孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
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　　不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，小编和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。
　　贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？
　　1、贷款年限不同
　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
　　新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
　　2、首付款及贷款额度不同
　　新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。
　　二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
　　二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
　　二手房净首付款=成交价-可贷款额度
　　举个例子
　　①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
　　②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
　　3、税费不同
　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
　　二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
　　4、交易方式不同
　　新房：主要是个人与开发商进行交易。
　　二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
　　5、程序繁简不同
　　新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
　　二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
　　通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
　　6、其他区别
　　在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
　　新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
　　总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
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客服邮箱：买二手房，是先过户在贷款好，还是先贷款才过户好，我是买房的
买二手房，是先过户在贷款好，还是先贷款才过户好，我是买房的
15-12-8 下午4:20
买二手房，是先过户在贷款好，还是先贷款才过户好，我是买房的一般是要先贷款的，不仅是为了减少麻烦，而且很多业主是不同意贷款下来之前给你过户的，这个还要你和业主沟通买二手房，是先过户在贷款好，还是先贷款才过户好，我是买房的如果是通过中介买的话，先签好合同，付预付款后去办理贷款，贷款办下来之后去办理过户。这个是可以和房东沟通的。先贷款,再过户,房地局的资金监管也要按地段评估价收费的,置业顾问刘经理答明,看用户名联系肯定是贷款再过户，你想想，如果你过了户，结果贷款没批下来，或是批下来了但金额不够，卖方不是收不到钱会疯掉？你的贷款没批下来，卖方就不会跟你过户，因为他无法保障他卖掉房子能够收到全部的楼款，这个问题还要问？？必须先过户后才能贷款。肯定是先过户了，没过户怎么贷款先贷款再过户当然是先贷款后过户了。你看看前几天的报道，北京的我爱我家中介公司就发生了诈骗案，有11个业主被骗，就是先过户后贷款的方法。都过户了，房产证都变成买家的名字了，可房东连房钱还没收齐呢。这样对房东没有任何保障，绝对不能先过户再贷款。如果是通过中介买的话，先签好合同，付预付款后去办理贷款，贷款办下来之后去办理过户。这个是可以和房东沟通的。先贷款,再过户,房地局的资金监管也要按地段评估价收费的,置业顾问刘经理答明,看用户名联系肯定是贷款再过户，你想想，如果你过了户，结果贷款没批下来，或是批下来了但金额不够，卖方不是收不到钱会疯掉？你的贷款没批下来，卖方就不会跟你过户，因为他无法保障他卖掉房子能够收到全部的楼款，这个问题还要问？？必须先过户后才能贷款。肯定是先过户了，没过户怎么贷款先贷款再过户买二手房，是先过户在贷款好，还是先贷款才过户好，我是买房的
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由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
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来源：房天下 &&
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房价的高涨,使得许多想买房的人对房子可望不可即,尤其某些地方已经到达了黄金土地的地步,随之衍生出了,而且现在已经可以交易了,二手房怎么办理按揭贷款?二手房办理与有什么区别? 首先,二手房办理按揭与购买新房是有一定区别的： 贷款是需要做评估的,而二手房的首付三成是按照它的较高评估价格来计算的,所以的首付=销售价-较高评估*70%+所用费用,其中70%是指银行的可贷成数,其中所有费用包含了评估费、律师费、、等等,而按揭是不需做评估,首付几成是按照销售价来计算的,当然也需要准备相关的契税等费用。 其次,二手房办理按揭有以下程序:
一 找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入市场的流通的条件。 二 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 三 借款人申请二手房应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。 此时,售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件; 3)所售房屋的有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 四 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。 五 借款人与贷款银行签订借款合同。 六 办理抵押、保险等有关担保手续。 七 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。 以上,二手房按揭贷款便完成了,只要按照以上步骤实行七步走,就不会出乱子。许多人觉得办理按揭程序复杂,但只要按照要求来的话,是不会出问题的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。涨知识:贷款买新房和二手房到底有什么区别
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[摘要] 不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。
&　　不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。
　　贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？
　　1、贷款年限不同
　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
　　新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
　　2、首付款及贷款额度不同
　　新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。
　　二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
　　二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
　　二手房净首付款=成交价-可贷款额度
　　举个例子：
　　①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
　　②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
　　3、税费不同
　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
　　二手房：需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。
　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
　　4、交易方式不同
　　新房：主要是个人与开发商进行交易。
　　二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
　　5、程序繁简不同
　　新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
　　二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
　　通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
　　6、其他区别
　　在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
　　新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
　　总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
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