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只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？会不会不能办理房产过户？
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提问人：aizhuwl 悬赏：4
只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？会不会不能办理房产过户？
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czwen &&1级&&&&房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
jisicoJJ &&1级&&&&两证不齐全的房产在买卖中存在一定的风险，谨慎购买，最好等两证都办下来，再进行过户
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有房产证没有土地证
一般情况下，房屋都是有房产证和土地证的，但是也有一些特殊的情况，有的房屋只有房产证而没有土地证，那么有房产证没有土地证的房子能买吗？下面律师365小编为大家带来了相关知识，希望对大家有所帮助。
1在中国，很多人有没有土地证，有些人觉得有房产证就足够了，但是在房产交易者这种情况的矛盾就是凸显出来，特别是在中尤为明显。那么有房产证没有土地证该怎么办呢?一、有房产证没有土地证——过户1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2、购屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。......2关于不动产登记，是近期国家出台的一项物权制度，也具有一定的强制性，所有拥有房产的人都需要通过这个不动产登记。那么办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续?1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知......3在房屋买卖过程中有很多人只办理了而没有办理土地证，或者有些房屋没有取得土地证的，那么这种情况下房屋买卖有效吗?有房产证没有土地证的房子能买吗?下面向大家解答有房产证没有土地证的房子能买吗这一问题的详细介绍。一、有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋手续，领取新的证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。......4房价的上涨导致了买房热，房产证往往是买方最关注的事情，因为房产证上面载明了许多房屋信息，以及产权归属。但是，大部分的人都忽略了该标的房产是否有土地证。当然，现在统一办理不动产产权证的户主可以忽略这一点，只要注意土地信息即可。其实，没有土地证在过户时也会存在一些潜在隐患。下面就对有房产证没有土地证能过户吗以及相关情形做一些阐述。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。......5现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，因此，成为了很多购房者的买房方式。当然，想要申请，也是有条件的。那么有房产证没有土地证可以贷款吗?据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。......6由于资产整合，“房产证”和“土地证”将会合二为一，改为“不动产权证”进行统一的登记，管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。那么部分只有房产证没有土地证能办不动产权证吗?一、有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证?对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房......
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有房产证没有土地证相关法律咨询
建议委托律师代理，了解情况，维护好权益。了解土地的性质。可以打官司，要求办理。律师365认证律师擅长:合同事务11年执业经验应当先有土地证才有房产证,我觉得你的陈述中可能遗漏了些资料,比如土地证原来权利人是谁,你当初怎么办理房产正的,建议你能提供更详细的陈述1年执业经验划拨土地暂不能作为商品房出售。要解决你们双方的纠纷还要看双方所签订的协议确定。擅长:合同事务9年执业经验
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双证合一的政策出来了，只有房产证还没有土地证能过户吗？
四川－成都&11-07 21:33&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
双证合一的政策出来了，只有房产证还没有土地证能过户吗？
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[四川-资阳]
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双证合一只有一个证。
没懂，能具体说一下能过户吗？
只有一个证。
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人气：19609自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。
登记机构无条件受理
新的不动产登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。
暂不受理单纯换证
发布会上，昆明市国土资源局再次明确，昆明市目前的不动产登记按照&不变不换&的原则进行，暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说，无论是房产证、土地证两证齐备的房屋，还是只有房产证的房屋，只要房屋的产权信息不发生改变，不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。
胡光普解释，这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，为避免误登、错登，确保登记规范、安全，不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。
&这个过程完成后，我们会统一发布公告，邀请市民来统一换证。&胡光普说，目前，昆明市旧的房产证大约有300万本，倡议广大市民，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，暂时不用专程去换成新的不动产权证书。
5地受理个人登记
昆明市启动不动产统一登记后，目前，一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是，昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务，主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
《不动产登记暂行条例》规定：&不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。&胡光普表示，当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天以内。
269人有用310人有用267人有用486人有用过去，只要是村里批下的宅基地，上面的房子是自个儿花钱盖的，或者是自己掏钱买的房子，这些都是百姓们公认在市十四届人大五次会议政务咨询会上，从市重大项目办获悉，2017年北京市计划完成128项棚户区改造实　　看上一套房子，只有大的土地证，没有分割到户的小土地证，这种房子能买吗？急救急就就就就就就就就就就就久久hgfrfhktddbjredhhhgfdjuscjuevkbggjjkvrwgjkfnfckhhtnhnbkmbknnbvccccbmllmmnbvvgybvcvnkkmnnnnnvvvbmmmnbnnmmnnnbvccxxcnmlllmmmmnmmmmmbbggggghghhhhhhhhgyyggycredsefthyjujuyvctxedevtnumihbfcexzwctbunutczezevjnubvtcyrxezexbynugcezzwvhnurxzevtniyvexwzvtnjrxwzctnubrwzwxbhvtzwcrnjrxvtnuexvgnuxeybyvcnigcvyeznibywzbyrxdrjjrcubexvhngexnuxebucefykyvxrmircnuexbhecg?v?c?t?x?r?n?j?d?xv?y?n?je?c?n?je?v?nj?xeb?ye?x?t?b?n?g?s?xu?h?t?xe?v?b?y?w?x?b?h?x?e?b?h?r?x?b?y?den?h?w?x?n?j?w?c?n?je?c?nue?cun
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　　坐在沙发上，挠头想一想，隔市如隔山，楼主不如找本地的咨询。顶上去，看楼下大神给您出主意。　　
　　笨　　
　　　　女学生好开放
可以随便玩　　http://t.cn/zQt4yX6
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　　去单位问问不就行了，叫唤啥
　　@你个要死的 这种房子土地性质是集体所有，你如果是打算自己一直住下去倒没必要太担心，以前这种公房很多的啊，但你要是打算以后要卖的话就要当心了，因为没有备案，这种交易是没有法律保障的，产生纠纷也很难解决
　　笨，买之前网上查查　　
　　房产证可以过户.但没土地证.到银行不能贷款.抵押也不能抵押.只能自住.出租.　　
　　不知道你们那里怎么样，反正我过出去过2套房，不过都是老房子，1套成交价也就4W多，另1套直接过户给我姑姑（他出钱以我名义买的）。1套在3月，房改房可以；另1套商品房，不可以，双证齐全才可以。
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