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精华1&帖子81&经验值600 &注册时间&妈币872 &
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如题，我9月底在天河区签了一套房，最近要去办理递件过户了。业主的房产证只写了一个人的名字，递交过户时需要业主夫妻双方来办理吗？或者是需要出具她丈夫的身份证件、结婚证什么的？？
诚心求教有经验的朋友。有最近在天河区交易过的更好了，谢谢！
作为卖家，一个人来就可以了，省一事，只需要签一张同意出售的证明即可。
作为买家，那当然希望对方夫妻都 同时到场，这样的话心安一些啦。
发表于12楼
我是3月份买二手房，商品房，是夫妻一起来签网签合同的。等到过户时，就只有房产证户主那一方过去办理过户手续。
发表于13楼
大源可能比较专业了，我找的中介也是这样和我说的，商品房，房产证只有一人的名字，就业主一个人来过户就行，只要夫妻另一方的证件就行！觉得也有道理，因为三方合同，网签合同夫妻都在场签了名，如果真的要闹要告也告不赢吧，法律只保护善意第三人，夫妻一方都签了三方合同和网签合同，难道还能说不知道房子要卖？ ...
发表于19楼
多谢，慢慢看看。
精华0&帖子141&经验值731 &注册时间&妈币1458 &
帖子141&经验值731 &注册时间&
不用。要业主配偶写一份委托书还是声明书之类的。中介会办这些的吧。
精华0&帖子55&经验值343 &注册时间&妈币422 &
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稳妥些的话，最好夫妻两个人都来。有过一方卖了房，另一方不知道，出来闹、出来告。
精华0&帖子1844&经验值11118 &注册时间&妈币15302 &
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需要丈夫的委托书
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
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作为卖家，一个人来就可以了，省一事，只需要签一张同意出售的证明即可。
作为买家，那当然希望对方夫妻都 同时到场，这样的话心安一些啦。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
帖子47390&经验值279597 &注册时间&BB生日
我所经历过的买与卖，恰好都是房产证是一个人的名字，
无论贷不贷款，卖家都是仅一人到房管局过户的。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
帖子47390&经验值279597 &注册时间&BB生日
还是郑大源更专业，房改房原来 有特例。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子2649&经验值15735 &注册时间&妈币16152 &
帖子2649&经验值15735 &注册时间&
我原来以为贷款一定要卖家夫妻出场，一次性就只来一个。
精华1&帖子81&经验值600 &注册时间&妈币872 &
帖子81&经验值600 &注册时间&
首先，要看房子的性质，房改房？商品房？
如果是房改房的话，必须要2个人到场。商品房的话配偶的证件到场就 ...
谢谢大源！再请教一下，需要配偶出具同意声明或者委托书什么的吗？
精华3&帖子2074&经验值11329 &注册时间&妈币13751 &
帖子2074&经验值11329 &注册时间&
我买的时候，是要求双方一起的
好好站桩，身体棒棒~
精华0&帖子268&经验值1575 &注册时间&妈币2262 &
帖子268&经验值1575 &注册时间&
本帖最后由 南太太 于
11:28 编辑
我是3月份买二手房，商品房，是夫妻一起来签网签合同的。等到过户时，就只有房产证户主那一方过去办理过户手续。
精华0&帖子360&经验值3702 &注册时间&妈币2816 &
帖子360&经验值3702 &注册时间&
大源可能比较专业了，我找的中介也是这样和我说的，商品房，房产证只有一人的名字，就业主一个人来过户就行，只要夫妻另一方的证件就行！觉得也有道理，因为三方合同，网签合同夫妻都在场签了名，如果真的要闹要告也告不赢吧，法律只保护善意第三人，夫妻一方都签了三方合同和网签合同，难道还能说不知道房子要卖？
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以前是哪种& && && && && && && && && & ，
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如果是房改房的话，必须要2个人到场。
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夫妻双方只要产权人名字的本人过去就可以了，另外如果业主是唯一物业的话，就必须加上配偶的身份证 户口本 结婚证！（这是为了查询业主户口内是否真的是唯一物业，而省一个点的个人所得税！）
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业主的房产证只写了一个人的名字，递交过户时需要业主夫妻双方来 ...
