楼顶使用权合同上讲归顶楼业主使用合法吗推荐回答：1、建设部20018月15修改《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所使用共、共用门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所及院路、水设施等应共同合理使用并承担相应义务；除另约定外任何占、独占所使用房屋共、共用部位损害利益行第七条规定：异产毗连房屋所外需使用异产毗连房屋共部位应取各所致同意并签订书面协议据楼顶屋面属于建筑物区所权共部任何（包括房产发商业主）楼顶屋面享专权应属于全体业主共房产发公司权擅自楼顶屋面售予购房者使用楼顶屋面与相邻发纠纷司实践按照式处理：商品房内通往楼顶屋面公共通道顶层住户妨碍楼内其业主经公共通道通往楼顶屋面；没公共通道其业主欲顶层住户室内通往楼顶屋面须经顶层住户同意2、商品房买卖合同》进步注释其第17条规定：买卖双该商品房所楼顶屋面使用权、所外墙面使用权、所楼房命名权、所区命名权做进步约定《民通则》同规定行能损害公共利益合权益专业士认条款实践屋顶使用权限制比改建屋顶能破坏楼顶造楼漏水；或者设营业性场所影响邻居休息且邻居要楼顶装置些合理设施太阳能热水器根据条款能阻拦楼房屋顶改造的施工难度推荐回答：没施工难度啊普通件事情要花些钱商品房楼顶使用权推荐回答：1、建设部日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。顶楼客厅改造推荐回答：要打楼盖主意暂说物业否同意面保温层破坏家冷防水处理稍慎家及别顶楼住户都要遭殃靠近阳面卧室墙1至2洞安装饰玻璃喜欢文化气息选用带篆字喜欢气息用水波纹都半透明类磨砂玻璃厚度1点5公左右使客厅更明亮些失装饰效想单独洞要先物业沟通避免事找麻烦排除邻居举报已获开发商同意我能在楼顶加建一层吗?推荐回答：龚律师：半前我家房产发公司处购套顶层住房根据整房屋结构及设计承重完全胜任情况公司购房合同明确允许我利用楼顶自行资加建层房屋近我依据合同约定建加层区其业主制止请问我权楼顶加建层房屋读者肖娟肖娟读者：高民院《关于审理建筑物区所权纠纷案件具体应用律若干问题解释》第3条规定：除律、行政规规定共部外建筑区划内部应认定物权第六章所称共部：（）建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部通道、楼梯、堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等结构部……楼顶作整房屋基本结构部应属于全体业主共根据我《物权》第70条业主建筑物内住宅、经营性用房等专部享所权专部外共部享共共同管理权利规定全体业主楼顶共同享占、使用、处、收益、管理权利权独占外公司与关楼顶加层约定效根据《物权》第76条第（六）项规定改建、重建建筑物及其附属设施应经专部占建筑物总面积三二业主且占总数三二业主同意与公司加层约定未经其业主同意侵犯其业主合权益效应停止建设楼顶恢复原状“私自改造商品房楼顶结构”属于违建吗推荐回答：啊商品房顶楼住户私自改建房顶这事是由哪个部门管？怎样去反应？推荐回答：商品房顶楼住户私自改建房顶，属于违法违规行为。依照相关法规应由当地城管执法局管。通过当地城管电话或邮箱等渠道向城管部门反映投诉。市城管执法局的主要职责是：1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。2、组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案，研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施。3、负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作。4、负责本市城管监察行政执法队伍的监督和考核工作。5、负责本市市政设施、城市公用、城市节水和停车场管理中的专业性行政执法工作；负责城管监察队伍行政执法中跨区域和领导交办的重大案件的查处工作。6、负责本市城管监察行政执法系统的组织建设、作风建设、队伍建设以及廉政勤政建设工作。7、承办市政府及市市政管委交办的其它事项。根据国务院和市政府关于相对集中处罚权的决定，本市城管执法机关行使法律、法规、规章规定的以下13个方面的处罚权：市容环境卫生管理、市政管理、公用事业管理、城市节水管理方面的全部处罚权，园林绿化管理、环境保护管理、城市河湖管理、施工现场管理、城市停车管理、交通运输管理方面的有关处罚权；工商管理方面对流动无照经营行为的处罚权；城市规划管理方面对违法建设的有关处罚权；旅游管理方面对无导游证从事导游活动行为的处罚权。楼顶改造平台需要手续吗推荐回答：要展开全部下一篇：限价商品房是一种限定价格的商品房，主要是为解决城市收入困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭的住房问题。商品房的概念相信大家都不陌生，但是商品房预售很多人却答不上来，接下来就一起去看看商品房是什么，以及商品房预售制度是怎么样的。商品房在收房过程中，业主要事先对房屋进行收房验房，很多房屋实际上都是存在瑕疵的，因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患，同时避免房屋出现一商品房开始于上世纪80年代，是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，一般商品房使用年限为70年。我们在购买房屋过程中，一定不能忘了查看“五证”，特别是商品房预售许可证，什么是商品房预售许可证呢?一般商品房购买之后，就可以等收房装修了，不过在交房收房过程中，一定要注意，大多数人对于商品房收房都不了解，很多细节问题没有检验到位，容易给装我们在购房过程中，双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同，保障双方的利益，因此这一步骤是不可省略的，如果出问题将不受到法律的保护，那有些人在买了房子之后，为了要把住宅内的实用面积扩大，往往会把阳台进行改建，将客厅向外推移，使阳台成为客厅的一部分，这样一来，客厅就会变得更加现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?不管是家庭建筑，还是城里修建的高楼大厦，对于楼顶防水，可以说是重要的一个环节，因为楼顶防水材料选择得不够好，就会严重影响到楼顶防水，会出现这好房就要淘
