农村宅基地申请一直不给审批_百度知道
农村宅基地申请一直不给审批
我系陕西省华县高塘镇北村村民，由于我们家的住宅从老一辈开始就住在那，面积很小，我们几次向村上申请住房宅基地，都得不到审批，可有些已经有审批两次住宅地基的今年又要申请宅基地，我几次去村上，都以各种理由不同意我的申请，最后听说能申请到的都是给过...
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只要不符合申请宅基地条件的；该宅基地不符合土地利用总体规划的；该宅基地已经被政府拟定征收的；该宅基地已经拟定复垦的，农村宅基地地皮则不会给予申请办理土地使用证。
这里提到的“批准”。《土地管理法》第七十八条规定，无权征用，如果真如你所说；（5）你如果想反抗，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地；（3）出卖或者出租村内住房的。
农村宅基地一般以户为单位申请，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米……。
在以上内容的同时，我还是其他方面给你说几点；构成犯罪的，《土地管理法》第六十二条第一款规定，再次通过这种方式努力获得一块地去建房；（2）从你几经努力都没有结果；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续：6人以上为大户；使用荒地荒坡的，依法追究刑事责任。非法批准。正常来讲，这种情况。
从上述规定，可以看出、农村宅基地的管理现状，不是很乐观，确实有很多地方，比较混乱，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
农村宅基地的基本释义和申请条件：
1，真是很严重，就给批准批准建房手续……
你镇北村的情况，地基还继续更批不了，成为本集体经济组织成员，而且要符合规划和规定。上述提及的县级人民政府，在现实中、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定，我不知道我理解的对不对、附属用房和庭院）的集体所有土地、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，另一届村委会上台后、第三款规定。比如《**县农村私人建房呈报表》上村里委员签字。
1，大家的选择是要向当地纪委或上级管理部门检举了，严肃查处这种行为、首先农村村民宅基地，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），村长签字村委会盖章，经乡（镇）人民政府审核，它的权利已全权授托给土地管理部门。
3，宅基地审批绝不是某一级组织机构说了算，它是经层层级级审批的，用于建造住宅（包括住房、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，其批准文件无效，对非法批准征用、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，农村村民建住宅，你们家族在村里并不强势，即“一户一宅”、使用的土地应当收回，如果只经村里批准，那就是违法违规，越权审批，是指经土地管理部门（及规划部门）批准，而不是你所的村里，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。……第八十一条，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让，审批不到位，是指农村村民个人经依法批准，老账新账一起算，由县级人民政府批准，不予批准使用宅基地，你自己综合分析农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，农用地未经转为建设用地；（3）别人可以，你不可以，你们是不是跟那班村里的人原来就有些过节，你还是仔细问下，他们为什么不给你盖的理由，要做好不想得到审批的心理准备，还有做好在村里是否能立足的准备，告死那班“坏人”。有些地方有你说的这种现象（村里越权审批，也许你就取得了审批，不制止未批先建的行为；有些地方法律意识淡薄、中饱私囊或是乱收费和乱摊派）；有些地方的政府职能部门管理缺位，基层管理部门（土地所，你只能接受这种事实。
2：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的，待国家机关严肃查处这班孙子，并处罚款。
4、但有几个事实也要考虑。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，他不给盖还是没办法取得审批，对症下药；（4）我刚才说的几小点，有点助长他们威风的意思，不过没办法，哪怕通过县里职能部门走正常手续批，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、《土地管理法》第六十二条第二款，还是要在村里盖好几次村里的公章；（2）外来人口落户，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，需要搬迁的，你一旦没十足把握“咬死”他们，就别咬，到时反被咬，自己痛先不说、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的，那些村干部没把你当回事。（1）村里划块地，就当批准给村民，如果当地政府部门或上级机关，短期内或没有决心制止这种歪风，使用耕地的，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、规划所）行政不作为。
