房产证上写的是夫妻两个人的名字，现在要离婚了，怎么改成一个人的名字_百度知道
房产证上写的是夫妻两个人的名字，现在要离婚了，怎么改成一个人的名字
我有更好的答案
　　夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。　　房产证减名字流程：　　1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；　　2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；　　3、缴纳工本手续费；　　注：过户前房子按揭已还清。
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一个是夫妻协商解决、另一种方法是通过法院途径解决、由法院判决改谁的名字
夫妻协商怎么解决
你二人商量写谁的名字\协商不成只有法院判了
现在是已经写了两个人的名字，因为要离婚，要改成一个人的名字
但他同意吗
那就可以直接去房产局就行、
都需要什么手续
这个必须二人带身份证、房产证、结婚证\而且要双方签字才行
需要缴费吗
不应当收的\最多有个手续费、因出你不是遗产继承、而是改个名而己
本回答被提问者采纳
你好，可以拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局
两个人带上身份证、产权证到房管局在总咨询台上拿一份放弃财产证明单子要去掉名字的人填写资料到办证窗口办理就可以了工本费80元
共同财产没该
通过法律程序
双方同意才可以改了。
双方同意了，怎么改
填了表就可以了，不同的地方不同，有的几千，有的要二，三万，到房管所就可以改了。
其他4条回答
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是这样的，房产证上只有一个人名字，原则上房产就属于这个人的。但是有两种情况：
1.首先房屋的产权属于产权登记人的个人财产。但对首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。 也就是说，没有写名字那个人的首付属于借给房产证写名字一方的钱，离婚时房子归房产证有名字的一方，但需向另一方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
2.虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。仍认定为夫妻共同财产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割，不拘泥于平分。
（诚心回答你的问题，给好评啊。谢谢。）
其他答案（共2个回答）
在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)工资、奖金;　　(二)生产、经营的收益;　　(三)知识产权的收益;　　(四)继承或赠与所得的财产;　　(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、夫妻一方的财产：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产;　　(二)一方因身体受到伤害获得的...
这要具体情况具体分析：
一、共同财产：相关信息在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)工资、奖金;　　(二)生产、经营的收益;　　(三)知识产权的收益;　　(四)继承或赠与所得的财产;　　(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、夫妻一方的财产：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产;　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　(四)一方专用的生活用品;　　(五)其他应当归一方的财产。
三、约定财产权：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
四、关于房产权：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
五、您解决问题的途径：一是双方协商房产处置，并签订房产分割协议，办理离婚手续。二是协商不成时可起诉离婚并提出房产分割请求，单独请求财产分割的法院不予受理。
房产证上记载夫妻两人的名字，即说明该房产属于夫妻共同所有，在离婚时应按夫妻共有财产予以分割
根据《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定：
　　(一)婚假：
　　1、按法定结婚年龄(女20周岁，男22周岁)结婚的，可享受3 天婚假。
　　2、符合晚婚年龄(...
··属于婚前财产。
因为，界定婚姻财产，根据付款时间确认，房产证滞后是正常现象，不能改变财产所有权的取得时效。
你好,我国婚姻法对于过错方的处理的主要原则是：有过错方少分或不分共同财产。 另外该法第四十六条还规定了损害赔偿请求权：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请...
你好，如果是夫妻婚后共建，属于夫妻共同财产，离婚时平均分配，谢谢，望好评！
答: 洗钱是指犯罪分子通过一系列金融帐户转移非法资金，以便掩盖资金的来源、拥有者的身份，或是使用资金的最终目的。需要“清洗”的非法钱财一般都可能与恐怖主义、毒品交易或...
答: 200元/小时,
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415夫妻名字都在房产证，离婚时妻子却一分没有！为啥？
许多人结婚前都会先买房，这可是件大事！但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。很多人会想：你在逗我呢！不信？往下看......
房子到底会归谁?
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：
当房产证上只有一个人的名字时
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型
1、婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后房屋如何分割？
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
搞清这些知识只是有备无患，
关键还是小两口能和谐相处，
婚姻里，要多点真诚、少点套路！
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离婚后办理的房产证上有两个人的名字，其中一方可以分割房产吗，
黑龙江－绥化&03-17 11:11&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
离婚后办理的房产证上有两个人的名字，其中一方可以分割房产吗，怎么分？
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[四川-成都]
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回复时间：
可以分的。
你好，我能问一下
怎么分割吗？我需要怎样做来维护我的权益！
我们是11年办理的离婚，离婚后又继续在一起生活了3年，房产证是在离婚后共同生活中办理的，上面有两个人的名字，其中一方可以分割房产吗，怎么分割？
[广东-广州]
1307119积分
回复时间：
这是可以按照婚姻法的规定来分割的
[黑龙江-哈尔滨]
300206积分
回复时间：
你好，可以分割的
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，第&39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第&41条&离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。　　
第&42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。　　
第&47条&离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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你好，离婚时的财产分割有三条总的原则：夫妻共同财产对等分割；个人财产归各自所有；无过错的一方可以要求多分。
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你好，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现：
　　1、照顾妇女、未成年子女的原则;
　　2、有利于生产和生活的原则;
　　3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;
　　4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
[黑龙江-哈尔滨]
385513积分
回复时间：
你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,&应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，可以分割，可以由双方协商一致，起草一份协议约定权利义务，并由双方签字生效。协商不成的可以去法院起诉，涉及不动产属于专属管辖，一般由不动产所在地法院递交书面起诉状，具体判决结果会如何，要根据案件事实及举证情况，需要帮助可以来电咨询或者来律所面谈
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,&应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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回复时间：
你好，《婚姻法》第三十九条规定，离婚&时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚&姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一&方应当予以补偿。
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