巨头华尔润被爆停产清算。　　2015年7月，韩国三星电子的代工企业、位于苏州吴江的普光电子倒闭。　　　　2014年11月，苹果供应商苏州联建宣布倒闭，公司最辉煌的时候，员工多达两万余人。　　2014年11月，位于苏州胥口镇的诺基亚手机零部件供应商闳晖科技陷入停产。闳晖科技最辉煌的时候，员工多达上万人。苏州的GDP低于深圳，但苏州的投资远高于深圳，而消费远远不如深圳。这是苏州之痛，当地的经济结构与创新能力不如深圳，必须经历一次凤凰涅槃。目前房价上涨，只是货币现象。瘦死的骆驼比马大。根据最新的数据，截至6月末，苏州全市金融机构本外币各项存款余额为27504亿元，同比增长9.35%。苏州最新常住人口为1061万左右，人均约25.92万，低于南京。而苏州最新流入的人口在大幅下降。苏州可列入未来将发生巨大蜕变的城市，在长三角城市群中的地位不会下降。●&●&●&3●&●&●武汉武汉是高铁节点城市，与郑州争夺航空枢纽，与郑州不同的是，这是一个传统意义上重要的港口城市。在2009年到2014年间，常住人口流入123万，与苏州相同，不同的是，直到现在，武汉人口还在大幅流入。这是由不同的发展阶段造成的，总体而言，一线城市的人口、东部沿海地区的人口流入在下降，人口在回流到中部地区。2015年，武汉的人均本外币存款这18.28万元，略高于天津。GDP十年来增速却排名在33个城市的第三位，高达387％，仅次于长沙、重庆，这是个仍然在大规模投资、大规模导入人口的城市。重要的是，武汉的高校家数86所，在国内都首屈一指，如果把这个教育资源给深圳，深圳就飞了。在武汉经济下行时，两湖流域给深圳提供了源源不断的人才基础。▲武汉毫无疑问，这个中部重镇还会借着高铁的东风、庞大的基建与教育的力量，继续发展下去。●&●&●&4●&●&●杭州在浙江省内，没有可以与杭州竞争的城市，而浙江又是新时期市场经济的发祥地，在杭州西湖周边风景胜地，除了各种疗养所、政府军队学校等机构，基本上都是操着浙江各地口音的“老板”们。而在杭州城区，则可以听到各地口音，在一财公布的截止到2014年的35个城市排名中，杭州排名第15位，实际当地人感觉会更多，因为西湖边上已成交通要通，堵车与北京有的一拼。这座城市从围绕西湖，改为围绕钱塘江。由于企业主多，杭州的财富沉淀很深。在长三角除上海以外的重要城市中，杭州的GDP总量最高、居民本外币存款最多。2015年GDP总量达到10053.58亿元，人均本外币存款为33.12万元，都略高于南京。如果算是单独的国家的话，已经可以列入发达国家行列了。近两年南京、合肥房价狂涨，但杭州并没有怎么涨，是因为杭州房价已经涨到不耐烦了，早就跻身房价的1.5线城市了。▲杭州在转型的过程中，杭州钢铁厂出问题，对杭州影响并不大，不像鞍山钢铁厂，因为此地经济增量，足以消化转型阵痛。这座旅游城市已经成为人口多到吱嘎作响的经济重镇，有着不小的野心，绝不愿意成为上海的附庸。现在电商重镇除了深圳，就是杭州，在我参观过的创意产业园中，杭州相当活跃。现在各个地方普遍铺开金融小镇、特色小镇，成为杭州的有益补充，连乌镇都成为一个房价挺高、杂揉水乡与现代色彩的特色IP了。杭州也有问题，市内交通规划并不通畅，高等教育也落后于南京、合肥等城市。杭州仅有39所高校，远低于合肥的60所与南京的39所，在校大学生人数与研究生人数也远远不及合肥、南京，这对于杭州来说是个隐患。当然，杭州可以通过环境与财富吸引其他地方的人才入驻，这是现在正在做的事。●&●&●&5●&●&●合肥合肥最近半年以房价增速居全国第一而威震四方，这是补涨，在长三角地区的省会城市中，现在轮到合肥了。并且，合肥的土地政策等非常明智的。合肥发展较快，2005年GDP为853亿元，2015年为5660.3亿元，十年增长6.63倍。年上半年，安徽省生产总值11028.5亿元，比去年同期增长8.6%，合肥2575.5亿元，按可比价增长9.4％。关键是服务业在提升，服务业对GDP的贡献超过工业，说明这个城市进入有活力的细分发展时代，而不是几家央企“企业办社会”包打天下，办死了社会。▲合肥在长三角省会城市中，合肥是发展较为落后的一座城市，底子不厚。