【转】家里打算买房，公婆说要给大姑子留一个房间。有些感触【知否知否应是绿肥红瘦吧】_百度贴吧
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【转】家里打算买房，公婆说要给大姑子留一个房间。有些感触
介绍一下背景。大姑子嫁的不远不近，每周末都会带着两孩子过来住上一两晚。到了寒暑假孩子放假基本就是长住一两个月。因为之前自建房4层房间多，所以也就没什么，婆婆跟女儿亲，每天有话讲，喜欢两个外甥多来住也正常。然后现在我们拆迁了么，就想着买房子。准备一家人住，估计十多年年内不会换的那种了。然后在商量买多大的，在这里先请大家不要说你先摇号买得到再说。作为无房的刚需家庭，我想总能摇到号，一手也好二手也罢，不管买不买得到，一家人商量总是要先商量好到底要买怎样的，目标要明确。
家庭情况是我们有一孩子还小跟大人睡。也就是严格来说，现在我们一家三口一个房间，公婆一个房间，目前来看只要2个房间。但是我们计划准备要二胎的。也就是说将来我们会有2个孩子。长大了也肯定会独立自己睡。
然后公婆说买个大户型4房的吧。一家三代一起住的那种。普通人家，估计十年内做做工也买不起第二套了（安置房是N年以后的事了，其次即使分了公婆也不想分开住），所以这一套要把所有人都考虑进去。钱的话是把家里所有钱都拿出来，拆迁款占了大头，全款买得起最好，买不起么有多少给多少，剩下的小部分由我们小的背房贷，名字写我们的。公婆的意思是其中一个房间专门留给大姑子，她和孩子经常要回娘家住。
我其实当时就不开心了，我说说我的想法。
1.作为儿媳，跟公婆一起住到他们老，其实已经不容易了。还来一个一年365天差不多没100天也有80天住娘家的姑子。以前自建房大，没关系。但是商品房抬头不见低头见的。迟早会有问题出来。
2.其次，我是想把空出来的房间当做客房，客人难得来一次睡一下的那种，而不是特地的贴上标签好像这个房间理所当然一定就是姑子特定的出嫁前闺房一样，理所当然一定属于他们一家住的。不然以后有客人来，我是给客人睡这个房呢还是不让他们睡？睡了就好像动了他们的隐私地界一样，不睡么客人睡哪？
3，我们的孩子将来会长大。虽然现在还小，暂时不需要这个房间，但是一旦现在就把这个房间给了他们专属的，难道等孩子大了，再去跟他们说，孩子大了，需要自己睡了，请你们把你们房间的东西搬搬出去，让孩子睡进去？？我觉得与其那个时候这样尴尬，不如现在一开始就让她明白，她对于这个家只是跟其他亲戚一样只是个“客人”罢了，并不是这个家的一份子，没有你的房间了这个道理。
上面几点我只是心里想想，并没有跟公婆说，我当时当面说的是，“我们买个小户型，小三房那种，我们两夫妻一个，你们老的一个，孩子一个。”我想我把话说的这么清楚了，不知道他们能不能听出来，我宁愿房子买小点，也不喜欢别人来家里住的意思。
我跟姑子，虽然不算亲热，但也不反感从来没有争过一句话。平时就跟普通亲戚一样。大家互相客客气气，普普通通的关系。我就是单纯不喜欢小区房里住外人，还是那种有一个房间专门给他们的那种，以前是自建房各一层没关系。
我知道，肯定很有做姐姐的或者女权主义人会骂我，觉得委屈，说房子是爸妈买的，基本都是他们出钱，爸妈跟女儿外甥关系好，爱把房间给谁住就给谁，女儿跟儿子一样平等的。是的，基本大头都是爸妈买的。我们并不是个啃老族，都有在上班赚钱，但我也觉得享受爸妈留下来的基础并不是件什么见不得人可耻的事。
哪个公婆敢一开始就公开说“将来我女儿跟儿子一样的，什么都是平分的，连买个房子都要各一个房间一起住住。”如果一开始就这样说，我敬你家是条汉子。但我一定不会嫁你家儿子。我不求嫁的多富贵，但我想我也不会高尚到嫁一个儿女平等类似两儿子的家庭是非多。而且我家条件比我老公家好。我虽然自己作为一个女儿，但我一直觉得女儿就是女儿，儿子就是儿子，嫁出去了是客人，爸妈总是以儿子孙子为一家人。如果真的那么看重女儿，那就索性要么一开始大大方方的说出来，我家女儿儿子一样的，相当于两儿子，那样的话有多少丈母娘愿意把女儿嫁去你家？？？。如果真愿意，那也是儿媳家自愿的以后也不会说什么，那是你儿子跟你家的福气。最讨厌的就是从来说么不说的，明面上是一个嫁，一个娶，做出来的事么却是两儿子的事。这社会是现实的，大家都是做爸妈的成年人了，这就是一个导火索。
