【权威发布】淮安限购令首日，热点问题再次引发关注！哪些条件可以开具购房资格证明？这份干货拿走不谢！！
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昨日“淮安5·28限购令”发布后的第一个工作日新政要求在市区（不含洪泽区）范围内购买住宅的购房人需办理购房资格证明市区政务中心又上演了一次大规模排队取号场200余人齐聚政务大厅办理购房证明在市区拥有两套住房以上的拆迁户有购房资格吗？市区拥有两套房，是否还可以去市区以外区域购房呢？政策出台前已发生的住房交易，如何界定呢？……市房屋交易中心相关负责人对市民关心的热点购房问题作了详尽解答－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－划重点啦！问题1：如何判断购房人家庭是本市户籍居民家庭还是非本市户口居民家庭？答：根据购房人提供的户籍证明上记载内容判断，户籍地址在清江浦区、经济技术开发区、生态文旅区、苏淮高新区、工业园区、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、范围内的均属于本市户口。驻地为淮安市区的军人视为本市户口。购房人为淮安集体户口的视为本市户口。购房人原为本市户口，后因入学等原因迁出本市，如现回本市创业或就业的，视为本市户口。夫妻二人中至少有一个人是本市户口，可视为本市户籍家庭。问题2：如何认定家庭是否具有购房资格？答：根据市房屋交易部门与不动产登记部门的共享信息，以家庭（含未成年子女，以下同）为单位查询其在全市（含各县区，以下同）范围住房情况，最终结果以不动产登记部门登记簿记载内容为准。即本市户籍家庭已在全市范围内拥有2套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区（不含洪泽区，以下同）购房资格；非本市户籍家庭已在全市范围内拥有1套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区购房资格。购房人家庭为被征收户的，凭征收协议上明确的可新购住房套数开具相应份数的购房资格证明，如征收协议上未明确可新购住房套数，则按征收协议份数开具相应份数的购房资格证明。问题3：本地人在市区拥有两套房，是否还可以去市区以外区域（如涟水、盱眙、金湖、洪泽）新购住房？答：本次调控文件要求洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县由当地人民政府结合本地实际，制定具体的管理措施。请参照当地政府出台政策执行。问题4：亲属之间赠予房屋，受新政影响吗？答：直系亲属之间赠予不要求受赠人取得购房资格证明，非直系亲属之间赠予要求受赠人取得购房资格证明。如需办理请到房屋交易部门签订房屋赠予合同并办理交易备案手续。问题5：我和朋友家庭已各有3套住房，想互换房屋，受新政影响吗？答：只要互换后双方家庭各自拥有住房套数与原有套数一致，不论原先各自家庭拥有多少套住房，均不受新政影响。如需办理请到房屋交易部门签订房屋互换合同并办理交易备案手续。问题6：政策出台前已发生的住房交易，如何界定？是否受新政影响？答：以上住房限购政策自2017年5月28日起开始执行。新建商品住房方面，一是在2017年5月28日前已签订《商品房买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市新建商品房销售管理系统》中记载的合同确认时间为准；二是尚未签订《商品房买卖合同》但在2017年5月28日前已缴付定金或首付的，由开发企业于2017年6月13日前一次性将本项目已付定金或首付客户缴款的POS机小票原件和认购协议原件提交到房屋交易部门，可不受新政影响。二手住房方面，一是在2017年5月28日前已签订《房屋（存量房）买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市存量房网签备案系统》中记载的合同提交时间为准；二是尚未签订《房屋（存量房）买卖合同》但在2017年5月28日前已与中介机构签订经纪服务合同并缴付部分房款的，凭2017年5月28日前与中介机构签订的经济合同和缴付房款的POS机小票原件，可不受新政影响；三是尚未签订《房屋（存量房）买卖合同》但在2017年5月28日前银行已经受理购房人贷款申请的，凭银行出具的2017年5月28日前已受理贷款申请的证明，可不受新政影响。问题7：合同网签备案和购房资格证明办理地点都在市政务服务中心吗？答：不是。购房人只需在拟购住宅区域的房屋管理部门进行办理即可。拟购住宅在清江浦区、生态文旅区、工业园区、苏淮高新区的，请到市政务服务中心C区住建（房管）窗口办理，联系电话：0，。拟购住宅在经济技术开发区的，请到经济技术开发区政务中心办理，联系电话：6，。拟购住宅在淮安区的，请到淮安区政务中心办理，联系电话：0，。拟购住宅在淮阴区的，请到淮阴区政务中心办理，联系电话：2，。政策文件：
