在燕郊做房产中介的，公司主做项目是房屋托管【房屋银行】，现在燕郊地区有公司代理的房屋200套左右。北京也有店面。现在燕郊需要转型大力做买卖，需要资金，|资质咨询_贷款问答_融360
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在燕郊做房产中介的，公司主做项目是房屋托管【房屋银行】，现在...&
在燕郊做房产中介的，公司主做项目是房屋托管【房屋银行】，现在燕郊地区有公司代理的房屋200套左右。北京也有店面。现在燕郊需要转型大力做买卖，需要资金，
提问者：REN***
城市：廊坊
提问时间:& 19:08
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：如何开一个房产中介？_百度知道
如何开一个房产中介？
我是一个刚毕业的大学生。自己想开家中介但不知道都需要什么手续。还请高手告诉我都需要办什么手续~！谢谢。大概需要多少资金。还请详细说明。
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
很麻烦，要办理工商执照、还要满足以下规定。房地产中介服务管理规定(建设部第50号令)：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。&设立房地产中介服务机构应具备下列条件：有自己的名称、组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。1、房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。2、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）3、主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。4、中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介。
采纳率：99%
无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的打工者和一些外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。青岛每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。特别提醒：从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功
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哎~~我多喜欢年轻人的创业精神的
我来告诉你好了1.确定是自创品牌，还是加盟大公司 加盟公司别人会比我给你说得还详细
加盟费0-15万不等2.选择地址
一定注意人流车流量
一定注意片区的消费能力
如果是以出租为重点的小中介公司
建议在大学附近
房租半年1-10万不等（含保证金）3.注册公司
确定法人代表
只需要你的身份证和前面租商铺的合同复印件拿给专门的财务注册公司
50万注册资金 所有手续费在1万元左右4.装修 这个自己联系装修公司5.买电脑 办公家具 办公用品 保结等等~~如果是大公司 还需要招聘6.等财务注册公司 把营业执照等等拿下来了 先到银行去开个 公司的基本户 再去国税 地税报告说难不难 说简单不简单 看你自己想开的公司规模 公司前期投入一般在3-30万
甚至想路边挂个黑板也可能一本万利嘛不过最重要还是需要一定的流动资金20-50万嘛 流动资金有什么用你都不懂的话，我就建议你先去中介公司学习学习了，做什么事情一定要从基础开始，切身去感受，不要别人说啥子好就做啥子有兴趣可以给我打电话 028-
你不给我分简直就不厚道了
你好，建议考虑一下儒房地产。全方位的帮扶。成功就是复制。4000家门店，200个区域运营中。
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这样的我在房租中介想买个二手房但是在签订合同前经纪人没有询问我征信记录也没有告诉我是不是首套房这样的情况下我跟卖家签订了合同，现在征信问题导致我买房不成并且首付款取出定期利息损失并且中介费我也是一分不差交给了中介，但是现在中介让我把原来的房子过户给我母亲，又让我筹集贷款资料，全部做好后因为征信记录导致贷款不成不能公积金贷款，中介的应该有什么赔偿，并且现在商贷10年的情况下比我公积金贷款多2.2我想问这部分多出来的钱都应该由我个人支付吗，还有就是中介费用应该如何收取我的？
开发区投资设厂热线开发区,高栏港经济开发区连接港珠澳大侨,由政府统一招商引资,有相应扶持政策,诚邀您到园区考察!