其实我想说，我也同作为女儿。第一，我有弟弟，没结婚之前还好经常回家，但他娶妻生子以后，我就不会去娘家住了，去娘家看爸妈也是晚上回老公家睡。因为他们才是一家人，而我嫁出去了就已是客，哪有客经常住别人家的。就算自己弟弟不介意，那我也要想想我弟妹会不会介意，毕竟我们没有血缘关系，我对她来说仅仅是一个亲戚罢了。我如果不识相没有眼力见，时间久了，我弟妹虽然我这里没说什么，肯定会对我爸妈有意见，觉得偏爱我这个女儿而不对我爸妈好。
我作为女儿，也作为儿媳，都有感触。很多长辈，怕将来儿子儿媳对自己不好。所以平日里也很照顾其他儿女，把他们当作一个备胎一样，想着老了以后可能靠一靠。而我们年轻一代的人，都有自己的脾气，她们会觉得，你既然这么跟你女儿亲，那我儿子媳妇是外人，你跟你女儿去过吧，你以后怎样我们不管了。其实这就是一个死循环，你越要这样，大家脾气上来了，都靠硬。你以为给自己留了个备胎，却让家里正牌有了想法，就是得不偿失。老一辈这么多老人老年不幸福，真的是每个子女都不孝顺吗？不是的，是他们那一辈，子女5.6个太多了，几十年下来，总有不公平的时候，导致大家心里都是一肚子气，都在赌气，都觉得自己不公平。有些想管，但是心里有一口气在，索性不想吃力不讨好，大家都不来了。所以长辈，要么一开始就说好，大家成家以后我只管一家，是好是差，就老死在他一家了。那大家都没话说。偶尔来看看，挺好的。
我的思想很老一辈的思想，我就觉得儿子就是儿子，女儿就是女儿，一旦一嫁一娶就是两家人。我从来没想过将来公婆生病了以后要由姑子来负责，她如果不放心，可以拿点水果来看望看望，跟两个长辈说说话就够了，但是金钱上和人力照顾上，我肯定不会跟她说你作为女儿要来分担，砸锅卖铁也是我们一家人的事，我和老公会负责。这个，我做人还是很靠硬的，也很要强的一个人。总结一句就是你嫁出去了，这个家好也罢，坏也罢，弟弟弟妹作为当家人自己承担。差的时候我不会想到你来分担，买房的时候我也不会想着分你一个房间跟你住一起，你对我来说，就是一个亲戚一个客人，一旦越界，就不行。
这个帖子转的好，看大伙向着谁了
买两套分开住好了
我是回家不在婆婆家住天天住娘家的人
说不定，买了房子，大姑子也不怎么来住的，觉得房子小，没法住了
如果是公婆的拆迁款买房再住，媳妇就不要说什么了，如果是媳妇儿子占大头买房，那公婆就不要拿什么主意了
一个小区两套，分开住呗。但是，要是担心老的那套写老的名字，害怕姑姐分一半，那我就不说啥啦。
以我家来说，如果我妈出大头买房子给我哥，如果一个房间都不留给我，我妈肯定就不买了，你们爱咋咋地。我如果生二胎，不管男女，以后财产平分。而且从小就把这种想法讲给孩子听。
老一辈的这种喜欢儿女住在一起的想法真要不得。买两套分开住，每个人都自在
再次感叹我父亲的先见之明，即使在农村，也坚持自己另建了一套房子，和我哥嫂分开住，我每次回家住父母家，完全是自己家的那种归属感。
她把公婆的财产看做她自己的囊中之物了。总想着婆婆的东西，受制于婆婆也是理所当然的咯。
买两套呗。这女的简直就是出土古董哇，自己给自己定义为与娘家没啥关系的客人，还不允许人家拿闺女当亲人
没明白。买大四室公婆一间自己一间，两个孩子一间，不正好有间给大姑子的？她又不长住，私人东西想必不会有多少，也不是夫妻床，跟大姑子沟通一下平时有客人来能不能通融睡一睡不就行了，对方不愿意再说呗
买两个小房子分开住行不行呀？
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保存至快速回贴　　刚刚买房子不到一个月，但是心理就是觉得不畅快啊，　　事情是这样子的，我们这儿政府修的廉建房，楼主觉得我符合政策不买可惜了，所以在我妈的催促下去看房子了