淮安买房哪个地段好
阅读下一篇进一个门 办所有事
政务服务中心是政府与群众贴得最紧、靠得最近的窗口服务单位。过去各审批部门由于分散办公、各自为政，群众办事“门难找、事难办、脸难看”。针对这一紧迫问题，淮安市围绕“整合最彻底、事项最齐全、授权最充分、系统最智能、环境最优美、服务最高效”的建设目标，着力创新体制机制和创优载体建设，打造完成阳光便捷、全国一流的大型政务服务中心，42项行政审批和服务事项全部进驻大厅，实现了“进一个门，办所有事”和大厅之外无审批的目标。
“省时、省力、省钱，环境好，服务更好。以前，开据无房证明、缴纳契税、申请贷款，起码要跑4个单位，耗时最少一星期。如今在新建的大厅30分钟就办妥了所有手续。”前来办理房屋贷款手续的李先生表示。这是淮安市加强政务服务管理方式创新、全力打造101%服务新高地的一个缩影。
打造一流硬件，实现“应进尽进”
淮安政务服务中心总面积6.1万平方米，服务大厅1.23万平方米，中心设置服务窗口262个，后台工作位154个，进驻市直行政审批及服务部门57个，集中办理行政许可、初审和服务类事项共计417项，其中地税局、车管所、人才中心等分中心事项31项，总进驻人员近1000名。围绕“大厅之外无审批”目标，强力推进“三集中三到位”，在市政府32个部门内设行政许可服务处，集中审批职能并全部进驻中心。在此基础上，中心还为社会提供各类行政确认、行政收费等综合性服务，对在行政许可、便民服务中涉及到的中介服务机构全部进驻，以最大限度为企业和群众提供“一站式”的全面服务，实现了“进一个门、办万千事、解万千难”的目标。
完善制度体系，突出“顺畅通畅”
为保障政务服务中心顺畅运行，淮安市政府先后出台《关于加强政务服务体系建设的实施意见》和《关于推进简政放权深化行政审批制度改革的意见》等一系列制度，打通政务服务体系的制度“瓶颈”。扎实开展行政审批事项清理，最终保留市级行政许可项目42项（其中决策性审批11项、程序性审批31项）、初审项目77项、行政服务项目303项，并明确专人对其他地级市行政许可、行政服务事项设定以及环节、承诺时间等进行监测，保证淮安市行政许可事项设定数量动态保持全国第一、承诺时间全国最快、事项环节全国最少。同时，为规范业务办理，相继制定《淮安市行政服务首问负责制度》《淮安市重大项目审批代办制度》《淮安市四证联发工作制度》等制度和规定。
优化运行机制，做到“集约节约”
创新协同办理模式，在服务大厅设立帮办中心，明确各条线审批流程的帮办人，按照“一个帮办中心总辖，五个区域协同”的“1+5”联审联办模式，由帮办中心集中受理，再由企业设立区、基本建设区、综合服务区、公共服务区、图审集中区等5个区域各涉及部门协同办理，对从企业名称核准到竣工投产的全过程进行集中受理并全程帮办、协同联审，最后由帮办中心实行窗口督办、统一反馈，打造重点项目“零障碍快车道”。在大厅设置区域帮办专员，负责各区域材料和事项的领办督办工作，各区域之间根据内部关联关系由帮办专员负责联络，为企业和群众提供全方位帮办服务，积极探索人社就业、创业服务一窗受理和公积金中心、住建产权交易、国土土地登记三位一体联动办理模式。淮
进一个门 办所有事
政务服务中心是政府与群众贴得最紧、靠得最近的窗口服务单位。为规范业务办理，相继制定《淮安市行政服务首问负责制度》《淮安市重大项目审批代办制度》《淮安市四证联发工作制度》等制度和规定。
政务服务中心是政府与群众贴得最紧、靠得最近的窗口服务单位。过去各审批部门由于分散办公、各自为政，群众办事“门难找、事难办、脸难看”。针对这一紧迫问题，淮安市围绕“整合最彻底、事项最齐全、授权最充分、系统最智能、环境最优美、服务最高效”的建设目标，着力创新体制机制和创优载体建设，打造完成阳光便捷、全国一流的大型政务服务中心，42项行政审批和服务事项全部进驻大厅，实现了“进一个门，办所有事”和大厅之外无审批的目标。
“省时、省力、省钱，环境好，服务更好。以前，开据无房证明、缴纳契税、申请贷款，起码要跑4个单位，耗时最少一星期。如今在新建的大厅30分钟就办妥了所有手续。”前来办理房屋贷款手续的李先生表示。这是淮安市加强政务服务管理方式创新、全力打造101%服务新高地的一个缩影。
