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精华1&帖子81&经验值600 &注册时间&妈币872 &
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如题，我9月底在天河区签了一套房，最近要去办理递件过户了。业主的房产证只写了一个人的名字，递交过户时需要业主夫妻双方来办理吗？或者是需要出具她丈夫的身份证件、结婚证什么的？？
诚心求教有经验的朋友。有最近在天河区交易过的更好了，谢谢！
作为卖家，一个人来就可以了，省一事，只需要签一张同意出售的证明即可。
作为买家，那当然希望对方夫妻都 同时到场，这样的话心安一些啦。
发表于12楼
我是3月份买二手房，商品房，是夫妻一起来签网签合同的。等到过户时，就只有房产证户主那一方过去办理过户手续。
发表于13楼
大源可能比较专业了，我找的中介也是这样和我说的，商品房，房产证只有一人的名字，就业主一个人来过户就行，只要夫妻另一方的证件就行！觉得也有道理，因为三方合同，网签合同夫妻都在场签了名，如果真的要闹要告也告不赢吧，法律只保护善意第三人，夫妻一方都签了三方合同和网签合同，难道还能说不知道房子要卖？ ...
发表于19楼
多谢，慢慢看看。
精华0&帖子141&经验值731 &注册时间&妈币1458 &
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不用。要业主配偶写一份委托书还是声明书之类的。中介会办这些的吧。
精华0&帖子55&经验值343 &注册时间&妈币422 &
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稳妥些的话，最好夫妻两个人都来。有过一方卖了房，另一方不知道，出来闹、出来告。
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需要丈夫的委托书
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
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作为卖家，一个人来就可以了，省一事，只需要签一张同意出售的证明即可。
作为买家，那当然希望对方夫妻都 同时到场，这样的话心安一些啦。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
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我所经历过的买与卖，恰好都是房产证是一个人的名字，
无论贷不贷款，卖家都是仅一人到房管局过户的。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
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还是郑大源更专业，房改房原来 有特例。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子2649&经验值15735 &注册时间&妈币16152 &
帖子2649&经验值15735 &注册时间&
我原来以为贷款一定要卖家夫妻出场，一次性就只来一个。
精华1&帖子81&经验值600 &注册时间&妈币872 &
帖子81&经验值600 &注册时间&
首先，要看房子的性质，房改房？商品房？
如果是房改房的话，必须要2个人到场。商品房的话配偶的证件到场就 ...
谢谢大源！再请教一下，需要配偶出具同意声明或者委托书什么的吗？
精华3&帖子2074&经验值11329 &注册时间&妈币13751 &
帖子2074&经验值11329 &注册时间&
我买的时候，是要求双方一起的
好好站桩，身体棒棒~
精华0&帖子268&经验值1575 &注册时间&妈币2262 &
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本帖最后由 南太太 于
11:28 编辑
我是3月份买二手房，商品房，是夫妻一起来签网签合同的。等到过户时，就只有房产证户主那一方过去办理过户手续。
精华0&帖子360&经验值3702 &注册时间&妈币2816 &
帖子360&经验值3702 &注册时间&
大源可能比较专业了，我找的中介也是这样和我说的，商品房，房产证只有一人的名字，就业主一个人来过户就行，只要夫妻另一方的证件就行！觉得也有道理，因为三方合同，网签合同夫妻都在场签了名，如果真的要闹要告也告不赢吧，法律只保护善意第三人，夫妻一方都签了三方合同和网签合同，难道还能说不知道房子要卖？
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以前是哪种& && && && && && && && && & ，
精华0&帖子78&经验值219 &注册时间&妈币198 &
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如果是房改房的话，必须要2个人到场。
精华0&帖子1570&经验值10636 &注册时间&妈币6206 &
帖子1570&经验值10636 &注册时间&BB生日
夫妻双方只要产权人名字的本人过去就可以了，另外如果业主是唯一物业的话，就必须加上配偶的身份证 户口本 结婚证！（这是为了查询业主户口内是否真的是唯一物业，而省一个点的个人所得税！）
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业主的房产证只写了一个人的名字，递交过户时需要业主夫妻双方来 ...
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装修预算：　　答：是的，夫妻婚后买的房子在关系存续期间卖房子，需要征得双方同意，虽然房产上只有你母亲的名字，但卖房需要父亲的同意证明。
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来源： 　作者： 　编辑：张筱
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广州房产过户给子女需要哪些手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，怎么办？
你好，一、如何办理房屋继承过户&（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；&（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：&1、被继承人死亡证明；&2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或凭证；&3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；&4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；&有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。&（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。&申请人应当向登记机构提交下列文件：&《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）&契税完税凭证（原件）。&（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。&二、办理房屋继承过户需要注意哪些问题&房屋产权继承过户的注意点&（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。&（二）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。&（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。&上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。&（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。&现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。
其他回答(共2条)
　一、办理房产过户手续所需要的文件资料&　　&　　卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。&　　&　　买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。&　　&　　二、办理房产过户手续所需要的时间&　　&　　过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。&　　&　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理&　　&　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。&　　&　　在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，对比一下遗嘱继承人。延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。&　　&　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权&　　&　　以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，房地产。银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。&　　&　　银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。&　　&　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。&　　&　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。希望对大家有用
父母房产过户子女需要手续&一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户&1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。&2、过户费用；&（1）公证费；按房价2%缴纳，&（2）评估费：按房价0.5%缴纳。&（3）契税；按房价3%缴纳&（4）土地增值税；按房价1%缴纳。&（5）所得税；按房价1%缴纳&（6）房屋产权登记费：80.00元。&二、按房屋买卖办理过户&1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。&2、过户费用；&（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳&（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。&（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）&（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳&（6）房屋产权登记费：80.00元。&（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳具体以现实为准。
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