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房屋户型：
建筑面积：89平方米
房屋朝向：东南
所在楼层：中层(共18层)
房屋单价：5224 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&除了房子, 你还被车位奴役吗?
之前写了一篇《我用2万多买了一个停车位!》的文章，不少网友觉得不可思议，2万多虽买的只是微型人防车位使用权，用某网友的话说，法律上也只会承认20年，但从实际考虑，就算20年也算是比较划算，毕竟在自己能力承受范围内解决了当下的燃眉之急。
在实际生活中，不少人都在要不要买车位这个问题上纠结，以至于错过了最佳购入时机，最后遇上一堆麻烦事儿。今天就来和大家分享一下为什么我会选择买这个车位。
买车位的优势：
1、车位配比不足，属稀缺资源，并具一定增值价值
其实在现实中，大城市小区车位配比能达到1:1的并不多，加之现在一些家庭可能会有2辆或以上的车，从而车位供需自然就更加不平衡了，车位也就成为了一个稀缺资源，停车难的问题和购房难一样糟心，当市场出现供不应求局面时，车位也自然有了一定的增值潜力。（对于产权车位如此，实际中人防车位使用权转让过程也是如此。）
2、减少车辆受损率，车辆停放更安全
相信不少人都和我一样，遭受过罚单，遭受过被划，即便是能暂时租个小区内的车位，你又怎么知道什么时候就变成别人的了，另外更不用说长期停放在外日晒雨淋的车损。
3、降低时间成本，停放更安心
之前我也说过，停在小区外的经历，每天就和小偷蹲点一样，贼眉鼠眼在街道上反复侦察，一有空隙，马上掉头倒车甩进去，就和每天早上超市门口等着抢菜的大妈一样，拼的是眼疾手快，即便是能够停进去也可能在用车时被其它临停车辆堵在里面满地儿找人，要是没找到好位置，恰好是自己堵住了别人的出口，更有可能享受到一大早一个陌生电话叫醒挪车的服务。
4、车位助力房子增值
有了上面几点，其实已经看出车位的优势，所以不少人会为了省去日后的麻烦，把车位作为购房的标配，在市场中，带车位的房子比不带车位的房子更容易转让出售，毕竟在市场供需驱动下，未来还是有无限增值的可能。
所以，买了自己的车位，不但能省去不少糟心事，有专业的管理，停车也规范，不至于乱停乱放，进出也方便，更能降低车损，延长车辆使用年限，同时还易于房产打包出售。
当然，有不少人会对于买车位望而却步，毕竟在一些一线城市，成为已经被炒到上百万，严重脱离一般人的可承受范围。
买车位的劣势：
1、购置费用过高，超承受
购置车位时，不管是一次性付款还是贷款，对于一些城市来说都是一笔不少的支出，很可能远超普通家庭可用支出范围，给家庭增加不少负担，比起租车位似乎压力会相对更小。
2、缴纳车位管理费用
并不是买了车位就没有其他花费了，其实买只是买的车位产权或者使用权，但是物业公司对车位具有管理权，即便是购置了车位，一样还是要向管理公司缴纳车位管理费，这和买房缴纳物业费一个道理。
既然如此，可能更多人会倾向于租车位，那么我们再来具体分析租车位的优劣势。
租车位的优势：
1、分期缴纳租金，压力更小
相比一次性付几万或者上百万，租车位每月只需付几十或几百块，整体压力少了不止一丁点。
2、闲钱理财比车位增值快
对于一些有理财经理的人来说，与其花一大笔钱在车位上等着它慢慢增值，没有直接投入理财产品来的快，赚的多。
租车位的劣势：
1、长期暴露在外，车损严重
有些早些的小区，出租的地下车位有限，更多是地面车位，这就造成前面说到的，长期暴露在风吹日晒的环境下，或者遇上些调皮的孩子，划花都是小事，更有甚者，趁大人不注意，直接上车玩耍，这样的车损该有多严重。
2、随行就市，水涨船高
每个小区车位出租价格不同，我所在住宅小区含管理费也就100左右，而周边小区基本都是高于这个价格的，但是谁也不能保证这个价格就会一直不变，毕竟已经听说周边不少小区出租车位已经在调整了。所以租车位并不能保证未来几十年都是现在这个价格。
3、续租难，全凭运气
一般出租都是短租模式，少有一租就是几十年的。而我所在小区物业更是按年出租的，首先你还得在规定时间去物业登记，才有抽车位权利，然后在规定时间全小区的人去抽那为数不多的车位，抽到还好，即便离自己单元并不近，但至少爱车有归属了；而运气不好的，只有自己想法从业主手里租高价车位或者自己在外找地儿停。一年租期满后，来年全小区的人统一回到同一起跑线上，再来赌一次运气，能不能续租全靠天意。
4、位置不固定，今天不知明天事儿
如果是物业处租的不可转让的车位还好，租期内都可以高枕无忧，如果是租的可转让售卖的车位，那你就随时准备被人撵走吧，顶多退你未来几月未消费的租金和管理费，一时半会儿你的爱车还无家可归。
所以，整体对比来看，买车位利大于弊，租车位弊大于利。但这里我并不建议所有人都应该去买车位，我们更多还是要结合家庭情况和当地市场考虑。
如果你所在地区车位价格在家庭可承受范围，且不会影响整个家庭正常生活，是可以考虑购置一个车位，不再每天被停车所奴役；如果你所在地区车位价格已经远超你目前的预算，可以考虑短期租赁的方式，降低家庭负担，不要一边被房奴，一边被车奴。毕竟生活是拿来享受的，在自己能力范围内做适合自己的抉择，不要主动被生活奴役。
最后附上我当时的算法
1、购置人防车位
