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二手房买卖全款交易流程
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我准备买一套二手房,卖方要全款,我可以按揭付给他吗?
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可以,具体要看卖方是否还有贷款没还清,如果卖方有贷款每还清的话要先把贷款还清,赎回他项权证。然后这套房子才可以交易,可以凭房产证和购房合同去办理。
房天下知识为您分享了一条干货
可以先交些定金让他去办本,本办下来再交易,但是如果办不下来的话,肯定就不能交易了.那样的话风险就太大了.
你是一次性付给房东啊,这是由风险的,你不怕他捐款跑了,户还没过,就给钱,要是业主反悔不卖了,到时候还要打官司,因为你没去国土局过户,这房子就不在你名下,你是可以经过担保公司,作担保,去银行借的
如果卖方不同意是不会卖给您的,按揭您是可以的,只要房东同意就可以,关键是卖方房产证还没有办理下来,就算全款也不可以过户,小心为善。
这个付款要双方协商的,房东同意你就可以分期付款,不行的话那就只能拜拜咯
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可以选择贷款 关机是看合同约定时间什么时候付钱
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违法信息举报邮箱：二手房卖方需要先付全款，还能申请公积金贷款吗？_贷款申请-宜人贷问答
二手房卖方需要先付全款，还能申请公积金贷款吗？
提问者：y***i
地区：茂名
答：你好！如果交易合同写明付清全款，就不能申请公积金贷款。
答：你好！1、如果交易合同写明房款已付清的，就不能办理公积金贷款；2、就算办理了商业贷款，也不能提取公积金还贷款；3、在公积金只有一次贷款记录并已还清的，再买房可以申请公积金贷款，也可以申请公积金提取。
答：你好！1、如果交易合同写明房款已付清的，就不能办理公积金贷款；2、就算办理了商业贷款，也不能提取公积金还贷款；3、在公积金只有一次贷款记录并已还清的，再买房可以申请公积金贷款，也可以申请公积金提取。
答：你好！购买自住住房提取公积金，只能一次性提取账户公积金。如该房有住房贷款，自还贷日期起，满一年可提取住房公积金来偿还住房贷款。
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获取验证码& 南京二手房卖家规避风险
我有一套房子想出售但是买家付不出全款需要按揭。但他按揭对我来说就有风险因为我需要先把房过户给他他才能去银行申请贷款。问题就是我把房先过户给他了而这时我还没收到钱【定金不算
南京二手房卖家规避风险
我有一套房子想出售但是买家付不出全款需要按揭。但他按揭对我来说就有风险因为我需要先把房过户给他他才能去银行申请贷款。问题就是我把房先过户给他了而这时我还没收到钱【定金不算
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全部1个回答
您好，4月1日之后二手房交易需要进行“网签”，可以避免此类问题发生，您可至房管局详细咨询操作方法。
想没有风险最好找第三方，中介可以保障您的权益，
这是不行的 买方未按合同付款的，卖方有权解除合同并索赔
你好，商业银行按揭都是通过银行来打操作的，你可以选择大的银行，贷款合同上一般都是三个月你可以改长点，通赤正规途径才能把风险降至最底
一般银行贷款是按照折扣的。如果现在可以打8折，但是明年6月不能打折就是你的损失了。折扣是固定的。但是利率都是一样。注意
风险就是房本变成他的你还没有拿到全部购房款项。银行现在是要见到他项权证才肯放款的。你得情况首先在过户前必须要到银行确认是否已经成功批贷。要看到批贷函。还有要做公证。大体内...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房按揭贷款，我是买家，卖家要求收全款，...
二手房按揭贷款，我是买家，卖家要求收全款，贷款下来没有我的话，卖家能直接取钱吗，这样做保险吗
其他回答(共7条)
19:32&黄睿多 客户经理
一、无法取得高额贷款的风险
由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。
二、贷款合同被银行解除的风险
借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。
三、税收过高的风险
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
四、付款纠纷的风险
做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。
19:29&龚子顺 客户经理
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
19:26&黄睿多 客户经理
无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。
银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。
19:23&齐晓姝 客户经理
作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
在和买二手房的人确定购房意向后，需要提供公积金帐号，由选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后客户就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，不必担心。
当按揭服务公司将初审后，情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样的程序就看做好了。
一切准备就绪后，就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
大家作为贷款人，当客户的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，贷款的银行在收到客户的房产证和项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给客户，这样整个程序就基本结束了。
19:17&黄白燕 客户经理
现在不能办理转按揭了
如果你也想办理按揭的话,那只能等卖方把贷款还清,你再去申请二手房交易按揭贷款
1:到贷款银行提出借款申请(附带买方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料)收入证明,现金流;卖方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料),房产证
2:待评估和银行审核
3:到贷款银行签订借款合同
4:到产权部门办理贷款担保手续
5:办理住房抵押保险手续
6:签订还款协议和划款
7:银行发放贷款
19:14&赵风萍 客户经理
1.这样当然有风险，如果买家买房贷款只需要中介公司担保。
2.买家把钱给卖相当于付款，卖家在把钱取出给买家这样打起官司来，买家可以说已经付款。
3.买家付一部分款，中介公司就可以帮忙协调银行，已房屋抵押贷款，由银行把房屋尾款还给卖家。
19:11&辛培剐 客户经理
先交定金给你，等对方贷款批下来双方去银行面签，现在国家有第三方资金监管（就是把贷款额放在国家的账号里等过完户就把钱划拨到你的账上啦），这样比较保险
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