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　　卖房子的挺精的，带我们看的都是异形房还有就是一楼，，说是只剩这几套了，加上楼主这儿是四川盆地，阴雨天多，当时看房根本觉察不到光照问题，选的三楼其实挺通透的，但是钱交完才发现客厅朝北啊，，也就是客厅根本晒不到太阳。虽然不暗，但是越想越心塞啊　　
　　之所以选那个房子，一个是因为三楼，第二是几乎每个窗户都朝着空地或者绿地，没有遮挡，觉得够通透，还有一个重要的原因是卖房子的告诉我，买二楼是我们之前的一个邻居，他一直在成都做房产建筑类的，算工头吧，我妈帮我问了确实二楼他买了，就想着他这种搞建筑的都买，说明也不差啊，所以就把定金交了　　
　　每间房子都有好有坏，不可能买到完美的房子，还是看你的主要要求，不可能面面俱到。
　　楼主地处成都平原，盆地气候，冬季阴天占多数，而且冬天四川也没啥风，所以看房的时候根本没觉察到朝向问题，只觉得采光不错，　　
　　采光、朝向。。。。这些是最基本的考虑问题吧？　　你是怎么觉得采光不错的？
　　现在真的觉得自己稍微冷静点，也不至于这样子，普通家庭钱也不多，如果不想住这个房子，又卖不出去怎么办？换房子都不行啊　　
　　多钱买的了　　
　　我上个户型图吧，上北下南，客厅厨房朝北，生活阳台朝西北，书房跟次卧朝西偏北，主卧朝东南，走进去气流通常，但是现在是冬季啊。不知道夏季是什么情况，会不会热死　　
　　户型图上北下南，还带点异形　　　　
　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！老公难过书房没了……　　
　　@xinranshuijing
17:33:43　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！
难过书房没了……　　-----------------------------　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。
　　@可笑的张江男
17:42:19.203　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。　　—————————————　　因为他喜欢书呗……我也不理解啊。我们现在住的房子很大有书房，但是为了孩子买的学区房。　　
　　不要想那么多，完美房子不存在。我年轻时候跟你一样纠结，后来同事说要么你请教XX，老爷叔几十套房子收租金，什么房子好问他没错。我真问了，对方的回答是，有空啊你考虑这么多！这样的房子有了你介绍给我！还举了几个豪宅的例子，某楼盘某某楼盘某某某楼盘知道吧，分别有什么什么什么的毛病。
　　@xinranshuijing
17:49:13　　@可笑的张江男
17:42:19.203　　没钱就省着点，还要书房，装啥装。　　—————————————　　因为他喜欢书呗……我也不理解啊。我们现在住的房子很大有书房，但是为了孩子买的学区房。　　-----------------------------　　那要二胎做啥？除了拉低生活水平没别意义。
　　买了房子都会后悔啊，不过哪有那么多十全十美的房子。有的话，那价格也不是我们一般人能买的。　　
　　可以把卧室改客厅　　客厅改卧室呗~~~~~~~~~= =
　　我刚买房的时候也被销售坑了，幸好后来朋友帮忙换了一套，不然几百万的房子能膈应一辈子。　　
　　最近在看房的路过　　
　　其实四川这边阳光不多，采光好即可。　　
　　楼主这房子大部分朝西北，朝正南的就那么一小点。　　
　　发帖的时候刷新几次都没看到大家的回复，好奇怪，后来手机掉了，有一段时间没上天涯，刚刚换了手机登录进来才发现原来是有人回帖的，这天涯也这么不靠谱啊　　
　　我觉得还好啊，俩卧室都朝阳多好的，客厅嘛不就是看个电视啥的　　
　　@发糕橙子