买房送面积要搞清的几件事 6种形式赠送面积猫腻多
编者按：楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。购房者需要理性看待&买房送面积&，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商&赠送&面积能被合理使用；但如果只是冲着&赠送&而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。&1、赠送部分面积是否属于计入产权部分？科普：建筑面积=基地面积&容积率建筑面积就是开发商的可销售面积，在基地面积固定的情况下，建筑面积和容积率成正比，即，容积率越高，开发商可销售面积越多，这也意味着利润越高。但是容积率在土地出让合同中是规定了范围的，不得超过规定范围的上限。一般性有三种方式突破这个束缚：1.1、通过当地政府的规划委员会，补偿土地差价款，要求增加容积率。这是一种合规的手段，今后项目综合验收不会出问题，是政府承认的结果。(购房者遇到这种情况是不会有问题的，三证是允许按时办理的。)1.2、私自增加容积率。这就是一件非常严重的违规事件，不过也要看地方的态度：有些地方会承认既成事实，处罚了事。有些地方严格执法，防止腐败，按规拆除。(购房者如果遇到前者，没有问题，三证是允许按时办理的。但是购房者如果遇到后者，处理起来会非常麻烦，要看地方监管部门的态度。)1.3、利用当地《城市规划管理技术规定》中对不计入容积率部分的解释，打一些技术上的擦边球。这是该行业非常通行的做法，前两种突破方式风险过大，一不小心就会阴沟里翻船。(购房者遇到这种情况是不会有问题的，是开发商灵活运用技术规定的结果。) &开发商从利润的角度出发，基本上不会把计算容积率部分送给购房者，而是利用购房者对技术规定的不了解，利用信息的不对称，把不计算容积率部分送给购房者。对于这部分不计容面积，是无法写入产权的，只有使用权。这都很正常，对于刚需购房者来说，多几个平方的使用面积就够了，也不在乎是否写入产权。但是猫腻就藏在后面：房子基本上是按套来卖的，开发商为了谋求更高的利润，将不写入产权部分的面积(即不计容面积)以高于成本价、低于计容部分销售单价，在房款总价中体现出来，但是引导购房者去计算使用面积的单价。举个例子：一套房110平米，其中写入产权部分为100平，不计容部分为10平，总价为100万元。则每平的单价为：100万元&100平=1万一平，可销售员会引导你去计算：100万元&110平=9090元一平。这样做一方面隐藏了不计容部分被高价卖出的事实，另一方面摊低了销售单价，在竞争上有了优势。 &2、赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？按照规定，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商，商品房价格的构成从来就是不透明了，所以很难讲清楚到底哪些地方是真的送，哪些是假的送。在这里我罗列一些赠送面积的标准，因为地方之间的《城市规划管理技术规定》是有差异的，所以仅供参考：2.1、层高2.2米以下不算容积率；(一些项目会做奇偶数层的交叉)2.2、露台不计算容积率；(尤其顶层和别墅类项目)2.3、封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；(这个情况很常见)2.4、多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率；(多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层)2.5、飘窗不计容积率；(含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等)2.6、大部分地下室不计容积率；(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)2.7、层高4.5米以上按1.5倍容积率计算。(有些地方会做到5.9米，按两层卖) &3、赠送面积是否实用？对于购房者而言，性价比总是购房时考量的重要因素，对待有赠送面积的户型时，常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱，只要送得多，单价高一些也是可以接受的，但事实上，是否好用、实用才是衡量&赠送面积&含金量的准绳。&我看过一个房子，厨房外送了一个洗衣阳台，可到了实地一看，那个空间除了放一台洗衣机，什么也干不了，而且没有配下水道，要是买了，改造起来麻烦可大了。&网友在QQ群里讲述了自己的经历。他碰到的情况其实并不少见，而这也是赠送面积中最容易被忽略的问题。有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处；而有的赠送面积看上去很美，实际上却因为有管道或者是承重柱等结构问题，只能摆放杂物；有的户型赠送面积算上去很多，但却分散在各个空间，增加的只是视觉效果，并没有什么实用性。对于赠送面积，应该有衡量的标准，那就是赠送面积是不是能够做一个单独的功能空间使用，实用性到底高不高。面对层出不穷的赠送面积，买房的时候一定要多问一下自己， 这个赠送的面积打算用来做什么，可以用来做什么。目前市场上的主流产品大部分都打出了&N+1&的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分的利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是你收房，真正做个房间起来，却往往会影响到整个房屋的通风透气。所以，面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。如果有设在现场的样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。 &一个项目房子的总价，多体现该项目瞄准的是怎样的消费人群，而一个项目房子的单价，更多体现的是这个楼盘的品质。在做横向比较的时候一定要选择计容单价，不要被忽悠用什么不可比较的总价，或者用什么使用面积单价。请大家千万记住，羊毛出在羊身上，那些所谓免费送的面积都是你自己在买单。送，只是一种营销上的手段。第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。 &第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。 &第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。 【买房送面积篇】六种形式赠送面积楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。1.赠送入户花园&&为了户型通风不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。 2.赠送阳台、露台&&有些本来就不算面积阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。开发商也很喜欢&赠送&阳台面积，这种&赠送&的真相是什么？ 3.买房送地下室、阁楼&&单价高了&地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。必须注意的是，在楼盘的销售中，房屋有楼层差价是开发商与消费者的共识，以往顶层的价格都比中间楼层的价格低一些。如今带有阁楼的顶层住宅的价格却往往高于中间楼层几十甚至上百元，对照之下，阁楼并不是&免费赠送&的，买房者并没有捡到大便宜。这就出现了阁楼是&赠送&还是&变相购买&的争论。　&& 4.挑高、隔层&&买一层用两层&、&买一层送一层&&&在开发商的大力宣传下，&买挑高小户型划算&的理念可谓深入人心。而眼下，这一状况却不得不有所改变。使用面积缩水：虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间，但这个空间实际使用面积却是有限的。因此，挑高户型赠送的面积中，真正能作为使用面积的都要缩水不少。舒适度降低：如果要在挑高空间中隔出上下两层，就必须考虑楼梯所占用的空间。有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低，不符合人体比较舒适的活动空间。& 另外，&挑高房&虽然预留了改造空间。但从承重的角度上来说，仍然是单层住宅的结构，因而私自改造是存在安全隐患的。& 【公摊面积篇】 哪些是公摊面积：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 &有些赠送面积，原来就是你的房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着&赠送&两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。如果开发商将这些也计入&赠送面积&，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像江北某楼盘那样，赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。 &&天上掉下来的馅饼&笔者了解发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。&实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。&房产局工作人员表示。江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对&赠送面积&的诱人&馅饼&，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：一、所谓&赠送面积&，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；二、一些&赠送面积&，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，&赠送面积&不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。 &购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，&赠送面积&不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。存在安全隐患：同样，面对&赠送&的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，捡到了&天上掉下的馅饼&的感觉，满心欢喜。阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。&不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。“私自改造商品房楼顶结构”属于违建吗-
“私自改造商品房楼顶结构”属于违建吗-
当然是啊！
木架屋顶不透气,木架容易发霉。腐烂。白天气温高,室内的水蒸汽进入屋顶散发不了。到了夜晚温度下降,就在...
且楼顶做了防水处理还加有钢筋,其擅自打洞的做法涉嫌改变房屋结构,留下了...据了解,家庭装修中,很多...
楼顶属于共同所有的。你改建首先得征得业主同意,然后在城建上批准。
这方法主要就是避免自由排水,形成有组织排水,就可以解决。比如增加天沟、女儿墙,改变情面坡水方向和雨水...
有证据证明房屋有质量问题的,可以要求开发商退房,同时追究其违约责任。一般情况下,违约责任通常表现为两...
看你自己要卖多少,这种地方买卖建好的房是无产权的,现在违建抓的严,买来能否建的成还很难说。
北京二环里平房改造工程最有难度的就是换墙换顶...换墙不但要了解墙体的结构、最主要的要知道房顶......