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自有住房买卖所得要交20%个人所得税吗
　　自有住房买卖所得要交20%个人所得税吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。　　自有住房买卖所得要交20%个人所得税吗，主要内容如下：　　根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定，　自有住房买卖所得要交20%个人所得税。　　根据中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，这也证实了此前市场上的传闻并非空穴来风。　　此外，通知中还指出，各地应落实稳定房价工作责任制，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布;进一步完善现行住房限购措施，购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。　　延伸阅读：新国五条关于房产税内容　　1、“国五条”房产税改革内容　　会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。　　会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。　　会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。　　2、“国五条”房产税改革试点内容　　“国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。　　房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。
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微主持：易佰家地产
裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事？
答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
盛先生问：2005年买了套房子写了夫妻两的名字，但岳父母一直和我们住，买房钱他们出了一部分，现在爱人要求房产证上加她父母名字上去，可以吗？因为我们现在感情不好，要闹离婚。如果房产证有她父母名字离婚时我们怎么分配房产？
答：可以加上父母的名字，房产四个人都有份，按份额平均分配。
金女士问：本人05年贷款购买过一套住房，09年离婚后，房子给了对方，并还清了贷款和完成变更手续，目前名下无房。若再次购买住房，我这样的情况属于第二套吗？若再次贷款又需要什么材料？
答：您现在购房在房管局系统属首次购房，只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，贷款还属第二套，贷款金额只能是评估价的40%，带好个人相关证件。
路先生问：我和老伴有一套单位的福利房，5年前老伴病故，我现在女儿家住。想把这套房子出售，房产证上是已故老伴的名字，我该怎么办理？
答：首先，您需要携带房产证及您的身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成后才可将房屋出售。
尤先生问：我买了一套购买时间不满5年的二手房，当时中介在算买卖双方交易税费的时候，并没有告知我还有个人所得税，在这种情况下我签订了买卖合同，并承诺作为买方支付买卖过程中产生的所有税费。请问我需要交中介之前没有说明的税吗？
答：中介的职责是促成双方合同交易，而并非税费办理员。二手房买卖过程中的税费收取属于公共信息，作为公民应当主动关注政令法律，买方不能以自己不知晓为由而不履行合同约定。
杨女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗？
答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。
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继承的房屋再交易需缴20%个税
二手房买卖该缴多少税费，本报为你一一介绍
大江网-信息日报&&发布时间：
　　二手房买卖有一个问题始终绕不开，那就是税费。&同一楼盘的二手房，我购买时缴纳了4%的契税，而邻居为什么只要缴纳2%？&&我名下就一套住房，出售的时候为什么要缴纳20%的个人所得税，而其他人却不用交？&特别是今年1月份和3月份，诸如这类问题时常能在缴税窗口听到。
　　那么，在&国五条&在南昌落地之前，目前二手房买卖过程中到底需要缴纳什么税？该缴多少税？就这些购房和卖房者都想了解的问题，记者进行了深入了解。
　　继承的老房子出售缴20%个税
　　案例：因为孩子明年要上小学了，市民王女士选择了红谷滩一小学附近的一套二手房，因为手上资金有限，先卖了位于青云谱区的一套老房子。&去办理纳税申请时吓了一大跳，被告知我那套老房子需要缴纳20%的个人所得税。&王女士告诉记者，之前从来没有听说过二手房交易中有20%的税负标准，而且近期也没有新的政策出台。作为卖方的她，自己名下目前也就只有这么一套住房，为什么要按这个比例缴税，而其他卖房者却不需承担这笔费用，比如自己买入的那套二手房的原房主？税务部门的工作人员告知是查档了解到这套老房子是她从父母亲那里继承而来得，根据规定得缴这笔税费。
　　解析：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》文件规定，受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。另外，这套房产王女士属于法定继承范围，根据相关规定，继承过户之时，免征了契税、印花税等。
　　一买一卖换房不属房屋等值互换
　　案例：今年1月份，市民熊先生卖了老城区的一套房，又在红谷滩购进了一套二手房。&我原先认为一卖一买就叫做房屋交换，按照相关政策仅需缴纳差额部分4%的契税。&熊先生说，实际上，买入的那套二手房按照全额2%缴纳了契税，原来是自己对&房屋交换&的概念理解有误，房屋等值互换免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换，同一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内。
　　解析：房屋等值互换这项政策在南昌执行已久，是在上世纪90年代对工作调动等情况出于工作、生活等方面的需要，给予房屋等值互换免征契税的优惠。不过，免契税的前提条件是不同产权的双方进行互换，一位户主一买一卖的换房方式不在优惠政策范围之内，而且仅是对等价部分免征契税，差价部分需要补缴。比如价值50万元的A房与价值40万元的B房互换，那么B房的原户主应该按比例补缴差价部分（10万元）的契税。按照南昌市的规定，基本税率为4%，经济适用房等优惠至2%，而90平方米以下唯一一套住房的税率为1%。如果这两套住房都为90平方米以下，户主均为仅有一套住房，那么互换之时B房户主需要补缴契税%=1000元。
　　非直系亲属获赠房产缴4%契税
　　案例：市民徐先生因身体状态欠佳，将名下一套房产过户给小女儿和前妻。徐先生前妻熊女士说，过户后，房产是她和女儿共同拥有。尽管女儿已成年，但无需承担税费，自己则要缴房产价值一半的4%的契税及0.05%的印花税。&为什么我就要缴契税？征税窗口的工作人员解释是因为我们没有结婚证。&熊女士表示对此有些不理解。
　　解析：徐先生和熊女士没有结婚证，属于非直系亲属间的赠与，按照规定，需要缴纳受赠部分房产的4%的契税及0.05%的印花税。其女儿与徐先生则属于直系亲属，属于免征范围，所以会出现两人缴税情况不同的现象。
　　二手房买卖要缴多少税？
　　二手房交易过程中需要缴纳哪些税？
　　据介绍，根据我国《税法》及相关行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。
　　此外，交易中另外一个重要税种是契税。这两种税在二手房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别。其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费等则属于相对固定的部分，按照房产面积的一定比例或者固定价格征收。
　　对于买卖双方来说，二手房买卖所需要缴纳的税种和数额是不一样的，具体情况见上表
　　■记者黄培红
大江网-信息日报
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