17:32:41　　户型图上北下南，还带点异形　　　　-----------------------------　　楼主快拉倒啊，真是想些有的没的，只要光线好，其它的都不存在。朝向再好，该冷还是冷，该热还是热。实在想不通再跟你说说的买的房子。坐标也是四川，那是前看汽车，后看火车，上看飞机，那是一个热闹。关键是买的时候不熟悉环境，房子夹在铁路和三环路之间，看起来对面的商业街说起来离小区100米距离，是多么的美好，实际上一条铁路隔出两个世界。买完后，我也是闹心了一阵。现在也觉得挺好。
　　四川反正阳光也不太好，没关系吧。　　看看重庆，好多高层建的栋距很近的，就算朝南一样没阳光。不用纠结了，住几年不喜欢了就卖了吧。
　　关键朝北是阴湿　　
　　以后卖了买过吧。买房不能听售楼小姐的，瞎忽悠人的
　　为啥说成都太阳天不多，我觉得还好啊，并不太少。此外，若说少的话，那岂不是朝向就更重要了？难道为数不多的太阳天还不想多晒晒太阳？我是成都人，买房很讲究朝向，一定要东南朝向，售楼小姐一般都很不理解。　　
　　第一次买房子，选的时候首选的是南北通透，客厅和两个卧室朝南，明厨明卫。但还是有缺点就是只有一个卫生间，而且价格也偏贵……确实也没有十全十美的户型，看了几个月房子见识了各种户型，各种条件综合下来全满意的基本没有……
　　我的教训是：不要买期房。我买的是期房，之前觉得户型朝向都不错，而且无遮挡，视野很开阔，客厅对面是一大块空地，因为有个市政府的水系，不可能建房了的。但是前段时间路过我无意中发现可能客厅晒不到太阳或者只能晒到一点点……同样担心以后卖不掉。
　　没有十全十美，我看还不错！！
　　楼主大概在成都哪个区域买的？多少一平呢？
　　3月初就开始装修了，打算到时候再开个装修的贴子　　
　　便宜就不要要求面面俱到了，不可能的　　
　　没阳光真的是。。。　　我爸妈家就是朝北，住着超不爽。　　除了后面阳台能晒到一点阳光，客厅卧室完全没阳光，冬天那叫一个冷啊！阴冷！家里潮啊，衣服放柜子里都发霉。　　我自己的房子朝南，阳光大大滴好，一面墙的落地玻璃窗，阳光能从阳台晒到客厅里，晒衣服晒被子不要太爽，大冬天只要有太阳一点都不冷。　　有对比才知道阳光真的很重要　　
　　买得便宜的话其他就别要求太多了，十全十美的房子哪去找，真有的话价格也不完美啊。　　
17:05:00　　我的教训是：不要买期房。我买的是期房，之前觉得户型朝向都不错，而且无遮挡，视野很开阔，客厅对面是一大块空地，因为有个市政府的水系，不可能建房了的。但是前段时间路过我无意中发现可能客厅晒不到太阳或者只能晒到一点点……同样担心以后卖不掉。　　—————————————————　　不买期房好楼层好户型就买不到的，剩下的都是有毛病的　　
　　同在成都，也想买个顺心能住起码十几年的大户型了。就是最近房价在跌，于是打算再等等
　　正在小区里晒太阳，家里客厅和大阳台冬天一点都晒不到太阳，我喜欢养花的...反而越到夏天还晒得越来越多，热死
　　客厅朝北没什么，毕竟跟卧室比起来客厅还是要让步的，不过你这户型朝向没一个比较正的，以后还是选方方正正的边户吧，既通透光照也好
　　我现在住6楼，男朋友住1楼，我深刻感受到采光和朝向有多重要，同学家住一楼也是阴湿的不要不要的。
　　@xinranshuijing
17:33:43　　lz你就是另一个我啊！我买的房子也是这个问题，也不能退，买房真是大事啊！我买的三室，夫妻一个，孩子一个，一个书房，可是买了后怀了二孩，一下觉得不够住了，头疼死了！
难过书房没了……　　-----------------------------　　为什么小孩子要一人一间房？　　两个小孩一间房挺好的，装一个高低床。　　两姐妹还能聊天什么的，增进感情，晚上也不会害怕。
　　买卖不分　　
　　@发糕橙子 那么便宜你还想什么？还有，五年之内你是不能卖的哟
　　我四家亲戚都在四川,这四户人家里只有一户的房子是正南的,感觉这边盖房子就是逮着一块平地尽量往多了盖,开发商好象对朝向考虑并不多.