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装修预算：房产证有两个人的名字，如一人过世，另一人是否要办理过户，并缴纳过户费？
我和我父母一同出资购房，房产证如果写我和我父母一方的名字，如我父母过世，该房屋由我一人继承，应该如何办理？是否还要过户，并缴纳过户费？
这个话牵涉到一个遗产税的问题的过户的话是可以的啊可以说是继承的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
过世的产权人子女父母配偶都是第一继承人，如果由您一人继承其它所有继承人都要放弃，做公证，然后换证。
无需过户的，只是您需要带着遗嘱和死亡证明去办公证（遗嘱上面必须是写您一人继承，若有其他继承人则需他们写一个同意放弃继承的协议，并一起公证），然后带着公证书到到交易中心办理产权证更名业务就可以了。
产权证上面如果有人过世就要涉及一个遗产首先要析产然后才能过户这些得
您好，如果你父母过世的话，那么可能牵扯到遗产继承的问题，就是说你父母仍有一方对该产权有所有权！如果他们放弃的话，就是你的了，需要进行过户的！
采纳后不可撤销，确定采纳？
青岛房产证过户费用怎么收取？？
首先 买方准备材料去银行进行面签 申请贷款 准备 《身份证 户口本 结婚证 收入证明 房屋评估报告 等银行 承诺函下来后 打首付去交易大厅办理过户手续额 缴纳相应税费 不是很麻烦 主要是要把该准备的材料准备好
烟台房屋过户费-房屋过户费房产证是父亲的名字，改成儿子的，或者儿子改父亲的名字，需要过
房产证更名分为几种情况：交易更名、赠与更名、继承更名、夫妻更名、房屋交换更名等多种情况。
商业房产证过户费用有哪些？
1.契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
我是东莞人，我想问下房产证未满五年，过户费需要多少钱？
契税和个人所得税
我是佛山人，我想问下房产证没有满5年，过户费需要多少钱？
不是成交价算，是国土局的评估价算。
商业住宅在拿到房产证两年后交易时过户费用有哪些？要交多少税钱？
要具体去评估，得出评估价。过两年的房产可以免交增值税5.675%。土地出让金、维修基金交过一次可不用再交。个税、契税，因房而定。望采纳
&&&&&&房产证有两个人的名字，如一人过世，另一人是否要办理过户，并缴纳过户费？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-：这是你自己家的房子不用再过户，房产证上有两个名字，一方逝世，则你就是第一继承人，户主就是你了。过户费不用的，如果要改名字，拿着证明就可以去办理。
舒心的装修让生活更美好房产证上是两个人的名字一方死了房子是否归另一方?_百度知道
房产证上是两个人的名字一方死了房子是否归另一方?
房产证上是我和奶奶的名字，如果我奶奶死后房子是归我的还是要被奶奶的子女继承？奶奶死后如果我要将房子卖掉或者怎么样，会因为有奶奶的名字而出现什么问题吗？
我有更好的答案
按照继承关系，进行房屋产权继承。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。　　法定继承人以及继承顺序是：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
冲浪网站优化网总经理
房产证上是你和奶奶的名字，说明该房产是由你和你奶奶共有，如果没有其他资料证明的情况下，应该视为每人一半。如果奶奶没有立遗嘱的前提下，奶奶百年后，其中的一半是奶奶的遗产，适用《继承法》规定，有继承权人继承。你一人无权将房子卖掉，因为出售房产时需要所有权人全部签字，才能过户。不然就过不了户。
如果奶奶现在有意向把房子让你继承的话，可以让奶奶先立下遗嘱，写明由你一人继承。不然奶奶的一关房产就需要按无遗嘱，对所有有继承人继承。
还有不明白之处可以再咨询。
本回答被提问者采纳
你奶奶的那部分要其合法继承人继承，不能擅自变卖
你奶奶的那一半那子女有继承权的,你要把证办到你名下那就要有继承权的人做放弃继承的公证,不然你自己一个人是无权完全处理该房产的.
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房产证是夫妻两个人的名字变成一个人的需要哪些钱
协议离婚，，房产证是双方的名字，现在房子归一方所有，如何过户，还有各种具体费用，大概需要花多少钱
我有更好的答案
只需要工本费，100元左右，不需要缴税。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
冲浪网站优化网总经理
这个比较简单，比如房子是变成你的名字。去房产局做份额约定，因为一般是默认一人50%的，可以把你老婆的份额约定为1%，即你拥有99%的份额。那么就直接对你老婆这1%的份额过户，假设房屋价值为100万，那么就是针对1万元的房价进行过户。交易过户中间产生的费用很少，4000元以内。
本回答被提问者采纳
不需要加钱， 付点再办的工本费就是了。
相当于从新买卖一次,花费各地不同
具体一些好吗
您好。婚后购置的房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产。夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。这样解释，不知您能看得明白不？如有不明，请追问。所以，请您谨慎处理为好。
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