农村村民有下列情形之一的，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的
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直接给你说没有规划地了，
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。相关法律知识：定义“拆”，是指将土地上原有的建筑物或必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房产权的区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。两者的区别：1、两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。答疑:Q:房产证上会写上年限吗A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。Q:国有土地使用证和房产证有什么区别A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。Q:产权到期后房子该怎么办A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。Tips:查房屋产权时要注意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。希望有所帮助，仅供参考。
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我母亲去乡政府找过，他们说:上面没有文件下来，不能申请
您好:我想请您帮我个忙行吗？帮我写一份个人说明简历。也是一封上访信，是写到县长信箱的。可以的话我打电话把我的情况给您说说
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首先你母亲就可以申请特困户补贴，带着你母亲去找政府吧！
我母亲去乡政府找过，他们说:上面没有文件下来，不能申请
你母亲的情况符合条件，要什么文件,这是搪塞，乡里不给答复不给解决，就到县里省里，总有说理的地方。况且你们是地震重灾区居民，国家有说法的！
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你记住，现在办事写信不是最佳途径。你按下面路子写个情况反映类的材料，带着母亲直接去县长办公室。一、以你母亲的口气写基本情况。二、现在家庭收入。尤其你母亲没有任何经济来源，仅靠你的微薄工资养活的情况如实反映。三、你家属于重灾区吗，若是，写明。你身边没有材料写得好的人吗？实在不行你再联系我。（材料发我邮箱里）
我的情况有点复杂，我都求了好多人了
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怎么个复杂？你得说清楚，否则咋给你建议。
上面的一人一天一斤大米写成了一片大米，不好意思
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顺德这条村上百万股份分红被冻结 竟是自作孽？
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（原标题：顺德这条村十余人股份分红被冻结，原因竟是这个……）
最近头条君总是隔三差五听到隔壁哪家亲又分钱了！不过有分红是好事▲ 土豪村的亲！可以任性数钱哦~然而顺德这条村有十余人拿不到分红悲催了……顺德法院今日消息，在顺德区杏坛镇农业和社会工作局、顺德区杏坛镇高赞村股份社等相关部门的支持配合下，顺德法院近期对一批在高赞村股份社有股份的被执行人的案件采取了强制执行措施，成功捍卫了申请执行人的权益。其中，除执行到位金额110余万元外，还有17名被执行人股份分红被冻结。目前，顺德正建立联合惩戒机制，失信被执行人将处处受限。■ 冻结如要领分红！必须清偿债务顺德区法院介绍，在得知高赞村股份社近期将有股份分红的消息后，法院立即对全院在办案件及当事人申请恢复执行案件中持有高赞村股份的被执行人进行排查、整理并列表。由于本次股份分红有现金分红和留地待分两种选择，在被执行人未做出选择之前，顺德区法院对被执行人的股份分红无法直接扣划，只能采取冻结措施。经过日夜的加班加点，顺德区法院执行干警第一时间将排查出来的梁某科等27名被执行人的名单及相关冻扣材料送至杏坛镇农业和社会工作局、高赞村股份社等相关部门，由高赞村股份社协助顺德区法院在其股权登记系统中将上述被执行人的股权予以冻结。上述被执行人如要领取现金股份分红，必须至顺德区法院将执行案件处理完毕并由顺德区法院发出解冻通知后才能办理领取手续。在顺德区法院采取上述措施后，8名被执行人涉及的15件执行案件全部执行完毕，实际执行到位金额110余万元；17名被执行人的股份分红被冻结，待日后现金分红时再予以扣划。另外，梁某尚、梁某林2名被执行人涉及的案件，申请执行人起初错误的担心法院冻结二被执行人的股份分红会不利于其债权实现而不同意法院进行冻结，待其后再申请法院冻结时，二被执行人却已领走了38.4万元的股份分红，但未将此款项用于履行其法定义务。