　　我的也不理想　　
　　马　　
　　太没经验了，买房最先考虑的就是朝向啊
　　我买的大三房，142平，客厅北面，刚开始也心塞，现在完全没问题了。
　　楼主不会用手机天涯，系统有提示有人回复我，但是看不到别人的回复具体在哪儿，还得重新翻，啊啊啊　　
　　@丢了三次帐号 24楼
15:15　　@发糕橙子
17:32:41　　户型图上北下南，还带点异形　　-----------------------------　　楼主快拉倒啊，真是想些有的没的，只要光线好，其它的都不存在。朝向再好，该冷还是冷，该热还是热。实在想不通再跟你说说的买的房子。坐标也是四川，那是前看汽车，后看火车，上看飞机，那是一个热闹。关键是买的时候不熟悉环境，房子夹在铁路和三环路之间，看起来对面的商业街说起来离小区100米距离，是多么的美好，实际上一条铁路隔出两个世界。买完后，我也……　　-----------------------------　　你不会买的是西边蓝光金楠府吧？　　
　　我前段时间买的房子，这段就后悔了，当时看房只剩下2楼，14楼跟18楼顶楼边户，但是14楼跟2楼总价差距有七万，2楼采光阳关都很好，阳台正面未来不可能再盖高楼所以不会出现遮挡，入户交房可以扩出去大约2个平方左右，楼顶缺点很致命又不敢考虑，就脑门子一热买了2楼，但是现在想想觉得18层的高层我居然买了2楼，我到底有多傻，现在唯一安慰自己的就只能是这栋楼有架空，然后地势比其他楼高，看出去相当于旁边小区的7楼道8楼的高度，但是内心郁结，就觉得买房这种大事我怎么这么冲动。
　　反正不要底楼跟顶楼，以后想卖都卖不掉　　
　　@发糕橙子
18:39:00　　反正不要底楼跟顶楼，以后想卖都卖不掉　　—————————————————　　也分地区吧。当初买房首选顶楼，阳光好，视野也好，顶楼一层全部卖掉了，我们这边气候顶楼还是挺适合的。　　
　　自己工作和建筑有点关系，所以亲戚们都喜欢拉着我去看房，看了那么多房，还没看过挑不出毛病的　　
　　我买房子首先看朝向和通透　　不过新房子也有缺憾，三室有两室朝北，两个卫生间通风差点。其他很满意。主要是手气不好，没抽到前面的号，轮到我选的时候选择太少了，诶
　　买房 重要的两条：　　一、交通购物方便的同时，距离市中心越近越好，这是便利和保值的考虑。　　二、房屋的户型很重要，最好的是东西长方形，南北通透，采光面大，回到家里要有温暖的感觉，这样有利于身心健康。　　如果 是南北长的户型，会给人阴冷的感觉。很多开发商为了多盖房，多数会设计成 南北长的户型。　　三、每个人的经济条件不一样，有条件的话，东西长的户型 即便价格高一倍 ，也要买东西长的户型，这就是给你带来运气的户型。　　四、有个来京创业的山东小伙子，2013年在北京二环内看了一处房子，第二天就交了定金，按当时的房价，因选的户型 比别人贵了一倍，很多人不解。　　如今的这个山东小伙，仅仅三年时间，已今非昔比。据说身价数十亿，别人问他主要的原因是什么，他说住房的户型 决定很多东西，情绪、健康、社交、机会。
　　@yonghuiwood
15:38:13　　我前段时间买的房子，这段就后悔了，当时看房只剩下2楼，14楼跟18楼顶楼边户，但是14楼跟2楼总价差距有七万，2楼采光阳关都很好，阳台正面未来不可能再盖高楼所以不会出现遮挡，入户交房可以扩出去大约2个平方左右，楼顶缺点很致命又不敢考虑，就脑门子一热买了2楼，但是现在想想觉得18层的高层我居然买了2楼，我到底有多傻，现在唯一安慰自己的就只能是这栋楼有架空，然后地势比其他楼高，看出去相当于旁边小区的7楼道8楼的高度，但是内心郁结，就觉得买房这种大事我怎么这么冲动。　　-----------------------------　　32楼的顶楼，我选的四楼，我就喜欢矮楼层，还不用二次供水，多好……　　
　　谈谈 运气户型　　多数有条件的购房者，购房时考虑的不只是居住，还要考虑保值，所以选择离市中心近、运气户型、交通购物方便。　　什么叫运气户型哪？　　房子形状为东西长方形，南北通透，一梯一户，客厅卧室都有两个窗户，次卧也朝阳，每个房间超大采光面，这就是运气户型，在香港、新加坡运气户型的房价一般要高出一倍。　　但是很多开发商，为了多盖房，一般设计为南北长的户型，这种户型，进去让人感觉阳光不足，有的感觉阴冷，有经济实力的购房者一般不会选择这种户型。　　现在北京五环内已没有住宅用地，选择二手房，便成了现实，人口越来越多，二手房也没多少，200平米以上的更少，运气户型 更是大海捞针，降价的想法就成了天方夜谭。　　我也想卖房子，随手百度比对了一下