本外币存款在长三角省会城市中排名最低，并且是低一半以上。以2015年的数据看，本外币存款总量11193.71亿元，人均本外币存款是14.37万元，跟南京、杭州人均33万元没法比。从2009年到2014年，合肥人口流入在全国35个城市中排名倒数第七，五年流入34万人，说明合肥对全国人民的吸引力还比较弱，存在感主要是在省内，现在逐渐向长三角渗透。但合肥有一项优势，在长三角省会城市中，合肥的高校数量是最多的，比南京多7所，比杭州多21所！合肥得到了排名靠前的中科大，这才有了科大讯飞等公司，合肥经济腾飞时人才储备较优厚。虽然合肥的经济增长、人口增长不如天津等城市，但从存地感和经济腹地来看，还是把合肥列入了看多城市序列。●&●&●&6●&●&●郑州我对郑州的偏爱已声明远播，这不是一种文化上的爱，而是基于大势形成的客观判断，形势比人强。毫无疑问，郑州已经成为中原最受人关注的城市。▲郑州郑州跟武汉一样，是高速轨道交通上的城市，有七条以上高铁经过，郑州是最受益于铁路发展的城市，孙中山先生的铁路梦想，今天在郑州这座城市身上得到了体现。除此之外，郑州与武汉争夺的航空枢纽地位，围绕临空新城的布局，有可能再次上演郑东新区发展的辉煌史。以往河南的人口结构不合理，儿童多、老年人多，到了青壮年时期，散落到其他城市群打工去了，这是一个向外输出人口红利的地区。但近些年，人口流动有了变化，青壮年人口占比上升。根据35个城市的人口流入数据，从2009年到2014年，郑州流入人口排名高居第6位，起码是河南省内最具有吸引力的城市。得益于产业转型与制造业西迁，郑州工业发展引人关注。根据《经济学人》信息部（EUI）去年8月发布的信息，郑州这个人口高密度地区的产品出口年度复合增长率已经达到53%，在EUI指数中排列第二。2005年，郑州GDP为1650亿元，2015年为7315.2亿元，十年增长了4.43倍。郑州高校数量56所，不如南京、武汉，但高于天津，大学生在校人数高于成都，低于武汉。换句话说，郑州拥有人口与人才两方面的优势。郑州的劣势也很明显，市场经济发展滞后，使得规范的市场经济发展还需要很长的时间，无论是乞讨、假文物、金融规范化等方面，名声并不算太好。从文化上来说，中原地带的商业文明在近代已经较为落后，现在需要有奋起直追的过程。虽然有一定的教育资源优势，但未受过专业训练的劳动力更为庞大，需要十年以上的培训过程，才能形成训练有素的劳动力群体。●&●&●&7●&●&●成都四川省内，现在没有、将来也没有可以与成都竞争的城市，以前可以竞争的重庆已经被划出四川，成为独立的行政区。成都是个适合人居的城市，其小麻将与酒吧之风相得益彰，并不奇怪，每年的超男超女比赛有那么多人来自四川。▲成都似乎与东部沿海地区的创新无缘，但成都有个行业与吃喝玩乐密切相关，那就是游戏。据成都高新区相关负责人介绍，截至2015年底，成都高新区已聚集游戏企业400余家，全年实现销售收入82.4亿，同比增幅35.97%。近3年来，活跃在成都范围内以移动互联网、游戏为投资方向的基金不下30支，包括经纬创投、联想之星、德迅资本、凯晟资本、IDG、真格基金、宝利来、富坤创投等。当然，也存在着小散乱、倒闭多的情况，但产业链条已经发展起来。成都的房地产价格在省会城市里并不“养眼”，主因是推地多、库存量大，今年上半年住宅有所好转，据四川中原地产2016半年报数据显示：上半年主城区商品住宅供应面积434.01万㎡，环比下降18.85%，同比下降20.62%；成交面积466.75万㎡，环比下滑1.42%，同比上涨11.88%。2016年上半年成都楼市意外呈现出暖意，也只是微暖，而商业地产依然是成都的老大难问题。商业地产让人头痛。据四川中原地产2016半年报数据显示，成都商业库存仍高。商铺存量1273万㎡，去化周期7年；写字楼存量332㎡，去化周期6年；公寓存量357万㎡，去化周期3年。成都常住人口从2005年到2015年，十年增长244.8万;成都高校多达56所，与郑州持平。在校研究生高达7.85万人，说明当地的研发力量较强。成都的本外币存款人均在20.11万，远高于合肥，与东部沿海地区基本持平，并且消费的意愿非常强。