打造一流硬件，实现“应进尽进”
淮安政务服务中心总面积6.1万平方米，服务大厅1.23万平方米，中心设置服务窗口262个，后台工作位154个，进驻市直行政审批及服务部门57个，集中办理行政许可、初审和服务类事项共计417项，其中地税局、车管所、人才中心等分中心事项31项，总进驻人员近1000名。围绕“大厅之外无审批”目标，强力推进“三集中三到位”，在市政府32个部门内设行政许可服务处，集中审批职能并全部进驻中心。在此基础上，中心还为社会提供各类行政确认、行政收费等综合性服务，对在行政许可、便民服务中涉及到的中介服务机构全部进驻，以最大限度为企业和群众提供“一站式”的全面服务，实现了“进一个门、办万千事、解万千难”的目标。
完善制度体系，突出“顺畅通畅”
为保障政务服务中心顺畅运行，淮安市政府先后出台《关于加强政务服务体系建设的实施意见》和《关于推进简政放权深化行政审批制度改革的意见》等一系列制度，打通政务服务体系的制度“瓶颈”。扎实开展行政审批事项清理，最终保留市级行政许可项目42项（其中决策性审批11项、程序性审批31项）、初审项目77项、行政服务项目303项，并明确专人对其他地级市行政许可、行政服务事项设定以及环节、承诺时间等进行监测，保证淮安市行政许可事项设定数量动态保持全国第一、承诺时间全国最快、事项环节全国最少。同时，为规范业务办理，相继制定《淮安市行政服务首问负责制度》《淮安市重大项目审批代办制度》《淮安市四证联发工作制度》等制度和规定。
优化运行机制，做到“集约节约”
创新协同办理模式，在服务大厅设立帮办中心，明确各条线审批流程的帮办人，按照“一个帮办中心总辖，五个区域协同”的“1+5”联审联办模式，由帮办中心集中受理，再由企业设立区、基本建设区、综合服务区、公共服务区、图审集中区等5个区域各涉及部门协同办理，对从企业名称核准到竣工投产的全过程进行集中受理并全程帮办、协同联审，最后由帮办中心实行窗口督办、统一反馈，打造重点项目“零障碍快车道”。在大厅设置区域帮办专员，负责各区域材料和事项的领办督办工作，各区域之间根据内部关联关系由帮办专员负责联络，为企业和群众提供全方位帮办服务，积极探索人社就业、创业服务一窗受理和公积金中心、住建产权交易、国土土地登记三位一体联动办理模式。淮
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第B3版：住建天地·政务之窗
政务服务中心公积金窗口
打造便捷高效提取支付平台
　　近年来，淮安市公积金中心窗口以“聚金惠民&圆梦安居”亲民服务品牌创建为主线，把服务便民化、服务规范化、流程便捷化作为有力抓手，会同房管、银行等关联部门，开发房屋登记信息共享平台、电子结算平台，进一步提高住房公积金提取审批和支付效率，服务品牌效应进一步凸显。　　信息共享平台——打造提取审批的“BRT”。住房公积金提取审批涉及相关信息核查，购房信息核查要到房屋登记部门、商业住房贷款核查要到金融机构，为进一步提高提取审批服务效率，会同房屋登记部门、金融部门共同开发信息共享平台，直接利用房屋登记信息实现购房提取系统自动审批，利用个人信用信息快速核查贷款信息，进一步提升提取审批服务效率。　　委托提取还贷——打造提取支付的“便民桥”。为方便住房公积金贷款职工提取住房公积金偿还贷款，淮安市公积金中心推出住房公积金委托提取还贷业务，切实解决提取还贷多次跑、来回跑问题。一次委托，全程便捷。办理住房公积金贷款的职工，在贷款偿还期间委托授权市公积金中心直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息，省却提取还贷多次跑路。按期划款，省心省时。每月贷款还款日，市公积金中心通过“住房公积金管理信息系统”，直接从委托人的住房公积金账户中划转应还款项，减少提取还贷往返次数。余额不足，短信告知。委托人住房公积金账户存储余额偿还当期应还贷款本息不足时，市公积金中心“短信服务平台”及时通过短信告知，委托人应向贷款承办银行委托还款账户存入能够按月足额划转的资金或采取柜面方式偿还贷款本息。　　提取支付实时转账——打造便民服务的“直通车”。为解决职工提取住房公积金重复排队问题，确保住房公积金提取支付及时准确到账，会同市建设银行、工商银行共同开发电子结算平台，实现提取支付实时到账。符合住房公积金提取条件的职工，在提取住房公积金时，提供市建设银行、工商银行任一银行的银行卡或存折，公积金中心通过电子结算平台将提取款项直接转账至职工银行卡或存折，快捷安全。