征信都能花钱摆平，墨迹！
哪家中介？？？？
自己征信有没有问题 自己都不知道？买房前你倒是去查下啊
现在有机器
戴身份证就可以查
是不是首套都可以购房，诚信纪录自己也能查。找中介办也得了解流程，买不成退款，当了解了解常识吧
好望角还算大中介呢，干什么事都得自己长精神！我2015年卖房差点出事，中介忽悠我不做资金监管，我硬是没同意！要不就出事了！
找中介也不能啥都不管，再说信用问题办贷款的人都能摆平应该，我同事两袋茶叶就搞定了。自己不做好功课就去买房损失点儿也没有办法，对了中介费也可以砍价的，花一万多中介费还是挺多的！
你之前不查信用，直接贷款，自己认了吧
买房是大事，都有各种坎坷，我去年买房上了好大火，和中介，和卖家，之前来贴吧问问，都会给你建议的，要不中介就给你处理征信，要不就退中介费，多去中介沟通，先来软的再来硬的，别自己去，找几个厉害的一起去
征信好不好自己不知道啊？这个还能愿到中介啊，我也是最近在好旺角买的，一切顺利
可以这样，先商贷，然后养两年征信再公积金贷
我也有这样的情况 但我知道征信和贷款是有关系的
那后来呀办了？
现在就是这样，商家就会把一些不好的东西，潜规则隐藏的很好
后来我自己找人办的
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在线时间172 小时最后登录精华0UID269773性别保密帖子积分639阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 639, 距离下一级还需 161 积分
UID269773性别保密帖子阅读权限50注册时间
本帖最后由 家装店小二 于
21:39 编辑
请问：一、现在市二手房买卖的时候，资金托管是强制还是自愿？
二、具体办理需要到房产局去吗？是在市局办理还是在区分局办理？
三、据说现在有的中介喜欢搞山寨的资金托管，其实钱还是中介控制的，风险很大。是这样的吗？
请登录后再回复！
在线时间203 小时最后登录精华0UID766122性别女帖子积分272阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 272, 距离下一级还需 28 积分
UID766122性别女帖子阅读权限20注册时间
二、区房产局
三、不清楚
在线时间172 小时最后登录精华0UID269773性别保密帖子积分639阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 639, 距离下一级还需 161 积分
UID269773性别保密帖子阅读权限50注册时间
谢谢答复！
在线时间229 小时最后登录精华0UID689182性别女帖子积分2332阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2332, 距离下一级还需 668 积分
UID689182性别女帖子阅读权限70注册时间
资金托管实际上是自愿的，卖家如果愿意相信买家，可以直接给买家，上次我的二手房交易就是这样的
选择省直住房公积金贷款的，首付房款是直接打到买家在贷款银行开设的账户上，然后中介、买卖双方到贷款银行冻结，冻结的利息归买家，贷款下来后直接由贷款银行打入买家账户，双方当场解冻，房款买家可以自由支配
那一世，转山转水转佛塔啊，不为修来生，只为在途中与你相见。
在线时间229 小时最后登录精华0UID689182性别女帖子积分2332阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2332, 距离下一级还需 668 积分
UID689182性别女帖子阅读权限70注册时间
资金托管已经不是全部强制了
至少我的两套二手房交易没有进托管账户
那一世，转山转水转佛塔啊，不为修来生，只为在途中与你相见。
在线时间5706 小时最后登录精华6UID297312性别男帖子积分136755阅读权限90注册时间
教授, 积分 136755, 距离下一级还需 113245 积分
UID297312性别男帖子阅读权限90注册时间
不强制，你不托管的话，要写个情况说明，然后房产局主管签字留底就行了，以后资金出问题你责任自负。我自买自卖一套房子，就这么干的。
周虽旧邦，其命惟新．
在线时间229 小时最后登录精华0UID689182性别女帖子积分2332阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2332, 距离下一级还需 668 积分
UID689182性别女帖子阅读权限70注册时间
不进托管账户的好处是，首付款的利息归买家，视时间的长短总归有点利息
那一世，转山转水转佛塔啊，不为修来生，只为在途中与你相见。
在线时间229 小时最后登录精华0UID689182性别女帖子积分2332阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2332, 距离下一级还需 668 积分
UID689182性别女帖子阅读权限70注册时间
而且还省得在房产局排队
&我去办理资金托管，没几个人，根本不用排队啊，&
那一世，转山转水转佛塔啊，不为修来生，只为在途中与你相见。
在线时间5706 小时最后登录精华6UID297312性别男帖子积分136755阅读权限90注册时间
教授, 积分 136755, 距离下一级还需 113245 积分
UID297312性别男帖子阅读权限90注册时间
最好还是托管下，免得日后纠纷。现在什么人都有。
周虽旧邦，其命惟新．
在线时间430 小时最后登录精华0UID1420749性别保密帖子积分11788阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 11788, 距离下一级还需 8212 积分
UID1420749性别保密帖子阅读权限80注册时间
本帖最后由 自然的风吹来 于
13:50 编辑
到每个区房地产交易中心托管，每个区房地产交易中心都有投资金托管窗口，买卖双方都要去的，可以直接刷卡。
托管金额买家自行做主，银行是徽商银行，怎么肯能给中介托管啊，除非傻子给中介托管。
等产证拿到后，交易全部完成，买卖双方拿出托管资金凭证和身份证，到房地产交易中心签字，房产局才打钱给卖家。
资金托管是保护买家啊，和中介不搭界的，中介拿你的钱只有中介费，其他任何买房费用和中介无关，也不经过中介手。
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