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购房合同上土地用途商住是什么意思
购房合同上土地用途商住是什么意思
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商住意思是，40年产权，商业性质吧
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商品房买卖合同上土地规划用途为商住，商品房用途为住宅，土地使用年限为65年是不是有问题啊？
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商业性用房的土地使用年限应该为40年
我以前的土地使用证和房产证上面土地用途一栏是商住，最近换领了
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商业住宅与普通住宅区别及商业用地建住宅的利弊
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为
商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。与原有土地性质不同用途房产的利弊这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规
定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权
收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买
综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律
规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住
宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
本文来源：网易房产
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合同上写着土地用途为商住，规划用途为居住用房，该房屋属于商住房吗，产权多少年，和普通住宅有什么区别
合同上写着土地用途为商住，规划用途为居住用房，该房屋属于商住房吗，产权多少年，和普通住宅有什么区别
提问者：wl7175***时间： 23:47:01地点：3个回答
你好，你可以去咨询房管部门。希望可以帮您。
您好！合同上写着规划用途为居住用房，那么就是普通的住宅。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
你好，合同上写着土地用途为商住，规划用途为居住用房，该房屋属于商住房。产权70年，和普通住宅区别在于这块地也可以作为商业用途。
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，这种情况如果对方起诉了你就积极应诉，合同无效不是他说无效就无效的，这份协议...
已帮助： 人
答：合同没有到期，您无权采取如上措施。否则，构成侵权，您需要承担赔偿责任。中华人民共...
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答：不会的，你可以随时主张权利，只是超过2年以前的不能追偿逾期违约金了。...
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答：你好，没有变化，卖房人要交个人所得税，出售个人农民自建房、房改房按成交价格的1%...
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梁静飞律师
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其它法律知识：预售证是商住,合同写的是住宅,请问产权是住宅还是商住?-找法网（findlaw.cn)
预售证是商住,合同写的是住宅,请问产权是住宅还是商住?
我买的那个房子的预售证上是商住楼,我听他们说商住楼的商铺是50年,住宅是70年,倒底是怎么回事呀,如果以后房产证下来了是商住还是住宅?我们订的是住宅!如果是商住,我可不可以要求退房?
要看你们买此房时是如何商谈的以及房屋买卖合同中具体的内容，详情可来电或来所咨询！
属于50年的商住
您好，根据您的描述房子应该是商住的，若需要进一步帮助可与本律师联系。
属于商住。
如果与合同约定不符，你们可以要求退房。
应当是商住。可以的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
你这个是商住2用的，是50年的
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其实分清商业与住宅很简单 就看能不能落户口就行了 可以落户口的就是住宅 不能落户口的就是商业的
我理解是商住。
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