四川9月初新设自贸区，四川省商务厅相关负责人表示，自贸试验区将主要设在成都，这对于成都来说，属如虎添翼。●&●&●&8●&●&●重庆与成都一惯不对眼的重庆独立成市，是中国最大的直辖市，土地资源是直辖市里最多的，可以理解，因为周边是大农村。重庆这几年非常耀眼，因为GDP增速非常快，几乎快成了一个神话。2016年上半年31省市GDP同比增速数据显示，西藏、重庆、贵州3个省市该项指标领跑全国，GDP增速分别为10.6%、10.6%、10.5%，重庆已经十个季度保持经济增长速度位于全国前列。▲重庆重庆的金融、投资等均位居全国前列。但重庆基数低，从财富积累看，重庆本币外存款总额与成都相差无几，一算人均就非常糟糕，只有成都的47％，奇怪的是重庆的消费并不差，说明此地贫富差距还是比较严重。重庆去年常住人口3016.55万人，是成都的1倍上，普通高校比成都多8所，但在校研究生人数不如成都。在西南地区，成都、重庆是通向中东、欧洲与东部的三个交通节点，就此融入了全球经济。重庆文化极有特点，解放碑的时尚在全国小有名声，此地穿梭的长江大桥，预示了近几年重庆的经济底线何在。●&●&●&9●&●&●天津天津是个很长时间没有存在感的直辖市，主因是离北京太近，虹吸效应吸走了大部分资源。以往的商业之都，到上世纪80年代的时候，街面上已经不忍直视。天津入选的理由是，北京资源真的盛不住开始外溢了，天津这座城市从谷底翻身。天津去年GDP增长9.3％，基本与重庆并驾齐驱。但天津的劣势在于，虽然人均GDP在2011年超过了原来的老大上海，但城市居民人均可支配收入和上海相比有不小的距离，天津的GDP并没有很好地转化为居民收入，而是成为重大项目的投资，这是一个政府主导意志甚至比上海更强的城市，这不是一件值得夸耀的事，为未来的发展埋了几颗地雷。▲天津天津去年本外币存款总额28149.37元，人均18.20万元，低于南京等城市，高于重庆，这与天津给人的印象相同，不如其他东部沿海地区，过得还可以。但考虑到重化工业较多，转型仍然是件非常辛苦的工作。天津自贸区落子，进口车等销售一直在全国独树一帜。京津冀一体化，北京不能独立支撑一个城市群，北京周边的卫星城与天津是最受益的城市。京津冀协同发展国家战略中，天津定位非常清晰：全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区，其本意似乎是想要回到曾经的北方金融中心、商业中心、航运中心的定位上。我曾经去过天津高新区，政府效率还算不错。天津普通高校55所，比成都仅少一所，教育资源算是相当的丰富。对于天津来说，最难的问题是重建独立品格，以及市场化的深入。●&●&●&10●&●&●厦门厦门人口数量无法与一些省会城市媲美，架不住海边城市月白风清、颇具风情，最近的房价涨势显示，福建最受欢迎的城市只有一个——厦门。从2009年到2014年，厦门常住人口增加了139万，在全国35个城市中排名第11位，五年增加了33万左右，这数据来看，这座城市居民富裕，有雄厚的财富根基，消费实力强劲。▲厦门厦门算是个特色旅游城市，与大理等特色旅游城市相比，腹地更广，工业基础更发达，与台湾经济对接的首个获益城市。步入厦门机场，小巧、规划合理、高效，跟厦门城市一样具有特色，与其他城市一味贪大的巨无霸规划完全不同。厦门是海上与陆上丝绸之路的结合点，根据厦门市政府今年出台的《厦蓉欧班列国家物流新通道建设工作方案》，今年厦蓉欧班列计划发运100列、4500个集装箱，货值40亿元。预计到2020年，将实现全年对开2000列，8万个集装箱，货值783亿元。这张蓝图显示嵌入全球经济的可能路径，但厦门目前经济仍然遭遇到制造业转型的阵痛，以及令人担忧的通信等行业的异常增长。东北与西北由于资源、转型以及市场化的总体缺失，此次均不入选。征稿：产品是1，营销是0，虽然现在市场火热，但优秀的地产好产品一直是我所倡导的，但我自己不可能发现每一个好项目，如果你认为自己的项目非常好，值得地产人学习，请加我微信私聊，免费推广（微信号：dcgc2014）来源：叶檀财经（tancaijing），推荐关注！
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