业主以物业管理合同未续签拒交物管费 合法吗？|物业公司|业主|物管费_新浪网
业主以物业管理合同未续签拒交物管费 合法吗？
业主以物业管理合同未续签拒交物管费 合法吗？
【来电】近日，笔者的法律顾问单位---衡阳市某物业公司来电称，小区有一部分业主已达10个月没有交纳物业服务费，拒交理由就是小区业主委员会与物业公司的《物业管理服务合同》没有续签，他们没有义务交纳服务费用。【疑惑】那么，小区这部分业主以没有与物业公司签订物业合同，也没有看到看到业主委员会和物业公司签订的合同为由拒交物业费，请问这合法吗？【解析】该小区部分业主以自己或者业主委员会未与物业公司签署《物业服务合同》的理由拒缴物管费理由是不成立的。湖南君杰律师事务所许小军解析说，小区的业主委员会2015年与物业公司签订了《物业管理服务合同》，虽然一年期限已经到期，但物业公司一直对小区进行了管理服务至今，小区业主也接受了物业公司的管理与服务，双方已经形成了事实上的物业管理合同关系。故此，小区里的部分业主以物业服务合同没有续签为由不支付物业服务费用，这是不合法的。同时，业主的拒交物业服务费的行为导致了合同双方权利和义务的失衡，也就是说物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，这是有违合同法规定的公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。许小军还说另外根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。综上，业主以未签订物业服务合同为由拒交物业服务费,是不合法的行为，物业公司完全可以向人民法院起诉主张权利。（文/湖南君杰律师事务所许小军）首发:律脉许小军律师简介湖南君杰律师事务所专职律师，湖南省维护国防利益和军人军属合法权益工作法律援助律师，衡阳市人民检察院人民监督员，湖南日报集团《华声在线》精准扶贫观察员，中国农工民主党党员
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> 哪些情况下可以拒交物业费？如何处理物业纠纷？
哪些情况下可以拒交物业费？如何处理物业纠纷？
&&&&编辑：象盒小编&&&&
物业与业主的关系本该如同水与鱼，两者相互依存。然而，近年来，物业与业主的纠纷却越来越多，两者的关系也如同水火，难以相容。如果业主拒交物业费，那么很可能面临法院的传票，这也使得业主们敢怒不敢言！对此，小编要说的是，如果遇到以下这8种情况，你可以理直气壮地拒交物业费。1 服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差。2 出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费。3 物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。4 未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。5 未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。6 未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任。7 未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。8 未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。 当然，拒交物业费不是我们的目的，我们只是通过这种方式来引起物业的重视，达到解决纠纷的，毕竟生活在一个小区里，没了物业管理，我们的生活会变得十分不便，物业还是给我们的财产安全、生活质量带来了诸多保障。那么真正出现了纠纷，我们应该如何解决呢？1 两方协商：由产生纠纷的两方，即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷，吵架闹事永远解决不了问题，双方坐下来好好谈，了解彼此需求、解决问题才是正确的路。2 第三方介入调查：第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解，从而达成协议解决纠纷矛盾。3 法院仲裁诉讼：在协议和调节无法达成一致的情况下，可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决，胜诉方可申请法院强制执行。 据说，恒大的金碧物业服务不错，小编为大家推荐长沙的“恒大系”二手房小区：、、、 推荐内容：
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　　根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
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经营性网站没签物业协议，物业服务不善，未交物业费，法院会怎么判？-北京搜狐焦点
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没签物业协议，物业服务不善，未交物业费，法院会怎么判？
没签物业协议，物业服务不善，未交物业费，法院会怎么判？
索律师您好！&&&&&& 我们交房的时候因为物业管理协议有很多不合理的条款，小区内有100多家没有跟物业签订物业管理协议，后来物业服务非常不到位，很多业主都拒交物业费，现在物业起诉业主，除了物业费还要求交滞纳金，请问这种并没有签协议的情况，法院会怎么判决？
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确认删除？　　苏报记者　张　帅　　案件回顾：　　某房地产公司与某物业公司签订《前期物业管理委托合同》，约定将某小区委托该物业公司进行物业管理。日，秦先生与该房地产公司签订购房合同，购买该小区的一套房屋，在购房合同的附件中注明物业管理协议另附。日，秦先生将房屋出租给A公司，约定发生的物业管理费等费用由A公司支付。后A公司及秦先生均未缴纳物业费。物业公司将秦先生和A公司诉至法院，要求其支付拖欠的物业费。被告秦先生及A公司均认为，自己未与物业公司签订《前期物业管理委托合同》，房地产公司与物业公司签订的前期物业合同并未获得其同意而对其不生效，故无需交纳物业费。法院最终判决A公司支付物业费，业主秦先生承担连带清偿责任。　　法律分析：　　房地产公司与物业公司签订的《前期物业管理委托合同》对业主秦先生及A公司是否产生法律效力？　　最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，房产公司与物业公司签订的前期物业合同对秦先生是有法律约束力的。同时，根据秦先生的购房合同中明确物业管理协议“另附”这一情节，应当认定秦先生对房地产公司已聘请物业公司的事实是明知且认可的。法院最终判决A公司支付物业管理费，业主秦先生承担连带清偿责任。　　律师提醒：　　江苏合展兆丰律师事务所毛玉萍律师：在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上有投票权的业主投票形成业主大会来决定选聘物业公司是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定由建设单位选聘物业服务企业。　　物业服务密切关系到老百姓的生活，物业与业主应当相互配合，相互体谅，共同把生活环境打造好。如果业主一味地拒交物业费，势必会影响物业公司的生存问题，可想而知物业公司也无法提供更好的服务；同时，物业公司也应提高自身的管理水平，更好地为业主服务。另外，如果业主将物业出租了，业主也应了解物业管理费的缴纳情况，敦促租赁方及时缴纳物业管理费，从而避免不必要的麻烦。
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