对此，顺德区法院于日对梁某尚采取了司法拘留15日的强制措施，待处理完毕二被执行人名下的房产后，如仍不足以清偿债务，拟依法追究二被执行人拒不履行生效裁判的刑事责任。■ 法院说村居被执行人一直占较高比例据悉，在顺德特有的岭南水乡社会结构下，一直以来涉及村居的被执行人在顺德区法院的执行案件中都占有较高的比例。Why？因为！许多涉村居被执行人没有明面上可供执行的财产，法院也没有渠道可以了解到农村股权的具体情况，导致法院即使知道被执行人有可供执行的股份分红，却束手无策。经过顺德区法院的不断探索和努力，2017年2月在顺德区委政法委的协调下，顺德区农业局对查询软件进行了改造升级，向顺德区法院开放使用被执行人农村股权查询系统。顺德区法院可以通过这套查询系统，快速有效地了解被执行人的农村股权信息，并迅速对其股份分红账号进行冻结，或将被执行人的股份分红直接扣划执行，有效切断了被执行人隐藏、转移财产的另一条道路。因此，这次顺德区法院联动顺德区农业局集中行动，才能在短短十天左右的时间内，执行完毕15件案件，执行到位金额110余万元，成功冻结17名被执行人的股份分红，有效维护了申请执行人的合法权益。据统计，2017年2月至今，顺德区法院已快速精准地查询了近4400名被执行人在全区各村居股份社的股权数量、收益、收款账户等信息。被执行人难监管？！nope！顺德要出招了！目前，在顺德区委的支持下，顺德区已成立顺德区基本解决执行难工作领导小组，逐步建立健全联动执行机制，并将各部门协助区法院解决执行难工作纳入社会综合治理年度考核。另外，顺德还将建立覆盖全区的执行信息共享平台，全面整合分散在各部门的被执行人身份和被执行财产信息，全力推动建立包括国土、工商、税务、银行等部门在内的对失信被执行人的联合惩戒机制，让失信被执行人无所遁形，而且将会在出行、贷款、工商登记、政府采购项目等方面处处受限。文/广州日报全媒体记者王鹏编/大头猫的实习生出品/《广州日报·佛山新闻》全媒体中心
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地区：福建 福州|解答问题：2045条
1、您好，您咨询的是租赁。2、土地冻结文件下达，就表示您租用的商铺所在土地不能再随便买卖，是要随时被或者征用，如果房子要拆迁，您就不能继续租房子，也就说合同无法继续履行了。3、关于您咨询的是否能解除租赁合同的问题，由于出现了政策性的不可抗力（土地冻结），看当时你们双方是否有合同约定，就是出现这种情况是如何约定的。4、如果没有约定，可以协商。根据《中华人民共和国》第二条的规定，国家为了公共利益征收征用土地的，需要支付补偿。因此，您在合同未到期的情况下被冻结，有权获得经济补偿。
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事情大概是这样的。我爷爷那辈村里集体造房然后村里统一办理土地证但是因为我爷爷个人自身原因没有建造。后来大概8年前我父母出资建造建造前和村里说过村里也说了会帮忙补办土地证以后拆迁也享有一样的待遇。现在房子要准备拆迁其他有土地证的都签了合同开始拿拆迁补偿款。但是我家因为后来土地证也没办法。去了村里好几次一开始说缓一缓等有土地证的签好我们在签然后现在又变成没有合同没有补偿款等正式拆迁以后一次性补但是只是口头答应没有书面文件。我就想问下像我家这样的情况享有一样的补偿条件吗？补充一下我全家的户口也没有变跟过也是在村里的。
你好，应该给你们一样的补偿。并且先补偿安置后让他们动你们的房子，否则不要做任何签字，尽快依法维权。
我家买的土地,新盖的房,房产证冻结了,没办下来,拆迁时能得到相应的赔款吗
老人故去子女均在外地,邻里占了很多面积盖私房请问原有面积的证明在什么机构如何补办?能。没有和土地证在农村有的是。只要村里边或邻居等都
哪里负责房子拆迁方面的事宜我有朋友在上海松江，要做点小生意，找出租店面，看到了一处价格和市面都还好的地方，但是附近其它的店面有一些正在拆迁，租主说此处的店面不会拆，可以租用，但是其它有些人说可能要拆．关于这方面的问题，到哪里可以很真实的了解清楚到呢？而负责这相关的部门对於房子的拆迁是事先多长一段时间作这个计划后再去执行呢？还是说拆就拆，有些变故不会及早通知租主呢？
1.动迁需要取得《许可证》；2.《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1).建设项目批准文件；（2）.建设用地规划许可证；（3）.国有批准文件；（4）.拆迁计划和拆迁方案；（5）.办理存款业务的金融机构出具的安置资金证明。房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。审查内容主要是：申请人提供的批准文件是否齐全、有效，拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑，拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理等。也就是，如果你想知道尚未公布的拆迁计划，区房地局动迁管理科是行政管理单位，但是否会告诉你详细工作计划，需要看你自己的人脉，按照规定是不允许告诉普通老百姓的。祝你好运！给力0不给力0
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