时间：20年
使用权价格：27500元
管理费：35元/月
20年管理费：35*12*20=8400元
20年费用合计：=35900元
（车位未来具有一定增值空间，使用权未来转让可获利；
若抽得物管出租低价车位，可根据自己车辆需求，以市场价出租其中一个车位：
每年收入：200*12=2400元（就看运气有多旺））
2、物管处租车位
时间：20年
租金：70元/月
20年租金：70*12*20=16800元
管理费：35元/月
20年管理费：35*12*20=8400元
20年费用合计：=25200元
（前提是不涨价，每年有运气抽到的情况下）
3、业主处租车位
时间：20年
租金：200元/月
20年租金：200*12*20=48000元
管理费：35元/月
20年管理费：35*12*20=8400元
20年费用合计：56400元
（前提不涨价，业主一直同意续租的情况下）
大家也可以同样算下，不过产权车位购置价肯定比我这个高多了，更多考虑转售增值收益和带房增值收益，毕竟身边确实也有不少投资车位赚钱的。
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案例回放:易先生在北京路买了一套商品房,快交房了,但他又遇上了买车位的烦心事。“不买吧,我们小区的停车位很稀缺,以后停车是个大问题。买吧,车位应该选在什么位置比较好呢?车位的选择上有哪些问题要注意呢?”易先生犯了难。
案例解析:小区停车难是有车族面临的最头痛的问题,买房时不止要看室内结构如何,还要看屋外的配置怎样,停车位问题不容忽视。那么,买房时该如何选择停车位?又有哪些问题需要注意呢?
买房时车位如何选择?
车位的选择要注意以下几个方面:
在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
买房时车位如何选择
出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,最好不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。
挑选到了合适的车位,但是车位是否一定要购买呢?租赁可以吗?是否有产权呢?
购买车位六大须知
1.先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。
2.弄明白产权,一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。
3.提前计算清楚购车位费用,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4.可商贷,不能公积金贷款,银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。
5.独立产权车库可卖给非业主,根据《物权法》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。
6.开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
少数车位有产权多数仅有使用权
购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖,则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚,最好配有平面图。
停车场需取得停车位的预售许可证和房地产证,才有独立产权,可以买卖。而且有独立产权必须补交地价,而且进行初始登记,并有单独的规划。
除了少数办理了规划手续、有产权的车位,小区大多数停车位实际上属于人防工程,不能办理产权证,只是对业主出售使用权,跟业主签订租赁协议。
根据目前相关法律、法规的规定,人防工程作地下车库的所有权归国家,使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商,开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定,租赁协议最高年限不得超过20年。
人防地下车位租赁期限20年超过属违规
如果是人才工程作为底下车库的,合同租赁期限不超过20年。对于此类车位,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。所以,有的发展商所称的,不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的,因为超过20年的租赁期限,则超过部分无效。超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。”
买房时车位如何选择
车库购买后也有管理费用
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。律师提醒:在避免签订停车合同的时候避免产生纠纷尽可能将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受保护,以及车位被开发商多次出售。
比一比买车位与租车位哪个划算?