西城区二环内200平以上的房子，没几套，这种情况下 房价还有降价的可能吗？
　　我也在四川，成都冬天太阴冷了，一定要南向的房子，低楼层还要求楼距要宽，真的是冬暖夏凉，冬天出太阳暖和的要死
　　我就是有朝向要求到现在还没买好。。。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)换房攻略：房子以小换大提前考虑三大问题 - 房天下买房知识
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换房攻略：房子以小换大提前考虑三大问题
来源：房天下 浏览量（8443）
[摘要]二孩儿来了，房子变小？孩子要，没有地产？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
二孩儿来了，房子变小？孩子要，没有？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
一、从实际出发 判断准确需求
换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：
（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。
（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。
（4）对于家庭的&中坚力量&，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。
如果是为了孩子，购买地产那么需要注重考虑以下因素：
（1）首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户口挂靠情况。
（2）并不是好都符合孩子需求。在选择时，家长还需要充分考虑孩子的个性。
（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。
二、了解当地政策 选择合适方式
一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
（1）卖小买大
购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
（2）留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
（3）租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
三、提前准备各阶段所需费用
选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用，如采用留小买大、租小换大的购房者，不涉及卖房步骤，那么购置二套房需要考虑贷款额度及月供能力。如果采用卖小买大的方式，还需要考虑如下因素：
1、首付款。如先卖后买，可将卖房所得用于买房资金。如先买后卖，需提前准备买房所需资金。
2、所售房屋尚有贷款，需先还清房贷才能出售。可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。
3、贷款买新房。考虑贷款额度及，如上海采取&认房又认贷&的信贷政策，即使第一套房屋已经出售，购买房屋也要按照二套房标准。
4、留足备用金。卖小买大涉及到买卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费，契税，税、个税、装修费等其他款项。
换房是个复杂的过程，购房者需依据自身实际情况来决定如何换房，然后按照交易流程来逐步进行，过程中需小心、谨慎。
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