链家地产工作人员说,相对于住宅,停车位的成交量极小。以链家地产为例,2012年全北京市的成交量也只有100个左右,总体来讲市场还比较小。
对于买车位还是租车位,购房者看法各异,但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费阶层而言,由于目前车位价格相对较高,一次性购买压力较大,可以先租用车位,等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说,在满足自用的前提下,就要考虑车位投资收益了。
假设某小区车位价格30万元,物业收取的管理费为100元/月,产权70年,车位租赁费用600元/月。如果购买的话,购买车位支出为:车位费用30万元+需要缴纳契税30万元×3%+70年管理费70年×12个月×100元=39.3万元。租用车位的支出为:600元×12个月×70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨,那么在可以购买车位产权的情况下,买车位比租车位要划算许多。
据了解,目前大多数人买车位,都是为了自用,用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易,另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说,投资车位,最重要的不是租金的多少,而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度,地段越好、车位配比越小,车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
关于停车位应该注意的基本信息
一、业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
五、业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
买房时该不该买车位
随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但究竟是花上十几万元购买产权车位,还是每月支付几百元租车位划算,仅仅用数字公式来判断买或租,显然过于简单。
对于购房者而言,在明知租赁回报率明显不足的情况下,产权车位是否值得买下?一旦将来换房,带产权车位的房源出现在二手房市场,是利大还是弊大?如何看待产权车位的价值?其实都应该根据所在区位、供需情况、价格比率以及小区物管,做出细分判断。
首先是看区域,中环线以内楼盘的车位值得买。业内人士指出:“对于汽车越来越普及,车位的需求会越来越高,特别是一些市中心的楼盘,小区规模不大且寸土寸金,车位数量明显不足,并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车,供应更显车位不足。而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。”此外,市中心车位的利用率和租赁价值更高,相对而言更容易获得租金收益和高回报率,即使将来出手,高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
其次是看供需,车位比不高,或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜,但是不容忽视的是,在一些车位紧张小区,即使你有钱也没有办法租到车位。此外,目前在外环外出现很多规模造城大盘,很多人觉得小区规模这么大,肯定不会遇到停车难。其实,这些小区的车位比往往不高,后期买入的业主很难租到车位,或者必须停在离住处很远的租车位,此时,买车位是一个保险的做法。
再次是看价格,业内人士分析,是否购买产权车位,还是需要掌握买房的总价控制原则,如果100万买房,还要加20万买车位,将来打包出售就可能有问题,所以这就和买房装修一样,根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。
最后是看物业,在物业管理能力强服务到位的小区,产权车位更值得买。事实上,购买产权车位与物业能力的关系,目前还是为大多数购房者所忽略。一方面,如果小区物业管理不到位的话,即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放,这样买车位的意义就不大了;另一方面,到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间,对车位进行合理出租,增加业主的回报率。
买房时车位如何选择
好车位投资价值不让住宅
从升值空间来看,好的车位可以说不亚于住宅,投资车位的成本却远低于商品房,商品房在出租之前,还要花费一大笔的装修费用,而车位基本不用维护费用,虽然投资车位纯粹的租金回报不大,普遍在4%-5%,但是车位未来升值潜力巨大,更重要的是投资稳定。风险小,比较适合小投资者的需要。车位稀缺程度决定投资价值,与住宅、商铺等其它投资品种相比,选择车位也有窍门。首先,小区车位的稀缺程度才是决定车位价值的最重要因素,因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。一般车位在初期会有一定的问题,特别是在新区,由于初期业主入住率较低,行情可能不会太好。这就要对区域有很好的前景判断。
观察车位和住宅的配比率
车位和住宅的配比率只有失控的配比才会有更多的需求,这是投资宗旨。一般小区车位和住宅配比率参差不齐,1:3的比例配置属于较高的指标。个别高档小区能达到1:2。但以现在的市场情况来看,只要低于1:3比例的楼盘,都具备车库车位的投资素质。现在北京和上海的小区,1:2的配比率已经不够用了。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
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